ジオ伊丹ザレジデンス【契約者専用】

隣りのプラウドの欠陥って何ですか？どういう欠陥ですか？教えてください。

フローリングとか壁の隙間みたいですね。

でもそういうのって、内覧会の段階でわかるんですかね。
お隣のプラウドさんたちも、内覧会の時には専門家に同行依頼をしていたはず。
１年経って出てきたのは、内覧会でよく見てもわからなさそう･･･

もし１年後同じようになったら住民全体でクレームあげましょう。

竣工、入居間近でキャンセル住戸発生しています。

え？マジですか？
そんなの知らなくて買った人いるんですか？

手付金払ってるのに…
というか、来月引渡しなのに！


残念ですね。

ほんとだ！
公式ホームページにキャンセル発生ってかいてある。

Lタイプか。4LDKを3LDKにしてますね。
広いし角部屋だしすぐ売れそうですね。

手付金一割としても４３０万円は支払っていると思う。

手付放棄出来るかな？

離婚してローンが払えなくなったとか。

どうしてまだまだでてくるの？

そうですね〜離婚か家庭の事情ではないでしょうか。

友達が欲しがってたので教えてあげます☆建物見て気に入ってました。

南向きの住戸はキャンセルでないのかな！

ほんとですか〜人それぞれ価値観が違うからしょうがないですね。買いたい人もまだまだいるだろうから喜ぶと思います。

たしかに。
建物建ったとき「安っぽい」「団地みたい」と契約者から不評でしたからね。
我が家は「安かったんだから…」と我慢することに決めましたけど・・・

568さんは東向きなんですね。

皆さん、引越業者決めましたか？
どこにしますか？

パンダさんの会社にしようかと思ってますが、評判悪いですね…

我が家はお金ないので主人の工場の若い衆に引越し手伝ってもらいます。
節約、節約。

パンダかなり微妙です。

Ｌタイプのキャンセルのお部屋は何階なんでしょう？

上層階なら購入を考えてもいいかなと思っています。

Ｌタイプのキャンセルの部屋は７階だと思いますよ！

３ＬＤＫにプラン変更してるので、１８畳リビングがありますね。
しかも７階いいなぁ。
やっぱり東向きの４ＬＤＫは価格的にお買い得ですね。

579さん

東向きだからねぇ。。。

売却時は南向き以外　マイナス査定になりますよね。

個人的には高いような。

みんな売却前提にしてるとは限りません。

私は売却・賃貸しやすいと思いとりあえず駅近マンション選択。
将来の夢は庭付き戸建へのステップアップです。

うちは転勤があるので売却や賃貸にする可能性があることから
「駅近」「南向き」「３ＬＤＫ」を選びました。

本当はずっと住み続けたいんですけどね。

賃貸ならば気軽でいいのだけれど、分譲マンションなので南向き・駅近を選びました。

資産価値を落としたくないですから。

私は売却が目的ではないけれども、将来売却は考えています。
条件がいい駅から近く、便利なところで南向きだったので、購入しました。

南側建物から民家までかなり近い気がします。

どちらにせよこれから不動産価値は下落の一途
（都心の一部とブランドエリアの一部を除く）
資産価値を我が家に求める時代は当の昔です。
今住みた場所に今住めればいいのでは。

一戸建てと違って開口部が限定されるマンションは南向きと東向きとでは大きな違いがあります。
東向きで墓場が見えるのなら資産価値としては致命的ダメージでしょう。だから分譲価格が安かったのですが、
これが中古価格となると更に大幅に下落してしまいます。カタログや図面上で墓場が見えるのを理解するのと、
実物の住戸から墓場が見えるのとは心理的インパクトが全く違ってくるからなのです。

眺望の悪いもしくは嫌悪施設が見えるマンションの
資産価値下落率は大きいと言われています。

もうやめましょうよ。
東向きの購入者は納得の上で購入してるはずでしょう。
私は南側購入者ですが、南側だっていつ視界を遮られるかわかりません。

東向きも南向きも同じマンションの住人です。
入居前から敵対視したり上から見たりするのはやめましょう。

気持ちよく引越ししたいものです。

597さんの言うとおりです。
東向きも南向きも同じ「ジオ伊丹ザ･レジデンス」の住人です。仲間です。
新しい場所で心地よく過ごして行きましょう。

マンションは戸建と違い高層階における眺望がマンションの特権。
南向きもも東向きも高層階視界良好につき◎
低層階はそれがなくとも価格的優位性があり便利なのでこれも◎

597さんの発言が上から見てるんですけどね。余裕の発言ていうやつ。
まあ実際かなりの価格差があるから意識の違いは仕方ないでしょうね。
理事会の運営が大変そうでその点は先が不安ではあります。

南西角１５０㎡超地権者王様部屋は別として
都心の高級タワーマンションのように価格差が５倍以上
もあれば経済格差による管理組合の運営も大変だろうが
この程度の差ならファミリーマンションなら普通によくあることなので
心配はないと思います。

たしかに、東棟と南棟は住民の層が違うでしょうね。。。価格差、かなりありましたね。

ただでさえ、大所帯のマンションなので理事会で意見がまとまるのか不安ですね。

この程度の価格差が問題なら高層階と低層階も間取りによる価格差も
全て問題になりますね。一部の陳腐な優越感？論者の錯覚では？

南向き・東向きの住民格差が入居後のマナー等への意識のズレを生じないようにお互い相手方の立場を理解するよう努めましょう。縁あって同じマンションに住むのですから！

大所帯で地権者も居てるので互いに理解が必要ですね。

我が家は、階は低いですが、7号室で、上の階の人より高かったですよ～。ずっと高層階の住民だったので、少しでも地面に近い所にしました。皆が楽しく過ごせるよう、集合住宅とわきまえて、協調性をもち、過ごせますように。

協調性とか言うなら「…より高かったですよ～」なんて言わないでおきましょうネ。

同じタイプで下のほうが高かったということですか？
それはどういうことですか？

私も思いました。
下の方が高いってあるんですかね。

キャンセル分はもう売れてしまったんでしょうか？
ここは人気と聞いているのでやっぱり迷っている間になくなってしまうんでしょうね…

同じ方角・部屋タイプで低層階の価格設定が高いケースはありえないでしょう。

６１１さん　６１２さん　６０９さんは同じタイプとは書いていないですよ　タイプ別で高層階でも低層階より安いと書いてるんですよ

１Ｆより２Ｆが安い場合はあるんじゃないかな？
7号室ってことはＧタイプかな？そこはどうだったか・・・

これだけの大所帯、良くも悪くもいろんな意見が出るので管理組合も大変になりますよ。

キャンセル住戸が売れましたね。

そうですか〜。
それにしても人気物件なのにキャンセル待ちがいなかったなんて意外。

いないわけないでしょ。キャンセル待ちの人に斡旋したんでしょ。
東だし間取りも変えてるから敬遠した人もいてちょっと時間かかったのかもね。

思ってるほど人気ないよ。戸数が多すぎるのと、うなぎの寝床部屋、地権者がいる、お墓の隣・・・

できあがってみると、団地みたいな見た目、エントランスが路地裏の寺の隣の細い道。

便利な場所だから買ったけど、周りの評価はこんなもん。

６１７さんＧタイプ１Ｆ,２Ｆは，同じ価格です。１Ｆ,２Ｆ価格の違いはＢ１００万,Ｃ６０万,Ｄ４０万,Ｅ５０万,Ｆ５０万,Ｊ．Ｋ．Ｌは同じ価格です。

＞６２４
＞東だし間取りも変えてるから敬遠した人もいてちょっと時間かかったのかもね。

東側購入者を見下すような書き込みはやめて下さい！

こうみると１階と２階の価格って結構違うんですね。
Ｂタイプは１００万円も上がるのか･･･。
１階と最上階も結構かわってくるんでしょうねぇ。

キャンセル待ちがいたなら看板まで出さないんじゃないですか？

確かに。

キャンセル待ちしてますがあのタイプではなかったので…もう出ないですかね…

どのタイプ希望ですか？
こないだのは何でだめなんですか？

確か２階の東角部屋で４，０９０万円の価格でしたね。

東向きの部屋なら、3000万円からありましたね。

６３４さん　３，１９０万円からですよ。駅近い、JR快速停まります、大型ショピングセンターがあり、大変環境が良く、なかなか良い価格ですよ

今週末から内覧会がはじまりますよね。
遠方に住んでるので確認できないのですが、エントランスとかってもうできてるんですか？
工事遅れてるのかな

私は来週なんで今週の方は感想教えてください。
楽しみですね。

Ｇタイプも、低層階と、高層階で大分値段がちがいますね。どの部屋でも、仲良く出来ると良いですね。キャンセルもあったんですか。でも空き部屋なくて良かったです。

遠方で内覧会にこれない方もいるんですね～また、コメントします。楽しみです。

636です。
もちろん内覧会にはいきますよ。
業者手配しました。

エントランスは日曜日の時点では完全にはできてなかったような？
工事の方が人が多かったので仕上げに入ってるかもですね〜。

見に行ってきました。完成も近そうですね。
メインエントランスは、思ったより拡がりませんでしたね。
道路幅が拡がるのかと期待していたのですが、残念です。
道路幅がかなり狭いので、小さいお子さんや自転車は、お寺の横の溝に気をつけないといけませんね。

あの路地裏がメインエントランスでは著しく高級感に欠ける。何とかして欲しい・・・

ジオとプラウドの幅は広いですか？

東側の道があのままじゃね…幅は無理にしても舗装しなおすとか溝を覆うとかしてもらわないと。
市と寺に働きかけてほしい。

プラウドオーナーズクラブに２月分の写真が掲載されましたね。
部屋の写真もありました。
入居楽しみです。

646さん
ほんと住むのが楽しみですね〜
便利の場所だし街並みも、綺麗ですし☆
写真見てみます。

街並みも、綺麗なのも酒蔵通り迄ですね

暗い路地裏を何とかして欲しい。

安かったから仕方がないが・・・

何とかしてほしい何とかしてほしいってここでつぶやいて何とかなるものではないでしょうね。
ここで言うだけではなくて、とりあえず野村にでも言ってみてはどうでしょう。

エントランス前の道が狭い方が、車通が少なくて良い気もするな♪

せっかく、買ったし、なんでも良いところいっぱい見つけて、住みたいです♪

楽しみですねええ♪