購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART12】

このまま人口が減り続けると、人気のないマンションも立地のよくない戸建も、不要になって手放したいときになって、「ただでもいいから誰かもらってくれ」という困った事態になる可能性がありますね。
スムースに売却できそうな立地の良い物件を購入し、かつ住むためだけの購入と割り切って売却価格は当てにしない。そういう人でないと今後の住宅購入はリスクが高すぎるのかも。

>>744
そうだよね
作り続けられるマンション

しかし、建て替えるに立て替えられない30年オーバーマンション
誰も好き好んで30年前のマンションなんか買わない


中古市場には古いマンションが溢れかえり、売るなうれないマンションに住み続けるか、固定資産税の足しにと格安賃貸
海外の人や独居老人の＊＊となり更に悪循環

駅遠の戸建てはもっと悲惨かもよ。

>746

きちんと情報収集していますか？
最近の若い連中は、新築にこだわらない人かなり増えてきてるよ。

築20〜30年の中古マンション購入→自分達のセンスでお洒落にフルリノベーション

って、もはやトレンドの一つだけど？

ですね。
30年後には貯金でまた別の物件を買います。
職場から近い必要もなく、子供の部屋もいらなくなるでしょうから。

駅近マンションですが、私個人としては売れると思っていません。
（妻は絶対売れると信じているようですが）
たぶん一番良いのは、売れる不動産を買うこと、ではなくて、不動産につぎ込み過ぎないこと、ではないでしょうか。
先のことはわかりませんから。地価の変動も、こどもの成長も。

>>749
その、かなりとは何割ですか？
マンションさん特有のなんとなくですか？

なんとなく都心のような

たしかに住宅費にお金をつぎ込みすぎです。
そもそも家が１０００万以上することがおかしい。
原価いくらか知っているのかな？
材料費半分ですよ。あとは、人件費と儲けです。
身内でたてれば、１０００万以下で楽に建てられます。
私はキャッシュで戸建てを買いローンもなく満足した生活を送っていますよ。
おかげで、貯金もできています。

ただ自慢したいだけ？
バカか？

日本では、はとんどの製品で一番コストがかかっているのが、人件費

その人件費で、君たちも給料もらっているんだろ
身内で建てたい奴は、その分時間かけて労働している訳だから、好きにすればよろし

物の価値を原価でしか判断出来ないって、、、
世の中の経済活動を全面的に否定する仙人ですか？

家にお金をかけ過ぎないっていうのは一理あるかもしれませんね。

今回の震災で、津波以外の震動による全壊は
ほとんどなかったかもしれないですけど、
震源から遠く離れた関東でも、マンション、戸建てに関わらず、
家が傾いたり、配管が壊れたりして、
日常生活が送れなくなった住宅はかなりありましたから。

人が住める住環境が維持できなくなったら、
いくらお金をかけた住宅も、ただのガラクタですからね。

家にお金をかけないのが戸建なんですよ。

戸建は土地に支払額の２/３くらいのお金をかけます。
建物には１/３くらいしかかけません。
その結果将来土地が残るのでマンションよりもいいですよってことを何度も何度も話させて頂いて
いるのですがね。

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

↑　ヒマ人？

地価が下がらなければ、ね。
日本で人口が減少するのは、過去に例がないからね。
今後人口減少に伴い、地面の価値はどんどん下がっていくかもよ？
戸建てもマンションも、立地がより重要になる。

一例だけど、横須賀市の駅近戸建てが多数廃墟と化してるそうです。
坂が多くて、高齢者が住みにくいらしい。
土地があれば安心、というのは完全に神話。
不動産業者に騙されないように。

あなたは、トレンドも知らないのですね。
http://www.sumishin-re.co.jp/useful/knowledge/market/2010_12.html

いわゆる、情弱さん？

>752
何にも知らないんだね。
>762
のリンクを見てごらん。

>759
>支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
>仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
>そのうち、１４万円は土地代ということになる。

この説明はいまいちですね
毎月のローンが、２１万の場合、３５年フラット（金利2.5%）で計算した場合、
管理入れ金額は、６０００万である。（最終総支払額は、９０００万になる）
頭金として１０００万いれたとして、物件価格は、７０００万になる
このうち２／３が土地代だとして、５０００万ぐらい
最終的に１億はらって、５０００万の土地が残ることになる
（固定資産税や、諸費用は含めていない）

＞この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
つまり１０万以上の家賃にすでいることになる
これに税金や諸費用、メンテナンス代がかかるので、後数万円は月々かかる

また土地代４５００万程度では、高級住宅街にはまともな家は買えない

もう少し具体的な数次いれたほうがよいよ

管理入れ金額

↑　借入金額の間違いです

土地が三分の二？
うちは土地が900万で建物が1500万です。
戸建てはいろいろですから三分の二とは断定できないと思います。

キャッシュで買えば関係ないでしょ。
ローンや無駄な経費なかったです。

＞うちは土地が900万で建物が1500万です。

都内の高級住宅地って言われる場所だと３坪位の価格ですね。
地方はいいなあ

>766
場所によってはそうかもしれませんね。
建築費はどこで建ててもそう変わりませんから…
まぁ土地の割合が３分の２になるかどうかは別として、財産になるのは間違いないです。

このスレに居る東京暮らしのコメントは、どう考えても幸せそうに見えません。
社畜と化して、勤務地に近い都心に狭いマンションを購入しする、、、
家族は大変ですね。

土地よりも家にお金をかける人が多いですね。
家ブームですか？
私は土地重視です。５対５です。

それは人それぞれの価値観なんだからいいんじゃないでｄすか？
都会暮らしがいい人もいれば、田舎暮らしがいい人もいる。
自分だけの物差しで人の生活をあれこれいうのはどうかと思いますけど。

田舎暮らしが良い、と思って実践する人が少ないから
東京圏に日本の人口の過半数が集中している。

田舎暮らし派って少数派ですね。

子供は伸び伸びと広い場所で育てるのが一番。
自然と触れ合わず、人間関係の希薄で危険な都会で育つ子供は可哀そうです。

やたら高級住宅地とかの地価を例に出してみたりしてる人って何なの？

>>773
>>東京圏に日本の人口の過半数が集中している。

頭、大丈夫か？

>>764-765

＞つまり１０万以上の家賃にすでいることになる
？？？
日本語大丈夫な人ですか？


＞もう少し具体的な数次いれたほうがよいよ

あなたは多分中国の方ですね。
もっと日本語を学んでから出直してきた方がいいですよ。

日本語もまともにできない上に、数字や情報にも弱そう。

>>764-765

日本語があまり通じなそうなので、具体的なお話をしても話が通じないので無駄になってしまいますね。

何処に住もうが快適ならいいじゃないですか。
ここのスレいろんな意見があり楽しいです。

別に好きで東京に住んでる訳じゃないけど。
田舎者のやっかみ、田舎への差別、どちらも同じくらい見苦しい。

要は「都心に住むミニマン」に住んでいる人が、高収入で有っても人生の敗北者と言う事ですね。

＞781
家の大きさや収入で判断する人こそ、真の敗北者では？

勝ち負けは興味ないです。
どんな住まいがいいですかね？

>>782
家の大きさは重要でしょう。
家族４人で７０㎡以下だとコントみたいな生活ですよ。

>>783
国交省でのアンケートで結論が出ております。

http://www.sumishin-re.co.jp/useful/knowledge/market/2006_09.html

２０年間土地の価格下がっていますから必然的に広くなると思います。
マンションの価格が下がらないのは、建築資材の値上がりです。

＞785
これって国交省じゃなくて、住宅判断業者のＨＰだよ。
新築戸建て、中古戸建て、中古マンションを扱っている業者みたいですね？
新築マンションは扱ってないから、主に戸建てを売ってる業者ですよ？
業者アンケートを鵜呑みにするタイプですか？

>>784
既に４人以上の世帯はバブル崩壊以降、減る一方ですよ。
http://www.garbagenews.com/img10/gn-20100411-21.gif

需要が多いのは、３人以下世帯向け住宅。

お帰り、賃貸さん。
泣きながらここを去って以来だね？
またコテンパンにされて、大泣きしないように気をつけてね。

アンケート参考にするのはいいんでない？
マンションの需要明らかに落ちていますよ。
私は業者じゃないですよ

戸建て業者のアンケートですよ？
戸建てに有利なことしか書かないでしょ？

スーモマンションがマンションに有利なことしか書かないのと一緒。

なるほど。
参考にします。
長所、短所、両方書いてほしいです。
客観的な意見がほしいです。

>>785
そのデータはちょっと古いですね。
http://www.sumishin-re.co.jp/useful/knowledge/market/2009_09.html

名古屋と地方は一戸建志向が強いみたいですね。
８割以上がそのようです。

地方でも中核都市だと７割を切ってしまっていますが・・・

>793
新築マンションを全く扱ってない、戸建て業者のレポートをリンクして、公正な意見？