物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分 山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
689戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[東京都保留床売主]東京都 [特定建築者保留床売主]東急不動産株式会社 [特定建築者保留床売主]東京急行電鉄株式会社 [特定建築者保留床売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [特定建築者保留床売主]大成有楽不動産株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]東急リバブル株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]東急ライフィア株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クロスエアタワー口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
MRに行った時にワテラスタワーに関して、聞かれました。
正直ワテラスタワーとクロスエアーでは立地、グレード共に比較にならないですと思いました。
販売の結果は言うまでもない感じですね。
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452
匿名
トップなのは環境の悪さだけ…プリズムに友人住んでますが殆ど子供は見かけず賃貸、お水系のお姉さん、お洒落な若夫婦ばかりでここのコンセプトとは…
450さんみたいな言葉使いの方がいるのもマイナスです。単純に震災後のタワーを懸念、環境、教育重視の方は買わないだけ。気に入った人が買えばよい。
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453
匿名
ワテラスとガス比較しても立地、購入者のレベルが違うし。
小杉、三茶あたりがライバルでしょう。
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454
匿名
他人の批判ばっかりしてて面白い?
452はどーせ買えないだけでしょ。
友達が羨ましいのでは?
反論あるなら居住地と南地区のお勧め物件合わせて書いてね。
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455
匿名さん
ワテラスタワーの80平米くらいの戸はいくらぐらいだったのでしょうか?
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456
匿名
ワテラスタワーの八十平米弱は一億弱です。
八十平米以上はほとんどがプレミアムクラスになるので一億以上です。
クロスエアーだとプレミアムクラスは一億で百十平米ぐらいだったと思います。但し、クロスエアーのプレミアムクラスはワテラスタワーよりグレードが落ちます。クロスエアーは誰でもプレミアムフロアに行けますが、ワテラスタワーは行けない違いがあります。
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457
匿名
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458
匿名
455さんの質問に答えただけですです。
いくつかタワーマンションのMR見学して、得た情報を共有できたらと思っただけです。
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459
匿名
行ける行けない、を書くならここは
住人でなくても誰でも図書館など公共部分に行けるのでは。
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460
匿名
ワテラスとクロス両方検討してる人なんているの?
どちらかといえば、文京地区や下町方面に興味がない人がクロスで、
田園都市線にゆかりがなく、中価格帯の高額より出せる人が
ワテラス検討するんじゃないの?
山の手の内側と外側で違うけど、真面目にワテラスとクロスで
悩む人なんていないでしょ。
結局、どこでも一長一短だしな。
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461
匿名
同じタワマンで安いのにこの人気の差はやはり立地、環境か。
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462
匿名さん
タワーマンションの検討で探していました。
無論、グレードと環境でクロスエアーは却下でした。
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463
匿名さん
とりあえず、手付けを払いました。
完成はまだまだ先。嫌になったらやめればいい。
大した金額じゃないし。逃げ道はいくらでもある。
お金がある人なら、買っておいたら?
無い人は無理せずに。
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464
匿名
お金はありますが買って得するとはとても思えませんので却下。
子供はいませんが健康重視派です。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
南側はもう少し高いのでは?
まぁ、クロスエアーと比較する事自体、ワテラスタワーに失礼にあたりますよね。
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467
匿名さん
マンションって得するために買うのですか?
投資目的ならそうかも知れませんが
損をすると思うなら、1年半後にやめればいい
いい物件が出れば、乗り移ればいい
大したことではないのでは?
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468
購入検討中さん
却下した人も見てるなんて余程暇なのね。
今まで全く来なかったワテラス派がいきなり増えたな。
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469
匿名さん
却下したした人が見ているのは、未練があるから。
検討している人は前向きに。
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470
匿名さん
未練はあるわけがないです。
どのような方がこのマンションを購入するか、またどれだけ人気なく売れないのかは興味ありますね。
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471
匿名
ワテラスなど震災後でも人気になってるとこや湾岸やここみたいに苦戦中のとこなど単に震災後のタワーの動向を気にしてるだけでは。ライズみても書き込みと売上が反比例してるとこも多いし。
田園が不人気の原因としてあげてますが同じ環境悪の三茶タワーは人気だしやはり各駅というのがネックなのかな。
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472
匿名さん
殺伐としてますね。どうですか?付近の物件検討中としては、興味深いっすね
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473
匿名
全く同じ物が同じ価格で三茶にでたら確実に人気タワーになってたよ。駅力の差はでかい。
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474
匿名さん
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475
匿名さん
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476
匿名さん
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477
匿名さん
ここに住みたいならもう少し待った方が良いよ。
竣工後にバーゲン始まるよ。
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478
匿名
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479
匿名さん
しかし狭い部屋だらけでお客様は呼べない間取りばかりですね。
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480
匿名
プレミアでも人呼ぶのは躊躇するよね。間取りよりよくもまあこの立地を買ったなぁと思われるのがちょっと恥ずかしいかな。首都高とかを見せずにエントランス入れるなら良いけど。
人気がないといっても値引きは竣工直前からでしょ。
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481
匿名
環境を気にするのは子持ちの方々が主です。学区内ではあのタワーに住んでるだと虐められるかもしれませんが羞恥心よりここの良さが上回ると感じる人が買うわけだから。蓼食う虫も好きずきです。
池尻から二子まで都心より田園好きだなぁ。
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482
匿名
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483
契約済みさん
418さん
人次第なんでしょうか。
よい部屋が売れてしまってて一度お断りしたんですけど、ご丁寧に御見送りしていただきましたよ。
買わないと思われてたのか、勧誘もしつこくなかったです。
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484
匿名さん
住民版の人達に実際何人購入者がいますか(笑)セレクトで盛り上がり踊らされている人がいると思うと何とも痛いな。
本当の購入者の購入の決め手が聞きたい。
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485
契約済みさん
484さん。契約したけど、新しい情報を期待して見続けてます。
近辺で新築中古問わず探しましたが、気に入ったレイアウトがなんとかなる予算の範囲で見つかった、というのが、シンプルですけど一番の決め手です。
「気に入った」というのは自分の使い方に適していて、広くないなりに無駄な廊下が少なく、動線として無駄な”通路”になってしまうような部分もなく、空間効率が良い、ということでしょうか。
以前おつきあいした不動産屋さんが「不動産に掘り出し物無し」と言ってましたが、本当にその通りで、決めてになるのはお買い得さ、ではなくて自分なりの基準で気に入ったかどうか、だと思います。
短時間の来客が週に2、3回あるので、お相手するのにロビーやラウンジはありがたいですし、スーパーがあるのも嬉しいですが、決め手というほどではなかったです。
あと、近くの246沿いで賃貸に入っていたこともありますが、あまり空気の悪さは気になりませんでしたので、部屋にフィルタもついているようですし、そこは大きなマイナス要素にはしてませんでした。
ということで底値かどうか判りませんが、最近相場が安くなってきていることもあり、はんこ押してしまいました。
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486
匿名さん
485さん。素晴らしい。他人が何と言おうとも自分が買い時と思った時が買い時ですよね。
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487
匿名さん
484
なにを根拠に疑うの?人数知ってどうすんの?
決めては人それぞれだよ。
なにかを言えばだれかが批判する。
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488
匿名さん
484さんみたいな方が一番痛いですね。周りの知り合いにもそう思われてますよ。お気をつけください。
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489
匿名さん
首都高速JCT、246、山手通り、低地、
こんなに排気ガスが溜まりそうな場所もそうない。
いくら空中庭園作ったところで、空気がきれいになるはずもない。湾岸タワーよりはまだましだけど、何千万も出せる人がココ選んじゃ駄目だ。
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490
匿名さん
何千万???意味不明です。
1億出せる人が...ならわかるりますけど。
空中庭園造ったら空気が良くなるなんて誰も思ってませんよ。
MRでそんな説明受けたのですか?
8000万円出せるなら湾岸の最上階へどーぞ。
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491
匿名さん
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492
匿名さん
ソプラタワーとか、住友の黒タワーも同じ学区域だけど。
タワーに住んでて虐めるような小学生がいますかね?
お前が住んでるマンションの立地は空気悪いぞ〜! って虐めるの?
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493
匿名さん
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494
購入検討中さん
ソプラも似たようなものですね。
駅から遠いけど、中古、賃貸物件安く出てますね。
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495
匿名
虐めというより親の常識が問われるのでは。
ソプラあっという間に真っ黒だしかなり値が下がってますね。クロスの10年後はそんなもんかな。
あの間取りの悪さで必死に購入の決め手を述べられても惨めな感じがします。
タワーの底値ははたして何年後にくるか、こちらはプリズム同様竣工後と予想。
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496
匿名さん
震災後のタワー購入は価格、周りの目的に確かに躊躇するとこですね。
子供もいないし二割程度値引きが出れば買いかな。最後お隣は二割以上は引いてましたよね。住商が好調ですぐ完売の気配ですから竣工前に期待できるかな。
勝ち負けがここまで明白なのは何故。向こうも池尻ではイマイチの立地なのにこの差は環境、タワー、デベだけではなさそうだが。
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497
匿名
震災がなければ大した差はなかった。ここは震災後価格下げてるけどもう少し安くしないと厳しいんでしょうが。
住商と東急も大した差はないです。
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498
匿名
ほぼ同価格で駅近、環境、東横線から小杉にしましたが内陸タワーの人気は意外に衰えてないと感じます。
湾岸ですら震災後の影響は実はないのかな。
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499
匿名
デットスペースともなりますが廊下と玄関は広い方が高級感がでますよ。特に廊下幅は重要です。
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500
匿名
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501
匿名
498
川崎の小杉物件と目黒区の物件、同価格でどちらを選ぶか、
と言われたら目黒区を選びます。
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502
匿名
501さんに同感です。
まだ二子玉川なら比較検討かもしれませんが、川崎は論外だと思います。
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503
匿名
小杉はライズ意識してたけどクロスはあの場所ですからと言葉を濁してましたね。でも二子>池尻>間違いなし。廊下、玄関が広いのも良いですがリビング、洋室1の次かな。人を招く時玄関が広いのは見映えするけど間取りは好みの問題ですね。
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504
匿名さん
都内のマンションは3月が一番売れたようです、
3月から4月あたり、今が買いだとかそういう情報が流れていた気がします。
震災でマイナスには動かなかったということでしょうかね。
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505
匿名
玄関、廊下が広いのが好まれるのは高級MSの場合だけです。
三井が二子玉や池尻の再開発手掛けたらもう少し人気でましたかね。少し残念です。
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506
匿名さん
30階以上なら排ガス気にならないんじゃない?むしろ空気はきれいかもよ。
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507
匿名
五分歩いて汚なくては… 汚くてもプリズムとかロジェって東山で駅近。ライバル出現でこりゃ益々売れん。
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508
匿名さん
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509
匿名
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510
匿名さん
このマンションは住んで満足するしかないと思います。
中古マンションとして価値がありそうならば、既に売れていないといけません。新築で人気なく、中古で人気出るとは考えにくいです。
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511
匿名さん
クロスと三茶は競合するんですかね~。
眺望なら三茶に勝ち目はないし、駅からも遠い。
こっちは幹線通り沿いをどこまで気にするか。
環境ならプリズムのほうが246に近いからイヤじゃないですか?
本当は予算があるならスミフかマスターが欲しいんでしょうね、クロスや三井、住商を考えている人は。
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512
匿名
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513
匿名
スミフやマスターは太子堂、池尻の稀少立地、仕様も格段の差があるので格段に高いです。よってここの検討者とは被りません。
ここも駅近とは言い難いですよね、しかも眺望は格段に三茶のが良いですが。両方のMR行った方ならその意味も分かるかと思いますが。
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514
匿名さん
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515
匿名さん
512さんのおっしゃっていることは正しいように思います。
ただ、この程度なら駅近と言ってもいいのではないでしょうか?
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516
物件比較中さん
419さん
返信していただきありがとうございます
そうですね、買っていたら
将来何か起きた時、今回のような電話の対応をとられるかもしれませんし
それが買う前に分かったのでラッキーだったと思います。
420さん
返信していただきありがとうございます
他の大手はそんなことないんですね。。
今回の一件は勉強になりました。
425さん
返信していただきありがとうございます
買わない客は粗略に扱うような営業姿勢のお店で
私は高級品を買おうとは思いません。
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517
匿名さん
508>ものが全然違うので、建物自体をプリズムと比較するのは論外。クロスの方が断然いい。
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518
匿名さん
515さん、ですよね。駅直結以外なら駅徒歩5分は完全に駅近です。高層階の方ならドアツーで5分はムリですが、エントランス出てからということであれば。
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519
匿名
実際6、7分。各駅タワーとすると三茶10分と同じ価値かな。駅近ってプリズムみたいな物件を指します。
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520
匿名
ライズの営業さん曰くプリズムは駅近の高級タワー、クロスは官民一帯の庶民派タワーとの位置づけだそうでライズを薦められました(笑)
ここがプリズムに勝ると思えませんしライズもここと同じ位の駅距離でパスです。タワーは駅直結または駅近でないと中層階以上の人はきついし各駅を考慮すると賃貸需要はかなり減ります。
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521
匿名さん
三茶は実質15分かかるでしょ?
クロスなら駅距離だけならその半分でつけるよ。
駅近の定義が狭すぎないかい?
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522
匿名さん
プリズムが高級?
営業におどらされすぎ。
最近売れなくて価格下げたの知らないの?
エレベーターが2機しかなくて,各階のゴミ出しに業者がそのうちの1台が使われる。
どこが高級なのかしら?
もっともクロスも高級ではないけれど,ここいらで高級なマンションはスミフとマスターだけ。
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523
匿名
522
その高級なマンションを買って幸せに暮らしてください(笑)
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524
匿名
三茶はタワマンとは言えないのでは?あんなペラペラな賃貸みたいなマンション。
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525
匿名
スミフとマスターは立地も仕様も住人も別格、お金持ちなら買えば。
庶民は三茶やこちらで十分です。
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526
匿名
はやくここの最上階で酒を飲みたいな、 楽しみすぎる!想像しただけでたまらん
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527
匿名
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528
匿名さん
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529
匿名さん
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530
匿名さん
マンションコミュニティの各マンションの掲示板の中で、
ただ単純に書き込みが多いだけではなく、
評判のいいマンションは例えばどんなところですか?
クロスエアはあまり評判良くありませんが。
評判のいい所と比較してみたいので教えて下さい。
お願いします。
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531
匿名さん
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532
匿名
バー楽しみですよね ***達が吠えてますが気にせずにー
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533
匿名
真剣にマンション探してますけどほぼ参考になりません
少しでもとも思いましたけどほぼ買えないひとの戯言なんですね
ほんとに購入するための情報源ないですかね
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534
匿名さん
533さん 確かに。Facebookでアカウント立ち上げた方がいいかも。
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535
匿名さん
アホか!買える人達がまじでここ買わないって書き込んでるのを参考にしないとリセール泣きみるよ!
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536
匿名
534さんありがとうございます。下らない意見は馬鹿の戯れ事として流したいのですが本当に貴重な意見の情報源教えていただきたいのでよろしくお願いいたします
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537
匿名
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538
匿名さん
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539
匿名
馬鹿にしてる三茶は人気タワーとなってるので***の遠吠えに聞こえる。
ただ申し訳ないが三茶もここに匹敵しるくらいの駄目タワーと思いますが。
お金貯めてライズかワテラスにしとけばお客様は呼べますね。
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540
匿名さん
その中なら確かにワテラス→ライズ→三茶タワー→クロスの順かな。かろうじてワテラスなら行ってみたいかも
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541
物件比較中さん
ワテラスとクロスエアーはかなり差がありますね。立地、グレードが違いすぎます。
ワテラスは一期で182戸完売しています。部屋によっては8倍の倍率であったとのことです。
クロスエアーは売れ残っています。
これが厳しいですが、現実です。
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542
匿名さん
その現実、理解していますよ。だから、買いませんよ。あと、念のため、買えないんではなく、買わないんですよ。
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543
購入検討中さん
>541
そのワテラスの高倍率部屋に申し込んで外れた者ですが、立地の好みはともかくグレードにほぼ差はないですよ。高倍率も、一部の部屋にのみ偏っていました。
プリズムと比べても、ここのエクセレントクラスの方が仕様はいいです。
ワテラスのようなオフィスの上に乗っかっているマンションをどう評価するのかも人によりけりでしょう。
私がワテラスに申し込んだのは、純粋に資産価値のみです。暮らしを楽しむことには期待していません。
ここは、選ぶ部屋によっては大変な割安物件ですね。北向きの高層角部屋など、夜景も素晴らしそうだし。
ジャンクションと、首都高品川線の完成形が想像できるかどうかで、大分見方が違うのでしょう。
完成が近付くにつれて、次第に人気が出そうな気がします。東急もそう見込んでいるようで、あせっている様子はなかったです。
まだ4分の3は残ってますのでじっくり検討します。不人気な分、無理もききそうなので。
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544
匿名さん
誰でも入れる図書館などが下に入るマンションをどう評価するのかも人によりけりでしょう。
選ぶ部屋によってら大変な割安物件、と評価するのかどうかも人によりけりでしょう。
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545
匿名
そんな割安物件なら既に投資、賃貸用に売れてます。
残念ながら市場は正直ですのでその立地にあった価格でないと売れません。
池尻の駅力では中目、代官山タワーのようにランドマークにはなれなかったということでしょうか。
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546
匿名
代官山、中目とは標高、空気、地盤も違う。田園も駅力あるけど三茶に限ってかな。ここも今の価格で駅直結ならもう少し人気あったはず。
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547
匿名さん
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548
匿名さん
施工が近づいても、人気は出ないでしょう。
一期で全く売れていない、80%近く売れ残っているというのが全てです。
これ以上言うことはございません。
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549
匿名さん
いや、一期出し分は9割成約したみたいですよ。震災がなければもっと売れてたでしょう。このタイミングにしてはいい方では?
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550
匿名
いや 1期ってお客さんが欲しいって言った部屋を登録するんですよね?そりゃ100パーセント近く売れるでしょ。 登録された部屋が少なすぎるだろ。
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