クロスエアタワーってどうですか？Part4

その現実、理解していますよ。だから、買いませんよ。あと、念のため、買えないんではなく、買わないんですよ。

＞５４１
そのワテラスの高倍率部屋に申し込んで外れた者ですが、立地の好みはともかくグレードにほぼ差はないですよ。高倍率も、一部の部屋にのみ偏っていました。

プリズムと比べても、ここのエクセレントクラスの方が仕様はいいです。
ワテラスのようなオフィスの上に乗っかっているマンションをどう評価するのかも人によりけりでしょう。

私がワテラスに申し込んだのは、純粋に資産価値のみです。暮らしを楽しむことには期待していません。

ここは、選ぶ部屋によっては大変な割安物件ですね。北向きの高層角部屋など、夜景も素晴らしそうだし。
ジャンクションと、首都高品川線の完成形が想像できるかどうかで、大分見方が違うのでしょう。

完成が近付くにつれて、次第に人気が出そうな気がします。東急もそう見込んでいるようで、あせっている様子はなかったです。

まだ４分の３は残ってますのでじっくり検討します。不人気な分、無理もききそうなので。

誰でも入れる図書館などが下に入るマンションをどう評価するのかも人によりけりでしょう。

選ぶ部屋によってら大変な割安物件、と評価するのかどうかも人によりけりでしょう。

そんな割安物件なら既に投資、賃貸用に売れてます。
残念ながら市場は正直ですのでその立地にあった価格でないと売れません。

池尻の駅力では中目、代官山タワーのようにランドマークにはなれなかったということでしょうか。

代官山、中目とは標高、空気、地盤も違う。田園も駅力あるけど三茶に限ってかな。ここも今の価格で駅直結ならもう少し人気あったはず。

竣工が近づくに連れて人気出そうですよね。

施工が近づいても、人気は出ないでしょう。
一期で全く売れていない、80%近く売れ残っているというのが全てです。
これ以上言うことはございません。

いや、一期出し分は9割成約したみたいですよ。震災がなければもっと売れてたでしょう。このタイミングにしてはいい方では？

いや １期ってお客さんが欲しいって言った部屋を登録するんですよね？そりゃ１００パーセント近く売れるでしょ。 登録された部屋が少なすぎるだろ。

一般的には、そうですね。

ここは将来的にはクレストプライムタワー芝と同じよいな展開になるのでしょう。それ以下かも知れませんが。

一期二次で、一期分は完売しましたよ。お客さんが欲しいと言った部屋ではありません。最初から分かれています。

プリズムよりもエントランス部分など高級感が出ていると思いますが、
完成してから考えようという人はいるんじゃないでしょうか。
総戸数が多いから売れてても売れていないように見えてるかも。

一期ってお客の希望を出すって何？私はそんなこと一言も言われず発売待ってたけど？希望の部屋を聞かれた方はいます？

ワテラスは価値が高いというのは理解できるのですが、
生活用としてはどうなんですか？
例えば、近所にスーパー等あるんでしょうか？

スレ違い、ワテラスのスレで聞けば。

556さん。ワテラスも敷地内にスーパーがあります。

555さん、過去スレを読みましょう。
震災前から希望を書く要望書の話が出ています。

ですよね！要望書ださないマンションなんてあるんすかね。。

ワテラス、あのエリアに住みたいとは全く思わないですね。住みたいエリアは人それぞれだからね。

住みたいと思うのは個々の自由だから。
事実としてはワテラスは良く売れていて、クロスエアーは全く売れていない。
これはワテラスに住みたいもしくは資産価値が高いと皆さんが考えた結果ですよね。

全く売れてないなんて、何も知らないんですね。まぁ買わない人が何を言っても意味ないですよ。

4分の1しか売れていないので、売れていないと言わても仕方ないと思います。 MRはお盆休みなく、頑張らざるをえないみたいですよ

まだ一次ですからね。それからお盆休みありますよ。

ここのネガは本当いい加減なスレばかりですね。

555さん
要望書を知らないなんて、ありえませんね…。

真面目にやりましょう。

ワテラスって、ネーミングがいまどきでダサいですよね。
和テラス？
ワテラす？
ワテらす？
ネーミングショボい〜

どーして誰も指摘しないのかしら？

言われてみれば確かに。

ワテラスって、もしかしてダサカッコイイを狙って付けた名前かしら？？




残念ながらダサカッコイイどころか、ただ単にダサいよ！！

名前よりも売れているかどうかが重要だと思います。名前で資産価値は決まりませんよ。

誰も名前と資産価値に相関関係があるなんて発言していませんが…。


「ワテラス」ってのがダサい名前を付けてるなぁと、客観的に思ったことを述べているだけです。

５５５さんは衝撃発言ですね！希望の部屋聞かれない人なんか逆にいるんでしょうか？

発売直後のタイミングでMR行けば
要望聞かれない人もいるだろ。
タイミングの問題。
突っ込む意図がわからない。
573はウザいよ。

予算感や部屋の要望を聞かない営業がいるとすれば最悪ですね。

たまたまそんな方が応対されたのでしょうか？

たしかに希望の部屋聞かれないって何？残り一部屋とか？クロスエアに住めればどの部屋でもいいみたいな人がいるとか(笑)

もともと要望書云々の話なんだから、
キボーの階数の部屋番号を具体的に聞かれなかったってことでは？
流石に希望間取りは聞かれるっしょ。
ってかアンケートで書くし。

結局 何階付近が人気なんですかね？最上階は売れましたか？うちは２０階付近を検討中です

プレミアムはあまり売れていないです。 このマンションのプレミアムはあまり特別感がありません。価格が安い場所が極端に売れています。

モデルルームではプレミアムかなり広く迷路みたいで楽しかったですけどね、

特権がない上仕様が並、間取りが変、震災で高層不人気の割に高価が原因。

とはいえ、竣工まで一年半で既に半分は販売済み。
あとはゆっくり少しずつ販売ですかね。

　クロスエアーのプレミアムは値段はそれほど高くないですが、プレミアムの割に仕様が良くなかったですね。誰でもプレミアムフロアに入れますし、魅力はないですね。

それほど高くないならいくらここでも売れてるし。 売れない＝高いんだよね。普通の目黒区の新築とは一線を画してるのだから立地環境にあった値付けであれば。どうせ竣工してから値引きするんだから今のうち安くして売り切った方が良いイメージです。

この大橋あたりって平均坪単価はいくらぐらいなんですかね？情報がなさすぎてわからなくないですか？？

目黒では最安値だけど土地坪単価は200万以上はします。ただここは入札激安なのは周知の事実です。
同じ大橋でも野村は入札結構な価格だった記憶が。同価格ならプラウドが断然お徳である一方外廊下、密集プランでコストダウン著名なので多角的な評価が必要です。
最近は皆情報力は凄いから人気があるとこは割安と考えていいでしょう。

野村は、井の頭線最寄りだしなあ。

今後の井の頭線の価値を考えると田園のクロスの方がいいかな、
今も井の頭線は孤立してますが、銀座線が今後ヒカリエの方に移動するかもしれないという話もあるので、
不便になる可能性もありますね。

クロスが良いかは疑問だが井の頭は更に不便になるしプラウドから池尻まで歩くのは現実無理。
淡島沿い、学区は良くても田園の駅力がないと200戸売るのはここと同じ価格では野村でも大変と思う。

銀座線渋谷駅は現在の明治通り上のブリッジに来るようです。テレビで特集してました。渋谷駅全体にテコ入れするようです。活気がさらに出るんで、池尻あたりも便乗人気になりそうですね。

〉５５５です。オープン後だから無かったのですかね。。それも変な話ですね。まだ発売前だったのにな〜。

〉５５５です。失礼しました！要望書とはアンケートの事でしたか？部屋指定と勘違いしました。そんな訳ないですよね。

渋谷駅が埼京線が他のJRホームと近くなったりと、東急東横店も改築するんでしょうか？
いっそうマークシティが遠くなりますね。田園都市線（半蔵門線）は移動しないのかな？
今後代官山も注目されそうですし、池尻も便乗できればいいですよね。

池尻も中目みたいになるだろうなー そして人気でちゃうんだろーなー

急行止まらんし中目になる要素はないなぁ、お洒落とは程遠いし再開発もうまくいかなかったしねぇ。
タワーは意外に厚みがなく残念ですが三茶程ペンシルにはならなそうですね。三茶と渋谷に挟まれたレトロな雰囲気が池尻大橋の良さだからそこを更に伸ばして欲しいね。

戸数だけだと大きいイメージだったけど敷地面積も大きくないし階数も高い訳だからある程度のノッポは仕方ないよ。

いや 池尻人気でますよ！中目黒 代官山 池尻 みたいな

数十分現地にいて長く住めるイメージがわけば良いのですが空気や騒音が気になり10分が限界です、ましてや子供には厳しい環境ですよね。せめて駅近なら許せますが結構歩きますよね、地下通路をマンション近くまで伸ばせれば価値もでると思いますがそんな計画はありませんかね。

とことん環境悪くても駅直結ならOKも何せ中途半端だね。その立地のスーパーは近隣にとって有り難いが。

池尻があなたの住みたい街ランキングに今後も出てくるとは思えませんね。中目、代官山、三茶は今後もランクインの常連でしょう。そもそも池尻の人がその三つの地域に出掛けても逆はないよね。

あと吉祥寺、広尾、自由が丘、青山、二子玉川、下北沢、恵比寿あたりは普遍だろうね。池尻がこれらに並べられる位人気がでたら田園も東横と互角だね。

二子玉川は遠いからビミョーだけどね

HPは気になるが購入者には申し訳ないがやはり現地見ちゃうと無理だな。
同じ再開発でも二子はマンションはここ同様不調も平日いまだ人が込み合って賑やかでした。
池尻自体の再開発よりも渋谷を魅力的にしてもらうとその流れで池尻にも活気がでるかもね。新幹線は品川にもっていかれるし渋谷の衰退は困ります。

新幹線って…

比較の基準がおかしいですよ？

品川駅はそもそもＪＲ東海管轄なのですから。

やっぱり売れ行きよくないですね 現地行けば買うのためらいますよ タワー自体は素敵です もう少し中目よりならめちゃ人気でたでしょうね あのドンキー超えた辺りから雰囲気がいっぺんする

結局三茶、中目黒徒歩５分のタワーならもっと高くても、東急でも、環境悪くても売れてる訳だからマンションは結局立地だね。
もっと安くしたからって完売は難しいね。

環境、立地ネタはもういいよ。
なんか新しい情報ないの？

あまり良い情報はないですね。住商もかなり好調みたいで後から販売してる物件も次々に完売しそう。値引きされて値崩れ起きても嫌なので頑張ってほしい。

がんばれクロスちゃん。
早く空中庭園、スーパー、図書館できないかな～。

既にこのマンションからは負のオーラを感じます。

609＞ そう？ まったく感じませんが、根拠は？

立地があまり良くないためか、売れ行きが悪いですよね。
第一期で完売のマンションもありますが、ここは全く厳しいですよね。
この掲示板にもかなり厳しい事を書かれていますし、色々なモデルルームに行っても、クロスエアータワーに関して話をすると必ずあそこはかなり苦戦して厳しいみたいですとの返事を頂きます。
かなり良く考えても、価格が安い以外は良い点がなく、すでに負けゲームに近く、色々な意味で負のオーラが出ています。

ふーん。じゃ、どう価格でどこがお勧めか答えてよ。
クロスやめて、教えてくれた物件にするからさ。
当然、環七より内側ね。
611 が応えてね。

タワーがいいんですか？

この辺りどはテラス渋谷美竹が一番良いと思います。単純に立地です。グレードに関しては今後わかると思いますが、クロスエアータワーより悪くなる可能性は低いと思います。
今、販売中ならこの掲示板でも書かれていましたが、少し離れているワテラスタワーレジデンスではないでしょうか？やはり立地ですね。グレードもクロスエアータワーより良いと思います。但し、値段は高くなります。

ワテラスなんてダサい名前のマンションはお断わりです。

マンションは名前では決まらないですよ。 あくまでも立地です。ワテラスタワーは遠いですし、クロスエアータワーより値段が高いので、テラス渋谷美竹のがいいのではないですか？但し、テラス渋谷美竹も価格はクロスエアータワーより高い事が予想されます。価格や立地を考慮して、他のマンション購入が困難ならば、クロスエアータワーに住みたいのならば、ご購入したらいかがでしょうか？

ワテラスという名前のセンスがダサいという話です。

名前がダサいという議論ではなく、クロスエアーに関して語りましょう。
名前がダサいワテラスタワーはかなり売れているみたいです。
ここはあまり売れていないので、本当の意味でダサいですね(笑)

ダサいものはダサい

クロスエアーはダサいって事ですね(笑)
マンションは名前ではなくて、立地ですよ。
また売れなければ意味がないですよ。

ワテラスはダサい

同価格で比較しないと意味ないですね。
ワテラスはクロスより高価格なのと、
立地的に池尻大橋周辺や東急沿線を検討してる人が
ワテラス行くとは考えずらいですよね。

ワテラスの掲示板に行けば、いいのではないでしょうか？
議論になっていないですよ。

ワテラスがダサイといったのは、このサイトからでしょう。
クロスエアーだって、同じぐらいダサイし、意味不明。

ワテラスがダサいというのは、ワテラスの掲示板パート１の始めからですが何か？

適当な発言は控えた方が身の為ですよ。

ワテラスの話題はすれちがいです。

もう無視しましょー。こっちのエリアが好きな人にはワテラスなんて検討外ですからね。

暇な人がいるもんですね。ケチをつけるためにこのサイトを見てるんだから。

どうしてクロスエアータワーは売れないんだ！

はい無視

ワテラスはださいってのはこのサイトから出たとか、言い掛かりも甚だしい。

ワテラス掲示板のしょっぱなから指摘されてること。

まともな感性の持ち主なら、なんてダサい名前だろうと誰でも気付く。

クロスダサい246と山手通りがクロスしてるからって。
恥ずかしい…

ワテラスは去年の１２月からださいって言われてるよ

お茶の水、全く興味がないし住みたいと思った事がありません。

契約者がかわいそうなんで、クロスエアーの話をしてあげましょう。
もう出尽くしてネタ切れだけど。

クロスエアーじゃなく、クロスエアタワー

ネタ切れってことはらこれ以上のネガ要素もないワケで。

良い物件なんじゃね。

ネタ切れってことは、これ以上のネガ要素もないワケで。

良い物件なんじゃね。

中目黒からも歩いて帰れる距離ってなんだかいいですよね。
田園調布線って混んでるイメージなんですがどうなんでしょう？

有楽土地のマンション購入される方充分注意してください。
私が買った埼玉南部の新築オーベルは欠損マンションでした。
３月の地震で発覚しました。（この周辺で損傷を受けたマンションはここだけ。）
そして、その欠損に対して半年経っても有楽土地は何もせず、結局住民が泥をかぶる（なぜか住民が自腹を切っての修理？）方向へ持っていこうとしています。

知り合いの（競合他社の）マンションでは地震後小さなひびも速やかに補修されたと聞いて、有楽土地って最低、、と思っている次第です。

都内は都心に向かう電車はどの線でも混んでると思います。ただ、池尻は急行が止まらないので、少しは空いてるかも。