プレミスト元浜

ダイワのプレミストは悪くはないと思います。
ただここが売れないのは場所のせいだと思います。
不人気なマンションは当然資産価値は落ちると思うのですが。
まさかダイワだから大丈夫なんていくら地方都市の浜松でも通用しないのでは？
まー数字がすべてを物語っているよね。

もう1年以上たったのにまだ10残ってるのですか？
本当に残り10戸なんでしょうか？
八幡かここで悩んでいるので気になります。
現在の販売が10戸で、残はもっとあるのでしょうか？
やはり買う方としては、売れ行きは心配です。

中流層が減っている状況下で、中流層向けのプレミストシリーズ。まずまずだと思う。大和さんがランクダウンした商品を出して欲しくないし。マンション購入する人は、メーカーまでちゃんと意識しているだろうか？なんかすごく高価な買い物の割りに、立地と価格で購入している人が多く感じる。メーカーはかなり重要だよ。車が最もわかりやすいが某トップメーカーは何かあったときの対応も充実している。最悪の場合、宿まで手配してくれる。大和さんは今までにかなりの戸数を浜松市に供給してきただろうけれど、その割りには中古物件があまり出ていない。それが大手とそうでないところの差だと思う。管理がそれなりにしっかりしているのだろう。

ダイワだからって中古で高く売れる？
そもそも売ること考えて買う？
やっぱりまずは立地じゃないのかな。
それと皆同じだと思うが、売れ行きの悪いマンションを買うのは勇気がいるぜ。

いろいろな人がいるからね。感覚で買う人、細かく調べて納得して買う人、預金額が多い人、親とかに援助してもらえるボンクラとかさ。中古になれば当然年数が経っているから、普通に考えられる人ならメーカーも気にするでしょ。しかし、数年も時が過ぎれば、すぐ売れたか、なかなか売れなかったなんて薄れて、その頃に中古購入する人はその時の販売状況まで調べる人はあまりいないと思うけどね。立地は本業の人がよく知っているだろうけれど、どこで購入者が線引きをするかで捉え方が違うから実際はそこが一番難しいと思うよ。

スポーツ用品、ゴルフ用品、洋服靴、釣り用品、アウトドア用品いろいろあるけれど、凝れば凝るほどメーカーにこだわるし、品質もしっかりしている。もちろん価格は高めになるが、購買者はそこに安心と信頼を手にいれる。

水をさすわけではないが大手だからすべて良いとは限らないのも事実。大手でも施工が雑だったり対応が悪かったり色々だからね。まぁ購入して後悔しないように、自分が気に入れば別にいいんじゃない。

浜松でマンション買う人なんて、だいたいが将来的に手放すことを視野に入れてるんじゃないのかなぁ？
積極的に手放すというよりも、リスクヘッジとして売れる余地を残しているって意味で。
他人の建てた一軒家なんか、正直住みたくないもんなぁ～

まぁ、売れ行き悪いマンション買うのに勇気がいるのは、よくわかるｗ

高価な買い物ほどメーカーにこだわらないとね。マンションも自動車もね。大手メーカーだから必ずパーフェクトとは言えないけれど、メンツがあるだろうから野暮な商品を出せないからね。過去の経験から、自分はその差をよく知っている。

3月に確か12戸残だったような気がするのですが。
半年で2戸
残り10戸、何年かかるのかな？
大手のプライドにかけて値引きせずに売るのでしょうか？
それとも大手がゆえに売れ残るとみっともないから値引きしてでも売るのでしょうか？
さすがのダイワでも不人気マンション売るには、値引きしかないのでしょうか？

大手のメンツにかけて、値引きせずに頑張ってほしいな。

ダイワの宣伝は飽きたよ。
もう少し内容のある話をしようよ。
この前、建物の近所に行ったけど、駐車場がすごいね。
狭かった。ほかのプレミストを知らないけどこんなものですか？

土地が土地だからしょうがない。あと値引きは当然でしょう。新築じゃないんだから、値引きなしで売ることはまずありえないよ。それに残住戸の管理費等はデベが払わなきゃならないので早く売りさばきたいし契約者個別で値引きすれば他の契約者にはわからないからね。、そうなると八幡もできるしここは何百万単位で値引きされるのが通例。売れ残るのがみっともないとか、大手のプライドにかけてとかそう言った話ではない。

他物件も宣伝が中心じゃん。何をいってるだか。よほどヘボじゃない限り全長5m以内ならそんなに無理じゃない。しかも二方向から出入りできるしな。いらん心配するなよ。どっかはのびのび入れるけれどその分、まあ止めておくか。

値引きも加味されるのが通例なのね。その辺も加味して物件を判断すればいいね。

消費増税法案通ったし、駆け込み需要を見越したら値下げも限られると思うけど…
実質競合しているのは、バンベールと八幡だけど、間取りは元浜が好きかな。

資産価値がなんたらと盛り上がりを見せましたが、このあたりは、あと2~3年後が勝負!!
6m舗道ができて、電柱が地中に埋まり、新しい小学校ができます。
（ここまでは確定。小学校は27年度開校の小中一環のモデル校）
うまくいけば、数年後、市役所・美術館なども微妙に移動しての、建て直しの計画もあります。
現在のごちゃごちゃした古い街並みだけで判断するのはなぁと思います。
まぁ、判断規準は人それぞれでしょうけど。

駐車場も見てきたけど、広さもほどほどでいい感じ。
私は、雨の中、荷物持ちながら長距離を歩くのが嫌いなので、平面より機械式が好きな変わり者です…世間で平面があんなにもてはやされるのがイマイチ分からない。
平面って、駐車場荒らしにあうようなイメージも強いし。
時間とお金かけてもいいと思うけどなー。
ま、これも人それぞれでしょうけど。

駐車場は何台まで置けるの？

ごちゃごちゃした古い街並みに見えるのは、建物の北側だけだよ。全体で見渡せば特に気にならない。北側2、300mのことをクローズアップされてもねえ。細かすぎるねえ。

気にならない人は買っていると思うのですが。
皆気にして買わないから、売れ行き悪いのではないでしょうか？

肯定的な意見多いけど、売れ行き見ると、少数派？
それとも同じ人？

260、価格のこと置いてしまっているよ。ここは、80平米でアベレージ3500万弱するから、それなりの収入がないと購入できない。

このマンションが、価格に見合ってないのでしょうか？
よければ売れると思うのですが。

確かに価格が見合っていればとっくに完売してるはず。
数字が物語ってるよ。消費者はバカじゃないからなあ。
そこまでの金額を出して購入するメリットがないと言うこと。それなりの収入がないと購入できないとか言ってるけどマンションは完売してナンボのもの。いつまでも売れ残っているマンションはだれしも購入をためらうよ。資産価値にも影響するしね。今は高品質、低価格が求められるから、ただ価格が高ければいいという問題でもない、価格の割に付加価値がないし、設備仕様が至って普通、間取りも狭いし。

だからそのなかでも、Ｂ、Ｃタイプの安いほうから売れているから、ちゃんと理解して買っているんじゃないのー264さんよ。

264です。私は全く売れないという話をした訳ではなく、今すぐ完売は難しいと言っただけなので悪しからず。

267さんはもちろん購入されたんですよね。
どの間取りですか？

やっぱり買うなら売れてるマンションのほうがいいな。
車もそうだけど、不人気車はリセルバリュー低いもんね。
よっぽど惚れ込んでいるか値引きがないとトップメーカーのトヨタでも買わんだろ。

私も完売してなんぼだと思います。
青田買いで購入したマンション、
住んでる間も売っているのは悲しいです。
友人の家にチラシが入ることだってあると思うし。

やっぱり恥ずかしいかな？

267は味方を敵にまわす気か？何をいってるよ。

270ここ2、3年間で浜松で売り出したマンション、完成前に完売したのは、プレミスト浜松中央くらいだろう。

ダイワの営業さんは大変だねぇ。必死さが伝わります。もう少し言い方があるだろうに

ダイワか販売代理の営業なのか知りませんが、レベル低過ぎですね。

推測とかしてるから暇だと思われちゃうんだよ。

実際に出来たマンションみたら白くて綺麗だったよ。でも、少し北にいくと同じ会社の八幡も作り始めているからどうしても気になっちゃうね。

浜松駅に近いのは元浜だけど実際駅にいくとすれば赤電な訳で、その赤電に近いのは八幡だしなー
スーパーも八幡の方が歩いてすぐだし。

あまりここでウダウダグチ書いてるとホントに売れなくなっちゃうよ？

279さん
これだけ絶賛しといてまだ購入してないなんてまさかないですよね？
購入されたかたの話は、説得力あるからな。
堂々と名前を購入済みとか入居予定さんにすればいいのに。

ここは、基礎の支持杭って何本入っているのでしょうか？５本？、１０本？

ここのスレにそんな細かいこと知っている人はいない。
営業マンだって即答できないだろう。営業マンに聞きに行ってダメなら図面みせてもらいな。
本数も深さも載ってる。

上の人が言っておられますが、高級感があって良いです。
確かに駐輪場・バイク置き場のスペースが勿体無いですが、支柱の関係でああするしかないのかな・・・。
外廊下共有スペースは思っていたより広いです。
これから検討される方は、実物見れるのは良いですね。
エレベーターも奥行きが結構あります。
マッサージチェアーぐらいなら余裕で乗りますね（意外にギリギリなエレベーターは多いのです）

やはり外の車の音は多少聞こえますが、ほとんど気にならないです。
当然、窓閉めたら全く聞こえません。
景色は…これからに期待ですかね（笑
浜松城は見えますが、富士山は全く見えそうにないです。

私も行ってきました!!
人が沢山いたこともあり、確かにエントランスは狭かったかな…でも、安くて広いよりよっぽどまし。むだに歩かなくていいかなーって印象です。
そして、上の方もおっしゃってますが、エレベーターは広かったです!!
外廊下も広め。
私は低層階ですが、外の音はほとんど聞こえませんでした。
MRとは違う間取りですが、高級感漂う感じがよかったです。
駐車場も出入りは楽でした。

あと8邸ですかね？
まぁでもここは、これからの場所ですし、今現在でこの出来なら上等ですね。

内覧会いいね。引っ越しの時までに台車をホームセンターか、ネットで買っとけ。
４０００円くらいので十分。
駐車場から部屋まで距離があるから重い荷物や多数の荷物を運ぶ時、何往復もするはめになる。
最初にそれを思い知らせるのが引っ越しの時なのさ。
そのあとも１週間分の食糧をまとめ買いをする場合とかに台車使う機会がある。

え、289さんは、引っ越しは引っ越し業者に頼まないんですか？

内覧会行ってきました！

プランDの部屋ですが、風通りも良く、住みやすそうで良かったです。
部屋の作りも、細かいところは手直しするよう依頼しましたが、概ね丁寧な作りで満足です。
手直しポイントは後日補修して再度立会い確認するとのことで、アフターも安心しました。

他の物件と比べて迷ってる方もおられるようですが、私は今の稼ぎで浜松駅から徒歩で通える大きめの4LDKを探していたので、元浜は即決に近い形で決めました。
ダイワハウスというのも決めてだったかもしれませんね。

入居がたのしみです。

いやね。餅は餅屋、引っ越しは引っ越し業者が基本だけどね。
前日に運びたいもの（すぐ使いたいお掃除セットとか）、引っ越しまでに荷造り間に合わんかったのとか、
思いで深くどうしても業者に任せられないもの、大きい買い物をお店から（旧居に運ばないで）直接新居へ運ぶとか
出てくるわけよ。まーあまり強く勧めると「お前は台車屋の営業マンか？」と疑われるので、これにて。

そうですね。大は小を兼ねるってことなんですね。

>イメージしてた感じと全く違いました。例えば共用廊下やベランダはコンクリートむき出しと思ってましたが、違ってましたし。

どう違ってたのですか？

それは昭和のマンション。そんなマンション今時見たことない。

コンクリートむき出しって(笑)いつの時代の人なの～。

はい、元浜の廊下やベランダは他の物件と一緒です。コンクリートむき出しって賃貸マンションですよ。価格の高いマンション安いマンション関わらず分譲マンションでコンクリートむき出しは見たことありませんよ。築6、7年でも分譲マンションでコンクリートむき出しはありえない。
おそらく賃貸マンションでしょう、分譲でコンクリートむき出しは今時売れませんしそんなマンションを作っている会社見たことが無い。それに299は他の物件のモデルルームをみたこがないのですか？

間取り見ると柱が部屋にかなり食い込んで
るんですね、アウトポールじゃないのが残念。

自分も、中央と鍛冶町の中古物件を見ましたが、廊下ベランダは滑り止めみたいな加工をしていなかったです。01、02年の物件です。

明らかに、お金を使いたくない、手抜きしたいところに力を入れているのが伝わってきますよ。

名古屋のプレミスト庄内通も先月末に完成、
107戸中、16戸売れ残りで値下げ始まったようです。
元浜も値下げ始まるんですかね？
500万くらい下がれば割安感出てくるんだけどなー。

佐藤はもっとでてたみたいですよ。
さすがダイワ、全国ブランドだから資金に余裕があるのかな？

なんでもポジティブに捉えられるって素晴らしいことですね。

今のご時世、大都市圏でも完成前に完売するのは難しいようです。よっぽど条件（価格、環境、設備等）が良い所しか完売しない傾向です。値引きも勿論あると思いますが。１０％以上の値引きはまだ難しいでしょう。１年を過ぎれば定義的に新築ではなくなるので、１０％以上の値引きもあり得ると思います。（一般的に）

完成してしまった以上、値引きはしかたないですね。
ただ、プレミスト佐藤とは状況がかなりことなるので、５００万円も引かれることはないでしょう。
（１年以上たっても売れ残っていたら別ですが）
消費増税法案の影響はかなり大きく、今後住宅購入の税制補助が減少することは間違いありません。
これから増税するのに、住宅面の税制が優遇されるわけもないのです。

まぁ、１年後に２００万円安く購入できたとしても、その間の賃貸家賃を考えたら、今１００万円安く購入したほうが良いと思いますよ。

３１１さんの言うとおりですね。住宅ローンの金利は暫く上がらないと思いますが、補助はどんどん無くなりますし、消費税も馬鹿になりませんよね。買う買わないは本人の意思決定次第ですが、１年待って１００万円以上の値引きがあっても家賃、補助を考えると意味が無くなります。・・・地震が来てアパート倒壊の危険性もありますしね。

ここを購入された方、否定的な意見があるとすぐ反論されますが、はっきり言ってこの物件は普通ですから！共用部がコンクリートむき出しでないとか、レベルが低すぎですから～。何も知らないまま購入されたんですね。もっとマンションの事勉強されたら。別にこのマンションが悪いとは言っていません、ただ普通の物件と言っているだけなので悪しからず。

313は購入経験者ならもうちょっと購入者の気持ちもくんでやれよ。実際の完成を見るまではいろいろと不安だらけだったんだろうから。それに普通と言うけど、ここは最高級ではないにしろ、浜松じゃまあまあ上質のマンションなのは確かだと思います。

313ですが、普通は普通ですよ。314さん何をして上質と言ってるのですか？何か根拠でもあるんですか？設備、仕様などから至って普通です。

設備は特に目立った点は無いのかと思いますが、立地、販売価格、坪単価から言って平均以上かとは思います。こないだ近くをとおりましたが佇まいもまあまあでした。ただ、普通とか上質とかって個人の価値観の話なのでこれ以上話しても無駄ですね、きっと。

確かに真新しい設備はないてわすね。ここ2から3年でどのマンションにも標準で付いてるものばかり、逆に言えば価格相応とも言えるので安心感はあるかも。ただ仕様に関しては二重床、二重天井ではなさそうだから残念。あと全体的に間取りも田の字プランが多いので残念かな。

317です。設備はないてわすね→設備はないですね。誤字脱字すみません。

本も出してるある有名な一級建築士の方は二重床、二重天井は絶対必要らしい、関東など首都圏、都心部のマンションはあたりまえにあるが、ただ浜松のマンションはまだまだ二重床、二重天井のマンションは少ないですよね。ほとんどが直床。ここは本当に二重床ではないんですか？だとしたら残念ですよね。

確か二重床だったような。そういえばダイワのサイトはいつのまにか仕様や設備が見れなくなってますね…。以前は見れたと思ったのに。
壁はクロス直張りじゃなくてガッカリした覚えはあります。（間違ってたらすみません。）

現地行って来ました。
外観は可もなく不可もなくまぁ悪くないです。
立地は浜松駅までは歩くのは無理でした。
気になるのは大通りの騒音と埃。
トラックが多い印象。
これからMR行ってきます。

うん、二重床のはずですよ。まぁ、実際に見たわけじゃないけれど（笑）

MR説明会行って来ました。(*_*)
とにかく長い！共用部は明るめで悪くない。
設備･仕様はごく一般的で特徴なし。
間取りは柱が部屋を邪魔してる点とリビングが
狭い以外は普通、ちょっと90超とは思えない
使い方がもったいな。
あと窓開けると騒音が気になるかなぁ。
今の値段では魅力感じない。

321さん元浜から浜松駅まで歩くのが無理ですって？かなりの運動不足ですね。私なら、楽々歩きますよ！たった10数分を歩けないなんて。もし希望するなら体幹を強くする方法を教えてもいいですよ！

必死さに涙出てくるな

やっぱりトラック多いんですね。ベランダすぐに汚れそう

コンクリート打ちっぱなしのマンション、バブルの頃よく流行ってましたね。
当時は小学生でしたがオシャレに感じました。いつの間にかなくなったということはやっぱり何かに問題があるんでしょうね。
>>320
完成したからひっこめちゃったんでしょうか。
マンションのチラシが入らない、興味はあるけど資料請求するのはちょっと躊躇う…といった人向け（私のことですが）に残しておいて欲しかったです。他の物件とも比較しやすいので。
モデルルームに行った方の感想がもっと聞きたいです。

少し遅いレスですが、ここは二重床の二重天井ですよ。
曖昧な情報やめてほしいです。

MR行ってきましたが、私は好印象でした。
上質かそうでないかは、本人の主観がかなり入りますので割愛しますが。
逆に、『普通な設備ばかり』とおっしゃる方々に聞きたい。
上質な設備ってなんですか？
正直、ここ数年、設備の進化のスピードは遅いと思います。
例えばここは床暖房はありませんが（使用コスト高めなこの設備、温暖な地・浜松には不要だと私は思いますが）、床暖房だって、言うほど上質な設備ではないですよね。
あ、ミストサウナがなかったのは残念かなー。ミストサウナないと、やっぱり上質ではないと言われますかね？
細かい話をすれば、トイレに壁掛けリモコンがない新築分譲マンションには驚きましたが、浜松では普通のことみたいですね。プレミストはあったので安心しました。
まぁ、どれも、然るべき時期に申し込み、お金を払えば何とかなる話ですが。

共有部の上質な設備って、なんでしょうね？
教えていただきたいです。

まぁ価格が価格なので高級感を求めてもしょうがないでしょう。323さんが言うように数字上より狭く感じそう。
余り魅力を感じません。それにここのホームページなにも載ってなさすぎ。売る気があるのかと思ってしまう。
普通どの販売会社もホームページは結構凝ってるぞ。

あまり具体的に比較されたくないんだね。
ダイワが今勝負かけてるのは浜松じゃない
からね！

ホームページに耐震等級とか比較物件より劣る情報わざわざ載せてると逆効果だもんな。
そういえばこないだモデルルームいったらやたらと宅配ボックスのハイテクさを語られましたけど、あれってそんなに重要ですかね？

南側に大通りがあるので騒音と洗濯物は気になる、
今の家が同じ環境で年中窓閉め切りでTVの音量が
上がりがち。(隣上下もうるさい)

あと浜松駅まで信号が多いので20分以上かかり
歩けない距離ではないが毎日は辛い。

間取りはリフォームでなんとでもなるので
柱以外はあまり気になりませんでした。

お金をかけなくても良さそうなところにお金を掛けてると言うのは根拠でもあるんですかね。余りにも普通すぎて外観では判断できませんでした。大手の会社では建築途中を現場に入って見せて構造の説明してくれたりもしますが、
ここはそう言う完成前の現地説明会みたいなのはあったのですかね？