パデシオン西京極ってどうですか？

確かに、住宅は増えていますね。イメージしていたよりも綺麗だし、車前提での生活なら問題はないのではないですか。１７１号線まで１直線で出れるし、マンション前の道路も整然としているし。電車しか使わない人では厳しいでしょうが、そのあたりをどう考えるかですよね。

この物件について考えてみると

マイカー派にとっては、問題ないかもしれません。
八条通りは少し混みますが(＞△＜Uu

電車派は、阪急とJRを使う人なら問題ないでしょう。
自転車で駅まで7～8分かかりますが(＞△＜Uu

…と考えると、不便ではないということになるのではないでしょうか。

>>147
>…と考えると、不便ではないということになるのではないでしょうか。

普通に考えて不便だろ。
だって考えてみろよ。毎日の通勤に自転車で７〜８分って、雨の日はどうするんだよ？
行きはよいよい帰りは大雨、とかで駅に自転車置いて帰ったら、明くる朝はまた歩いて駅まで行くんだぞ。

それに、日常品の買い物、どうするんだよ。
チャリで買い物か？
雨の日はそれも出来ないぞ。

これ以上駅ちかで考えるなら、価格もかなり上がってくると思うので、値段と許容範囲で考えるとOK範囲かなとおもうのですが。

後、自転車で西京極までは5分くらいじゃないですかね。

スーパーは今後に期待でしょうか。車で買い物する人にとっては全然問題はないとおもいますが。近くにあっても、わざわざ遠くに行く人もいると思います。スーパーだったら何でもいいってわけでもないと思うので、ハナが近いのがいいと思います。コンビニも近いですし。

同じパデシオンでも藤森のパデシオンは、結構モメテいますね。
同じデベロッパーだけど、ここは大丈夫ですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141815/

何を優先にマンションを選ぶかでしょう。

駅に近いのを選べば価格は近くなる。
価格を優先に考えたいなら、希望でない部分も少し目を瞑る。

自転車で駅まで行く場所は
ココだけでなく、たくさんありますよ。

買い物だって、自転車の人は多い。
小回りもききますからね。

>>151
でも今後京都府警は自転車の歩道走行の取り締まりを厳しくする様ですから、あの大通りの車道や狭い八条通りの車道を買い物等で自転車で走るのはちょっと怖いです。
http://blog.livedoor.jp/dqnplus/archives/1671129.html

自転車に関して言えば、京都に限らずこれからどこも取り締まりは厳しくなると思うので、気にしても仕方がないと思います。


最近、西京極周辺にマンションがいくつか建とうとしてますね。これから西京極周辺は、もっと変わっていくような気がしてます。

>>153
>自転車に関して言えば、京都に限らずこれからどこも取り締まりは厳しくなると思うので、気にしても仕方がないと思います。

と言う事は、
結局はここのマンションの場合、自転車で駅まで行くって言うのも、取り締まりが厳しくなり不便になるって言う事ですね。
買い物も同じく自転車じゃ取り締まりが厳しくなり、歩いて遠くのスーパーに買い物に行かなくてはならなくなるって事ですね。

>>153
>最近、西京極周辺にマンションがいくつか建とうとしてますね。これから西京極周辺は、もっと変わっていくような気がして
>ます。

ってどこですか？駅に近いのならそっちの方を検討したいです。

＞＞１５４さん

ここを購入希望者で、世の中車が走ってるのを知らない人はそうなると思います。

＞＞１５５さん

ここを覗かれてる方なら、すぐにわかると思います。

＞＞１５４さん

あと、取り締まりが厳しくなるっていうのは、自転車乗る人が安全に気を配るっていうことなので、当然のことですね。（のれなくなるわけではないので）

もう自転車は歩道走れないいんでしょう。
子供とか前後に乗せて車道走るには、この辺り危険だと思う。
特に中古車を何台も積載している積載車の右側を子供の乗せたままで走るのは本当に危険だと思う。
また八条通りは道幅も狭いのに車が多く、子供を乗せて買い物に行くのは本当に危険でしょうね。

ここで自転車を乗れないなんて言っていたら
京都は狭い道が多いので、自転車が乗れない場所ばっかりになりませんか?

それに、この物件を希望していないのであれば
どうしてそんなに拘って書き込みをされるのか疑問。

>>159
>京都は狭い道が多いので、自転車が乗れない場所ばっかりになりませんか?


でもこの辺は中古車屋や事業所が多くあるから大型トラックも頻繁に通るし、八条通りも狭い上に車の往来が多いです。
京都でも下京区や中京区まで行けば大型トラックの往来もここら辺りの比べると非常に少ないです。

今は第二期では!?
第一期はけっこう早く販売していましたよ。そろそろ三期の予定をされているようです。
先日見学に行ってきましたが、ほとんどの部屋がもう埋まっていて、
契約された方がオプションを選びに来場されている光景でした。

西大路七条にもパデシオンが建つようですね。でも、価格は張るようですが…。

もう１期めは完売したのでは?
うちもここと七条のパデシオンで迷っています。
でも、ここより場所の関係上高いんですよね～。
自転車のことでいろいろ迷っていらっしゃる方の意見も読んでいますが
そのあたりはあまり気にならないかな。

七条は市バスの本数は多いけど、阪急やJRは遠いですよね。
部屋の内装はパデシオン西京極と同じだそうです。

価格的に西京極が魅力なんだな～。なんせ、給料が安いもので…。

１６４さんと同じ理由で
我が家も西京極を考えています。
駅のことを考えたら、七条より西京極になります。

でも、パデシオンの噂などを聞いていると
もう少し他のマンションもあたろうかと考え中なんです。

>>165
>でも、パデシオンの噂などを聞いていると
>もう少し他のマンションもあたろうかと考え中なんです。

六地蔵や藤森の事聞いたら、普通そうするでしょう。
高い買い物なんだから。

＞＞１６６

高い買い物だから、少しでも安く収めたいと思うのが普通では。安いの桁も違いますしね。

過去の物件がこの物件を保証するものではないと思うので、ここを購入された方全員がよかったと思うかもしれませんし、やめとけばよかったと思うかもしれません。

何処のマンションを買っても、同じリスクを負う事に変わりはないと思います。

>>167
>過去の物件がこの物件を保証するものではないと思うので、ここを購入された方全員がよかったと思うかもしれませんし、
>やめとけばよかったと思うかもしれません。


本当ですね。昔から『一事が万事』って言う言葉もあるくらいですからね。

http://dic.yahoo.co.jp/dsearch/0/0na/00956900/

http://www.ymknu200719.com/kotowaza/koto-i-0027.html

>>167
>高い買い物だから、少しでも安く収めたいと思うのが普通では。安いの桁も違いますしね。

桁違いに安いのは立地条件が悪いからですか？

意地の悪い質問とかはやめましょうよ。

我が家も迷っているところがありますが
この立地条件とか自体はあまり不満とかは考えてないです。

否定派の人ばかりではないかと思いますよ。

>>170
>意地の悪い質問とかはやめましょうよ。


それは、都合の悪い話しは、目をつぶって購入しようって事ですか？

>>169

立地条件の良し悪しは、購入者が決めることなのでここで論じても意味がないきがします。

世の中、高級車を乗ってる人ばかりでなく、大半の人は高級車以外の車に乗ってるわけで。。。

>>172
>立地条件の良し悪しは、購入者が決めることなのでここで論じても意味がないきがします。

でも建物は将来立て替えも出来ますが、立地に関して変えるのはほとんど無理でしょう。

>>173
＞でも建物は将来立て替えも出来ますが、立地に関して変えるのはほとんど無理でしょう。

それは購入される方は十分考えておられるでしょう。

処で、１７３さんは購入検討者さんですか？なぜあまりよくない方向の質問や、意見ばかり書かれるのですか。気になります。

>>174
>処で、１７３さんは購入検討者さんですか？なぜあまりよくない方向の質問や、意見ばかり書かれるのですか。気になります。

バラ色の質問ばかりしてい後々後悔したくないので、色々質問しているのです。
他の皆さんもそうだと思いますよ。

購入しないのに、何度も書き込みする理由がわかりません。
嫌がらせのように思われても仕方ないと思います。
検討している人への情報だとしたら、伝え方があるのでは?
私自身は契約もしていますので、
これ以上いろいろ言われることは良い気はしませんね。

私も契約済み者ですが、あなたの個人的な意見や考えがとても気分悪いです。
色々考えて、家族と話し合い、ようやく購入まできました。
私達契約済み者はこれからの生活を楽しみにしています。
あなたがこのマンションを気に入らないのであればコメントを控えていただきたいです。又は、この口コミを見られなくても…。

>>175

他の皆さんもというか、そういう投稿をしてるのは、一人だけのように思いますが。

>>167
>高い買い物だから、少しでも安く収めたいと思うのが普通では。安いの桁も違いますしね。

ここが桁違いに安いのは立地条件や環境等が問題だからじゃないのですか？

それとも、内装や設備が悪いから桁違いに安いのですか？

人の意見に耳を傾けることは大切ですが
あまりにもイジワルというのか、否定や悪口のようなのはやめましょう。
契約を考えている人や契約した人が知りたい話の交換に。
立地条件や環境等が問題とか、内装や設備が悪いから桁違いに安いとか
契約者は気が悪いですよ。全てを考えて契約しているのは当然なんです。
人が上から目線でどうこう言うことではないですよ。

でも価格には理由があるのじゃないのですか？

高い物には高い理由、安い物には安い理由。

それらに目をつぶり、『私だけはお得な安い価格のマンションが手に入る』って言うのはおかしいと思います。
安い理由には目をつむり、『ただ単に安かった』、『私だけはお得な物件を手に入れられた』、って言う事で、購入するのは後悔を後に残す様に思います。

>『私だけはお得な安い価格のマンションが手に入る』
安い理由には目をつむり、『ただ単に安かった』、『私だけはお得な物件を手に入れられた』、って言う事で、購入する

>掲示板にそのマンションの良い事は書け、悪い事は書くな、

誰もそんなことは言ってません。あまりにも投稿が飛躍しすぎてるし、客観的な意見でなく、浅はかで、何とかして悪く書いてやろうという意思が、文面から感じられるから気分を害するのです。

＞、『私だけはお得な安い価格のマンションが手に入る』って言うのはおかしいと思います。
安い理由には目をつむり、『ただ単に安かった』、『私だけはお得な物件を手に入れられた』、

↑この部分に関しては、誰もそんなことは言ってないのに、そういう言葉が出てくるのは、あなたが購入者に対する嫉妬からここに投稿されてるというのがわかった気がします。

>>183さん、じゃ>>167さんがおっしゃられる、
>安いの桁も違いますしね。
と言うのは何故ですか？

普通に考えて、立地条件が悪いか、内装や設備が悪い位しか、考えられないのですが？

>>183
>>掲示板にそのマンションの良い事は書け、悪い事は書くな、

掲示板にそのマンションの良い事＝桁違いに安い事（でも安いのには理由がある）。
　　　　　　　　　　　 悪い事＝立地に問題がある？内装や設備が悪いのでは？

って事でしょうか？

パデシオンが安い理由は、他は下請け会社をいくつも通してマンションを建てますが、パデシオンはそういったものをほぼなくし自社でしているので安くすんでいるのだと思います。他のチラシとパデシオンのチラシを見比べればわかりますが、他は下記に関連会社がいくつも書いてあるのに対しパデシオンは違う会社なのは設計のみです。

ただ、この点には利点と悪点があります。利点は上記でも話した通り全て身内でするので安くあがります。
悪点は全て身内なので少しのことでも組織的になり融通が利かない、また、悪いことが起こるとごまかしやすい事です。
パデシオン藤森はこの融通のきかなさと礼儀のなさが問題になり、ここまでかかれています。

パデシオンの特長としては駐車場・管理費がびっくりするぐらい安い点もあります。が利点、悪点もあります。利点は安いので住みやすい。悪点は駐車場は１５年後、建築物は３０年後の立て替え費用がでない設計ということです。

以上です。

180さんや183さんの書かれていること、同じように自分も思います。

購入するにあたっては、いろいろと情報を得たいものです。
だからこそ、こういうスレッドは役立っているのも事実ですね。

ただ、購入意図が全くなく、陥れるような情報ばかりツラツラと書くのは
いくら匿名とはいえ、良い趣味とは思えません。

役立つ情報を提供してたいという気持ちではあれば、
書き込みから悪意なものは見えてこないです。

もうこういう書き込みは避けて、契約した方や購入を考えている方で
意見や情報を交換していけたら嬉しいです。

>>186
>他は下記に関連会社がいくつも書いてあるのに対しパデシオンは違う会社なのは設計のみです。

あえて、下請けや関連会社の名前を出していないだけの事じゃないのでしょうか

下請けは違うと思いますが、他の会社にある"売主""事業主""施工会社""販売会社"がひとまとめにまとまってる会社というのは事実です。
必ず記入欄がありますので違う名前を書けば書面偽造です

いろいろ書いている人がいますが

嘘は書けないでしょうし、

シリーズ化しているマンションを造っている企業が

書面偽造なんてありえないでしょう。

もっとプラスな話題に変えませんか?

近くをさっき通ってきましたが
工事が着々と進んでいるようですね。

囲いの高さもどんどん伸びてきています。
引っ越しはまだまだ先ですが楽しみ☆

近所に20年いただき住みますが食料品を買うのが非常に不便ですね。車があってこそ生活が成り立ちます。パデシオンの建設される場所にスーパーができれば良かったのにといまでも思います。ダイヤモンドシティまでチャリで6分って書いてあるけど競輪選手でも無理っす。15分はかかるんで言っておきます。自転車で行動を考えてるなら西京極西大路桂まで行けるんでまだいいかな。桂は梅田方面便利やし。祥豊小学校と洛南中学へは記録的な遠さなんで要注意。

やはり食料品の購入は不便そうですね。
でも、私自身は仕事もしているのと買いだめ派なので
あまり問題はないかとは考えています。
近所が便利すぎると、ついつい不必要なものまで買ってしまうかと(＠_＠;)

こういうご近所さんの声は参考になり助かります。ありがとうございます。

随分とプレハブの高さも近くなってきていますね。
お正月も様子を見てきましたが、いよいよかなって思い始めました。
ついでにヤマダ電機に寄って帰りましたが、電気だけじゃなくて
ちょっとした食料や飲料や洗剤なども売ってました。便利でいいですね。

ほんとにこの場所は食料買うのに不便。小さい子供のいる子育て世代には不便な場所だと思います。前の方が言われる通り、パデシオンの建つ土地にスーパーをつくってほしかったな……。車で移動の方は問題ないかと思いますが。自転車や、ベビーカー押しながらって方は大変やと思います。ヤマダ電機の食料なんて、インスタント物やおつまみが並んでる程度。主婦はそれより野菜や肉、卵がほしいですよ。駅も遠いし。
立地条件より値段優先ならいいマンションかな。安い！

そうですね。食料品の日々の購入は大変やと思います。
実際に、うちもその点で悩んだんですよ購入するかどうか。
結局は価格で決めたんです。いつかこのあたりにスーパーが建つといいな。

ここはマイカーがある人にとってはいいよね。
価格も手頃やし、何かはあるよ。
いつかスーパー出来ればいいなというのはあるけど
契約して満足です。

現地を見に行ってみようと今日行ってきました。
祝日ですが、八条通りがとてもすいてました。
休日は混むと知り合いから聞いてたんですが案外大丈夫だという印象。
他の方が書かれていたのもあって
自転車や歩道として考えると狭い感じが心配でしたが
普通に走っている人たちを見かけてこちらも大丈夫そうでした。
マンションの価格と相談してもここはお買い得と感じました。

周辺道路ですが八条通りは休日夕方も混みますが平日の通勤時間帯と夕方もすごく混みます。一車線やしバスも通るし仕方ないけど桂方面はスゴいです。第二久世橋が出来ても関係ないみたいですよ。近所にはこれと言って空き地もないしスーパーなんて建つ気配はないっすね。とにかく不便の一言です。だから安いのは当然な話。

うむ。。不便なんですか。
この近くに住んでいたこともあるのですが
徐々に開けていく気はしていたんですけどね。
でも、一軒家とかの新築もあったり、ご近所さんもいい方が多いし
けして悪いとこじゃないですよ。

西京極駅まで実際歩きましたが、自分の足では１０分で行けました。
市バスで京都駅へも行けるし車も止めれるし、夜は静かだし、設備は最新・・・
あとはスーパーさえできれば言うことない物件だと思います。

価格さえ払えばもっと良い物件はありますが、この価格なら程よいと言うか妥当なんでは・・・？

と思い契約しようと思います！！

価格も重要な判断材料です！

価格も重要ですし、設備も重要ですが、手抜きや施工不良、そして無理な内覧日程の設定がないかなども重要です。室内が２回も水浸しになるなんて誰も考えないですよね。ム・ツ・ビさん。

どうなんでしょうね・・・笑
その事例知らないんですが・・・・

とにかくこの物件・・・正しく建てば悪くは無いと思いますよ！
サイクリングロードを使った通勤なんて良いではないですか！！

確かにこの立地・・・不便なようで色々な手段選べて良いかも・・・（欲を言えばキリないですよ）

以前駅近、スーパー近に住んでましたが、反って油断してしまい無駄な移動、無駄な買い物してしまってました笑

自分の実家なんて田舎なんでスーパーまで車３０分ですからね・・・

そう思えば十分便利でしょう！！

ここの契約を考えている者です。
価格から考えれば、この立地条件は悪くないでしょう。
みなさんも書かれていますが
金額を出せば、便利でいい物件はいくらでも出てくると思います。
静かで子供のために環境の良い場所と考えたら辺鄙な場所になるし
交通便を重視して考えたら、中京区とか人気の場所になる。
どこを選ぶかはその家庭ごとに違うでしょう。

じゃ、買えば？

うん。買う。

バデシオンは、価格的に買いやすいのが魅力です。
契約を考えているのですが
他のパデシオンの噂が少し気になってはいるのですが…。

噂じゃなくて本当のことです。

六地蔵の不具合のオンパレード、藤森グランデのデベ都合の押しつけ、草津での突貫工事、すべて購入者のためではなく、自分たちのためだけの行動により起きたことです。

買えばいいけど、


魅力は価格だけ。


では、厳しいのでは…

モデルルームでは営業さんも親切でしたし
嫌な感じはなかったんです。
他のモデルルームでは、え?と感じた営業さんもいらっしゃいましたよ。
このあたりはもうこれ以上開けない場所なんでしょうか。

モデルルームと実際の現地を見に行くまで

このあたりは、割と会社とかだけが多い地区だと思ってました

けど、中に入っていくと家も結構建っていますね

八条通りは新築っぽい家も多いですけど

入れば昔から?の家もありました

不便ならそんなに家が増えるかなとも思うんですけどね

私も不便そうだけれども、
価格で選ぶんやったら仕方ないかなと思いつつも見に行ってきました

周囲は本当に車の量は多そうやけど
住みにくい雰囲気とは見えなかったし
思った以上によかったので契約決めようと思います

知り合いがこちらを契約したそうで
営業の人も親切だったそうで、細かく説明してくれたとか聞きました。

この場所はちょっと迷うところなんですが
知り合いが近所にいると助かることも多いかなと
他のパデシオンと比較して検討してます。

前に見学へ行かせてもらった時

もうほぼ契約済みみたいに聞いた気がするのですが

まだ販売されているようですね。

キャンセルが出たのでしょうか?

順調に建設が進んでますよ^^
週末に見に行くのが週末の定番になってきました。
途中経過を見るのは本当に気持ちが高まりますね^^

やはりもう契約されてる人は多いようですね。
うちは車の量が多く、近所の道などのことで迷い
まだ検討しているところなんです。

ちなみに、食料品とかの買い物は
やはりハナくらいまで行かないとダメなんでしょうか。

近所住民です。

食料品は、西京極駅近くのライフか、コープ、もしくはイオンモール五条までですね。

ライフなら自転車で５〜１０分、イオンモールなら１５分位かな……
うちは子供乗せてるので、ゆっくりです。
飛ばせばもっと早く着くかも。

歩いて行ける距離には食料品買う店はないです。
ヤマダ電機も、インスタント品くらいしかないです。

七条通りにはサンディがありますが、小さいし。
距離的にも店舗的にも微妙なんで、我が家はライフ、イオンモールです。
ずっと自転車なんで、雨、雪の時は困ります。


正直、不便なんでいつか引っ越しを企ててます。

確かに生活に関するいろんな場所が微妙な位置です。
そして、暑くて眩しい西向きか
車の通行量が多い東向きが主。

子供がいなくて日中働いてる家庭にはいいかもね。

前の八条通りは、やはりいつも混んでいますが
不便だというほどでもない場所だと思います。
自転車でも自動車でも動きやすい場所ですね。

着々と建設が進んでいますね。
前を通るたびに嬉しくなってきます。
夢のマイホームがすぐそこまで来ていると思うと嬉しいですね。

残り5戸だけみたいです

３５戸なの??５戸なの??
本当はどれだけの戸数が残っているのでしょう。
でも、パデはどこの物件も人気あるようだから
売れ残るってことはないと思います。

ブログで写真がアップされていますね
http://pd-60.com/blog/

うちは随分前に契約したので
売れ行き加減があまりわからなかったんですが
残り5戸とサイトに掲載されています

ここでいろいろ書いている方もいはりましたが
人気ということですね

自画自賛というやつですね。

この立地・この建物・このディべで人気というのは厚かましいのでは。
真価は中古になったときでしょう。

このマンションの並びに
歯医者さんがあるのを発見しました。
ここに引っ越した後、便利だな～と思いました☆
他にこの近くに病院とかあるんでしょうか?

http://www.pd-60.com/location.html
周辺環境をよく見ましょう。

周辺の情報は確かに公式HPにあるけど
やっぱり、病院や美容院とかは口コミがほしいのでは?

そういうご近所情報を交換するのがこの場所では?

あっ!私も小さな子供がいるので
ここに引っ越してきてから困らないように
良い小児科の情報がもらえたらうれしいです

近くだからといって
あんまり・・・・というお医者様だと困るんで

ご近所さんの情報あればうれしいです

235さん>『東京極』ではなく『西京極』ですよ。京都では誰もが知っている地名です。

なぜだろう。235が消えている。不思議。

話は変わりますが
美容室は、西大路七条付近や西京極駅付近にたくさんありますよ!!

≫２３７
このあたりに詳しいんですか？

会員になっているのでcoopを主に利用していますが
このあたりはやっぱりハナあたりで買い物する人が多いんですか？

近くにスーパーがあれば便利なんですけどね。

近くにスーパーあれば嬉しいのは確かですぅ～。

でも、みなさんと仲良くさせていただければ
coopはグループ配送していただけて便利かしら～と思っています。

coopの会員ってどんなんですか?
お店で売っているものを配達してくれるサービスですか?
最近ネットスーパーとか流行っていますが同じ感じなのかな。
子供が小さいからうれしいサービスですね。

コープの宅配、お野菜など、普段使いの物は高い気がしてやめました。
冷凍のフライとかはまとめて頼むのは楽ですが、結局我が家は外に買い物行くので宅配はやめまさた。
会員は会員のままですが、基本はライフ、ハナ、サンディで買い物です。


病院は、西京極駅すぐ近くのにしかわクリニックに親子共々みてもらってます。

ここは、内科消化器科ですが、実は奥様先生が小児科医で、近所の子供は皆にしかわですね。
旦那さま先生が大人の風邪を診てくれますので、楽チンです。

もしくは、ハナの小児科。ここはついでに買い物できるし楽チンです。
ハナの小児科は土日もやってるのでいいですよ。
近所の人間の病院情報でした。。。


ちなみにもう外枠？カバー？外れてました。
素敵な外観でしたよ。

241さん

詳しい情報を教えていただけて嬉しいです。
やはり、ご近所さんの情報は確かですね。
ありがとうございます。

coopはあまり・・ですね。
サンディは安くていいですものね。
お買いもの情報参考にさせていただきます。

そうそう、ハナの小児科は土日もされているんですね。
これは知らなかった!助かりますね。

今様子を見てきましたが
いい感じに仕上がってきていますね(*^▽^*)
ますます楽しみになってきました♪

他の方もパデの経過状況を見に行っておられるようですね。
夜でしたが、見に行ってきましたが
デザインで見ていて感じと同じようなので良かったです。
友人などに聞くと、仕上がりがイメージと違うことって多いと聞いてましたから。