ライオンズ志村坂上レジデンスってどうですか？

617さん

「４階から価格が格段に違ってくる」、とありますがどれくらい違ってくるんでしょうか？

日が当たっても前が壁では…。あとどの部屋が残っているのでしょうか。

オリエンタル酵母がくさい。

TJMは３階建てだけど、事務所ビルだから階高がたかい。マンションだと４階の高さですね。
前が３階だから大丈夫とでも言って、大○さん、４階を高値で売ったのですかね。

オリエンタル酵母、寒さが関係あるか解らないが今年はやけに臭う！

害がないとはいえ、あんなに悪臭を放置していてもいいんですかね？

４階は大丈夫と思いましたが…

現地見てきました。
外壁の色がイメージとだいぶ違いますね･･･
内覧会でも何か違うなとならない事を祈ります。

あと何戸残ってますか？

窓が大きくて素敵でした。

上の階の角部屋は素敵ですが、高そうですね。

TJMの壁覚悟で購入されたのではないのですか？

小豆沢公園からマンションにかけて酵母のにおいがしていました。
今日は数名の方がマンションの写真を撮っていましたよ。
４階は眺望期待できないでしょう。５階も眺望にＴＪＭの屋上が入り込みそう。日当たりは問題なさそうだけど、イメージ写真とは違うね。東向きは日照時間が限られますね…。冷たい感じがしました。
外観はイメージよりも明るいといった感じでしょう。

私は４Ｆではありませんが、確か営業さんからＴＪＭの屋根は４Ｆの床あたりまでと聞きましたよ。

３Ｆと４Ｆではどれくらい価格差がありますか？
その辺りの階数は最初検討から外していたので聞きそびれています。

まだ南側は空きがあるのですか？

>>631さん
毎日前を通りますが、5階の床と同じくらいの高さがありますよ。

ならば４Fも目の前が壁ですね

現地に行ってみましょう。

確かに４Ｆまで壁が迫っているようですね。３Ｆとの差額が…。

内覧会が楽しみです。

今日も見に来ている方が沢山いました。
大京の営業が中を案内しているようでしたけど、買った人には見せないのかな？

中まで案内していたのですか？　

私も大京の営業がお客を案内しているのを見ましたけど、中にまで入っていたかどうか？
周りだけ見ていたのかもしれませんね。
でもヘルメットかぶっていました。

現地見学会と同じようなものでは？　さすがに中は見せないでしょう。

カームガーデンステージ…

１階の庭のこと？

オリエンタル酵母の臭いが漂っていました（困）
これから春…桜並木が楽しみですね。

小豆沢公園では桜祭りがあるようですね。昨年は自粛したみたいですが、楽しみです。ここは小豆沢公園が近いというのが最大の魅力でしょう。

完売できるのかな？　

小豆沢公園に浮浪者いますよね・・

目があったら、両手を挙げて威嚇されたことが何度かあります。
男の人に対しては、威嚇しないらしいですけど。

現地見にいきましたが、エントランスのあたりを中心に工事していました。確かに４Ｆの半分ぐらいまでＴＪＭが来ていましたね。

営業からもそんな説明を受けましたよ。なので購入された方は了解済みでしょう。眺望はともかく日当たりは問題はないでしょうね。

ＧＳ跡地はきれいな更地になりました。

>648
威嚇って何されるんですか？警察対応してくれないんですかね？
小さい子がいるので不安で仕方ないです。

コーティングはこのサイトで教えてもらった業者にして安く抑えることができそうです。

648です。
正直なところ、警察に対応してもらいたいですが、難しいのでしょう。

小豆沢公園というか体育館の軒下で暮らしているので、注意するしかないと思っています。

商談会の業者はバカ高い？

バカ高くはないけど、高いですよ。
私は自分で色々動くのが面倒なので、手間賃だと思って
必要な物は商談会で決めてしまいました。
それから、エアコンは安いからといって変な業者に頼まないほうがいいですよ。

プロジェクト発表会が3月17と18ですね、もうこの後の土日です。

開催はマンションギャラリーなので楽しみ。最初どうして駅から現地の反対方向にギャラリーがあるんだろうって素朴な疑問だったんですけど、まあいいですよね。

実はギャラリー方向のほうが店舗系の数が充実していていろいろ確認しながら訪問できます。いかにこの地域が便利であるかがついでにチェックできるので真剣検討の方は行っておいて損はないかと＾＾

火災、地震保険はどこにしようか悩んでいます。

もうすぐ完成ですね。待ち遠しいです。内覧会ですが、みなさん業者を連れて行きますか？もし良ければクレームつけたところを教えあいませんか？

＞６５６　
プロジェクト発表会？　最終期のですか？　

壁しか見えない１階は、大幅値引が期待できるかも？

日も当たらないし…

1Fは全く日が当らないですかね？

まったくということはないでしょう。ただ４Ｆの途中までの高さの壁ですから、あまり期待は…。高いところに日が来たら数時間当たる程度だと思われます。

駅から近い利便性と、ほとんど日当たりは望めない目の前が壁の環境を、天秤にかけて熟考してください。
私は、日の当たらない部屋は嫌ですが。

日照時間についてはモデルルームで営業の方に見せてもらえるのではないでしょうか？

冬至と夏至の日影図があると、いいですね。

目隠しだと思いますけど、壁増えてますしね。

目隠しの壁？

２０日も休まず仕事していました。
エントランス周りの造園工事に人が沢山いました、入口自動ドアも設置済み。
内覧会まで後一週間ちょっと、ギリギリ間に合うかな！

皆さん引越日は決まりました？
４月中と５月の連休中が混んでいるみたいですね。

連休中は引越し代がバカ高いですが、早く入居したいのでさっさと決めました。

毎日、前をとおりますが、南向き６階から上は、いい感じですね。
高級感と存在感があって、志村坂上の物件価値を高める、フラッグシップマンションってところかな。

住まわれる方も、上質なんだろうな。

フラッグシップは言い過ぎじゃない
大京マンションはこれが最高かと思われますよ

営業さん？

あの臭いどうにかなりませんかね！？

志村坂上の物件価値を高める、フラッグシップマンションは誉めすぎだと思うけど
物件の価値の八割方は立地で決まると考えます。

駅近以外は・・・
立地いいんですかねー

坂上に長くすんでいるけど、今年オリエンタル酵母の臭いはひどい。
あんなに臭いを出すなら、住宅地で操業する資格はないですよ。

しかし、みんなで文句を言うくらいしか出来ないでしょう。

立地はいいですよ。

三丁目のライオンズに比べると、仕様も明らかに上ですしね。

駅近、公園近くで幹線道路や高速など嫌悪施設が近所にないのは良いですね。
建物は高級感があります。

志村三丁目と坂上では立地が段違いですね。

日　　照・・・一部住戸を除き×
スーパー・・・遠い
嫌悪施設・・・臭気を発する工場（救急病院）

これで立地がいいんですか？
いいのは駅近だけでは

みなさん引越しは幹事社にしましたか？

あの臭いは区役所に苦情すればいいのですかね？
節電の影響で換気が上手くいってないのか分かりませんがかなりひどいですね…

風向きによっては気持ち悪くなるほどの臭いですよね。あんなの許されるのでしょうか？

工場とはかなりの距離があるので、匂いは気にならないと思いますよ。

あれだけ駅近くて公園も近くなんだから羨ましい。買えるなら買いたいぐらいだよ

旧ガソリンスタンドがあった更地もついに何かの工事を開始しましたね。小さなアパートか駐車場になるんでしょうかね。

におい、そんなにひどいとは思いませんが。
駅に近いわりには、環境がよいので、上層階はよい物件だと思います。

エントランスの桜の木を植えていました。
内覧会に向け造園工事を急いでいますね。

角のガソリンスタンド跡地は、壁を作っているように見えました。
駐車場かな？

臭いは風向きによりますが、家の中ではそれほど気になりません。

苦情を言うなら、板橋区役所と工場に直接電話でしょうね。

確かに風向きによっては臭いますね。鼻がツンときます。この物件のあたりは大丈夫でしょう。
１７号の逆側は結構キツイですよね。

駅前の交差点のあたりがすごい臭いがする時があります
区としては法人税が大きいから対処しないのか分かりませんが
あんなに悪臭がしてるのに野放しにしてるのが信じられません

匂いの素は印刷会社？

詳しくは分かりませんが、酵母の臭いのようです

あの臭いは酷い。はっきり言って悪臭です。

きちんと対処してほしいですね。

いよいよ明日から内覧会が始まりますね。

終わった方は、是非感想を書き込みして下さい！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

そんな感じですね。

住民説明会でもめたとか、なんともわかりやすい…。

近隣工場の問題についてはどんどん板橋区に文句を言いましょう。入居前ですが、酵母の臭いについて既に文句を言いました。（メールですが）

指導を今後徹底すると返信がきましたが、継続して、しかもたくさんの人からの意見でないと役所は絶対に動きません。

みんなで力を合わせて、環境も改善していけたらいいですね。

確かに。臭うのは駅前ですが、街全体の問題ですよね。
体に害はないと思いますが気分が悪くなるときがあります。

もともと操業していた企業に対して、新参者が文句をいうのは、いかがなものかと思いますけど。。。
嫌なら、引っ越してこなければいいのに。

え？
それならうちは東京に代々住んでるので
出て行ってくれるんですかね（笑）
論点はそこじゃないと思うのですがね

酵母の臭いについてむきになってる人は周辺の企業が
出て行った跡地に高層マンションが建つことになったら、
今度は日照権だの眺望がだの言いだすんだろうね。

それが住民エゴです。
でも実際は住民エゴ通ってしまうこと多いんですよね。
後から住んだ住民が数の力で前からあった嫌悪施設排除する例は多々ありますね。

ある程度の臭気は我慢だなあ・・・

志村のあたりが工場地域だった名残ですね。工場がどんどんマンション等の住居に変わっている流れを考えると、住宅地の中で悪臭を出す工場があるのはどうかと。（工場地帯ならわかるけど）
この物件は酵母と若干離れているので大丈夫かと思いますが。

いくら昔から工場があるからといって、後から住んだ住人に文句を言うのはエゴだといったところでなんの解決にもなりません。宅地化により工場移転を余儀なくされた例は沢山ありますね。周囲の環境変化と工場側も協調することができなければ、周囲の世論に負けることになるでしょう。しかし宅地化による地下上昇で企業側も利益は十分ありますから、移転が丸損でもありません。まずは、工場側の自主努力を期待したいですね！何年も住んでますが、今年の臭いは例年よりひどいと思いますよ。

地下⇒地価

本日内覧会に行ってまいりました。

率直な感想ですが、部屋の中は細かい汚れ、小さな傷、壁の微妙なシミ、幅木の歪み等、ツッコミどころが多かったです。

わざと指摘させておいて、満足感を上げようとしていないか、と勘繰るほどでした（笑）

まだ引き渡しまで期間があるし、仕上げはこれからなんでしょうかね。


皆さんのお部屋の状況はどうだったんでしょう？？

私も内覧会に行ってきましたが、ちょっと内装に粗めのところはありましたが、問題と言うほどの事はありませんでした。部屋によって仕上がり具合が違うんですかね？浄水器付き蛇口がカートリッジ商売だったんですね、便利かと思ってましたが、要らないな。

大京もしっかり検査してから内覧会をしてほしいですね。内覧会前に各部屋のチェックを大京さん基準で管理者が実施していると思いますので。

確かにつっこみどころは満載でした。大きなミスはありませんでしたが、細かいキズやへこみはよく見れば結構ありましたね。エントランスでの説明は入居説明会と重複するものが多く、内心「またか」の連続でした。

到着してすぐの記念撮影って…。