プレミスト元浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：静岡県浜松市中区元浜８２―１
他3筆
交通：遠鉄バス「元浜」バス停徒歩2分
遠鉄鉄道線「遠州病院」駅徒歩7分
ＪＲ東海東海道新幹線「浜松」駅徒歩17分
ＪＲ東海東海道本線「浜松」駅徒歩17分
間取：2LDK-4LDK
面積：67.22平米-90平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2011-07-01 00:00:03
よくわかりませんが、1.25倍とか1.2倍って耐震等級で他県の1と比較した数値のことですか？そもそもプレミストはHPに耐震等級書いてないってことは1なんですかね？
でも、
耐震等級1×静岡係数1.2=1.2倍
というなら、
耐震等級2の物件は、1.25×1.2=1.5倍
になるんじゃないんですか？
ここの関係者さんかな？
ずいぶん削除してますね。
いろいろな意見があると思いますので、
こういう手段を用いるのはどうかと思いますが・・・・
追加
私は、ここに興味があってずっとここの口コミを拝見してますが、
番号が飛んでいるところは、ここのネガティブな情報でした。
それはそれで購入検討者の方には、役に立つと思っていたのですが・・・・
なぜか削除されてしまっております・・・・・
元浜と浜松中央と松城と東伊場を、１年以上もグダグダ検討していました。
元浜はAの間取りがすごくお気に入りだったのですが、値段が予算ギリギリ。リッチであろう同居者とレベルが違い劣等感を抱いてすごしてしまいそうで断念。
浜松中央は売り切れゴメン。本音は、元浜と同じ理由。
松城は、設備がワンランク上だったけど、お値段もワンランク上。手がでませんな。買えるはうらやましい。
というわけで東伊場にしました。
ＧＷ中に完成棟のモデルルーム（１０階）からの眺望が遮るものが無く気持ちよかった。トレインヴューで子供喜んだ。
駐車場の車が庶民的な１ボックスや軽が多く親近感があった。そして何より８００万円安かったのが理由。
資産価値がないのかもしれませんが、一生ここで住むつもりなので、売ることはない。
お金があと１２００万円あれば元浜に住めたのですが、残念。
ファミリーマンションに住んできます。
耐震等級２はトータル１．２５倍以上ある場合に謳うことができ、それ未満は等級１となるみたい。つまり、その倍数には地域係数を掛けようが、掛けまいが関係なく、あくまで、最終計算結果の倍率結果で決まるようだね。だから、バンベールは１．２５倍で等級２、元浜は１．２０倍で等級１ってこと。まぁ数値的に劣ってるのは確かだね。
ルシェモア購入された方、おめでとうございます。ご自身が満足する物件がやはり一番だと思うね。皆さん生活も価値観も違うからね。マンションは資産性をよく言うけど、会社も転勤も無く、一生住むつもりなら資産性なんかむしろ無いほうが、固定資産税かからないから良いと思うしね。老後買え代える可能性あるかもしれないけど、そのころには十分元取れてるんじゃないかなー。賃貸を考えると。
ここと、バンベールは苦戦中だね。ルシェモアに結構取られてる感じだね。営業さんも焦って３万円のギフトですか。あと４カ月で１２戸いけるかなぁ～？
まぁなんだかんだいっても今売出し中のマンションの中では、元浜がトータルバランス一番だね！
そうなんです。 トータルのバランスで判断すれば やっぱりプレミスト元浜が最初に挙がります。
そう思っている人ばっりじゃないからねぇー。
駅からも遠いしなんか寂れた町という感じがして、しかも騒音とかもありそうだし、微妙だよね。
戸建建てたって、管理の実費や修繕費、火災保険、地震保険の差額分がかかるけどね。
ここの騒音がよく話題に上がるけど、交通量が多いのは朝と夕方だけですよ。休日も多くないし。そんなに気にする事ではないね。逆に大通りに面してるから、防犯や不審者とかの不安は殆ど気にする必要無いと思うね。
今のご時世戸建ては怖いよね～。地震きた時安心できないよね。
南面にベランダがあって車もそこそこ走るのでは
騒音もだけど、排気ガスで洗濯物が干しにくい
のではと気になります。
騒音は窓ガラスなどである程度遮音ができますけど、
排気ガスはできないですよね？
その辺どうなんでしょう？
昔、道路沿いに住んでいて、ベランダが汚れて
いってたので気になった次第です。
もちろん汚れるでしょう。バルコニーは排気で真っ黒です。それを気にしてたら住めません。まぁ住んでみて気が付き購入して失敗したと思うかはあなた次第です。
ただここのマンションは土地がせまいのでゆったり暮らすとはいかなさそうですね。
まぁ、ゆったり暮らすなら伊場のセキスイのマンションでしょうね。あそこなら敷地もゆったりしていて敷地内にベンチがあったり敷地の50%以上は植栽が植わっていたりとマンションライフを楽しめそうです。
なるほど、どう割り切るかですね。貴重なご意見ありがとうございます。
バルコニーは排気でまっくろ、ねぇ(笑)
まだマンション自体は完成してないので未知数ですが、同じ通り沿いにある戸建ての友人がいますが、ベランダ、さほど汚れてませんよ。
イメージだけで語ると墓穴掘りますよ、セキスイの営業さん。
さほどでもないかもしれませんが比較してどうなのでしょうね。
松城も幹線道路から離れたところにありますしね。
実際，自分の目で見て納得いけばそれでいいのでしょうけど
114です。
セキスイの営業マンなんかじゃありません。
排気は目に見えないだけで結構汚れるものですよ。
おそらく住んで数ヶ月してから雑巾で拭いたら真っ黒ですよ。バルコニーの汚れってなかなか落ちないんですよねー
国道一号沿いならわかるが 六間道路で真っ黒になるほど 交通量が多いかい？わりと 近くの152号沿いには、〇ﾝｺﾙﾄﾞ浜松があるけど その感覚だと どうなっちゃうのって感じだな。
確かに。
六間で真っ黒になるなら、国一沿いに住んだらどうなるんでしょうねぇ。
私は三方原あたりの環状線沿いに住んでますが、戸建てですけど、二階のベランダは真っ黒にはなってませんよ。
参考までに。
バルコニーが真っ黒って。ここの周辺のマンションや戸建てが真っ黒になってますか？なってるわけないでしょ！なぜなら黒くなる原因は排ガスから出る”煤”ですから。つまりトラックのディーゼル車から出る排ガスが主です。（ガソリン車でも不完全燃焼すると出ますがね）六間で頻繁にトラックが通りますか？バルコニーが黒くなるなんてイメージです。汚れの原因は”黄砂”でしょう。黄砂ならどこのマンションも同じです。騒音も排ガスもそこまで神経質に考える必要無いと思います。道も広くなって、車道との距離もあるしねー。
まー真っ黒になるかわからんが、洗濯物干すのは嫌だな。
後、夏窓開けてすごさない？
（ここ買う人は、金持ちだから窓閉めてエアコンかな？）
私も以前国道沿いに住んでました。冬に引っ越してきて、意外と静かじゃん
なんて思っていたら・・・・
夏はうるさくて・・・ TVの音聞こえない。
寝ててもうるさい・・・
大通りって夜中でも車走るんだよね。
ところで１２０さん。
三方原の戸建ての方がなんでここに来ているの？？？？→関係者さん？
後116さん。戸建ての友人さんの近くのこのマンション買うのかな？
でも案外、友人さんからうるさいからやめたほうがいいよなんて言われてませんか？
（近くに友人が住んでいるというのが本当ならね→関係者さん？）
てか、国道ならまだしも、この程度で騒音だの排ガスだの騒ぎすぎだと思いますが。121さんのいうとおり。
あと、122は関係者関係者うるさい。お前が一番業者臭いぞ。
それより、バンベールとここで迷ってる俺に誰か背中を押してくれるような意見ヨロシク
六間通りを大通りだの、国道だの言っているのが笑えます。そんな大そうな道じゃないでしょ！（笑）
まぁ六間通りの話題くらいしかデメリットが無いのがここでしょう。てか道舗装されるし、むしろメリットの方が強いかと。それでも排ガスが気になるのなら（よっぽど神経質な人だと思いますが）、２４時間換気システムも付いてますし、北側（共用廊下側）の部屋の窓を開けっ放しにすれば良いでしょう。外側からは操作出来ない可動ルーバー付いてますから、窓全開で寝ても大丈夫です。外から部屋を見られることはありません。洗濯物も、風呂場で乾かせば？乾燥機付いてるし。あれは便利ですねー。家の実家に付いてますが、案外あっという間に乾きます。因みに私も業者では有りませんので。
125さんへ
"むしろメリットの方が強い" というのであればメリットを教えていただけませんか？
124さんの 年齢とか家族構成がわかりませんけど、職場への通勤を考えると どちらの物件のほうが、動きやすいですか？とか 一年間の動きで 行動範囲が元浜を基準にして中区 東区が多いなら元浜を購入するほうが良いと思います。少し松城のほうが高めですが どちらかに悩んでいるなら予算的には問題なさそうですしね。私も少し前にどちらかにするか悩んで、元浜にしたんですよ。専門ではないので ほんのちょっとした参考にしてください。
122さん、120です。
私は業者ではありません。
三方原の戸建ては、旦那の両親と住んでいる現在の住まいです。
二世帯生活が嫌で、マンションに引っ越したくて色々見てます。
ここまで書かないと、業者って言われちゃうんですね？厳しいなぁ
１２６さんへ
マンションの前の道が舗装されて綺麗になるってことは、一言で言えば”住みやすくなる”ってことでしょう。並木が立ち、緑も増え、雰囲気は今より格段に上がると思います。また、資産性に対しても確実に良いでしょうし、入り組んだ道の中では無いので、不審者や防犯についても良いと思います。エントランス周辺が真っ暗っていうマンションありますが、夜は結構不気味ですよね。昼間の顔と夜の顔、両方良くなければ良いマンションとは言えないと私は思います。ここはそれが絶妙だと思います。
通りに面してる＝騒音、排ガス以外にメリットは沢山あります。というか、何回も言いますが、ここは国道でもトラックが沢山通るような大通りでもありませんので、騒音、排ガスに関してはさほどデメリットの要素は少ないと思います。むしろ上記のようなメリットの方が大きいと思います。
因みに私はここの業者ではありませんので（＾＾）←営業時間中にこんな書き込みしないでしょう？
業者だから営業時間中に書くじゃない？
業者じゃないのに一生懸命書いてるけど、ここまで絶賛するということは、もう契約してるんですよね？
ていうか、浜松の3物件のスレ、それぞれの契約者どおしがディスりあってるだけじゃねコレ
軽くスレ違いだけど、八幡駅のそばにもプレミストできるんだね。案内のメールが来てたわ。ヤマハ社員は便利でいいかも。マックスバリューの隣だし。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/h54/
なんだかんだいってもトータルバランスが売りと言うが、数字が物語っているよね
なんだか大変そうですね、悲しい
完成間近ですからね…
ここを購入するくらいなら次回の八幡に建つプレミストの方がいいような気がしますね。私は待ちですね。もしこちらが売れ残れば価格はかならず下げてくるでしょうから。
なんだか、他の営業さんに目の敵にされてる気がする(笑)
136です。ちなみに他の営業マンとおっしゃてますけど、営業マンではないので、まぁ他の営業と思いたいんでしょうけど。
そう書く人はここを購入した人かな？
私は客観的に見て待つと言っただけなんで。普通、同時期に同じ会社のマンションが他の町に建つとなればやっぱり
新しく建つ方のマンションが気になるのは人間の心情ですからね。
私は素直な感想を述べたまでです。
六間道路が気になり、先日再度確認に行きましたが、大型トラックやトレーラーは通行していなく、普通車が大半でたまに2t車が通行する程度でした。
プレミスト八幡もあるのに、その側にまた建てるんだねー。てかここがまだ残っているのに新しい発表とは
なかなか強気ですね。まぁ余裕で売り切れると踏んだんだろうけど、なかなか売れ切れませんね。皆さん様子見が多い？
不景気だけど、低金利で 消費税増税前だから 早期に買うのが得策と思うけどね。後で買うと もうちょっと前に買っておけば良かったと思う人も出てきそうだなあ。
低金利・・いつまで続くか不透明。欧州経済復活する今後３～５年は続くはずだか。
消費税・・住宅購入には消費税を相殺する減免がでるはず。住宅業界は強い発言力がある。
だけど今賃貸物件に住んでいてる人で、賃貸継続する覚悟がない人は、早めに購入してローン返済開始したほうがいい。早く買うのが得策という点では１４１さんと一致。
まぁ待つのか待たないのかは、その人が後悔しなければ良いんじゃない？待つメリットとデメリットをしっかり検討したうえでね。待ってる間に無くなるリスクもあるし、待ってた物件がいまいちな可能性も有る。いずれにせよ中途半端は良くない。決断の早さが良い結果を生み出すのが多いかと。迷って先延ばしが一番危険。途中で購入する場合は、賃貸費は無駄金となりますからね。
何か販売不調みたいですね。ペース的に中央のように早く売れてしまうと思いましたがね。このまま引っ張って値引き交渉して言った方が良いですかね～？完成した時に売れ残っていたらさすがに値引きしますよね～？八幡にも新築できることだし、焦って買うより値引き交渉した方が得策かな。
佐藤もかなり値引きあったみたいだから、今は待ちかな。
発売からとうとう一年たちましたね。
>>145
いくら位値引きがあったがご存知でしょうか？
スレッドを読むと皆さん様子見という方が多いですね
最近チラシを見たので興味を持ちましたが
周辺に新築物件が色々増えるようで迷ってきました
このあたりは観光地でもあると思うのですが
花見シーズンなどの道路の混雑状況ってどんなものでしょうか？
気になって佐藤のスレ見ました。信じられない位の額がでてましたよ。最初に買ったら損なのかな？
私も見ました。
ちょっと引くね
佐藤は規模も大きかったし、売れ残りも多かった。
こことは話が違う気が…
このままいくとここも売れ残り多そうですね
147さん
どこで値引き額載っているんですか？
八幡の物件ができるとなればここは待ちでしょうね。買い急げば損をするはず。八幡の物件が販売開始されれば当然、元浜は完売させたいので何百万単位で値引くでしょうね。まぁマンション販売とはそういうものですよ。
開き直ったな
憶測で叩くのやめてもらえませんか？
憶測もなにもそれが本当なんだからしょうがない。当然、販売会社はそんなこと公けにはしませんよ。個人で契約するわけだから数百万の値引きをしますと言っても他の住人にはわからない。契約した人が値引きしてもらったと言わない限りね。まぁ数百万値引きしてもらったよとはわざわざ誰も言わないでしょ。ただ値引きなしで購入した人は好きな階や間取りが選べたわけだし、竣工と同時に入居できるわけだからそれはそれでメリットだよ。だからマンションと言う物は値引きが無い段階で好きな間取りをいち早く購入するか、時期を待って好きな間取りは選べないけど値引きをしてもらうかどっちかだよ。好きな間取りが選べて値引きもしてもらおうなんて両方はまずムリ。
１５５さんの言うことは一理あると思います。マンションは駆け引きだと思います。値引きを待たず、良い間取りをとるか、売れ残りに対して値引き交渉するのか、最も待ってて無くなっちゃうリスクはありますがね。
購入を急いでいない人は待って売れ残りを期待するのも良いのでは？自分は良い物件と思い、そうそうに契約しましたが、値引きされたとしても別に気にはしません。自分の希望の間取りを購入できたし、別に値引きされたからといって、資産価値には影響しませんしね。また、八幡の新築が出てたとしても、自分は元浜を選んでますね。
近くに美味しいお店って有るのでしょうかね～？色々お店有るようですが、有名なお店とか有りますか？
そんな軽いものじゃない。もっと深い問題がある。
どんな問題ですか？
参考までに教えてください。
ダイワだからそんなに悪いマンションじゃないと思うんだけど、なんで売れないんだろ？
やだな〜
不人気マンションのレッテルはられるの
現地見たら売れないのわかる気がする
みなが感じているんだと思うのですが、なんと表現したらよいのか難しいのですが、寂れてる印象です。閑静とは違うんですよね。
佐藤のように値引きが始まったら、資産価値が心配です。
不人気マンションなら、当然資産価値は下がるでしょう。
いいんです。
確かに資産価値も高いほうがいいですけど。
職住近接がここ選んだ最大の理由ですから。
八幡もここより遠くなるから建とうが建つまいがどちらでもいいんです。
でも、見なきゃいいのにスレ見ちゃうんですよね･･･
ここは確かに中途半端。駅にも遠いし。やっぱり同じダイワなら八幡の販売を待つね、八幡駅にも徒歩5分だし。逆に短時間で浜松駅に行けますからね。
中途半端で例えるなら バンベール松城のほうが 地名だけで 日常生活は不便だよ おまけに坂まであって やだやだ。あとすぐ駅のこと書いてあるけど 普段からそんなに使わないだろ 都会じゃないからな。 無理やりあら探しするなよな。
駅を使うから言っているのであってあら探しでもなんでも
ありませんよ。率直な感想を述べたまでですよ。165.166はここの契約者かな。まぁこう言う意見もあるのは事実なんだから率直に受け止めなよ。自分の契約したマンションだから悲観的見かたされると腹が立つのはわかるが。た だ色々な考え方があるのが人間なんだよ。それに対して頭に来るようでは事実を自分たちが認めているようなものだよ。ここを契約された方はここが気に入って購入されたわけだからそれはそれでいいんだよ。私は自分の意見を述べただけ。
契約者さんはこういう意見、気にしない方が精神衛生上いいですよ。自分が良いと思ったものは良いんです、大体は。
ほとんどが、買いたくても買う金や勇気が無いから、買わない理由を探して自分を正当化しているだけですから。
町が寂れているという話出ますが、将来を見越すと私は良くなると考えています。今は道路も工事中で中途半端。これは事実で確認しました。ただ道が舗装されれば、周辺の雰囲気はかなり変わると思います。つまりは資産価値については今より確実に良くなるとふんでいます。
またここを買われた人は閑静は優先順位低いのでは？私もそうですが。閑静であれば有るほど、ちょっとした音にも敏感になってしまい、嫌な思いしたことが有りますから。近隣住人や、マンション住居の方々等、また自分たちの音に関しては非常に気を遣います。笑い声やテレビの音、窓を閉めっぱなしにすれば良いかもしれませんが、静か過ぎると本当に気を遣います。
ここがあまり良いペースで売れないのは単純に値引きを殆どしないからではないでしょうか？他はどうかわかりませんが、殆ど値引き無しです。あと広告宣伝費を他よりかなり抑えていると思います。本当に興味がある方のみ来てくださいというスタンスでしょうか。それだけ営業の方はダイワのマンションに自信をもっているという裏付けにもなると思います。
プレミスト佐藤が叩き売りしたいうコメント入っていますが、単なる噂だけなのか、本当だったのか解りませんが、景気の問題（リーマンショック）、その後にプレミスト中央が控えていたわけですから多少安くしても完売したいと思うのが売り手の普通の考えでしょう。だからといって、プレミスト佐藤の価値が下がったかといえば、そんなことはありません。マンション自体は何も変わっていませんから。単純に販売環境だけの話です。なので契約して心配されている方、そんなことに心配する必要ありませんよ（＾＾）。ともに良いマンションライフを送りましょう！！
八幡が控えているから、これから値引きするんじゃない。
私もプレミスト八幡が控えているので多少の値引き額は増えるのではと思いますよ。それは部屋を選べない為の値引きと一緒でしょう。せいぜい２％程ではないでしょうか。
大きな値引きが期待できるのは完成後１年以上売れ残っていた場合だと思います。１年以上経てばマンションの価値が下がってきますからね。値引きするのは当然ですよね。プレミスト佐藤の値引きもそれだったのでは？
引っ越すのに時間的に余裕がある方や、マンションにこだわりが無い方は待った方が良いかもしれませんが、待てば待つほど選択肢がどんどん無くなっていくのは覚悟をしなければいけませんね。
買うタイミングを先延ばしにすれば、消費税も上がり、住宅ローン減税等の優遇措置も受けられなくなるデメリットの方が大きいのでは？金利も今はだいたいどこも１．５％程完済まで引かれ続けますが、それが無くなる可能性もありますね。
プレミスト佐藤は何百マン円も値引きして買った人いるから
待つのも手かも
足場が 取れて 全体が見えるようになる頃まで のんびり待っていると Ａタイプ Ｂタイプ は 完売 しちゃうよ。
待てる余裕が有れば待てば～？別に新築マンションなんか毎年何処かで建つからね。まぁ待ち過ぎて一生買えず終いにならなきゃいいがね。（笑）景気や制度（税金や優遇等）によってがらっと値段変わるからせいぜい損しないように。因みにプレミストの値引きは売れ残りが完成してから１年以上経ってからだったと思うが。
てかスレがいっぱい削除されてる！誰？消した人、別に残しとけば良いんじゃない～？
皆さん待ち待ちと言いますが、案外キリが無いのでは？確かに新築マンションは次から次へと建ちますからね。高額な買い物だけに慎重になるのは当たり前ですが、最初にフィーリングで良いと思った所が、案外一番良いのだと思います。マンションだけではなく、車とかも含めてですが。そこで買えずに、売り切れてしまって後悔するパターン、経験ありませんか？
まぁ私はタワマン派なんでプレミストタワーを待ちたいですね。住友のシティタワーみたいに内廊下になってくれればホテル見たいに住めて素敵なんですが、詳細はどうなんでしょうか？早く知りたいですね。
八幡の間取りホームページに載ってましたね。ここの元浜より間取りは良さそうですよね。
今回の台風で広範囲が停電になっていますけど、プレ元みたいにガスコンロのほうがいいです。IＨヒーターはリスクが高いですね。
停電したらプロパンガスは使えるけど、都市ガスは使えないはずですが。
2000万台の部屋ってまだありますか。
192さん、給湯器は電気で制御されているので、使えないかも知れないけどコンロはどうでしょうか？
水道も電気が止まるとポンプでくみ上げが出来ないですし、ガス機器もほとんど電気を使うのでとにかく電気が止まればだめでしょうね。
外観はそろそろ完成した頃でしょうか。クレーンが無くなりましたね。
停電した時の復旧は他の地域より早いと聞きましたが。（区役所が近くにあるからとききました）コンロガスはどこのマンションも使えると思います。その為にＩＨは止めてガスコンロにする人が最近は多いようです。
プレミストシリーズは、アッパーミドルの位置をキープして欲しいよ。
ローンの審査とかってそろそろですかね？
駅までちょっと遠いのがネック
ダイワ物件で安心感があります。
そうですね 大和ハウス工業はメジャーですからね。 駅近ではないけれど、これくらいの距離感がしっくりくる人もいますからね。
