パデシオン西京極ってどうですか？

１２分じゃあ無理だよ。
１５分は見といた方がいいよ。

八条の信号、長いし、西京極駅まで15分はかかるでしょ。

徒歩１２分ってあるけど、徒歩で行くより自転車で行く人のほうが多いよ。

けど、あのあたりに駐輪場ってあったかな。

いつも車で通るから見当たらないんだよね。

駅の北側の公園地下が駐輪場。

自転車フリークの人が多いみたいだけど、
雨の日も自転車で頑張って行くってことですか？
やはり徒歩圏内（実質１０分以内）が目安でしょう。

西京極は自転車フリークじゃないと買い物も駅まで行くも不便です。近くのマンションでサンシティがありますが、パデシオンと駅まで行く時間変わらないし、あちらは500世帯あるマンモスマンション、14年たった今も2000万近くで値段取引されてるし、駅が遠くても価値はあると思います。西京極の駅近はワンルームマンションしか無いです。あるとしたら天神川付近ですが、あちらは買い物が遠いです。

天神川あたりって、西京極じゃないけど西院近くになると便利だよ?
全然不便じゃないと思うんだけどな。
不便という言い方をするのであれば、こっちのほうかもよ。
第一、西京極って名前ながら右京区ではなくて南区です。
買い物は自転車か車で西京極駅付近か洛南ジャスコに行かないといけないもん。
結局のところ、場所の好き嫌いで決めるしかない。

このあたりって、まだまだ開拓される感じもするよ。
会社とかも多いけど、土地はあいてそうだしさ。
阪急の駅よりもJRを使うほうが自分は多いから、ここもいいなって考えてる。
西大路駅まで自転車ならすぐだと思う。

ここに住む人は自転車好きじゃないと住めませんよ。車は持っていてあたりまえなのでここでの車で○○行くトークでは除外して、
徒歩では隣近所のヤマデンやシミズドラックやローソン以外に何処に行くのも遠いよ。
だから、それを無理だと思う人はここはスレ違です。

６２さんが言っているように
自転車を乗ることが苦痛じゃない人しか無理な場所。
昔からこの近所に住んでるが、駅まで苦痛とは思ってことない。
たぶん、この付近に住んでる者はだいたいそうだろう。
駅まで徒歩５分以内なら、もっと違う場所探すしかない。

価格はとても安そうですね。

でも、私も運転免許がないので徒歩と自転車のみでの買い物で
どれくらい出来るかなと考えているところです。

歩いて行けるくらいの距離に大手スーパーがあれば主婦にとっては嬉しいです。
なかなか全ての条件が揃うなんてないのはわかっていても迷います。

西大路七条の北側に建設予定のパデシオンならスーパーが近い。

西大路七条って北東角の銀行があった場所？それともちょっと北に上がった西側にある場所？

ガソリンスタンドがあった所。

ちょっと北の西側の日光テクノサービスがあった場所。

パチンコ屋じゃなかったっけ。

結果的に、ここはスーパーとか日常の買い物は遠いってことよね。
西大路七条とか価格に差があるんでしょう。
価格は安いなら仕方ないかも。

営業スタッフさんのブログ見てみた。

内容の中で、阪急西京極駅まで徒歩約12分で
京都市西京極総合運動公園約13分と書かれていたが
どちらも時間的に無理があるかと思うな。

この距離なら自転車で行くやろうからアバウトな分数でもいいかもしれんが
駅と運動公園を１分というのは難しいよ。

せっかく参考にするんやから正確に書いてほしい。

物件概要の中の所要時間は、80m/分で計算します。それは、物件敷地(の端っこ)から当該施設(の端っこ)までの最短距離を歩いた時間です。各部屋からエントランスまでの時間や駅入口からホームまでなどの時間は含まれません。信号待ち時間も含まれません。つまり、(法的に認められているとはいえ)近いなぁと思わせるトリックの一種ですね。71さんが仰るように正確さがほしいですが、正確に書けば書くほど所要時間が長くなってしまい、デベとしては遠い！という印象を与えてまうので嫌がるでしょうね。

物件概要の中の所要時間が、80m/分で計算とは
他で聞いたことがありますね。

でも、購入を考えてイメージングするとなると
もっと目安になる書き方が親切だと思うんですよ。

ここって、駅まで結構かかるよ。
ちょっと場所を見に行ってきたけど駅まで歩くには遠いわ。
毎朝とか絶対に無理やね。自転車ならいいかもしれんけどな。
駐輪場ってあったっけな。

74様

西京極自転車駐車場が駅前にありますよ!!
１回150円です。
時々利用していますが、月極めとかもあったかと思います。

「西京極」って名乗ってますが、ここは行政区的には南区です。西京極は「右京区」の地名です。
子どもさんは西京極小学校ではなく、祥豊小学校に行くことになります。西京極小学校なら、大人の足で5分くらいですが、祥豊小学校は大人の足でも１５分くらいかかります。「西京極」って名乗っていいのかな？

ここは吉祥院ですね。南区。カドノ大路も八条通りも渋滞しやすいですね。
花屋町まで上がるとかなり便利なんですがね。価格も跳ね上がるんやと思いますが。

名前は確かに微妙だけど
ダメってことないんでしょうね～～。
地名をつけて、全然違う場所で店を開いたり…ってのもあるから。
南区や吉祥院というよりも西京極というほうが響きが良いとか
知っている地名だからって思ったんでしょう。
もう少し買い物とか便利な場所だと良いかな～～><;

値段によりますが十条ぐらいの2000万だったら買いたいですね、多分場所うんぬんだとパデシオンたくさんあるから営業に違う物件すすめられますよ。
西大路よりは静かやと思いますが大通りだと換気孔のフィルターの汚れ気になりますね。

祥豊小学校と洛南中学校の評判ってどうなんですかね？

西大路八条をちょっと上がった東側にパデシオンの旗がたってるとこがありました。ここがマンションギャラリーになんのかな？？

自転車での通勤は全然苦じゃないし

買い物なんかは車で行けば何の問題もないけど

場所が大通りの角地ということもあって

排気ガスとか臭いがすごく気になる。

価格は高くないだけに悩む。

ここの前を通勤途中で通るんやけど

まだモデルルームとか建ってなさそうやな。

どこに建つんやろ。

ここなら今の距離よりも通勤が楽になるかもといつも前通って思ってるねんけど。

広告入りましたね～

立地もあるんでしょうけど、めちゃめちゃ安いと思います。

西向きは買いだと思いました。

８５さんはもう契約されたんですか？
ココってもうモデルルーム建っていますか？

価格が安いのは、うちが望んでいる価格に近いのですが
角地なのと車の通りが多いので
部屋や洗濯物に排気ガスなどのにおいがつかないか心配。

息子が喘息とアトピーがあって。
まだ決めかねています。

＞85さん

すいません。この物件を購入したわけではありません。
ややこしくてすいませんでした。

モデルルームはまだ見かけてません。

車は、八条通も葛野通も、平日週末問わずよく通ります。
なので、環境はお世辞にも良いとこですよとは言いづらいとは思います。

しかし、4LDK新築で、パデシオンシリーズで、2500万という価格、
これは価値はあると思います。

ですので、もし買われるなら西向きの南寄りが良いと思います。
前は川ですし、洗濯物に排気ガスというのは軽減されるのではないかなと。

ご家族のことで悩まれるとは思いますが、
がんばってください！

８６さん。ありがとうございます。

契約済みさんだったので、
もう契約されたのかと勝手に勘違いしてしまいごめんなさい。

価格は本当に魅力ですね。

川も綺麗とは言えないですが、道沿いよりマシかもしれません。
ゆっくり考えてみます。

モデルルームは西大路八条を上がった東側に建つんやと思いますよ？。パデシオンの旗がたってましたよ。

西大路八条上がったところですか？
情報ありがとうございます。
少し離れた場所でモデルルームを建てられるのですね。
近くではあまり場所がありませんものね。
一度探してみます。

睦備さんが西大路七条に土地をおさえてるという情報を聞いたことがあるんで、そちらでパデシオンを建てたときにもマンションギャラリーとして使えるように考えて、西大路八条ぐらいにしたんやと思いますよ。

価格はとても願ったり叶ったりな感じですが

やはり、ここは場所的に迷う場所です。

休日だけでなくて平日も通ってみましたがとても車の量が多く

空気が悪い感じがしますね。

このご近所のマンションにお住いの方がおられたら

情報教えていただきたいです。

現在西大路七条近辺に住んでいます。パデシオン西京極の資料請求をしてモデルルームを見に行く予定をしてます。価格的にはかなり魅力的ですね。
ここって南区になるんですね～…今住んでる所はすごく便利なので、西大路七条にも建設予定ならそっちも気になるところです。西大路七条はどれくらいの価格設定になるんでしょうね⁇

９２さん、西大路七条にも建つんですか？
それなら場所的にもそちらのほうがいいかもとも思います。
価格は少し高くなるでしょうけれどね。

先日ここの営業さんから電話かかってきたんですが
他のマンション検討してるって話すると
そこの物件の悪口ばっかり話されていいかげんうざかったです。
営業さんからマンション買うつもりはないですが、ほんとマンションが安いだけあって、営業さんもそれ相応な感じがしました。
他社の悪口言わないと売りにくい物件なんですかね。

売りは安さしかない睦備建設　それ以外はどうしようもない。安い理由は六地蔵のスレを見たらわかる　ほんとに酷い出来みたいだね　だからよそのネガティブ情報しか展開できないんですよ。

他社物件より優れている点をアピールできなければ、どうしても他社の悪口になる。安いだけでは購入意欲をかき立ててくれないのだが・・・。物件ごとに異なると思うが、ここの「目玉」は何なんだろう？

>96さん

良く知っている場所なのでいろいろ考えてみましたが、
お近くに賃貸などで住んでいて環境に慣れている方で、
いつまでも賃貸はなあと考えているひとがターゲット。
そのような方々にとっては安く家が買えて、賃貸よりグレードが上がる、
が目玉やと思います。

駅は遠いし、これといった目玉施設はないし、
今の生活から借金までして引っ越ししようとは思いにくいですね。

細かくいうと、
■安くて早いクリーニング屋がある
■ネタが大きくて旨い寿司屋がある
■ヤマダ電機が隣
■アヤハディオは何かと便利
■マツダ車なら京滋マツダの本社がある
■近くに西松屋があるので子供がいる人は便利


意外と良いかも(^O^)

検討されている方、頑張ってください！

私も、睦備の営業から電話があって、他を含めて検討中と伝えると、検討中の物件の悪い所を言われました。
はっきり言って、気分が悪いですね。
客が検討中の物を貶す行為は、営業職ではご法度という事も分かっていないレベルの会社なんだなと思いました。
私は、検討物件の中からパデシオンは消す事にします。
安いだけが売りの物件では、将来心配です。
マンションに限らず、安い物にはそれ相応の理由があるし、価値観は人それぞれでしょうけど安くて良い物なんて基本的に無いですよ。

まあそれでも売れんねんし、時代にあった物件なんちゃいます？

以前にこの近くに住んでいましたが
毎日の買い物などが不便ではありましたよ。

ヤマダ電機やアヤハ、西松屋が近いのは確かにそうです。
でも、

安くて早いクリーニング屋がある・・・
これは、今は結構どこにでもあります

ネタが大きくて旨い寿司屋がある・・・
子供連れは好まれない店で、大将は怖い感じです

マツダ車なら京滋マツダの本社がある・・・
これはあまり関係ない感じです

営業さんの売込みに似ていますね。

安いクリーニング屋はどこでもあるけど、
このマンションの近くにもあるよってことが言いたかったんじゃない？
寿司屋は大将の顔が怖いから子供連れが嫌い？！
なんでそうなるの？(^O^)主観にもほどがある。
大将に怒られますよ。
むちゃくちゃ対応いいですよ。

マツダも、乗っていたら関係大有りじゃないっすか？！
『マツダ車なら』って書いてあるし。。

こちらの近くの大きいネタのお寿司屋さんは
以前に西京極球場の裏手にあったお店ですよね？
小さい子供さんは出来れば避けたいような張り紙見たことがあります。
味もネタも美味しいですが、
店がせまいため騒がしいのが困るからかなと思っていました。

クリーニング、マツダ、寿司屋、ヤマダ電機どこも私にとっては日々必要なとこではないので…
できれば日々必要な店が近い方がありがたいです。

１０３さんは、ここを検討されているのですか?

日々必要なものというのは、やはり食料とかですよね。
以前にこの近くに住んでいましたが、
食料は七条か花屋町、イオンモールハナまで行っていました。
七条には、Aプライスやサンディ
花屋町には、生協があります

あっ、このマンションの近くにはダックスがあります。
薬だけでなく、ジュースやラーメンはコンビニより安いです。

ただ、買い物は自転車で行くとなると買いだめは出来ないので不便さはありました。

昨日、現地の前を通ってきました。
いよいよ施工が始まったようですね。
現場で働く人たちの姿が見えました。
価格帯は壁に貼られていましたが、本当に安くて驚きました。
でも、場所はやはり騒がしいという感じなのと
住宅街という感じは受けなかったです。

このあたり、工場や会社なども多いですが
まだ空き地があるようにも見受けますよ。

ショッピングモールとはいかなくても、大手スーパーが出来ると
住む人は増える気がするんですけれどね。

雨の日などの食品お買い物はなかなか難しいので
もう少し便利になってほしいと思います。

パデシオン西京極は少し駅から離れてはいますが、値段を考えると魅力があると思うのですが、
今日から先着順申込み受付開始ということで、購入を検討されてる方はいますか？

今日、現場周辺を見てきました。
隣にもマンションがあるようでしたよ。
でも、決めるポイントになるものがイマイチかなと迷いつつ帰ってきました。

大ネタで有名なここの近くお寿司屋さん
しばらく休みますって張り紙があった。
おやじさん体調崩しちゃったのかな。
連休中だから休みなだけだったらいいけどね。

初めて現地を見ました。

角地なのはいいなと思ってたんですけど

子供の飛び出しとかすごく心配な場所です。

お隣にもマンションがあるようですが

そちらと違って、ここは北も西も東も道路。

どんな感じで仕上がるのかにもよりますが

小さい子供がいるので悩んでしまいました。

価格も安いから決めたいけど、もう少し便利ならいいのに。
このあたりはスーパーとか出来ないのでしょうか?
土地はまだまだ空いてそうですし、これから開けていく感じがします。

資料とか取り寄せた方いはりますか？
場所は少し躊躇する部分もありますけど
物件の価格は魅力的なので、検討したいなと思ってます。
購入を決めている人たちと情報交換できたらうれしいです。

購入決めました。

皆さんも書かれてるとおり、スーパーが少し距離があるかなとは思いますが、値段と基本仕様等悪くないかなと思いました。（実際は住んでみないとわからない部分が多いと思いますが）

今売りに出されてる部分では、ペットの飼える２階はすべて売れていたと思います。（２次販売はこれから！？）

３LDKを購入検討されてる方であれば、西側の低層階はバルコニーからの景色も悪くなく、値段も安くいのでいいと思いました。（そこらへんは、売れ行きもいいようです）

＞１１４

＞今売りに出されてる部分では、ペットの飼える２階はすべて売れていたと思います。
＞（２次販売はこれから！？）
＞３LDKを購入検討されてる方であれば、西側の低層階はバルコニーからの景色も悪くなく、
＞値段も安くいのでいいと思いました。（そこらへんは、売れ行きもいいようです）

こういう情報を待っていました。
ありがとうございます!!

1Fはいやだし、2Fはいいなと思っていましたが
ペットは苦手なので完売で良かったです。
西側は川が見える感じでしょうか。
車が多いので空気だけは気になるんですけど。

＞１１５

一階は駐車場等で部屋がありません。なので、部屋は２階から７階となってます。

西側はそうですね、川（天神川）が見えると思います。車もあまり通らない道路沿いで、直接的には排気ガスが来るわけではないと思いますが、周辺が車の多い場所なので、空気に関しては何とも。。。

ハザードマップもちゃんと確認した方が良いですよ。
最近は水害とか、怖いですから。

116さん、117さん
詳しい情報をありがとうございます。
すごく参考になります。
明日にでも現地を見て、ゆっくりと考えたいと思います。
雨あがってくれるといいのですがね。

着々と工事が進んでいるようです。
もう少し駅が近いといいな～と思いますね～。
自転車で少し走ってみましたが、車で感じた距離とやはり違いました。

この周辺を仕事帰りに通ることが多いのですが

夜になると静かな感じで人気が少ないように思います。

朝や昼は車の量が多いのですが

お近くに住んでる方で何か情報いただけませんか？

確かに夜は暗い感じはありますが
ここは角の物件なので夜歩くのが怖いということはないと思いますよ。
ただ言うのであれば、駅からの途中の道が暗いところもあるかな。

買い物は少し遠いかもしれないけど
外食をするところは、割と近くにあります。
ガストやマクド、得々うどん、すき家などなど。
ピザ屋さんやローソンもありから、遅く帰った際は便利かな。
欲を言えば、近くにレンタルCDのお店とかあれば嬉しい。

再来年、幼稚園にあがる年の子がいるのですが
このあたりだとどこの幼稚園になるのでしょうか。

保育園も視野には入れていますが
出来れば、幼稚園でいろいろ学ばせたいと考えています。

このご近所にお住いの方はいらっしゃいます？

保育園、幼稚園は近くにありませんね。
車での送迎になります。

約1km北に西京極幼稚園がありますよ。バス送迎もあるはずです。

123です。

125さん、ありがとうございます。
西京極幼稚園って、カドノのまっすぐに北へ行ったところでしょうか。
この近くの方は、だいたいその幼稚園なのでしょうか。

八条幼稚園はどうでしょう？
後は少し離れていますが、光華幼稚園、くるみ幼稚園、七条幼稚園、龍谷幼稚園がありますよ。

１２７さん、ありがとうございます。
光華幼稚園は、男の子も行けるのですか?
女の子ならストレートに上にそのまま行けるでしょうね。
七条幼稚園、龍谷幼稚園は、知りませんでした。調べてみます。
できれば、ご近所さんが多いところが良いかなとは考えています。

光華幼稚園は男の子も行けますよ。
確か、小学校まで大丈夫だと聞いたような気がします。
おとなしい子が多いようで、友人の多くは通わせているようです。

幼稚園って大事ですからねぇ。
近くの友達と一緒って大切なようですよ。
こちらのマンションは横にもマンションがあり
小さなお子さんのお持ちの家族が多そうですし、
価格も届く範囲なので、明日モデルルームへ行こうと思っています。
もう行かれたかたいはりますか?

このスレは余り盛り上がっていませんが、第一期完売したようですね。一月半ほどで完売なのでやはり早いのでしょうか。

部屋の売り方が、片寄ってないので全戸完売も見えてきたかなという気がします。

さすがパデシオン！？

どんな層の方の購入が多いのでしょう。購入者としては気になります。

ここの学区は西京極中学校ですか？
西京極中学校ってどんな学校ですか？

ここは南区なので、西京極中学校ではないですね。

購入層は中心地では予算的にきびしい方。

地元の方。

一次取得者が多い。

こんなとこでは・・・・。

勝手に購入者層を考えて、少し失礼ですよ。
購入する際に検討するのは価格もあるけれど、立地条件もあります。
うちは勤務先が近いのもあり検討しています。
南区ですが、とても静かなところだと思います。

>>とても静かなところだと思います。

マジで？！ｗ

この辺りって、あまりガラの良さそうな所ではないと思う。
購入検討者には悪いけど、なんでワザワザ？っと思う。
あの辺りって、中古車屋が多くあるっていう感じだし、８条通りって言えば、烏丸辺りじゃ京都駅裏だし、はっきり言って、『なぜ？』って思うな。
ところであの辺りって工業地区ですか？

139さん
このマンションに興味がないなら見にこられなくても…。それとも他社の方でしょうか？
良いところ、悪いところはあると思いますが、このマンションを検討中だったり気になってる人が見にきているので、気分を害するような記載の仕方はどうかと思います。
私は前向きにパデシオン西京極を購入しようと考えています。

あら140さん、気に触りましたか？
気に触るって言う事は、あなたもその様に感じておられるからじゃないのでしょうか？

でも、京都に住んでいる人なら結構そう思う方いられると思いますよ。
だって、本来の京都の良さであるしっとりした風情もなく、あるのは工場や中古車屋等でしょう。
中古車屋や工場が多いって事は、自然とトラック等も寄ってくるわけですし、エンジンかけたまま作業するトラックや中古車を積む積載車もあると思います。

やはり検討する以上良い情報だけじゃなく、『悪い情報』も知っておいて検討するのが本当の検討だと思います。
悪い情報に目をつむって見ない様にし、良い情報だけで判断したら、なんでも後で大きな後悔をする事になると思います。

>>この辺りって、あまりガラの良さそうな所ではないと思う。
>>購入検討者には悪いけど、なんでワザワザ？っと思う。

なんでワザワザという表現はどうでしょうか。
工業地帯はガラが悪いのですか？

このあたりには一戸建てもマンションもありますよ。
購入するにあたっては、いろんな情報はとても助かります。
でも、決めつけた悪い表現はないのでは？ということです。

こういう点が気になるとか、
もっと冷静な目線で見ることができる表現が嬉しいですね。

>>142さん、

>なんでワザワザという表現はどうでしょうか。

だってそうでしょう。決して安い買い物ではないでしょうし、何度も買い直す様なものでもないですし、すぐに買い替える様なものでもないから、それなのになぜワザワザ？っていう感じですね。

>工業地帯はガラが悪いのですか？
やはり普通の住宅街に対して夜間は無人になる所が多いですし、そうなると暗い所にはいろいろな人が寄ってくるでしょう。
ちびっ子暴走族も、人から見られる明るい所より暗い所でミニバイクに乗ってたむろしたりするでしょう。

>このあたりには一戸建てもマンションもありますよ。

でもまだまだ工場等の方が多いでしょう。
住宅が多いのなら、中古車屋の代わりにスーパー等が出来ていると思います。
スーパーが出来ていないと言う事はそれだけ需要が無いと言う事でしょう。
つまり住民が少ないって事でしょう。

周辺住民ってなってるのに、曖昧なことしか書いていないのが他社の書き込みにしか見えない。人気者に対して、批判が多いのは仕方がないけど。。。

私は隣の区に住んでいるので、よくこのあたりのことは知っています。
なので、この物件は検討している者の一人です。
工場は多いですが、どんどん住宅が増えています。
また、夜暗くなるからガラが悪いと決めつけはよくないですね。
現実、このあたりは暗くなりますが、逆に静かすぎるくらいですよ。
タムロしているような人は現実いません。
なぜなら、購入を考えているので、いろいろな時間帯を見るようにしているからです。
住宅が多くてもスーパーがなくて困っているところはたくさんありますよ。
もっとちゃんと現実を知ってから、忠告をいただけるといいなと思います。

確かに、住宅は増えていますね。イメージしていたよりも綺麗だし、車前提での生活なら問題はないのではないですか。１７１号線まで１直線で出れるし、マンション前の道路も整然としているし。電車しか使わない人では厳しいでしょうが、そのあたりをどう考えるかですよね。

この物件について考えてみると

マイカー派にとっては、問題ないかもしれません。
八条通りは少し混みますが(＞△＜Uu

電車派は、阪急とJRを使う人なら問題ないでしょう。
自転車で駅まで7～8分かかりますが(＞△＜Uu

…と考えると、不便ではないということになるのではないでしょうか。

>>147
>…と考えると、不便ではないということになるのではないでしょうか。

普通に考えて不便だろ。
だって考えてみろよ。毎日の通勤に自転車で７〜８分って、雨の日はどうするんだよ？
行きはよいよい帰りは大雨、とかで駅に自転車置いて帰ったら、明くる朝はまた歩いて駅まで行くんだぞ。

それに、日常品の買い物、どうするんだよ。
チャリで買い物か？
雨の日はそれも出来ないぞ。

これ以上駅ちかで考えるなら、価格もかなり上がってくると思うので、値段と許容範囲で考えるとOK範囲かなとおもうのですが。

後、自転車で西京極までは5分くらいじゃないですかね。

スーパーは今後に期待でしょうか。車で買い物する人にとっては全然問題はないとおもいますが。近くにあっても、わざわざ遠くに行く人もいると思います。スーパーだったら何でもいいってわけでもないと思うので、ハナが近いのがいいと思います。コンビニも近いですし。

同じパデシオンでも藤森のパデシオンは、結構モメテいますね。
同じデベロッパーだけど、ここは大丈夫ですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141815/