パデシオン西京極ってどうですか？

１０３さんは、ここを検討されているのですか?

日々必要なものというのは、やはり食料とかですよね。
以前にこの近くに住んでいましたが、
食料は七条か花屋町、イオンモールハナまで行っていました。
七条には、Aプライスやサンディ
花屋町には、生協があります

あっ、このマンションの近くにはダックスがあります。
薬だけでなく、ジュースやラーメンはコンビニより安いです。

ただ、買い物は自転車で行くとなると買いだめは出来ないので不便さはありました。

昨日、現地の前を通ってきました。
いよいよ施工が始まったようですね。
現場で働く人たちの姿が見えました。
価格帯は壁に貼られていましたが、本当に安くて驚きました。
でも、場所はやはり騒がしいという感じなのと
住宅街という感じは受けなかったです。

このあたり、工場や会社なども多いですが
まだ空き地があるようにも見受けますよ。

ショッピングモールとはいかなくても、大手スーパーが出来ると
住む人は増える気がするんですけれどね。

雨の日などの食品お買い物はなかなか難しいので
もう少し便利になってほしいと思います。

パデシオン西京極は少し駅から離れてはいますが、値段を考えると魅力があると思うのですが、
今日から先着順申込み受付開始ということで、購入を検討されてる方はいますか？

今日、現場周辺を見てきました。
隣にもマンションがあるようでしたよ。
でも、決めるポイントになるものがイマイチかなと迷いつつ帰ってきました。

大ネタで有名なここの近くお寿司屋さん
しばらく休みますって張り紙があった。
おやじさん体調崩しちゃったのかな。
連休中だから休みなだけだったらいいけどね。

初めて現地を見ました。

角地なのはいいなと思ってたんですけど

子供の飛び出しとかすごく心配な場所です。

お隣にもマンションがあるようですが

そちらと違って、ここは北も西も東も道路。

どんな感じで仕上がるのかにもよりますが

小さい子供がいるので悩んでしまいました。

価格も安いから決めたいけど、もう少し便利ならいいのに。
このあたりはスーパーとか出来ないのでしょうか?
土地はまだまだ空いてそうですし、これから開けていく感じがします。

資料とか取り寄せた方いはりますか？
場所は少し躊躇する部分もありますけど
物件の価格は魅力的なので、検討したいなと思ってます。
購入を決めている人たちと情報交換できたらうれしいです。

購入決めました。

皆さんも書かれてるとおり、スーパーが少し距離があるかなとは思いますが、値段と基本仕様等悪くないかなと思いました。（実際は住んでみないとわからない部分が多いと思いますが）

今売りに出されてる部分では、ペットの飼える２階はすべて売れていたと思います。（２次販売はこれから！？）

３LDKを購入検討されてる方であれば、西側の低層階はバルコニーからの景色も悪くなく、値段も安くいのでいいと思いました。（そこらへんは、売れ行きもいいようです）

＞１１４

＞今売りに出されてる部分では、ペットの飼える２階はすべて売れていたと思います。
＞（２次販売はこれから！？）
＞３LDKを購入検討されてる方であれば、西側の低層階はバルコニーからの景色も悪くなく、
＞値段も安くいのでいいと思いました。（そこらへんは、売れ行きもいいようです）

こういう情報を待っていました。
ありがとうございます!!

1Fはいやだし、2Fはいいなと思っていましたが
ペットは苦手なので完売で良かったです。
西側は川が見える感じでしょうか。
車が多いので空気だけは気になるんですけど。

＞１１５

一階は駐車場等で部屋がありません。なので、部屋は２階から７階となってます。

西側はそうですね、川（天神川）が見えると思います。車もあまり通らない道路沿いで、直接的には排気ガスが来るわけではないと思いますが、周辺が車の多い場所なので、空気に関しては何とも。。。

ハザードマップもちゃんと確認した方が良いですよ。
最近は水害とか、怖いですから。

116さん、117さん
詳しい情報をありがとうございます。
すごく参考になります。
明日にでも現地を見て、ゆっくりと考えたいと思います。
雨あがってくれるといいのですがね。

着々と工事が進んでいるようです。
もう少し駅が近いといいな～と思いますね～。
自転車で少し走ってみましたが、車で感じた距離とやはり違いました。

この周辺を仕事帰りに通ることが多いのですが

夜になると静かな感じで人気が少ないように思います。

朝や昼は車の量が多いのですが

お近くに住んでる方で何か情報いただけませんか？

確かに夜は暗い感じはありますが
ここは角の物件なので夜歩くのが怖いということはないと思いますよ。
ただ言うのであれば、駅からの途中の道が暗いところもあるかな。

買い物は少し遠いかもしれないけど
外食をするところは、割と近くにあります。
ガストやマクド、得々うどん、すき家などなど。
ピザ屋さんやローソンもありから、遅く帰った際は便利かな。
欲を言えば、近くにレンタルCDのお店とかあれば嬉しい。

再来年、幼稚園にあがる年の子がいるのですが
このあたりだとどこの幼稚園になるのでしょうか。

保育園も視野には入れていますが
出来れば、幼稚園でいろいろ学ばせたいと考えています。

このご近所にお住いの方はいらっしゃいます？

保育園、幼稚園は近くにありませんね。
車での送迎になります。

約1km北に西京極幼稚園がありますよ。バス送迎もあるはずです。

123です。

125さん、ありがとうございます。
西京極幼稚園って、カドノのまっすぐに北へ行ったところでしょうか。
この近くの方は、だいたいその幼稚園なのでしょうか。

八条幼稚園はどうでしょう？
後は少し離れていますが、光華幼稚園、くるみ幼稚園、七条幼稚園、龍谷幼稚園がありますよ。

１２７さん、ありがとうございます。
光華幼稚園は、男の子も行けるのですか?
女の子ならストレートに上にそのまま行けるでしょうね。
七条幼稚園、龍谷幼稚園は、知りませんでした。調べてみます。
できれば、ご近所さんが多いところが良いかなとは考えています。

光華幼稚園は男の子も行けますよ。
確か、小学校まで大丈夫だと聞いたような気がします。
おとなしい子が多いようで、友人の多くは通わせているようです。

幼稚園って大事ですからねぇ。
近くの友達と一緒って大切なようですよ。
こちらのマンションは横にもマンションがあり
小さなお子さんのお持ちの家族が多そうですし、
価格も届く範囲なので、明日モデルルームへ行こうと思っています。
もう行かれたかたいはりますか?

このスレは余り盛り上がっていませんが、第一期完売したようですね。一月半ほどで完売なのでやはり早いのでしょうか。

部屋の売り方が、片寄ってないので全戸完売も見えてきたかなという気がします。

さすがパデシオン！？

どんな層の方の購入が多いのでしょう。購入者としては気になります。

ここの学区は西京極中学校ですか？
西京極中学校ってどんな学校ですか？

ここは南区なので、西京極中学校ではないですね。

購入層は中心地では予算的にきびしい方。

地元の方。

一次取得者が多い。

こんなとこでは・・・・。

勝手に購入者層を考えて、少し失礼ですよ。
購入する際に検討するのは価格もあるけれど、立地条件もあります。
うちは勤務先が近いのもあり検討しています。
南区ですが、とても静かなところだと思います。

>>とても静かなところだと思います。

マジで？！ｗ

この辺りって、あまりガラの良さそうな所ではないと思う。
購入検討者には悪いけど、なんでワザワザ？っと思う。
あの辺りって、中古車屋が多くあるっていう感じだし、８条通りって言えば、烏丸辺りじゃ京都駅裏だし、はっきり言って、『なぜ？』って思うな。
ところであの辺りって工業地区ですか？

139さん
このマンションに興味がないなら見にこられなくても…。それとも他社の方でしょうか？
良いところ、悪いところはあると思いますが、このマンションを検討中だったり気になってる人が見にきているので、気分を害するような記載の仕方はどうかと思います。
私は前向きにパデシオン西京極を購入しようと考えています。

あら140さん、気に触りましたか？
気に触るって言う事は、あなたもその様に感じておられるからじゃないのでしょうか？

でも、京都に住んでいる人なら結構そう思う方いられると思いますよ。
だって、本来の京都の良さであるしっとりした風情もなく、あるのは工場や中古車屋等でしょう。
中古車屋や工場が多いって事は、自然とトラック等も寄ってくるわけですし、エンジンかけたまま作業するトラックや中古車を積む積載車もあると思います。

やはり検討する以上良い情報だけじゃなく、『悪い情報』も知っておいて検討するのが本当の検討だと思います。
悪い情報に目をつむって見ない様にし、良い情報だけで判断したら、なんでも後で大きな後悔をする事になると思います。

>>この辺りって、あまりガラの良さそうな所ではないと思う。
>>購入検討者には悪いけど、なんでワザワザ？っと思う。

なんでワザワザという表現はどうでしょうか。
工業地帯はガラが悪いのですか？

このあたりには一戸建てもマンションもありますよ。
購入するにあたっては、いろんな情報はとても助かります。
でも、決めつけた悪い表現はないのでは？ということです。

こういう点が気になるとか、
もっと冷静な目線で見ることができる表現が嬉しいですね。

>>142さん、

>なんでワザワザという表現はどうでしょうか。

だってそうでしょう。決して安い買い物ではないでしょうし、何度も買い直す様なものでもないですし、すぐに買い替える様なものでもないから、それなのになぜワザワザ？っていう感じですね。

>工業地帯はガラが悪いのですか？
やはり普通の住宅街に対して夜間は無人になる所が多いですし、そうなると暗い所にはいろいろな人が寄ってくるでしょう。
ちびっ子暴走族も、人から見られる明るい所より暗い所でミニバイクに乗ってたむろしたりするでしょう。

>このあたりには一戸建てもマンションもありますよ。

でもまだまだ工場等の方が多いでしょう。
住宅が多いのなら、中古車屋の代わりにスーパー等が出来ていると思います。
スーパーが出来ていないと言う事はそれだけ需要が無いと言う事でしょう。
つまり住民が少ないって事でしょう。

周辺住民ってなってるのに、曖昧なことしか書いていないのが他社の書き込みにしか見えない。人気者に対して、批判が多いのは仕方がないけど。。。

私は隣の区に住んでいるので、よくこのあたりのことは知っています。
なので、この物件は検討している者の一人です。
工場は多いですが、どんどん住宅が増えています。
また、夜暗くなるからガラが悪いと決めつけはよくないですね。
現実、このあたりは暗くなりますが、逆に静かすぎるくらいですよ。
タムロしているような人は現実いません。
なぜなら、購入を考えているので、いろいろな時間帯を見るようにしているからです。
住宅が多くてもスーパーがなくて困っているところはたくさんありますよ。
もっとちゃんと現実を知ってから、忠告をいただけるといいなと思います。

確かに、住宅は増えていますね。イメージしていたよりも綺麗だし、車前提での生活なら問題はないのではないですか。１７１号線まで１直線で出れるし、マンション前の道路も整然としているし。電車しか使わない人では厳しいでしょうが、そのあたりをどう考えるかですよね。

この物件について考えてみると

マイカー派にとっては、問題ないかもしれません。
八条通りは少し混みますが(＞△＜Uu

電車派は、阪急とJRを使う人なら問題ないでしょう。
自転車で駅まで7～8分かかりますが(＞△＜Uu

…と考えると、不便ではないということになるのではないでしょうか。

>>147
>…と考えると、不便ではないということになるのではないでしょうか。

普通に考えて不便だろ。
だって考えてみろよ。毎日の通勤に自転車で７〜８分って、雨の日はどうするんだよ？
行きはよいよい帰りは大雨、とかで駅に自転車置いて帰ったら、明くる朝はまた歩いて駅まで行くんだぞ。

それに、日常品の買い物、どうするんだよ。
チャリで買い物か？
雨の日はそれも出来ないぞ。

これ以上駅ちかで考えるなら、価格もかなり上がってくると思うので、値段と許容範囲で考えるとOK範囲かなとおもうのですが。

後、自転車で西京極までは5分くらいじゃないですかね。

スーパーは今後に期待でしょうか。車で買い物する人にとっては全然問題はないとおもいますが。近くにあっても、わざわざ遠くに行く人もいると思います。スーパーだったら何でもいいってわけでもないと思うので、ハナが近いのがいいと思います。コンビニも近いですし。

同じパデシオンでも藤森のパデシオンは、結構モメテいますね。
同じデベロッパーだけど、ここは大丈夫ですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141815/

何を優先にマンションを選ぶかでしょう。

駅に近いのを選べば価格は近くなる。
価格を優先に考えたいなら、希望でない部分も少し目を瞑る。

自転車で駅まで行く場所は
ココだけでなく、たくさんありますよ。

買い物だって、自転車の人は多い。
小回りもききますからね。

>>151
でも今後京都府警は自転車の歩道走行の取り締まりを厳しくする様ですから、あの大通りの車道や狭い八条通りの車道を買い物等で自転車で走るのはちょっと怖いです。
http://blog.livedoor.jp/dqnplus/archives/1671129.html

自転車に関して言えば、京都に限らずこれからどこも取り締まりは厳しくなると思うので、気にしても仕方がないと思います。


最近、西京極周辺にマンションがいくつか建とうとしてますね。これから西京極周辺は、もっと変わっていくような気がしてます。