ジオ伊丹ザレジデンス【契約者専用】

ジオは、プラウドよりスラブ厚が厚いですよ。
生活騒音は、住民の「質」次第という所が大きいのでわかりませんが･･･
やはり最近のコストダウン仕様の物件は、価格も安く、買いやすいので色々な人が住むことになりますもんね。

No.３５５さん
そういう嘘を書くから、住民の質が悪いと言われるのでは？
ここは、便利な場所ですが価格も安い普通のファミリーマンションですよ。

No,３４３さん
たしかにエントランスが、寺の横の道幅３メートルの細く暗い道(路地裏)にありますね。
酒蔵通りではないですね。

買えなかった人の嫉妬とかあきれますね。３０００万ジャストの普通のファミリーマンションなのに。
何か勘違いしてるのでは？
しかもここ、１５０戸もあって期分けまでしてたから買おうと思えばいくらでも買えたよね。
DM、チラシも長い間しつこくポストに入ってたし。

インテリアオプション何をつかますか？

遮断・紫外線カットフィルムと、カベガード（洗面用とトイレ用）、表札、エコカラット、
玄関の鏡、バルコニーのシート、換気扇カバー、 フローリングと、玄関のストンガードは
つけようとは思ってます。

これだけ付けても数百万円なんで、意外と安いですね。

３０００万台中心のマンションなのは確かですよね。お墓、お寺の隣地なので価格的に下げてたのかと思います。
インテリアオプション、あまりつける人はいないと営業さんが言ってましたよ。
オプション会社は、マージン上乗せされるので割高になるからね。

ところで、引越は４月頭だと通常の２倍位費用がかかるようですよ。

早く住みたいですが、ＧＷ頃までは多分養生も取れてないし、
他の人の引越でバタバタ音もするだろうし、ゆっくり引越すのもいいかも。

いよいよマイホームに住めますね。楽しみです。
他人が何を言おうとも、高倍率の抽選に当たったので、すごく納得して買いました。
引越したら酒蔵通りを隅から隅まで散策します。

楽しみですね～。

この間マンション周辺を回ってきました。
前のエステムコートはもう入居が始まっているようで、引越しのトラックや人の出入りがありました。

早く住みたいですね。本当に楽しみです。

引越しですが、やっぱり４月の初めは高いですよね･･･。
うちは共働きですが、平日に休みを取って引っ越そうか考えてます。
少しでも安くすませたいので。

酒蔵通りに新しいケーキ屋さんができたようです。どなたか食べた方いらっしゃいませんか？
おいしいんですかねぇ。

たしかにメインエントランスの位置は気になりますね。どうしてあの寺の横の細い路地裏なんだろう？
酒蔵通りではありませんよね。プラウドさんも産業道路沿いなのでなんとも・・・

騒音が少なく眺望は多くこれ何よりです。
但し騒音はある程度覚悟かな。。。

ダブルエントランスだからいいじゃないですか。
また、お寺の白壁と一体感を持ったデザインは、このマンションのイメージ画像で
使われてて、私はそれが気に入って買った口です。
お墓の件は、墓地にマンションが隣接しているわけでなく、お寺を挟んでいるし
あまり気にしてませんし。
逆に、エントランスが奥まった所のあることが、小さい子供の居る我が家の
決め手となりました。

皆さん、家具はどこで買いますか？
酒蔵通りの美しい景観と一体化したマンションなので、お洒落好きな人が多いと思いますが、低予算でお洒落な家具だと、やっぱりＩＫＥＡですか？

家電製品は、全て買いなおそうと思ってます。
出来たらＴＶは５０インチの大型が欲しいし、洗濯機も8Kg以上の大型が欲しい。
掃除機はフローリングの拭き掃除が出来るタイプとルンバ、エアコンはお掃除ロボットのタイプ。
あと空気清浄器も欲しいし、冷蔵庫はイオンが出るタイプ、炊飯器は蒸気レスがいいな。

入居するまでのこの時期が、夢膨らんで一番幸せな時かも知れませんね。

大塚家具で買いまーす！
アクタスとかも素敵な家具があってワクワクします！

家電は、ランニングコストを考えて省エネ型＆健康に配慮したものがいいと思います。

うちは、エアコン、冷蔵庫は省エネが一番良いのを買います。
照明はすべてLEDにします。
また、家族の健康に配慮して、ウォーターオーブンにします。
それと、ミストサウナが付いてるので、長風呂出来るように、お風呂で見れるテレビを買います。

あと、せっかくお家の前が酒蔵通りなので、家族で毎日一緒に散歩しようと話しているので、ウォーキングシューズも新調します。
お洒落なケーキ屋とか有名なパン屋、おいしい食べ物屋があるので、ウォーキングしても太っちゃいそうです。

ニトリも近いので見に行ってみます！大塚家具やアクタスもいいけど実際買うのはニトリ、イケアになりそうです。
マンション買ったので節約生活です(笑)

大塚家具・アクタスはいいですね。でも少し高めですよねー。
確か大塚家具は、野村の紹介で割引きありましたよね。
アクタスは伊丹空港にもあったし、色々見て楽しみたいですよね。

うちは、私の希望でここを買ったので、あわせて夫の希望の約500万円の車も買うことになり、
家具は予算次第です。

気に入ったロケーション、気に入ったマンションで、気に入った家具と家族に囲まれ、
末永く楽しく過ごしたいので、住民の方とも家族ぐるみのお付き合いが出来たら嬉しいです。

うちも小さい子がいるので、汚されそうで高い家具は買えません・・・
ニトリ、以前から利用してますが近くなってうれしいです。
家電は、今のままできる限り寿命までもたせま～す。

イケアは安いし、デザインがいいから好きだけど、近所にないし、自分で運んで自分で組み立てないといけないんで迷います。
ニトリもシンプルでいいですよ。特に子供向けの家具はニトリで十分だと思います。
酒蔵通りを歩けば２～３分だし、ニトリで買う人も多いんでしょうね。

フラット３５の利息また下がりましたね。史上２番目の安い利息みたいです。
これだと、少し前の変動金利並みですよ。すごいチャンスでついてます。

Ｓも使えるし、この利率だと、固定の安心を取ったほうが良さそうです。
ローン契約までまだ時間あるので、変動からフラット３５Ｓに切り替えるつもりです。

うちは、予算の関係で車を手放すことになったので、駐車場代もいらないし、
その分、住宅ローンにまわせるので良かったです。駅も近いので車がなくても不便ありませんしね。
商店街も近くて、食料品も安く手に入るので家計的にも期待しています！(笑)

酒蔵通りを挟み、ジオＩ、ここ、プラウド　統一感あって、酒蔵通りを代表する綺麗なマンションだと思います。

外観が見えてきましたね。思ったより、色が薄いというか重厚感がないような・・・
ジオプレミアムの方が重厚感がありますね。ああいう色合いを想像していたので少し残念です。

今からでもフラット３５Ｓに変えられますか？？？

確かにジオⅠに比べると重量感はないかも。でも、ジオⅠより安かったので仕方ないと思います。
住宅ローン、難しいです。少しでも、支払いを抑えたいですもんね。

フラット35Sエコ
28.29日までに審査通らないと変更できないんですかね〜

みなさんローンの返済方法はどうされてますか？

うちは変動で返済の予定です。

フラット３５Ｓに変更できるのであれば至急検討したいです。

うちは、頭金０なので借りる額が大きいので、変動は危険かなと思いつつ・・・変動にします。
フラット３５は最近、審査が厳しいと聞きました。

多分、今週中に申し込んだらフラット35Ｓには変えられると思います。

変動金利は、20年スパンで考えたら右肩上がりです。

少しくらい金利が高くてもフラット35Ｓで固定にしたほうが絶対にいい。

ここを見ましたが、フラット35Sなら固定で1.44%です。
http://www.orix.co.jp/flat35/index.htm
http://www.sbi-mortgage.co.jp/kinri_detail/flat35s.html
オリックスの方は、頭金0円でも行けそうですね。
変動は、0.775%ですが、これなら固定で安心したいです。
変えるなら予約しないと殺到しそうです。

これだけフラットの金利下がると、確かに考えてしまいますね。

変動で申込みしてたけど、不安だったので…

とりあえずローンを変更する可能性があることを野村に電話し、
今週末、フラット３５の話を聞きに行ってきます。

うちも変更します。

402さん。情報ありがとうございます！

>No.402さん

変動0.775%って、どちらの金融機関でしょうか？
提携ローンですか？
差し支えなければ　教えてください。

402さんではないけど、野村不動産との提携で-1.7%優遇がうけられます。
店頭金利が2.475%なので、-1.7%で0.775%。変動金利ですけどね。

この金利でローン申し込みしてたんですけど考え直す予定です。

九月末までにフラット35s申し込むのが一番良かったですね。変動にして最初のうちにかなりの繰り上げ返済をするのがいいのか迷います。固定が上がる前に借り換えをするか。

優遇幅は人により違いますよ。

そうなんですよね。迷うところです。
変動で返済し、なるべく繰り上げ返済をして、金利が上がりそうだったら固定へ･･･。

そう思ってたんですが、うまくいくのか心配で。
金利が少しずつ上がるっていう事は、そのときに固定の金利も上がってますよね。

どうしようか悩みます。今後金利がどうなるかなんてわからないし。

やっぱり安心なのはフラット３５Ｓなんですかねぇ。やっぱり変えようかな。

>407 409さん　ありがとう　ございます
私は野村不動産の提携ローンで0.875%ですので、お聞きしました。
優遇幅は人によって違うのですね。恥ずかしながら初めて知りました。

ここを決める前、他の比較物件(大規模）ではデベ提携ローンが0.775%でした。
この時は、物件の規模によるものかと思っておりましたが・・・

変動とフラット35sのハーフローンていうのもありました。
http://www.sbi-mortgage.co.jp/feature/half/
こちらもいいかもしれないです。
ほんと悩みます。

このご時世、ローンおりない人もいるぐらいですし。銀行も与信みますから社会的信用ある人には低金利で貸しますよ。
このマンションを買えてるってことは審査も通ってるから大丈夫ですよ。これから返していけるかは別問題ですけど不動産屋は売ったら終わりなので関係の無い話ですからね。

フラット３５の金利は下がり調子です。
ひょっとしたら、融資実行の３月は更に金利が下がって、
史上最低金利で安全な固定を借りられるかも知れませんね。
不動産会社に気を使って提携ローンにする必要ないですね。

フラットで考えている人、多そうですね。
うちも頭金０なんですが、その場合はフラットと変動どちらがいいでしょうか・・・？

うちは変動からフラットにかえることにしました。

金利が上がれば５年毎に返済額が変わります（上限はそのとき払っている返済額の１．２５倍）ので、あがっても返済が可能で、資金面で余裕がある人向けと聞いたことがあります。
繰上げ返済できるなら、変動はいいでしょうね。

SBIは提携してるので手数料が安くなると聞いたんですが...野村不動産で手続きしてくれるんですかね。今外で電話がわからないのでまた聞いてみる予定です。

南側のシートも取れて見てみると、隣のプラウドと比べて建物の高さが高くないですか？
同じ13階なのに？不思議です。どうしてなのでしょう？

階によって天井高が違うからでしょうかね。

南側とれましたね！おっきいですね～！
入居が楽しみです。

たしか、最上階だけが天井高が高い仕様でしたよね。
それにしても、隣の建物と同じ13階建てには見えませんね。

各階の天井の高さもちがうんですかね〜

残念ながらはっきり言って外観は安っぽいですね。

テンション下がりました。

たしかに出来上がってみると思っていたより安っぽいかも…
重厚感がない。公団っぽく見えるな。

天井の高さってどれぐらいでしたっけ？
2.5ｍでしたっけ。早く入りたいです。

近くなので買い物ついでに毎日のように見に行ってますが、

何度見ても今住んでいる賃貸マンションより外観が安っぽい・・・

楽しみにしていたのにショックです。

そうは思わないですけど。最初から外観はわかってたでしょ。嫌ならキャンセルしたらいいのに。

＞４２７さん
お気を悪くされたのならゴメンナサイ。
でも日曜日主人と現場で見ていたら、たまたま他の契約者さん(主人と同じ会社)も来られていて「思っていたイメージと違う」と同じこと言われていましたよ…同じこと思ってガッカリされている方、他にもおられるともおっしゃってました。

どう見てもカタログとかのイメージとは違って団地っぽいですよね？
隣のプラウドさんよりも後から造るんですから、せめて同等以上の外観にはして欲しかったです。
価格が安かったから仕方がないと主人は言うのですが・・・

そんなに嫌ならキャンセルしてはどうでしょうか。
あなたの言う団地っいマンションでもまだ欲しいと思ってる人はいるはずです。

私はそんな風に思いませんでしたよ。

自分も、正直イメージとは違いました。
もう少し色合いも落ち着いていて、ドッシリとした感じだと思っていたので。
なんとなくジオプレミアムのような外観をイメージしていました。
たしかに、団地っぽいかなと思います。世帯数が多く、L字型なのと、ガラス手すりが多いのが原因かもしれませんね。

キャンセルしたくても、手付金を放棄しないといけないので、現実的には難しいのでは？
普通のファミリーマンションなので、300万の手付金を放棄する人はいないと思いますよ。

後悔しながら住むのならキャンセルの方がいいかも…

手付金は痛いけど(笑)

隣のプラウドさんと同じと聞いていましたよ。
ジオプレミアムとは当然違うでしょ。

三千万円以上払って後悔するなら手付け金くらいって思いますけどね。
この立地でこの値段ならしょうがない。わざわざ書き込むことないのに。野村に直接言ってください。

434さん、私もそう思います。

我々、庶民にしたら手付金は大きいですよ。ここも相場より安いから契約した人も多いでしょうし。

高い買い物ですからね。後悔しながら住むなんて悲しすぎます。

でも住んでたら外観なんて気にならなくなるんじゃないですか？
そのうち慣れますよきっと。

中古市場では外観は重要な要素。

外観が安っぽかったら資産価値は当然低くなります。

だからもう少しグレード上げて欲しかった・・・

フラット３５に変えるかもとおっしゃってた皆様は、変更されましたか？

まだ迷ってます･･･。
変動も捨てがたいけど、フラットの安心感も魅力的。

変動、フラット、固定みなさんの決めた理由はなんですか？

ジオプレミアムがそんなにいいと思えないんですが。。

変動とフラットのミックスもいいかなぁと思います。最初の五年〜十年は共働きをする予定なので繰り上げ返済を頑張って。残りは固定の安心を選びたいと思います。

ジオプレミアムは、外観が重厚感があって高級感があるし、
何より酒蔵通りに面しているので、町並みとも一体感がありますよね。
ここは、酒蔵通りには面してはいないからか、一体感がないような…
酒蔵通りとは、全然別物の仕上がりだと思います。
パンフレットも何回も見てたのですが、イメージとは違いましたね。
もう少し、重厚感と高級感が欲しかったとは思います。

そもそも、ジオプレミアムとは価格帯が全然違うし、重厚感がなくても仕方ないのでは？

そんなに言うならジオプレミアムの空きを待ったら良かったのに。

ジオプレミアムは色合いが地味ですよね。
私はジオ伊丹を価格と立地で納得して買いました。
納得できないならキャンセルが一番ですよ。買いたい人に買わせてあげてください。

442、あんたキャンセルしなよ。
そんなに言うのなら。プレミアムの空きを待って中古を購入したらどうですか。

プレミアムと比較して購入した人は少ないんじゃないですか。

酒蔵通りに面してたらうるさいだけです。

連投はやめましょう。同一人物の文面丸出しで恥ずかしいですよ。
キャンセルと簡単に言いますが、手付金を放棄するのは現実的でないですよね。

ちなみに、ジオプレミアムの中古は、ここの新築価格よりも高いんです。人気なので、なかなか出ないですしね。
だから、価格的に折れてこちらを買った人も多いと思います。
自分もプレミアムの中古を待っていたのですが、無理だったので、ここを買いました。
たしかに外観は安っぽい仕上がりかなとは思いますが、インテリアなどで工夫したいと思っていますよ。

変動+フラットの組み合わせもいいですよね。

フラット金利がかなり低いのでいいなと思ってるんですけど、
３月実行なので、その月の金利がどうなっているかですよね。
心配です。

うちも繰り上げ返済を頑張るつもりなので、変動と組み合わせようかな。


外観について意見されている方がいらっしゃいますが、価値観は人それぞれです。
今更どういったって変わるもんでもないですから、言い争いはやめましょうよ。
大切なのは中身です。外観は今更どうしようもないので、部屋を工夫して落ち着けるようにしたり、
住民同士挨拶を交わすなど、みんなで素敵なマンションにしましょうよ。

私は特に安っぽいなぁいやだなぁとは思いませんでした。
白いので、バスの排気ガスで黒くなっていったら嫌だなとは思いましたけど笑

私は、野村のマンションのデザインが好きで、茶系は嫌だったのでこちらの外観が気に入り購入しました。
皆それぞれの価値観ですよ。
まわりに木が植えられて綺麗になるのが楽しみです。

何件か書き込みした契約済みの者です。

そうですね。４４８さんが言うとおりですね。
人それぞれ価値観は違いますしね。
ただここに契約している人が見ているので
契約者が気分が悪くなるコメントはあまり書かないでもらいたいです。契約者でない人も書き込んでると思いますが。。


みんながマナーを守って素敵なマンションにしたいですね。

色んな価値観があるんだから、安っぽいとか、思ってたのとは違うって意見もあるでしょう。
なのに、キャンセルしなとかいう書き込みをするからおかしくなるんですよ。
気分の悪くなるような書き込みはしないでと言っても、ここは契約者全ての情報交換の場です。
自分の思う意見ばかり求めるのは違うと思いますが。