プレミスト元浜

不人気マンションなら、当然資産価値は下がるでしょう。

いいんです。
確かに資産価値も高いほうがいいですけど。
職住近接がここ選んだ最大の理由ですから。
八幡もここより遠くなるから建とうが建つまいがどちらでもいいんです。
でも、見なきゃいいのにスレ見ちゃうんですよね･･･

ここは確かに中途半端。駅にも遠いし。やっぱり同じダイワなら八幡の販売を待つね、八幡駅にも徒歩5分だし。逆に短時間で浜松駅に行けますからね。

中途半端で例えるなら バンベール松城のほうが 地名だけで 日常生活は不便だよ おまけに坂まであって やだやだ。あとすぐ駅のこと書いてあるけど 普段からそんなに使わないだろ 都会じゃないからな。 無理やりあら探しするなよな。

駅を使うから言っているのであってあら探しでもなんでも
ありませんよ。率直な感想を述べたまでですよ。165.166はここの契約者かな。まぁこう言う意見もあるのは事実なんだから率直に受け止めなよ。自分の契約したマンションだから悲観的見かたされると腹が立つのはわかるが。た だ色々な考え方があるのが人間なんだよ。それに対して頭に来るようでは事実を自分たちが認めているようなものだよ。ここを契約された方はここが気に入って購入されたわけだからそれはそれでいいんだよ。私は自分の意見を述べただけ。

契約者さんはこういう意見、気にしない方が精神衛生上いいですよ。自分が良いと思ったものは良いんです、大体は。

ほとんどが、買いたくても買う金や勇気が無いから、買わない理由を探して自分を正当化しているだけですから。

町が寂れているという話出ますが、将来を見越すと私は良くなると考えています。今は道路も工事中で中途半端。これは事実で確認しました。ただ道が舗装されれば、周辺の雰囲気はかなり変わると思います。つまりは資産価値については今より確実に良くなるとふんでいます。
またここを買われた人は閑静は優先順位低いのでは？私もそうですが。閑静であれば有るほど、ちょっとした音にも敏感になってしまい、嫌な思いしたことが有りますから。近隣住人や、マンション住居の方々等、また自分たちの音に関しては非常に気を遣います。笑い声やテレビの音、窓を閉めっぱなしにすれば良いかもしれませんが、静か過ぎると本当に気を遣います。
ここがあまり良いペースで売れないのは単純に値引きを殆どしないからではないでしょうか？他はどうかわかりませんが、殆ど値引き無しです。あと広告宣伝費を他よりかなり抑えていると思います。本当に興味がある方のみ来てくださいというスタンスでしょうか。それだけ営業の方はダイワのマンションに自信をもっているという裏付けにもなると思います。
プレミスト佐藤が叩き売りしたいうコメント入っていますが、単なる噂だけなのか、本当だったのか解りませんが、景気の問題（リーマンショック）、その後にプレミスト中央が控えていたわけですから多少安くしても完売したいと思うのが売り手の普通の考えでしょう。だからといって、プレミスト佐藤の価値が下がったかといえば、そんなことはありません。マンション自体は何も変わっていませんから。単純に販売環境だけの話です。なので契約して心配されている方、そんなことに心配する必要ありませんよ（＾＾）。ともに良いマンションライフを送りましょう！！

八幡が控えているから、これから値引きするんじゃない。

私もプレミスト八幡が控えているので多少の値引き額は増えるのではと思いますよ。それは部屋を選べない為の値引きと一緒でしょう。せいぜい２％程ではないでしょうか。
大きな値引きが期待できるのは完成後１年以上売れ残っていた場合だと思います。１年以上経てばマンションの価値が下がってきますからね。値引きするのは当然ですよね。プレミスト佐藤の値引きもそれだったのでは？
引っ越すのに時間的に余裕がある方や、マンションにこだわりが無い方は待った方が良いかもしれませんが、待てば待つほど選択肢がどんどん無くなっていくのは覚悟をしなければいけませんね。

買うタイミングを先延ばしにすれば、消費税も上がり、住宅ローン減税等の優遇措置も受けられなくなるデメリットの方が大きいのでは？金利も今はだいたいどこも１．５％程完済まで引かれ続けますが、それが無くなる可能性もありますね。

>>172
将来を見越す？どこの国のお花畑？
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/67/27/970f40e87cf07578cd993e69ca6f...

>>178
人口だけの問題？どこの国のお花畑？

プレミスト佐藤は何百マン円も値引きして買った人いるから

待つのも手かも

足場が 取れて 全体が見えるようになる頃まで のんびり待っていると Ａタイプ Ｂタイプ は 完売 しちゃうよ。

ダイワの静銀の北側に建つ25階建てのタワマンの情報が削除されてますね。当然そんな情報がでたらここの元浜が売れなくなるのは確実なので削除されたのかな？まぁすでに
タワマンの情報が出た以上は待ちでしょうね。当然タワマンにお客は流れますよね。

タワマンの計画もあるんですか、良いですね。期待します。
マンション名が分かればスレッド立てるのですが。
ダイワのサイトを見るとプレミスト八幡駅マスターズプレイスという物件も近々出るようですね。
元浜と競合する物件ならタワマンよりこちらの10階建ての方だと思いますがどうでしょうか。
こちらの残り戸数は12戸なのでしょうか？

待てる余裕が有れば待てば～？別に新築マンションなんか毎年何処かで建つからね。まぁ待ち過ぎて一生買えず終いにならなきゃいいがね。（笑）景気や制度（税金や優遇等）によってがらっと値段変わるからせいぜい損しないように。因みにプレミストの値引きは売れ残りが完成してから１年以上経ってからだったと思うが。
てかスレがいっぱい削除されてる！誰？消した人、別に残しとけば良いんじゃない～？

皆さん待ち待ちと言いますが、案外キリが無いのでは？確かに新築マンションは次から次へと建ちますからね。高額な買い物だけに慎重になるのは当たり前ですが、最初にフィーリングで良いと思った所が、案外一番良いのだと思います。マンションだけではなく、車とかも含めてですが。そこで買えずに、売り切れてしまって後悔するパターン、経験ありませんか？

まぁ私はタワマン派なんでプレミストタワーを待ちたいですね。住友のシティタワーみたいに内廊下になってくれればホテル見たいに住めて素敵なんですが、詳細はどうなんでしょうか？早く知りたいですね。

八幡の間取りホームページに載ってましたね。ここの元浜より間取りは良さそうですよね。

噂のマンションの話をしても意味が無いのでは？遠州病院跡地のタワマンの話もどっかいっちゃいましたしね。

今回の台風で広範囲が停電になっていますけど、プレ元みたいにガスコンロのほうがいいです。IＨヒーターはリスクが高いですね。

停電したらプロパンガスは使えるけど、都市ガスは使えないはずですが。

2000万台の部屋ってまだありますか。

192さん、給湯器は電気で制御されているので、使えないかも知れないけどコンロはどうでしょうか？

水道も電気が止まるとポンプでくみ上げが出来ないですし、ガス機器もほとんど電気を使うのでとにかく電気が止まればだめでしょうね。

外観はそろそろ完成した頃でしょうか。クレーンが無くなりましたね。
停電した時の復旧は他の地域より早いと聞きましたが。（区役所が近くにあるからとききました）コンロガスはどこのマンションも使えると思います。その為にＩＨは止めてガスコンロにする人が最近は多いようです。

プレミストシリーズは、アッパーミドルの位置をキープして欲しいよ。

ローンの審査とかってそろそろですかね？

駅までちょっと遠いのがネック
ダイワ物件で安心感があります。

そうですね 大和ハウス工業はメジャーですからね。 駅近ではないけれど、これくらいの距離感がしっくりくる人もいますからね。

プレミスト中央の追加情報です。現地の立て看板からの抜粋です。2014年11月30日完成、115戸、25階建と記載されていました。南側に高いビルがあるので、北側めいっぱいにセットバックして建築すると思います。そんなわけで低層階の視界はビルにより悪いと思いますが、駅からの立地・25階を考えると楽しみな物件と思いますが？

ダイワさん　浜松市に毎年１棟建ててるけど、そんなにマンション市場として魅力的な街かいな。

ダイワみたいな大手企業は 好不況関係なく次から次と販売を続けていかないと 会社が維持できなくなるんだよ。

養生とれましたね～。外観が見えて３ヶ月後が楽しみだ。

まだ空きがあるようなので検討しています。
こちらも駅まで少し離れていること、周りの道幅が狭いなどネックになっています。

201番さん
プレミスト中央について場所はどちらか教えていただけますでしょうか？

プレミスト中央というのが正式名称なのでしょうか。
プレミスト浜松中央というのが既にあるので紛らわしいですね。
タワーとか入れて欲しいな、分かりやすいし。

マンション続々と増えるのは良いんだけど既存の建物より良い場所だったり
タワーマンションだったりと目移りしちゃいます、買い時が難しい…。

201番です。間違った名称を書き込んでしまいすみませんでした。仮にプレミストタワマン浜松しますが、場所は静岡銀行、浜松中央店の北側になります。グーグルの地図だど、静岡不動産ビルの、すぐ北側の空き地です。低層階のロケーションは残念ながら期待薄と思います。

例のタワマン～駅までの距離はプレミスト元浜とあまり変わらないように見えますが…
以前にタワマンに住んだことがあり（賃貸でしたが）、皆さんが思うほど良い印象はなかったので
無難な間取りのプレミスト元浜に注目しています。

ご参考までに、実際住んでいたタワマンの感想を以下に書きます。
・間取りが歪になりがちで不便
　→間取りが気に入れば問題ないです
・内廊下は臭いがこもる場合も多々。結構なスペースを殺しているようにも見える。非常階段も内側にあるので、無駄なスペースはやはり増えます。
　→とはいえホテルライクな高級感はあります。人の感性次第です。
・とにかくビル風の風が強い。浜松だとさらにすごいかも。
　→角部屋だと本当にすごいです。ここは割りきりが必要かも。
・エレベーターの待ち時間はやきもきさせられる。
　→高いマンションだと宿命…
・エントランスなどは高級感が他とは違う。
　→管理人も駐在していて、もはやホテル。しかし、ロビーのソファーは使わないかな…
・タワマン、駅前というステータス！
　→言うまでもないですね。

さて、どっちにしましょうか！？

金銭的にかなりゆとりがありどうしてもタワマンだというこだわりがある人が購入すればいいと思う。もちろん割高になるし購入後の維持費も高い。 プレミストは安いマンションではないので 簡単に購入できるマンションではないけれど もちろんタワマンよりは安いからタワマンには手が届かない もしくはタワマン購入できるけどそこまで求めてないよって人が購入すればと思うけど。

タワマンだからって 設備がすごいかといったら 一般的な分譲マンションと差はないよね。 差を感じるのは 建物の大きさと 入り口周りの差くらいかな。 あと タワーマンションで 売り出していること だよね。 イメージでいうと タワマンが ポルシェ フェラーリ プレミストが クラウン フーガかな 実際は そこまでの 差はないな ＢＭの7シリーズ ベンツＳに対して クラウン フーガ くらいが妥当かな。

バンベール松城町と迷い中、場所的にイメージが良い。
それと車寄せがＣＧだけどカッコよく見える。>ムコウは

おたくらも値引き対応しているんじゃない？？

元浜と八幡とバンベール。三つ巴の戦い？（笑）
元浜はもうすぐ完成だから、間取りを気にしなければ値引きを待つのも良いかも。
値ごろ感がでれば元浜が一番早く完売するのは間違いないね。

まあ、大幅値引きは勘弁してほしいけれど、ある程度の値引きで完売できるなら、是非ともそうしていただきたい。

消費増税法案も通ったし、値引きは難しくなるかも。
まぁ、ズルズルと先延ばしにしないことです。

消費税前の駆け込みは確実にあるでしようね～。数パーセントでも金額にすれば１００万以上ですから。
いつ建つのかわからないタワマン、待てますかね～？

バスは時間通りに来ないし、バス停か近くにあってもメリットなし。まぁ何もないよりはいいが、通常、販売会社が売りにするのは電車です。だから遠鉄八幡駅が近くて利便性があるのは八幡の物件でしょうね。

とはいっても、徒歩２分の差しかなく、元浜のほうが一駅浜松駅に近い。たいした差はない。元浜の魅力は浜松駅よりも有楽街のような繁華街まで徒歩10分以内に行けるってこと。

221さんと被ってしまった。失礼しました。

それで売れてますか？

ここの売れ行きはどうなんだろ？
検討中の身としては、気になります。
将来の資産価値はどうなんだろ？

売れ行き悪く、苦戦してるんだから、資産価値にも響くと思います。

でも半分は売れてると思うよ

ここで半分売れてればいいほうじゃないかな

やはり八幡かな？

230 ここで半分とはどうゆうことだ？おい、ここは大和ハウスのプレミスト、全国区のブランドだ。高級マンションではないが、アッパーミドルターゲットのしっかりした物件だ。当然中にはわざとランクダウンして買っている購入者もいる。少なくとも、ローカルハイムルシェモア、県内無名矢作とは違う。あのな、今の日本は中流層が激減してしまっている。バブルの頃は日本一億中流層と言われた時代もあった。カローラよりマークIIのほうが売れたんだよ。中流層が最も購買欲が強いと言われる。そりゃそうさ小金持ちだからな。売れてないというなら売れてないじゃなく、買えないといったほうが適切だ。それでも８割位は済んだ。あまり軽くみるなよ。

半分（笑）
モデルルーム見学行ったらすぐわかるのに、テキトーなこと言う人がいるんだなぁ。
あらかた契約済みだったよ。

商品券もらえるし、行ってみたら？
好みの階層が残ってるかはわからないけど。

売上高を見れば企業差は一目瞭然なのに、平気で好き勝手言っている。ボクシングならフライ級がヘビー級に挑むようなもの。これじゃ大和さんも大変だ。

ダイワのプレミストは悪くはないと思います。
ただここが売れないのは場所のせいだと思います。
不人気なマンションは当然資産価値は落ちると思うのですが。
まさかダイワだから大丈夫なんていくら地方都市の浜松でも通用しないのでは？
まー数字がすべてを物語っているよね。

もう1年以上たったのにまだ10残ってるのですか？
本当に残り10戸なんでしょうか？
八幡かここで悩んでいるので気になります。
現在の販売が10戸で、残はもっとあるのでしょうか？
やはり買う方としては、売れ行きは心配です。

中流層が減っている状況下で、中流層向けのプレミストシリーズ。まずまずだと思う。大和さんがランクダウンした商品を出して欲しくないし。マンション購入する人は、メーカーまでちゃんと意識しているだろうか？なんかすごく高価な買い物の割りに、立地と価格で購入している人が多く感じる。メーカーはかなり重要だよ。車が最もわかりやすいが某トップメーカーは何かあったときの対応も充実している。最悪の場合、宿まで手配してくれる。大和さんは今までにかなりの戸数を浜松市に供給してきただろうけれど、その割りには中古物件があまり出ていない。それが大手とそうでないところの差だと思う。管理がそれなりにしっかりしているのだろう。

ダイワだからって中古で高く売れる？
そもそも売ること考えて買う？
やっぱりまずは立地じゃないのかな。
それと皆同じだと思うが、売れ行きの悪いマンションを買うのは勇気がいるぜ。

いろいろな人がいるからね。感覚で買う人、細かく調べて納得して買う人、預金額が多い人、親とかに援助してもらえるボンクラとかさ。中古になれば当然年数が経っているから、普通に考えられる人ならメーカーも気にするでしょ。しかし、数年も時が過ぎれば、すぐ売れたか、なかなか売れなかったなんて薄れて、その頃に中古購入する人はその時の販売状況まで調べる人はあまりいないと思うけどね。立地は本業の人がよく知っているだろうけれど、どこで購入者が線引きをするかで捉え方が違うから実際はそこが一番難しいと思うよ。

スポーツ用品、ゴルフ用品、洋服靴、釣り用品、アウトドア用品いろいろあるけれど、凝れば凝るほどメーカーにこだわるし、品質もしっかりしている。もちろん価格は高めになるが、購買者はそこに安心と信頼を手にいれる。

水をさすわけではないが大手だからすべて良いとは限らないのも事実。大手でも施工が雑だったり対応が悪かったり色々だからね。まぁ購入して後悔しないように、自分が気に入れば別にいいんじゃない。

浜松でマンション買う人なんて、だいたいが将来的に手放すことを視野に入れてるんじゃないのかなぁ？
積極的に手放すというよりも、リスクヘッジとして売れる余地を残しているって意味で。
他人の建てた一軒家なんか、正直住みたくないもんなぁ～

まぁ、売れ行き悪いマンション買うのに勇気がいるのは、よくわかるｗ

高価な買い物ほどメーカーにこだわらないとね。マンションも自動車もね。大手メーカーだから必ずパーフェクトとは言えないけれど、メンツがあるだろうから野暮な商品を出せないからね。過去の経験から、自分はその差をよく知っている。

3月に確か12戸残だったような気がするのですが。
半年で2戸
残り10戸、何年かかるのかな？
大手のプライドにかけて値引きせずに売るのでしょうか？
それとも大手がゆえに売れ残るとみっともないから値引きしてでも売るのでしょうか？
さすがのダイワでも不人気マンション売るには、値引きしかないのでしょうか？

大手のメンツにかけて、値引きせずに頑張ってほしいな。

ダイワの宣伝は飽きたよ。
もう少し内容のある話をしようよ。
この前、建物の近所に行ったけど、駐車場がすごいね。
狭かった。ほかのプレミストを知らないけどこんなものですか？

土地が土地だからしょうがない。あと値引きは当然でしょう。新築じゃないんだから、値引きなしで売ることはまずありえないよ。それに残住戸の管理費等はデベが払わなきゃならないので早く売りさばきたいし契約者個別で値引きすれば他の契約者にはわからないからね。、そうなると八幡もできるしここは何百万単位で値引きされるのが通例。売れ残るのがみっともないとか、大手のプライドにかけてとかそう言った話ではない。

他物件も宣伝が中心じゃん。何をいってるだか。よほどヘボじゃない限り全長5m以内ならそんなに無理じゃない。しかも二方向から出入りできるしな。いらん心配するなよ。どっかはのびのび入れるけれどその分、まあ止めておくか。

値引きも加味されるのが通例なのね。その辺も加味して物件を判断すればいいね。

消費増税法案通ったし、駆け込み需要を見越したら値下げも限られると思うけど…
実質競合しているのは、バンベールと八幡だけど、間取りは元浜が好きかな。

資産価値がなんたらと盛り上がりを見せましたが、このあたりは、あと2~3年後が勝負!!
6m舗道ができて、電柱が地中に埋まり、新しい小学校ができます。
（ここまでは確定。小学校は27年度開校の小中一環のモデル校）
うまくいけば、数年後、市役所・美術館なども微妙に移動しての、建て直しの計画もあります。
現在のごちゃごちゃした古い街並みだけで判断するのはなぁと思います。
まぁ、判断規準は人それぞれでしょうけど。

駐車場も見てきたけど、広さもほどほどでいい感じ。
私は、雨の中、荷物持ちながら長距離を歩くのが嫌いなので、平面より機械式が好きな変わり者です…世間で平面があんなにもてはやされるのがイマイチ分からない。
平面って、駐車場荒らしにあうようなイメージも強いし。
時間とお金かけてもいいと思うけどなー。
ま、これも人それぞれでしょうけど。

駐車場は何台まで置けるの？

ごちゃごちゃした古い街並みに見えるのは、建物の北側だけだよ。全体で見渡せば特に気にならない。北側2、300mのことをクローズアップされてもねえ。細かすぎるねえ。

気にならない人は買っていると思うのですが。
皆気にして買わないから、売れ行き悪いのではないでしょうか？

肯定的な意見多いけど、売れ行き見ると、少数派？
それとも同じ人？