プレミスト元浜

タワマンだからって 設備がすごいかといったら 一般的な分譲マンションと差はないよね。 差を感じるのは 建物の大きさと 入り口周りの差くらいかな。 あと タワーマンションで 売り出していること だよね。 イメージでいうと タワマンが ポルシェ フェラーリ プレミストが クラウン フーガかな 実際は そこまでの 差はないな ＢＭの7シリーズ ベンツＳに対して クラウン フーガ くらいが妥当かな。

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バンベール松城町と迷い中、場所的にイメージが良い。
それと車寄せがＣＧだけどカッコよく見える。>ムコウは

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おたくらも値引き対応しているんじゃない？？

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元浜と八幡とバンベール。三つ巴の戦い？（笑）
元浜はもうすぐ完成だから、間取りを気にしなければ値引きを待つのも良いかも。
値ごろ感がでれば元浜が一番早く完売するのは間違いないね。

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まあ、大幅値引きは勘弁してほしいけれど、ある程度の値引きで完売できるなら、是非ともそうしていただきたい。

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消費増税法案も通ったし、値引きは難しくなるかも。
まぁ、ズルズルと先延ばしにしないことです。

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消費税前の駆け込みは確実にあるでしようね～。数パーセントでも金額にすれば１００万以上ですから。
いつ建つのかわからないタワマン、待てますかね～？

バスは時間通りに来ないし、バス停か近くにあってもメリットなし。まぁ何もないよりはいいが、通常、販売会社が売りにするのは電車です。だから遠鉄八幡駅が近くて利便性があるのは八幡の物件でしょうね。

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とはいっても、徒歩２分の差しかなく、元浜のほうが一駅浜松駅に近い。たいした差はない。元浜の魅力は浜松駅よりも有楽街のような繁華街まで徒歩10分以内に行けるってこと。

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221さんと被ってしまった。失礼しました。

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それで売れてますか？

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ここの売れ行きはどうなんだろ？
検討中の身としては、気になります。
将来の資産価値はどうなんだろ？

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売れ行き悪く、苦戦してるんだから、資産価値にも響くと思います。

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でも半分は売れてると思うよ

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ここで半分売れてればいいほうじゃないかな

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やはり八幡かな？

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230 ここで半分とはどうゆうことだ？おい、ここは大和ハウスのプレミスト、全国区のブランドだ。高級マンションではないが、アッパーミドルターゲットのしっかりした物件だ。当然中にはわざとランクダウンして買っている購入者もいる。少なくとも、ローカルハイムルシェモア、県内無名矢作とは違う。あのな、今の日本は中流層が激減してしまっている。バブルの頃は日本一億中流層と言われた時代もあった。カローラよりマークIIのほうが売れたんだよ。中流層が最も購買欲が強いと言われる。そりゃそうさ小金持ちだからな。売れてないというなら売れてないじゃなく、買えないといったほうが適切だ。それでも８割位は済んだ。あまり軽くみるなよ。

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半分（笑）
モデルルーム見学行ったらすぐわかるのに、テキトーなこと言う人がいるんだなぁ。
あらかた契約済みだったよ。

商品券もらえるし、行ってみたら？
好みの階層が残ってるかはわからないけど。

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売上高を見れば企業差は一目瞭然なのに、平気で好き勝手言っている。ボクシングならフライ級がヘビー級に挑むようなもの。これじゃ大和さんも大変だ。

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ダイワのプレミストは悪くはないと思います。
ただここが売れないのは場所のせいだと思います。
不人気なマンションは当然資産価値は落ちると思うのですが。
まさかダイワだから大丈夫なんていくら地方都市の浜松でも通用しないのでは？
まー数字がすべてを物語っているよね。

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もう1年以上たったのにまだ10残ってるのですか？
本当に残り10戸なんでしょうか？
八幡かここで悩んでいるので気になります。
現在の販売が10戸で、残はもっとあるのでしょうか？
やはり買う方としては、売れ行きは心配です。

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中流層が減っている状況下で、中流層向けのプレミストシリーズ。まずまずだと思う。大和さんがランクダウンした商品を出して欲しくないし。マンション購入する人は、メーカーまでちゃんと意識しているだろうか？なんかすごく高価な買い物の割りに、立地と価格で購入している人が多く感じる。メーカーはかなり重要だよ。車が最もわかりやすいが某トップメーカーは何かあったときの対応も充実している。最悪の場合、宿まで手配してくれる。大和さんは今までにかなりの戸数を浜松市に供給してきただろうけれど、その割りには中古物件があまり出ていない。それが大手とそうでないところの差だと思う。管理がそれなりにしっかりしているのだろう。

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ダイワだからって中古で高く売れる？
そもそも売ること考えて買う？
やっぱりまずは立地じゃないのかな。
それと皆同じだと思うが、売れ行きの悪いマンションを買うのは勇気がいるぜ。

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いろいろな人がいるからね。感覚で買う人、細かく調べて納得して買う人、預金額が多い人、親とかに援助してもらえるボンクラとかさ。中古になれば当然年数が経っているから、普通に考えられる人ならメーカーも気にするでしょ。しかし、数年も時が過ぎれば、すぐ売れたか、なかなか売れなかったなんて薄れて、その頃に中古購入する人はその時の販売状況まで調べる人はあまりいないと思うけどね。立地は本業の人がよく知っているだろうけれど、どこで購入者が線引きをするかで捉え方が違うから実際はそこが一番難しいと思うよ。

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スポーツ用品、ゴルフ用品、洋服靴、釣り用品、アウトドア用品いろいろあるけれど、凝れば凝るほどメーカーにこだわるし、品質もしっかりしている。もちろん価格は高めになるが、購買者はそこに安心と信頼を手にいれる。

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水をさすわけではないが大手だからすべて良いとは限らないのも事実。大手でも施工が雑だったり対応が悪かったり色々だからね。まぁ購入して後悔しないように、自分が気に入れば別にいいんじゃない。

浜松でマンション買う人なんて、だいたいが将来的に手放すことを視野に入れてるんじゃないのかなぁ？
積極的に手放すというよりも、リスクヘッジとして売れる余地を残しているって意味で。
他人の建てた一軒家なんか、正直住みたくないもんなぁ～

まぁ、売れ行き悪いマンション買うのに勇気がいるのは、よくわかるｗ

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高価な買い物ほどメーカーにこだわらないとね。マンションも自動車もね。大手メーカーだから必ずパーフェクトとは言えないけれど、メンツがあるだろうから野暮な商品を出せないからね。過去の経験から、自分はその差をよく知っている。

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3月に確か12戸残だったような気がするのですが。
半年で2戸
残り10戸、何年かかるのかな？
大手のプライドにかけて値引きせずに売るのでしょうか？
それとも大手がゆえに売れ残るとみっともないから値引きしてでも売るのでしょうか？
さすがのダイワでも不人気マンション売るには、値引きしかないのでしょうか？

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大手のメンツにかけて、値引きせずに頑張ってほしいな。

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ダイワの宣伝は飽きたよ。
もう少し内容のある話をしようよ。
この前、建物の近所に行ったけど、駐車場がすごいね。
狭かった。ほかのプレミストを知らないけどこんなものですか？

土地が土地だからしょうがない。あと値引きは当然でしょう。新築じゃないんだから、値引きなしで売ることはまずありえないよ。それに残住戸の管理費等はデベが払わなきゃならないので早く売りさばきたいし契約者個別で値引きすれば他の契約者にはわからないからね。、そうなると八幡もできるしここは何百万単位で値引きされるのが通例。売れ残るのがみっともないとか、大手のプライドにかけてとかそう言った話ではない。

他物件も宣伝が中心じゃん。何をいってるだか。よほどヘボじゃない限り全長5m以内ならそんなに無理じゃない。しかも二方向から出入りできるしな。いらん心配するなよ。どっかはのびのび入れるけれどその分、まあ止めておくか。

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値引きも加味されるのが通例なのね。その辺も加味して物件を判断すればいいね。

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消費増税法案通ったし、駆け込み需要を見越したら値下げも限られると思うけど…
実質競合しているのは、バンベールと八幡だけど、間取りは元浜が好きかな。

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資産価値がなんたらと盛り上がりを見せましたが、このあたりは、あと2~3年後が勝負!!
6m舗道ができて、電柱が地中に埋まり、新しい小学校ができます。
（ここまでは確定。小学校は27年度開校の小中一環のモデル校）
うまくいけば、数年後、市役所・美術館なども微妙に移動しての、建て直しの計画もあります。
現在のごちゃごちゃした古い街並みだけで判断するのはなぁと思います。
まぁ、判断規準は人それぞれでしょうけど。

駐車場も見てきたけど、広さもほどほどでいい感じ。
私は、雨の中、荷物持ちながら長距離を歩くのが嫌いなので、平面より機械式が好きな変わり者です…世間で平面があんなにもてはやされるのがイマイチ分からない。
平面って、駐車場荒らしにあうようなイメージも強いし。
時間とお金かけてもいいと思うけどなー。
ま、これも人それぞれでしょうけど。

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駐車場は何台まで置けるの？

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ごちゃごちゃした古い街並みに見えるのは、建物の北側だけだよ。全体で見渡せば特に気にならない。北側2、300mのことをクローズアップされてもねえ。細かすぎるねえ。

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