ジオ伊丹ザレジデンス【契約者専用】

狭いだけならイイんだけど、
暗くて舗装状態が悪いから改善する必要は高い。
新築１５０軒の玄関としては不適。

舗装は最終的にするかもしれませんね。
今ガタガタですもん。そのままになるのかな。

暗さはマンションができて明りがつくことで多少は明るくはなるでしょうね。

650さん
ほんとに〜
車が通れないほうがいいですね！

内覧会ではエントランスも完成してたらいいなぁ☆

カーテンの寸法もできるし
新しい家具を選んでみたり楽しいことがいっぱいですね。

いっそクルマが通れないほど道幅が細いか、通れなくしてくれたらいいのに、

中途半端にクルマ通れる道幅だから子供とか危ないですね。

東側の道路、もう舗装直されてたと思うんですが…。だいぶ前に道は綺麗になってたような。

デコボコを補正したみたいですね。

でも酒蔵通りみたいにインターロッキング舗装にして欲しかったです。

ジオプレミアム前も同じく脇道なのに酒蔵通りと一体感をもたせた

インターロッキング舗装されています。著しい格差を感じます。

こっちも溝を暗渠にしてインターロッキング舗装にして欲しい(涙)

あ、舗装されたんですね。
じゃ問題なし。マンションが出来たら明るさもクリアされるだろうし。

残念ながら、ちゃちなアスファルト舗装でした・・・
昭和の路地裏状態に変化なし。
たしかにジオプレミアムが羨ましい。

路地裏は、公道なのでこのマンションのためにいじれないでしょ。

たしかに、暗いのが気になりますね。

あと、ドブが気になります。

東側道路〉
契約前に現地確認されなかったんですか?
パンフレットにも図面にも舗装されるような
イメージや記載はなかったですよ。。

駐車場への進入路でもないし
変に幅員の大きな通りに面するより
落ち着いていてい良いと思いますが。

同じ人がブツブツ言ってるんだとおもいますよ。
車がびゅんびゅん通るエントランスなんて危なくてしかたない

まさか、あの状態(暗い・普通のアスファルト舗装・ドブ川)のまま放置されるとは
思わなかったのだと思いますよ。
私も街灯ついたり、カラー舗装にしたり、ドブ川を暗渠化すると信じていました。
だってプレミアムさん前は綺麗になって酒蔵通りと一体化してますからね。

事業主が利益を削ってまで
敷地外の整備にコストをかけるとは思えませんが…。

普通はこれほど規模の大きな分譲マンションですと地元自治体の開発指導課あたりと協議しマンション敷地をセットバックする代わりに自治体側は道路整備等でバックアップするなど開発協力するものですけどね・・・

道路幅員が拡がるのがイヤなら、セットバック分を歩道にするとか、街路樹にするとか、酒蔵通りとの連続性をもたせ景観にこだわれば結果的にマンション価値も向上しますからね。

完成したところを見たら意外と受け入れられるかもしれませんよ？

本日内覧の皆様、いかがでしたか??

私は来週の予定です。
今から楽しみです(^-^)

本日内覧会行ってきました。
大きな改善箇所もなく、大満足です！

残念ながら東側エントランス前は完成していませんでしたが、
水盤が完成してライトアップすれば
情緒あふれる道路になると思いますよ。

残念なことですが酒蔵通り・プレミアム前と同じカラー舗装にはならないんですよね…

やはりエントランスはまだでしたか。
内覧会の時に見れたらいいなぁと思ってましたが。
修正箇所なくてよかったですね。
私のところは来週なのでワクワクします。

内覧会終了後は17時までカーテンの採寸やらできるんですよね。
早く中に入りたいです。

内覧会、行ってきました。総じてOKでした。

細かく見れば壁の汚れ、床の傷などすこしありましたが、後日、引渡しまでに
清掃および修理改善してくれるようです。

時間をかけて確認して、気になるところは担当者に言ってチェックシート記入する
ようにしたらいいと思います。　
しっかりカーテンの採寸などもして下さい。あと、冷蔵庫･食器ダンスの配置位置、
玄関の床（タイル）の汚れ、レンジフードの取り付けなどキッチンまわりの確認も。

17時頃までOKですよ。

ゆっくりと内覧会、見てきてください

担当者立会いのあともチェックできるのはありがたいですね。採寸もしっかりしないとダメですね。
日曜日なのでじっくり見てこようと思います。
楽しみです。

昨日内覧に行ってきました。
持参品に「スリッパ」の記載ありましたが、施工会社さんが使い捨てのスリッパを用意してくれてました。

うちは、何箇所か床の傷（目立つもの）がありました。
担当社者の方は気さくな方で、相談しやすかったです。

土曜日内覧会ですが･･･
まさかの雨予報。雨の日がどれくらいリビング明るいか見れるチャンスではありますが、
部屋の中の傷とか調べにくそうですね。

土日は伊丹市は曇りか晴れになりそうですよ〜
いよいよ明後日。楽しみです。

内覧会いってきました。
修正箇所はいくつかありましたが
担当の方が良い感じで相談しやすかったです。
部屋の中を見てもうすぐ住めるという実感がすごくわきました☆

エントランスがとてもきれいになりましたね。
東側エントランスにザーッと水がながれてましたが、結構大きな音。
エントランス上の部屋は音が聞こえてきそうですね。

西側エントランスも立派で、想像以上にプラウドさんとの幅が広かったです。

来週引渡し、楽しみですね。

入居後の住み心地はどうですか。

さっき引越したばかりですが、住み心地は最高です。

引越も幹事会社だったので、安くしてもらいました。
４月の休日なのに、Ｋタイプのトラックで８万円でした。

4月3日に入居しましたが、当日は雨・風がひどくて大変でした↓
部屋の中もようやく片付いて新生活満喫してます。
ただ東エントランスの水盤の石がすでに１箇所欠けているのが残念
せっかくの新居なのに・・・

来週引越で事前に何度か行ってますが、すれ違っても挨拶する人が少ないですね。
特に若い夫婦。
まだ住人か業者か区別が付きにくいので警戒してるのかもしれませんが。

うーん、でも普通マンション内で会った人には挨拶しますよね。業者か住人かわからなくても、たとえ引っ越し屋さんでも。

人間性の問題じゃないですかね。

駐車場で車が出るのを待っていても、何の挨拶もなく車に乗り込んで出て行く人もいてびっくりしました。
もし他の方が自分の車出すのを待っていてくれたら、一言かけますね。私なら。

挨拶しない人が多いのは私も感じます。
エレベーターで会っても挨拶なし。

残念です。

私も思いました。この間駐輪場を歩いてたら、後から自転車に乗ってマンションから出て行くご夫婦に自転車でひかれそうになりました･･･。

横に避けたら、そのまま素通り。挨拶も「すいません」もありませんでした。
住人じゃないのかなと思ったけど、住人らしかったですし。そういう人達が多いんですかね。

他の方もいってるとおり、本当に残念です。

挨拶しないから、もうしないでおこうとは思わず、挨拶する方はこれからも続けていってほしいです。
もちろん私は続けます。雰囲気よくしていきたいですね。

私たち夫婦も相手がするしないに関わらず、挨拶はこれからし続けようと決めています。

この時期常駐しているリビングサポートの方々が商売とはいえ笑顔で挨拶されるのでその違いが顕著です。

１５０戸もあればいろんな人が居てますよね。

挨拶できれば気持ち良いのにね。

荷物を運んでる時にお会いした方はこちらから挨拶したらしてくれましたよ。
自分から挨拶して無視するようであれば問題ありますが…
これからもこちらからは元気に挨拶しようと思います。

フラット３５にして良かったです。史上最低金利の1.83%で借りることができました。
固定金利なので安心です。

№６８１さんへ

東エントランスの水盤の石欠けの件、早めにリビングサポートに言ってください。
今言えば直してくれます。
私が言おうと思いましたが、見つけることができなくて。

東エントランスの水盤、ゴミが入れられていました。
ここの通りは暗くて細いので夜の間とかにいたずらされやすそうですね。
それとも住民かな・・・？

挨拶しないと言ってる人は受け身な印象を受けますが…
相手がしなかったら自分もしないんでしょうか？
返さない人もいるでしょうけど
まず自分がすればいいんですよ。

ところで東側の滝は流れないんでしょうか。
この頃とまったままですね。
せっかくあるんだから雰囲気でるし
流してほしいです。
水盤の欠けは私も見てみます。

この間書込みした者です。

もちろん、挨拶は自分からしますよ。
当然です。

水盤欠けって本当ですか？
見たけど分かりませんでした。

本当なら、水盤欠け気付いた人は、野村に連絡してください。
住人皆のために、電話一本かけていただけないですかね。

まぁ、ここではガセネタの可能性あるので、話半分かな。

挨拶挨拶・・・。
この時代マンションに住む人の中には干渉されたくないって人もいますよ。
どこにでもそんな人はいると思います。
若い人だけじゃないと思うけど。。。

３０代～４０代の子連れ世帯が多いようですね。そのわりに挨拶とかマナーのない人が多い気がします。
これだけの大規模ファミリーマンションだから、いろんな人がいるのは仕方ないと思いますが。

681です。
水盤の欠け東側エントランスマンション側から出て左側です。
今駐車禁止のコーンがおいている所です。
ほかの方が気づかないとは
私が気にしすぎなのでしょうか・・・

さっき見に行きました。
水盤の欠けはありませんでした。というか暗くて見えませんでした。
本当かどうか分かりませんが、本当ならこんな所でウダウダ言わず熊谷組に連絡してますよね。
ネットの話にのせられて、見に行った私がバカでした。

なんか嫌味な言い方…。

水盤の欠けはともかく、部屋の傷が多過ぎ。
内覧会でも一杯チェックしたのに次から次へと出てきます。残念ですね。

多かったですよね。
修正箇所かなりありましたよ。

壁のボコボコ、汚れ、傷。
よく見たらっていうレベルじゃなかったですね。
カウンターにも傷があったり。
3月だからなんですかね。修正箇所の多さにびっくりしましたよ。

安かったから手抜きされたかな？

ここは安物なんですか！

外観も安っぽいというか、団地っぽく見えますよね。Ｌ時型だし。
この価格だから仕方ないとは思うけど、もう少し頑張ってほしかったかな。

また言ってる！団地っぽい。

しつこいな

共用部をもう少し何とかできなかったのでしょうか。
特に、東向き住戸と南向き住戸の渡り廊下の部分・・・
通るたびに揺れて、ちょっと怖いです。

ひがまれるようなマンションじゃないでしょ。見かける住民さんも皆、庶民的な普通の人ばかりだし。
価格も安かったから、近所の賃貸や社宅から来た人も多いですよ。
東向き住戸と南向き住戸の渡り廊下の部分は、あそこでつなげてあるので仕方ないと思います。

709さんのように安かったといえるような、金持ちが多いってことですよね。

まあ、４０００万円なんてはした金

ジオは一次取得者が多いそうです。

4000万円もする部屋はそんなにないですよ。3000万円くらいからありましたよね。安いと思いますよ。
自分も、見た感じ一次取得者が多いように感じます。普通の庶民的なファミリー層が多いです。

「はじめて買うマンション」って感じ！

年配の方が多いですよね。
今は2000万円前半のマンションも多いからここは伊丹にしたら高いほうだと思います。

年金暮らしのような年配の方もいますが、中心は一次取得者のような？子連れのファミリーが多いと思うな。
伊丹でもこの辺りの駅近マンションで、さすがに2000万台前半のマンションはないですよ。

二千万円前半は2LDＫやったような気がします。ここは3LDKの部屋からですもんね。
駅近は高いですね。でも二千万円代後半で買えるところもあったのでうちには贅沢なくらいです。

たしかに安かったから伊丹らしい庶民的な方ばかりですよね。

東はかなり安かった。
その分、南は割高感があった。

3LDKで3000万円なら安いですね。
寺、お墓の隣でバス通りに面してるのが価格に反映されたんでしょうね。

3190万円からですね

豊中でも駅近で3500万円であったので
あまり変わらないので迷いましたが
環境と利便性で選びました☆
豊中でももっと安いマンションもでてきてますねー
まぁタイミングですがここを購入できて良かったです。
完売も早かったですし。

外観が安っぽいのは想定外でしたけどね・・・

伊丹という場所柄と低価格を考えるとやむを得ないことですが・・・

駅が近くて3000万ちょいとは安いですよね。うちも賃貸の家賃支払いより安いので決めました。
豊中よりも、伊丹のほうが庶民的で住みやすいとおもいますよ。

この環境だったら安いですねー。
庶民的な方が多い方が価値観も似ていそうなので
いいですね☆

うちは来週引越しなのですが
引越し後の挨拶は、上下お隣何か持っていったほうが良いのでしょうか。同時だから挨拶だけでいいのでしょうか。

ここはエクセレントカンパニー勤務のお金持ちが多いです。

ジオはこの近辺の工場労働者が多いらしい。

売却など当初考えてなかったので、お墓側の東にしましたが、将来買い換えの可能性も出てきまして…やはり、東側の売却の際、お墓はかなりネックになるのでしょうか？

お見込みのとおりです。
パンフレットと模型を用いて想像で購入した新築時より、
実際の住戸からリアルに墓地が見える中古物件とでは
心理的拒否反応が全く違うと言われていますので
残念ながら、かなり値段を下げないと成約に到らないと思います。

やはりそうですよね…。
レスありがとうございます

ここは大手企業勤務のナイスガイが多いので気を使いますよ。

そんなん一人もおらん

超有名企業勤務のナイスミドルなら居ますけどね。

それもおらん・・・
居るのはフツーのオッサンばかり・・・

>>732
そういえば隣りのオジサン、塚口にある某電機メーカーの伊丹工場勤務らしくて毎日ミニバイク通勤されてるみたい。
決してナイスミドルって柄では無いけど(笑)

ここは、ビジョナリーカンパニー勤務のエグゼクティブが多いです。

↑

初めてマンション買えたらハシャいでこんなこと書き込んじゃうんでしょうね…

担当の営業さんが言ってましたがこの近辺の工場社宅にお住まいの一次取得者が

ボリュームゾーンだと…ウチも例に漏れず同じなんですけどね～

まあ超有名企業だとかエグゼグティブとかジオの評判を貶める恥ずかしい書き込み

は慎みましょうネ…

ミニバイクは７台しか止められません。
例外はさておき、ここは超一流企業勤務のエクセレンスな人が多いですね。

超一流はチョット言い過ぎですが…
工業地帯である伊丹・尼崎市内に多い、そこそこの大手メーカー工場・製作所で働く労働者さん達がボリュームゾーンであることは事実です。自転車で通勤されてる方も居られます。

工業都市伊丹で低価格マンション分譲したら工場労働者が多くなるのは必然だろうね。

私も大手食品工場に勤めてますが、チャリンコで１０分！やっぱ職住近接は楽ですよ。

上場企業勤務の道徳心が強い人が多いってとこじゃないでしょうか。

ここは大手企業や一流企業の人間ばかりですか！

それにしては挨拶のできない人が多いのですね・・・。

超有名企業や上場企業の　道　徳　心　あるお方は、こんな掲示板で自分のことエクセレントとかエグゼグティブとか言いませんって（笑）

確かに。

忙し過ぎて、こういうの見てないでしょ。

ここは一流企業勤務のホワイトカラーが多いです。

あっ！訂正

ここは一流工場勤務のブルーカラーが多いです。

みなさん、他人のことよくご存じなんですね。

ここは有名企業のスーツ族が多く、事実駐車場にはアルファロメオやＢＭＷが停まってます。

ほんまや！　とまってる！！
とまってる～！　

あ～恥ずかしっ！

フェラーリやベントレーならともかく、

ビーエムやアルファ停まってるくらいで大喜びはやめてくれよ・・・

住民のレベルが知れるでしょう・・・

伊丹の分譲マンションは芦屋・西宮などと比較して輸入車率が低いことは周知の事実だが

ここはその伊丹のマンションの中では輸入車率はかなり少ないほうだよ。

やはり分譲価格と比例するからね、分相応でいきましょ・・・