パークホームズ浦和仲町（旧:仮称　浦和区仲町二丁目計画）について

このマンションが出来上がると、坂下通りもずいぶん綺麗な雰囲気になるんじゃないでしょうか？

歩道の舗装はしてくれると確かにうれしいですね。

実際大人はいいかもしれませんが、子供やお年寄りがあるのであればなるべく安全な方がいいですし。

え、雰囲気いい？

駅までの距離もビミョーなのに緑の量も歩道も周辺のビルも小学校や中学の距離も買い物もビミョーに見えます…。
でも新築マンションが竣工したら確かに少し雰囲気よくなるかもしれませんね。
このビミョーさは子育てしてなければ関係ないと思いますけど。

浦和駅で、あの場所でﾋﾞﾐｮｰとか言い出したら、それはもう自分の今までの環境によるものだと思うので、個人差だよね。
ちなみに子育てしてますが、全然許容範囲ですね。

この環境で微妙な人は郊外に戸建でも建てたら？

確かに微妙というのは、何かに相対して感じているんでしょうけど、よりよく感じる所がある人はそちらで探せばいい、というだけだと思いますね。

実際人によって感じ方って違いますから、環境が良いと感じる人は検討するでしょうし、微妙に感じる人は検討から外せばいいわけで・・・

ここはパスしました
って言うなら他の検討スレに行けばいいのに。
いつまでも、ここが嫌、そこが嫌言いながら
出てくるのは何故？

ここは浦和駅近いし、仕様は良いし、環境良い。
ディスポーザーなくても困らないって人たちが
買ってるんだから、それでいいじゃん。

確かに結構微妙という部分は、何かにちょっと比較して感じているんでしょうけど、気になる所がある人はそちらで探せばいい、というだけだと思いますね・・・

実際人によって感じ方ってちょっと違うと思いますから、良いと感じる人は検討するでしょうし、実際微妙な人は検討から外せばいいわけですからね・・・

確かに自分自身で実際に確認することが結構大事。

確かにここをビミョーとかいってたら、マンションなんて永遠に買えないね。

ながーいながーい千里の道のり、頑張って頂戴。

確かにちょっと自分で納得とかすることは必要だと思いますし・・・

結構実際にそこが大切な部分でしょうけど。

確かにちょっと実際に必要となる要素です。

>>419
意味わからん。
主張は簡潔に明確に。

確かに明解さとかは結構重要な部分でしょうし。

ちょっと実際に気にする点でもあるかと思いますし・・・

郊外に戸建て…ここは郊外ではないの？都心？（笑）
検討したから検討板にいるのでは？
ネガはこないで、じゃなくて色んな意見を聞いて冷静になれる人もいる。
ここは浦和にこだわる人向けかな。

ここは埼玉の郊外じゃないでしょ。

浦和が郊外なら横浜も郊外か？
誰もあんたのネガは参考にしないよ。
売れ行き状況を見てネガできるスレに行きなよ。
大半が契約済みのスレでネガする必要なし。

ここは良いよ。

近くの別の三井のマンションは、南向きなるも、道を挟んだ東隣に
マンションが2軒立っており、朝日が当たってない部屋が結構ある。

5千万程も支払って朝日も浴びられないなんて俺は勘弁願いたいね。

ここは良いでしょう。良いから売れているのでしょう。

南側に何も建たずに、日照が確保されるなら、確かにいいよね。確かに近くの三井よりいいよね。何も建たないなら…。

ここは南側に5F建てくらいのビルがあるから、南向きは少なくとも6F以上じゃないと
その先の視界はさえぎられそう。

視界を重視するなら、６階でも難しいんじゃないですか？
でも、取りあえず日は当たりそうですよね。隣の土地に立たなければ。
やっぱり上層階がいいかな。もう、売れちゃってるかな？

80平米の間取りは残っていないのか？
広い方、角部屋から売れるよなぁ、、、。

もうないですよ。

浦和では財閥系は強いなー、、

浦和で商業地域ですから日照の保証は大変ですね。

3800万円～なんですね。意外と安い。

専用庭など（予想図ですが）良さそうですね。
日照、眺望を妥協して４千万円台で下層買うのもありありかと。
あとは竣工とのタイミングかな？
3800で買えればいいよね。

浦和駅と財閥系でこんなに安いなら、
北浦和と南浦和の物件にとって脅威では？？

価格、お手頃のようですね。
調神社近くのプラウド物件、ユザワヤ跡地の住友物件と比較検討する方もいるのでしょうね。

安ければいいってものでもないですからね。

駅からの距離とかを考えると、安くなっているって部分もありますし。

実際、駅からの距離はいい感じですからね。

財閥系で浦和って部分もありますし、ちょっと結構期待したりしますからね。

期待だけじゃなくて、マンションギャラリーに行ってみてはいかがですか？
もう、価格出てますよ。
どの物件にしてもちゃんと自分で確かめるのが一番です。

3800万の部屋って、一期一次で売れたんじゃないんだっけ？

物件概要を見てください。
Ｂタイプの２階じゃないでしょうか。南側の下の方は、若干下がったようです。

浦和駅徒歩圏は別格ですね。財閥系が多いので選択肢も豊富。

戸数が少ないと管理費や修繕など気になる方もいるかもしれないから、規模があるといいね。

浦和西口の物件、どんどん高層化していますね。これまでの岸町、高砂物件はせいぜい14階どまりでした。15階を越えたのは、常盤のクラッシィハウスからだったでしょうか。最近では、20階に近づく勢いです。

クラッシィハウス浦和常盤　15階
パークホームズ浦和仲町　18階
ユザワヤ跡地住友物件　　19階
調神社近く野村物件　　18階

それだけ、マンション用地が枯渇してるってことなんでしょうか・・・

階数、間違ってました。

ユザワヤ跡地住友物件　18階
調神社近く野村物件　　14階

訂正します。

>それだけ、マンション用地が枯渇

確かにそうなのかもしれませんね。

実際立ってる所には結構密集してますし。

みんな住みたい場所はある程度同じになるでしょうから。

↑
ちょっと氏、自己レスは迷惑です。

＞階数、間違ってました。

確かにそうなのかもしれませんね。

実際立ってない所では結構調査不足ですし。

実際書きたい物件はある程度概要他頼みになるでしょうから。

>449
そうですよね。管理費・修繕費って案外馬鹿になりませんよね。
大規模でもエレベーターやジムなんかついてると高いですよね。

でもここは結構戸数多いから安くなりそうですよね。

ランニングコストは少なければ少ないほどいいですからね。

当たり前の話ですが、数字にはっきり出すとわかりやすいですし、色々考えも変わったりします。

訂正します。ランニングコストが少なすぎると管理の質が落ちますし、修繕一時金もあります。

色々と問題も出かねませんし、少なければ問題がでますからね。

実際に結構気になるところです。考え不足でした・・・・。

当たり前の話ですが、ちょっと私の書き込みはわかりにくいですし、考えて書いたりします。

実際、結構、ちょっと、さん。
プラウドスレでは
微妙、実際確認する事が大事、さんに
なってますね。

マンション購入の検討スレです。
他人に同調したいだけなら
別のコミュニティが良いと思います。