ジオ伊丹ザレジデンス【契約者専用】

マンションは戸建と違い高層階における眺望がマンションの特権。
南向きもも東向きも高層階視界良好につき◎
低層階はそれがなくとも価格的優位性があり便利なのでこれも◎

597さんの発言が上から見てるんですけどね。余裕の発言ていうやつ。
まあ実際かなりの価格差があるから意識の違いは仕方ないでしょうね。
理事会の運営が大変そうでその点は先が不安ではあります。

南西角１５０㎡超地権者王様部屋は別として
都心の高級タワーマンションのように価格差が５倍以上
もあれば経済格差による管理組合の運営も大変だろうが
この程度の差ならファミリーマンションなら普通によくあることなので
心配はないと思います。

たしかに、東棟と南棟は住民の層が違うでしょうね。。。価格差、かなりありましたね。

ただでさえ、大所帯のマンションなので理事会で意見がまとまるのか不安ですね。

この程度の価格差が問題なら高層階と低層階も間取りによる価格差も
全て問題になりますね。一部の陳腐な優越感？論者の錯覚では？

南向き・東向きの住民格差が入居後のマナー等への意識のズレを生じないようにお互い相手方の立場を理解するよう努めましょう。縁あって同じマンションに住むのですから！

大所帯で地権者も居てるので互いに理解が必要ですね。

我が家は、階は低いですが、7号室で、上の階の人より高かったですよ～。ずっと高層階の住民だったので、少しでも地面に近い所にしました。皆が楽しく過ごせるよう、集合住宅とわきまえて、協調性をもち、過ごせますように。

協調性とか言うなら「…より高かったですよ～」なんて言わないでおきましょうネ。

同じタイプで下のほうが高かったということですか？
それはどういうことですか？

私も思いました。
下の方が高いってあるんですかね。

キャンセル分はもう売れてしまったんでしょうか？
ここは人気と聞いているのでやっぱり迷っている間になくなってしまうんでしょうね…

同じ方角・部屋タイプで低層階の価格設定が高いケースはありえないでしょう。

６１１さん　６１２さん　６０９さんは同じタイプとは書いていないですよ　タイプ別で高層階でも低層階より安いと書いてるんですよ

１Ｆより２Ｆが安い場合はあるんじゃないかな？
7号室ってことはＧタイプかな？そこはどうだったか・・・

これだけの大所帯、良くも悪くもいろんな意見が出るので管理組合も大変になりますよ。

キャンセル住戸が売れましたね。

そうですか〜。
それにしても人気物件なのにキャンセル待ちがいなかったなんて意外。

いないわけないでしょ。キャンセル待ちの人に斡旋したんでしょ。
東だし間取りも変えてるから敬遠した人もいてちょっと時間かかったのかもね。

思ってるほど人気ないよ。戸数が多すぎるのと、うなぎの寝床部屋、地権者がいる、お墓の隣・・・

できあがってみると、団地みたいな見た目、エントランスが路地裏の寺の隣の細い道。

便利な場所だから買ったけど、周りの評価はこんなもん。

６１７さんＧタイプ１Ｆ,２Ｆは，同じ価格です。１Ｆ,２Ｆ価格の違いはＢ１００万,Ｃ６０万,Ｄ４０万,Ｅ５０万,Ｆ５０万,Ｊ．Ｋ．Ｌは同じ価格です。

＞６２４
＞東だし間取りも変えてるから敬遠した人もいてちょっと時間かかったのかもね。

東側購入者を見下すような書き込みはやめて下さい！

こうみると１階と２階の価格って結構違うんですね。
Ｂタイプは１００万円も上がるのか･･･。
１階と最上階も結構かわってくるんでしょうねぇ。

キャンセル待ちがいたなら看板まで出さないんじゃないですか？

確かに。

キャンセル待ちしてますがあのタイプではなかったので…もう出ないですかね…

どのタイプ希望ですか？
こないだのは何でだめなんですか？

確か２階の東角部屋で４，０９０万円の価格でしたね。

東向きの部屋なら、3000万円からありましたね。

６３４さん　３，１９０万円からですよ。駅近い、JR快速停まります、大型ショピングセンターがあり、大変環境が良く、なかなか良い価格ですよ

今週末から内覧会がはじまりますよね。
遠方に住んでるので確認できないのですが、エントランスとかってもうできてるんですか？
工事遅れてるのかな

私は来週なんで今週の方は感想教えてください。
楽しみですね。

Ｇタイプも、低層階と、高層階で大分値段がちがいますね。どの部屋でも、仲良く出来ると良いですね。キャンセルもあったんですか。でも空き部屋なくて良かったです。

遠方で内覧会にこれない方もいるんですね～また、コメントします。楽しみです。

636です。
もちろん内覧会にはいきますよ。
業者手配しました。

エントランスは日曜日の時点では完全にはできてなかったような？
工事の方が人が多かったので仕上げに入ってるかもですね〜。

見に行ってきました。完成も近そうですね。
メインエントランスは、思ったより拡がりませんでしたね。
道路幅が拡がるのかと期待していたのですが、残念です。
道路幅がかなり狭いので、小さいお子さんや自転車は、お寺の横の溝に気をつけないといけませんね。

あの路地裏がメインエントランスでは著しく高級感に欠ける。何とかして欲しい・・・

ジオとプラウドの幅は広いですか？

東側の道があのままじゃね…幅は無理にしても舗装しなおすとか溝を覆うとかしてもらわないと。
市と寺に働きかけてほしい。

プラウドオーナーズクラブに２月分の写真が掲載されましたね。
部屋の写真もありました。
入居楽しみです。

646さん
ほんと住むのが楽しみですね〜
便利の場所だし街並みも、綺麗ですし☆
写真見てみます。

街並みも、綺麗なのも酒蔵通り迄ですね

暗い路地裏を何とかして欲しい。

安かったから仕方がないが・・・

何とかしてほしい何とかしてほしいってここでつぶやいて何とかなるものではないでしょうね。
ここで言うだけではなくて、とりあえず野村にでも言ってみてはどうでしょう。

エントランス前の道が狭い方が、車通が少なくて良い気もするな♪

せっかく、買ったし、なんでも良いところいっぱい見つけて、住みたいです♪

楽しみですねええ♪

狭いだけならイイんだけど、
暗くて舗装状態が悪いから改善する必要は高い。
新築１５０軒の玄関としては不適。

舗装は最終的にするかもしれませんね。
今ガタガタですもん。そのままになるのかな。

暗さはマンションができて明りがつくことで多少は明るくはなるでしょうね。

650さん
ほんとに〜
車が通れないほうがいいですね！

内覧会ではエントランスも完成してたらいいなぁ☆

カーテンの寸法もできるし
新しい家具を選んでみたり楽しいことがいっぱいですね。

いっそクルマが通れないほど道幅が細いか、通れなくしてくれたらいいのに、

中途半端にクルマ通れる道幅だから子供とか危ないですね。

東側の道路、もう舗装直されてたと思うんですが…。だいぶ前に道は綺麗になってたような。

デコボコを補正したみたいですね。

でも酒蔵通りみたいにインターロッキング舗装にして欲しかったです。

ジオプレミアム前も同じく脇道なのに酒蔵通りと一体感をもたせた

インターロッキング舗装されています。著しい格差を感じます。

こっちも溝を暗渠にしてインターロッキング舗装にして欲しい(涙)

あ、舗装されたんですね。
じゃ問題なし。マンションが出来たら明るさもクリアされるだろうし。

残念ながら、ちゃちなアスファルト舗装でした・・・
昭和の路地裏状態に変化なし。
たしかにジオプレミアムが羨ましい。

路地裏は、公道なのでこのマンションのためにいじれないでしょ。

たしかに、暗いのが気になりますね。

あと、ドブが気になります。

東側道路〉
契約前に現地確認されなかったんですか?
パンフレットにも図面にも舗装されるような
イメージや記載はなかったですよ。。

駐車場への進入路でもないし
変に幅員の大きな通りに面するより
落ち着いていてい良いと思いますが。

同じ人がブツブツ言ってるんだとおもいますよ。
車がびゅんびゅん通るエントランスなんて危なくてしかたない

まさか、あの状態(暗い・普通のアスファルト舗装・ドブ川)のまま放置されるとは
思わなかったのだと思いますよ。
私も街灯ついたり、カラー舗装にしたり、ドブ川を暗渠化すると信じていました。
だってプレミアムさん前は綺麗になって酒蔵通りと一体化してますからね。

事業主が利益を削ってまで
敷地外の整備にコストをかけるとは思えませんが…。

普通はこれほど規模の大きな分譲マンションですと地元自治体の開発指導課あたりと協議しマンション敷地をセットバックする代わりに自治体側は道路整備等でバックアップするなど開発協力するものですけどね・・・

道路幅員が拡がるのがイヤなら、セットバック分を歩道にするとか、街路樹にするとか、酒蔵通りとの連続性をもたせ景観にこだわれば結果的にマンション価値も向上しますからね。

完成したところを見たら意外と受け入れられるかもしれませんよ？

本日内覧の皆様、いかがでしたか??

私は来週の予定です。
今から楽しみです(^-^)

本日内覧会行ってきました。
大きな改善箇所もなく、大満足です！

残念ながら東側エントランス前は完成していませんでしたが、
水盤が完成してライトアップすれば
情緒あふれる道路になると思いますよ。

残念なことですが酒蔵通り・プレミアム前と同じカラー舗装にはならないんですよね…

やはりエントランスはまだでしたか。
内覧会の時に見れたらいいなぁと思ってましたが。
修正箇所なくてよかったですね。
私のところは来週なのでワクワクします。

内覧会終了後は17時までカーテンの採寸やらできるんですよね。
早く中に入りたいです。

内覧会、行ってきました。総じてOKでした。

細かく見れば壁の汚れ、床の傷などすこしありましたが、後日、引渡しまでに
清掃および修理改善してくれるようです。

時間をかけて確認して、気になるところは担当者に言ってチェックシート記入する
ようにしたらいいと思います。　
しっかりカーテンの採寸などもして下さい。あと、冷蔵庫･食器ダンスの配置位置、
玄関の床（タイル）の汚れ、レンジフードの取り付けなどキッチンまわりの確認も。

17時頃までOKですよ。

ゆっくりと内覧会、見てきてください

担当者立会いのあともチェックできるのはありがたいですね。採寸もしっかりしないとダメですね。
日曜日なのでじっくり見てこようと思います。
楽しみです。

昨日内覧に行ってきました。
持参品に「スリッパ」の記載ありましたが、施工会社さんが使い捨てのスリッパを用意してくれてました。

うちは、何箇所か床の傷（目立つもの）がありました。
担当社者の方は気さくな方で、相談しやすかったです。

土曜日内覧会ですが･･･
まさかの雨予報。雨の日がどれくらいリビング明るいか見れるチャンスではありますが、
部屋の中の傷とか調べにくそうですね。

土日は伊丹市は曇りか晴れになりそうですよ〜
いよいよ明後日。楽しみです。

内覧会いってきました。
修正箇所はいくつかありましたが
担当の方が良い感じで相談しやすかったです。
部屋の中を見てもうすぐ住めるという実感がすごくわきました☆

エントランスがとてもきれいになりましたね。
東側エントランスにザーッと水がながれてましたが、結構大きな音。
エントランス上の部屋は音が聞こえてきそうですね。

西側エントランスも立派で、想像以上にプラウドさんとの幅が広かったです。

来週引渡し、楽しみですね。

入居後の住み心地はどうですか。

さっき引越したばかりですが、住み心地は最高です。

引越も幹事会社だったので、安くしてもらいました。
４月の休日なのに、Ｋタイプのトラックで８万円でした。

4月3日に入居しましたが、当日は雨・風がひどくて大変でした↓
部屋の中もようやく片付いて新生活満喫してます。
ただ東エントランスの水盤の石がすでに１箇所欠けているのが残念
せっかくの新居なのに・・・

来週引越で事前に何度か行ってますが、すれ違っても挨拶する人が少ないですね。
特に若い夫婦。
まだ住人か業者か区別が付きにくいので警戒してるのかもしれませんが。

うーん、でも普通マンション内で会った人には挨拶しますよね。業者か住人かわからなくても、たとえ引っ越し屋さんでも。

人間性の問題じゃないですかね。

駐車場で車が出るのを待っていても、何の挨拶もなく車に乗り込んで出て行く人もいてびっくりしました。
もし他の方が自分の車出すのを待っていてくれたら、一言かけますね。私なら。

挨拶しない人が多いのは私も感じます。
エレベーターで会っても挨拶なし。

残念です。

私も思いました。この間駐輪場を歩いてたら、後から自転車に乗ってマンションから出て行くご夫婦に自転車でひかれそうになりました･･･。

横に避けたら、そのまま素通り。挨拶も「すいません」もありませんでした。
住人じゃないのかなと思ったけど、住人らしかったですし。そういう人達が多いんですかね。

他の方もいってるとおり、本当に残念です。

挨拶しないから、もうしないでおこうとは思わず、挨拶する方はこれからも続けていってほしいです。
もちろん私は続けます。雰囲気よくしていきたいですね。

私たち夫婦も相手がするしないに関わらず、挨拶はこれからし続けようと決めています。

この時期常駐しているリビングサポートの方々が商売とはいえ笑顔で挨拶されるのでその違いが顕著です。

１５０戸もあればいろんな人が居てますよね。

挨拶できれば気持ち良いのにね。

荷物を運んでる時にお会いした方はこちらから挨拶したらしてくれましたよ。
自分から挨拶して無視するようであれば問題ありますが…
これからもこちらからは元気に挨拶しようと思います。

フラット３５にして良かったです。史上最低金利の1.83%で借りることができました。
固定金利なので安心です。

№６８１さんへ

東エントランスの水盤の石欠けの件、早めにリビングサポートに言ってください。
今言えば直してくれます。
私が言おうと思いましたが、見つけることができなくて。

東エントランスの水盤、ゴミが入れられていました。
ここの通りは暗くて細いので夜の間とかにいたずらされやすそうですね。
それとも住民かな・・・？

挨拶しないと言ってる人は受け身な印象を受けますが…
相手がしなかったら自分もしないんでしょうか？
返さない人もいるでしょうけど
まず自分がすればいいんですよ。

ところで東側の滝は流れないんでしょうか。
この頃とまったままですね。
せっかくあるんだから雰囲気でるし
流してほしいです。
水盤の欠けは私も見てみます。

この間書込みした者です。

もちろん、挨拶は自分からしますよ。
当然です。

水盤欠けって本当ですか？
見たけど分かりませんでした。

本当なら、水盤欠け気付いた人は、野村に連絡してください。
住人皆のために、電話一本かけていただけないですかね。

まぁ、ここではガセネタの可能性あるので、話半分かな。

挨拶挨拶・・・。
この時代マンションに住む人の中には干渉されたくないって人もいますよ。
どこにでもそんな人はいると思います。
若い人だけじゃないと思うけど。。。

３０代～４０代の子連れ世帯が多いようですね。そのわりに挨拶とかマナーのない人が多い気がします。
これだけの大規模ファミリーマンションだから、いろんな人がいるのは仕方ないと思いますが。

681です。
水盤の欠け東側エントランスマンション側から出て左側です。
今駐車禁止のコーンがおいている所です。
ほかの方が気づかないとは
私が気にしすぎなのでしょうか・・・

さっき見に行きました。
水盤の欠けはありませんでした。というか暗くて見えませんでした。
本当かどうか分かりませんが、本当ならこんな所でウダウダ言わず熊谷組に連絡してますよね。
ネットの話にのせられて、見に行った私がバカでした。

なんか嫌味な言い方…。