オーベル赤羽ヒルズってどうですか？

資料請求した人に聞きたいのですが何パターン載ってましたか？
ホームページだと2種類ですよね？

あとモデルルームはどこにできますか？

ココのマンションは転売は難しいでしょうから永住向きですね

安い物件のほうが転売しやすいでしょ。

駅から遠いと転売しにくいよ
あと間取りが悪いとか

いつから販売？

ここは桐ヶ丘郷小学校近くの赤羽台西小学校への越境通学は可能ですか？
確か、赤羽台西小学校の隣に大規模な国家公務員住宅がありますよね。
財務省、経済産業省、金融庁、国税局などの職員が住んでいる赤羽自然観察公園前の大きく目立つ建物です。
すぐそばにあった国立印刷局住宅は今は更地だけど今年末に建て替え工事がスタートすると聞きましたし、警視庁住宅もあって公務員住宅エリアならば学校のレベルは高そうだと思ったので。

>>85
ご指摘の通り官公庁の宿舎が出来てそれなりの学歴がある両親と出来の良い子供が移住してきたのは
かれこれ５０年近く前の事。丁度赤羽台団地がマンモス団地として建設され続々と新しい住民が
移住してきた頃です。その頃この団地は憧れの団地で賃貸料も高くそれなりの企業である程度の地位と
給与のある人でなければ住めませんでした。従って両親も高学歴で教育熱心な方が多く子供もよく勉強の
出来る子が多かった。
団地内には赤羽台中学があり上記の要因もあって非常に学力も高くまた教育熱心な先生が多かったのも事実。
しかし団地の老朽化、一般大衆化するに従い住民の質の低下は免れずそれに併せて子供の学力や質も低下、
ついには中学校が荒れて廃校・校名を変更して再スタートとなりました。
都内でも有数の学力を誇った学校がです。
子供の教育を考慮するなら、(官公庁の宿舎の師弟はそれなりに優秀かもしれませんが)公団の方の子供の事を
調べた方が良いかと。
官舎の住民の子供は皆私立とかもありえますよ。

>ついには中学校が荒れて廃校・校名を変更して再スタートとなりました。

学校が荒れたというより、赤羽台団地住民の高齢化で子供そのものがいなくなって、赤羽台に中学校が無くなった・・という流れでしょ。
赤羽台の子供達は桐ヶ丘中学校に通ってます。
赤羽台中学校跡地は東洋大学の系列校となった京北中学・高校、京北学園白山高校の仮校舎になっていますが。
それに今の赤羽台団地はもはや団地とは言えない高級賃貸マンションが建ち、並み以上の収入がないと住めませんよ。
６５歳以上の高齢住民は家賃優遇制度により引き続き高級賃貸マンションに住めるという特典はあるようですが、若いファミリーにはハードルが高いですね。
古い建物がまだ残っていますが、３段階に分かれて改築工事し、２段階目に住居部分は終了、３段階目は公共施設を新築するようです。

しかし、なんでこんなに安いのだろう。

周辺はかなり老朽化した団地が多くて、高齢者ばかりだから？
公園にも子供の姿はほとんど見かけませんから。
でも数年後、都営団地の建て替えが全て終了したら、見た目だけは見違えるような街並みになっているんでしょうが。

中途半端に古いより、十分老朽化した団地のほうが建て替えもスムーズでしょうし、実際、立替が予定されている建物も散見されます。
高齢化は、ここに限った話でもないでしょう。

したがって、安い理由がわからないですね。

駅から遠くて、南側が駐車場だから？

ここは高等裁判所の職員住宅だった所でしょ？
という事は公有地（国有地？）を入札価格で仕入れたという事では？
オーベルの担当者に聞けばそのくらいは教えてくれそうですね。

すぐそばで販売していた野村物件より１０００万円安い。
弱小ブランドでもないのに、ここまで安いと、驚きだね。
駅前のライオンズも、値付に困るのでは。

安い。訳あり物件なの？
異臭がするとか、隣がガスタンクとか、日照が悪いとか。
何もないのにこの価格？

駅から遠いからじゃないですか？どの駅に行くにま10分以上ですよね。南側の駐車場の将来的なリスクも織り込んだ価格設定じゃないですかね。

値段が安い理由は、南側の駐車場の建築計画が既に決まっているからかもしれませんね。

1000万は言い過ぎ。
パサージュの西向きの部屋は3700くらいだったから、300くらい安いくらい。
徒歩3〜4分の距離でこの価格差はややお得ってとこですかね。

トレサージュは　70平米台で　最低３９９０万円から、高いところは５０００万円、平均で４５００万円ぐらいのはず。
この物件は　３５００万円ぐらいみたいだから、１０００万円は大袈裟ではないと思いますよ。

公式のHPに外観のデザインと設備などがUPされてますね。
設備・仕様はなかなかだけどディスポーザーがないのかな？そこがちょっと残念かな。
外観は「こんなもんかな」って感じだけど、あと少しすれば実物が見られますからね、やっぱり低層マンションって見た目が好きだな。

ホムペの間取りが２→４に増えてたけれど魅力の無いのばかりだった。
せっかくなのに南の窓を小さく造ったり、西向きバルコニーだったり・・・
なんといっても”狭くても部屋数を増やそう”みたいな田の字型の間取りが苦手＞＜

南の窓が小さいということは、前の空地に建物が建つことを前提にしているから。
むしろ良心的なのでは。

オーベルの破損、７月に入ったら動きだすという通達が有楽土地からありましたが、８月になった今でも放置です。
49さん、51さん、アドバイスありがとうございました。
ちなみに、ひびは地面だけでなくエントランスやベランダにも及んでいます。なんでこのマンション買ってしまったんだろう。。

＞１０２

あなた本当にしつこい。
地震被害にはお見舞い申し上げますが、この物件と関係ない画像を次々アップするのはやめてください。

ご自分のマンションの住民スレを立ち上げてはどうですか？
あなたがやっていることは営業妨害ですよ。

＞＞101
窓の大きさにそんな理由があったとは・・・それは確かに良心的かもしれませんね。

オーベルの設備でミストサウナがありますが、使用感や光熱費ってどのくらいかかるんでしょう。普通のサウナ自体あまり使ったことがないので憧れはあるのですが「こういうのって普段使うのかな？」という疑問もあります。

＞９７
パサージュの西向きって、1階の詐欺みたいな客寄せパンダの部屋でしょ。
パサージュの平均価格は4,557万円だね。
http://www.giancoltd.com/pr285/prd266/pr285_265785.html

オーベルの最多価格は3,600万円だから、やっぱ1000万円も安い！！
ミストサウナや食洗機が標準装備でこの価格ならハッキリいって超お買い得。

メガシティの中古でも坪200万円程度はするぞ！

何故ここまで安いんだ？？南側にマンション建つにしても安すぎる。

竣工予定時期 2011年10月下旬
入居予定時期 2012年3月下旬

竣工したら1ヶ月後ぐらいで入居が一般的なのに。
なんで、半年近くもずれるのだろうか。

モデルルームを作らず、現物を見せて売るという事？
以前、別のオーベルマンション買った時もモデルルーム無しで即決でした。

いま届いた資料の挨拶文に、
「９月下旬頃に建設地建物内でお問合せをくれた皆様に優先的なご案内をします」
って入ってましたよ。
ありがたいことです。

エントランスホールと間取り図２点が追加資料で入っていました。
規模の割には立派なエントランスホールでした。

初めてここ覗いたけど102は嘘なの？あの画像はオーベル赤羽ヒルズじゃないの？？

>>109
47＝102ですよ。
埼玉のオーベル買ったという人が、なぜか、ここでクレームを書き込んでるみたいです。

調べました。埼玉のオーベルってオーベル川口並木のことだね。でもそのスレ覗いても
震災後のカキコミが無い。もし事実なら破損について活発な議論が行われるはず。
しかもオーベルグランディオ千住大橋やオーベルグランディオ柏などにも登場してる。

＞＞107
完売が近い物件などだとモデルルームを閉鎖して現物を見せてもらえることがよくあるけど、わかりやすくていいですよね。
一定の期間でもモデルルームを維持するのって結構な額がかかるだろうし、もしそれが価格に反映されるなら悪くない売り方だと思いました。

ただ知らない人が何度も出入りした部屋に住むのを嫌がる人も居るでしょうね、そこが微妙な部分なのかな。

今日、現地を見てきました。
低層で圧迫感がなかったですね。
これで、この値段だと、お買い得な気がしました。

>>111
川口にはオーベルマンションが多いですよね。
川口駅に隣接しているオーベルタワーコラージュは川口で一番人気と言われていますし、その向い側のオーベル川口本町もいいマンションですが、トラブルなんて聞いた事がありません。
でも実際のところはどうなんでしょうか？

>>113
一番最初にこの物件を見つけたときはマンション名の割に「赤羽まで徒歩圏内じゃないのか」とガッカリしたのですが、一回考えをリセットしてみてみると利便性もなかなか良いんですよね、赤羽駅周辺と比べると不満もあるけど、普通に生活するなら十分かな。
その上でこの価格ならお得感ありますね。

バス便おおい。
その気になれば、志村坂上まで15分以内で歩ける。
5分以内にスーパーが2店舗、ドラッグストアが1店舗。

なので、意外と便利・・な割には、かなり安い。
ここから歩いて2，3分の野村の物件より1000万円安いのは、かなり惹かれます。

・どんなスーパーでも近くにあれば、それでいい
・駅まで歩くのは苦ではない
・バスが好き、バス代の出費は苦にならない
という人にはお勧めの物件です。
是非、前向きにご検討ください。

直接関係ないかもしれないけど「エキュート赤羽」出店予定一覧見ると、惣菜店とスイーツ店の数がものすごいですね。
http://www.ecute.jp/akabane/index.html

その気で歩いてぎりぎり15分、て便利と言えますか？
ここは価格に魅力を感じていましたが、少し赤羽寄りに行くと、夜は暗くて怖い感じの場所ですね。現地はいろいろな時間帯に見る必要がありますね。
でもプラウドより1000万円も安くないと思いますけど・・・

確かに駅の規模が大きい赤羽でも東口と西口とでは雰囲気が全然違いますからね。
西口はひたすら坂と公園（森）と住宅ばかりだから夜は人通りが少ないです。
それに都営住宅と公団住宅の中には閉鎖になっている棟がいくつかあって、夜は街灯以外の照明が全く点いていなかったりします。
建て替え工事が終了し、人が住み始めるとまた違うと思いますが。

夜８時～９時頃にこの辺一帯をジョギングする事がありますが、小豆沢の工場街＆工場跡地を通る時も静か過ぎて少し怖いかも？

志村坂上からの小豆沢通り沿いは、人通りもあるし怖いことはないと思います。
バスを利用する場合は、マンションの前がバス停です。
北赤羽を利用する場合は、確かにちょっとさびしい道のりかもしれないですが、ここの立地だと志村坂上か赤羽を利用するほうが便利だと思います。

価格が如何にこの場所が不便かを語っています。

不便？
知らない人はそう思うんだろうね。

大通りがないので、時間通りに運行するバスは、便利ですよ。

上の方で中学校の話題が出ていますが、この辺りは私立高校・大学付属の中学校が結構多いんですよね。
赤羽駅徒歩圏には星美学園、京北学園、成立学園と３つあり、バス便や自転車で淑徳学園・日大豊山女子・芝浦工大付属もあります。
山手線までのエリア（十条～王子～田端～巣鴨）にかけては東京家政大付属、帝京、順天学園、東京成徳学園、駿台学園、桜丘、武蔵野、滝野川女子学園、聖学院、淑徳巣鴨、本郷、文京学院大付属、十文字学園・・、成績優秀ならば西日暮里に開成中学がありますし、来年度から滝野川にフランスのインターナショナルスクールが移転してきます。
高校となるとものすごい数になりますから省略しますが。

個人的には地縁がなくて子供が小さいなんて状況であれば、数百万高くても板橋区内をお勧めします、教育的な意味で。

全体としては北区と板橋区なんて五十歩百歩ですが、この辺はマンション価格が物語るとおりの差があります。

>>125
開成以外はなんだか微妙な学校ばかりですね。

>>126
この辺りは区の境界が入り組んでいるので、区の括りにこだわって選ぶ人は少ないと思います。
明治の初めから鉄道が通っていた沿線沿いに住宅や学校が昔から集まっていて、その周辺は畑だらけだった所であまり変わらないですから。

126はネガだろうけど、すぐそばにある北区アドレスの「東京メガシティ」がこの辺りにしては高額マンションとして販売された事に関してはどう説明するんだ？

126はプラウドの営業だから気にしなくていいと思う。

あの周辺の再開発が進むよう完売目指して頑張って欲しいと思います。

>130
三田線沿いは新築マンションラッシュだから、プラウド以外の売れ残り必至のマンション関係者だと思うよ。

山口県下関市に本拠を置く社団法人巨樹の会（鶴﨑直邦理事長）は、
東京都北区の国立スポーツ科学センターの隣接地に
赤羽リハビリテーション病院（仮称）を開設する。
６階建て、延べ約8000㎡。2012年２月着工、同年末の完成を目指す。
建設地は北区赤羽西6-37の工場跡地、約4100㎡。
巨樹の会は下関リハビリテーション病院（165床）などを運営。
10年２月は武雄市民病院の譲渡を受け、新武雄病院（135床）を運営している。
（医療施設建設情報センター）

向かい側にある東京メガシティのようにフィットネス＆温泉スパ付きの高級マンションと、共用施設無しのシンプルな６階建てマンションとでは比較しようがない。
小規模で共用施設無しでも安い方がいいという考え方もあるだろうが、以前は公務員住宅（高等裁判所）だった事を考えると工場跡地マンションより悪い立地ではない。

トレサージュ契約者が書き込みしてますね。

メガシティ。
書き込みの内容とかみても、高級とは思えませんけど。

バス便のところなんて不便としか言いようがないのに！！

資料請求しましたが、モデルルームについての案内は入っていませんでした。９月上旬から販売なんですよね…。

>バス便のところなんて不便としか言いようがないのに！！

本当にバスしか無いような所と違って、12～13分歩けばどちらかの駅に着くけど？
赤羽駅を使う人はバス便もあるよ・・って話で。

北区は区の面積の約８割はJRや地下鉄の最寄り駅から徒歩10分圏内だというのをHPなどでアピールしてるけど、ここは徒歩10分圏内に入ってないという意味では北区的には残念な立地。
ただ、他区に行けばこういう場所はよくあると思うけどね。

地元の人間ですが、ここはメガシティーができて、バスの本数が増えて便利になりました。駅は目的地によって使い分けています。池袋・新宿方面は北赤羽、上野・東京方面は赤羽、神保町・大手町方面は志村坂上を使っています。バスがいやなら、自転車を使えば各駅に５分～１０分位で行けます。また、ウラ技として、南北線・赤羽岩淵も使っています。(市谷・四谷方面に便利)

北赤羽3丁目付近から南北線に乗るにはどうしていますか？
赤羽までバスで東口ぬけて徒歩ですか？

>>141
文章の流れからすると、自転車で行くんじゃないんですか？
赤羽八幡神社の先から高架下を左に曲がってまっすぐの所に南北線の岩淵駅入口が見えています。
でも問題は自転車をどこに置くかですかね。

赤羽岩淵には自転車で行っています。駅のそばに有料の駐輪場があります。

>>142,>>143さん、情報ありがとうございます。

やはり自転車ですよね。
徒歩でなくても、自転車で色んな路線を利用できるのは便利ですよね。
堅実なライフスタイルで満足する我が家は購入を検討させていただきます。

突然の記載を失礼します。オーベル川口並木の住民です。

以前、地震の被害写真を別の住民が掲載し、みなさまの不安を煽り
不快にさせてしまった事をお詫び致します。


管理会社が対応しないのではなく、有償工事と無償工事の範囲で協議中です。

全て修繕積立金を使った有償工事で対応すれば、すぐに工事開始できたものを
私が施工会社の工事に問題があったのでは、と無償工事を主張した為に
時間がかかってしまいました。

その為、住民が不満に思い他のマンション掲示板に記載した次第です。
従って私の責任です。誠に申し訳ございませんでした。

電車と比べてしまうと到着時刻は正確じゃないし終バスの時間も早いので通勤向きの乗り物では無いと思うけど慣れてしまえば気にならないのかな。朝は少し早めに出かけるとか。
ただ年配の方はバスを好む人が多いですよね。乗り降りが楽だからという事だと思いますが。
駅まで徒歩1分の物件とは比べようもありませんがバス停が近いというのもメリットではありますよね。

前にも記載がありましたが、ここのバスは経路が短く大通りもないので、時間は比較的正確です。
朝は6時すぎから走っています。

バスも赤羽駅終電に合わせてありますからバスで帰ろうと思えば帰れます。
経路は異なりますが。
混雑する道路は通らないため、朝も5分程度余裕みていれば赤羽駅に着きますし。
とにかくバス便利です。
歩くより断然楽だし。

外観があらわになりましたね。
完成売りは、現物を見ることができるから安心できます。
この物件は、コストパフォーマンスもよいので、購入者は堅実な人が多そう。
ちゃらちゃらした物件より好感が持てます。

素敵な外観ですね。
特にベランダ側のデザインが素敵です。
お近くの人は是非確認してみてください。

デザインが洒落ていますね。
このマンションは本当に安いみたいですね。
予約会が楽しみです。

本当に安いです。
このあたりが意外に利便性が良いことを知っている人は、お買い得だと思ってます。

駅からの道も歩きやすく、バスも便利。基本的に良い物件だと思います。構造とセキュリティーには少し不安があるので、モデルルームでよく確認しようと思います。

ずいぶんとじらされましたが、やっとモデルルームが見れますね。
北赤羽駅や浮間舟渡駅にも建設しているみたいですが、ヒルズ１本で絞り込みます。

ここのマンションのHP見ました。現地見ました。
立地といい、設備といい、価格といい、検討したいマンション候補になりました。
情報交換しましょう。
宜しくお願いします。

ここは独特の書込みが目立ちますね。立地、設備、価格への好評価。有楽土地販売会社社員、関係者からのやらせ書込み、古いですよ！そのやり方は！

最近高いマンション多いけど、ここは安くて設備もいいね（にっこり）

↑157さん、止めなさい！！安かろー悪かろー典型的賃貸マンションレベルの取り扱い会社社員さん！　↑156さんの気持ちわかりますよ～！！見苦しい！！！　ほとんど聞かないマンション、やっぱり、やらせ書込み違和感ありありですよ～（安っぽ！）

あの・・。
私、関係者でもなければ、やらせでもないんですけど・・

まあ、感じ取りかたは人それぞれなのでしょうが。

この物件は安い、設備良いなどの意見が多かったので、今日、建設地を見てきました。現在分譲マンションに住み、日当たりが悪く狭くなった為、買い換えを考え中の我が家には向かないと感じました。隣接にあれだけの駐車場があっては、そう長くない時期に同規模の物件が建築され日当たりが悪く、圧迫感を感じる生活を余儀なくされるだろう。駅距離、立地条件、施工会社など、今回の価格は総合的要素から設定されたように思います。やはり日当たりは大事な要素ですから。

１５６君へ
　
君も実際の建物を見にくれば広告で出ている価格以上の
マンションであることがすぐに理解できると思うよ。

僕以外にも既に同じような目的でマンションを見に来た
人たちを結構見かけたよ。

外回りの工事はまだ終わっていなかったけど
建物の感じは確認できるけど、確かにいい感じです。

１６１追伸です

僕も北赤羽のマンションも気になったので見てきたけど
まだ感じがつかめる段階にないね。
近所だから僕も両方とも気になるね。
浮間は圏外だね。

北赤羽は長谷工の工事だね。

161、162さん
あなたの過剰反応、書込みはやはり異常ですよ！浮間圏外で候補は大成建設グループ（子会社？）有楽販売会社の二物件？そんな馬鹿な⁇！ 話の展開が下手すぎですよ、有楽販売関係者さん〜‼

163君へ

君・・、もぐりだね。
ダイレクトメールで北赤羽・浮間のパンフレットをもらっていないのかい？
「パンフレットをもらったので見に行った」という行動はおかしいのかね。
赤羽北に住んでいるから、浮間は圏外・・というのは有楽販売関係者なのかね？

その発想は理解しがたいよ君。
僕が不動産屋じゃないと、なにかまずいのかい？

もうこんな掲示板、確認しない。
不愉快だ。

>160　さん

確かに南側は駐車場なので、いつ建物がたってもおかしくないと思います。
ですので、南側はパス。
我が家が検討しているのは、西側の棟です。
西側は、前が道路で、その先も比較的低層な建物が続くので、西側の上層階なら、かなりお買い得なのではないかと思っています。

164さんへ

ほらほら熱くなってますね〜！人のこともぐり扱いっすか？その過剰反応が普通じゃないっすよ！確認するしないは貴方の判断だし、この物件に過大評価したら倍率あがりますよ〜！

165さんへ

我が家は買い換えなので、このエリアで考えるならば南向きしかないと判断しています。富士山一望などのメリットがあれば一応考えますが、この立地条件では厳しいと判断しました。ごめんなさい、西向きを評価している方に、南側将来不安は関係ないですね。

>167　さん

都内の物件は、震災後も次々出ていますから、がんばっていい物件を見つけてくださいね。

168君
これ以上、飛び火しないようにまとめましたね、有楽関係者さん！がんばれー！

他物件の営業さんがつぶしにかかっているとしか思えないですね。
少なからずこのサイトを見た人は興味があって見ているはず。

そんなにこの物件の評価を下げたいですか。
まあ仕方ないか。やらせておきましょう。

因みに私は購入検討中の一般人です。

前向きな情報お待ちしております。

サイトが荒れるのは、注目されている証拠。
掲示板の流れを見て、ますます真剣に検討しようと思った。

いやいや、他社営業からの潰しより、有楽関係者からの「やらせ」、「人気感演出」かメインにかんじますよ。

注目？

お幸せに〜。。（悲）

もう、どっちでもイイよ。
欲しいヤツぁ現地を見に来て検討すりゃ～いいし、、興味ない奴は書き込みに来るなや！ハゲが！

ちなみに、ここは
・北区でＯＫ
・駅からの距離は関係ない
・売主とか建設業者とか細かいことは問わないから、とにかく安いのがいい
という人は買い！

有楽土地は大成建設グループなのに、有楽土地のマンション（オーベル）を大成建設が施工したという話はあまり聞かないですね。
有楽土地＆大成建設なら最強だったのに。

＞有楽土地＆大成建設なら最強だったのに。

もっと良い組み合わせが幾らでもありそうですが。。

174へ
落ち着け！
君のコメント、ガラ悪い。

175さんコメントに、西陽や方位などを気にしない方。
を追加した方が正確ではないか？ベッタリ、南側は駐車場なんで。

今日もチラシが入っていたので、建設地見てきました。チラシには設備しかアピールされていなかったので、最近の書込み内容の全貌が解ったようにおもいます。安くても今回は見送りです。。。