中古マンションを探しています。
全くまだ目処は立っていませんが、この先、購入に至ることがあった場合を考えて疑問に思うことがあります。
賃貸の物件はたいてい「退去の２ヶ月前に申し出ること」となっていますよね？
で、中古で購入する物件は、居住中でない場合はすぐに引渡しで住宅ローンが発生しますよね？
そうすると、２ヶ月もダブル支払いしなければなりません。
退去したあとの使っていない賃貸の分を、２ヶ月も払うなんて・・・
居住中の物件でしたら、このダブル支払い期間も多少短くなるのでしょうが、金利の心配もしなくてはいけません。
かといって、退去の連絡をしてから物件を探すなんて絶対に出来ませんし、
これはどうしようもないものなのでしょうか？？？
大家さんが良い方だと相談すればどうにかなりそうですが、
賃貸から中古物件に移る方の多くは、最初の数ヶ月はダブルで支払っているのですか？
[スレ作成日時]2011-07-01 13:49:17
頭金さえ入れてキャンセルさえしない約束でしたら売り主に相談すれば、物件購入のローン開始日を遅くするのは可能だったと思いますよ。
ダブルで支払いって意味がわかりません。
引渡し日＝残金決済日＝ローン実行日＝引越し日＝賃貸退去日
これをすべて同日にやれば無駄が出ませんがムリでしょう。
ある程度オーバーラップは仕方ないのではないでしょうか？
それに引渡しを受けたからといって、リフォーム済み物件で
ない限り、中古の場合そのまま住めるわけでもないでしょう。
引っ越す前に掃除や壁紙の張替えくらいは必要でしょう。
当然その期間中は新しいマンションに住んでいないのに
管理費や税金の支払いも必要となります。
ローンの支払いと家賃の支払いでキャッシュがショートする
のだとすればそれは家を買うべきではないですね。
賃貸から中古マンションへの引越しのダブリで悩むぐらいなら、絶対に買わないほうがいいよ。
普通は、売り先行とか、分譲から分譲とかのリハウスもあるので、それに耐えうる資金繰り余裕がないと
破滅するだけだよ。
皆様、ありがとうございます。
いやいや、まさかショートもしないし、悩んでもいないのですが、
ふと疑問に思っただけです。
やはり皆さん、数ヶ月ダブリで払ってらっしゃるんですね・・・
ただ、やっぱりもったいなくて・・・
いい乗換えのコツがあるのかと伺いたかったんです。
中には「退去１ヶ月前に申し出ること」って賃貸などもあったのでしょうか？
よく考えたら、賃貸→賃貸に引越しだって、2ヶ月前になんて無理ですよね？
借りる時によく考えるんだった・・・
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
