| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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888
ご近所さん
（希望）
１：３５年＠４５００万円迄（諸経費２００万円含まず）
２：６０平米以上 ２LDKでもOK。
３：南方面（東南、南西でもOK）
（敬遠したいとこ）
１：北東方面
２：方面が同じで「高速、ゆりかもめ線路」目線と
同じ高さ
（妥協）
１：低層でもOK
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889
ご近所さん
外資誘致の特区指定もあったし、半数は外国人向けくらいが面白いよね。もちろんインター併設で。
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890
匿名さん
ちょっと前にでてた、間取りのフリープランなどは、海外の人達のほうがウケるでしょうね。
日本の「１室」は狭過ぎです。
ただ、今の超円高では、あぶく銭持ちの中華圏の人しか期待できないかも。
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891
ご近所さん
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892
匿名
東京湾花火やレインボーブリッジ、都内の夜景も部屋によってはみれるかも
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893
匿名さん
都内（北西向き）の眺望は厳しいでしょ。
1丁目のタワマンはまだ増えるし絶壁です(笑
東京ゲートブリッジの夜景はどうかな。
そして、足元のＡＧＣ自体が新しい眺望＆夜景になりますよ。
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894
匿名さん
>888さん
十分ありえると思いますよ。
予想コスト：825億円･･･①
・用地コスト：139億円
BMAやBASの建築面積を考慮し、36,729平米(用地全体の3分の1)が住宅用地になると仮定
・建設コスト：459億円
住宅、商業、業務、ホールの総延床面積などから判断し、住宅部分を75%と仮定
土地を除く総事業費612億円×75%=459億円
・経費：90億円
用地コスト+建設コストの合計の15%
・事業者利益：137億円
用地コスト+建設コスト+経費の合計の20%
予想総専有面積：129,542平米･･･②
・延床面積（196,276平米）の66%
ちなみに延床面積と専有面積の関係は、BMAは約62%、BASは約57%、豊洲シンボルは約66%
スポーツジム等が商業施設に出来るため、ここは豊洲シンボルと同等になると仮定
予想平米単価(①/②)：636,688円
予想坪単価：2,101,072円
2LDK(70平米)の予想価格：44,568,193円
延床面積あたりの建設コストは、233,854円/平米。
施工費はタワーマンションとしては若干安めだと思います。
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895
ご近所さん
>894さん
素敵なプロ回答ありがとうございます。
大変大変大変参考になります。
こういう話がでてくると、
当たってる当たってないはおいておいて、
楽しくなりますね。
ただ、
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予想平米単価(①/②)：636,688円
予想坪単価：2,101,072円
2LDK(70平米)の予想価格：44,568,193円
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これは当たってると踏んで、
そしたら、この条件で
・低層階OK
・東南あるいは西南OKとして
購入します！ｗ
あとは、消費税の問題か・・・・。
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896
匿名さん
>895さん
上に書いたのは全くの勝手な予想ですが、楽しんで頂けたということであれば幸いです。
利益を乗せる前の価格が坪175万円となるので、そこからすみふさんがどれ位乗せることが出来るかというところですね。
15%で坪201.5万円
20%で坪210万円
30%で坪227.5万円
どれ位乗せられるかは、売り出しの時の不動産市況次第ですからね。
ちなみにすみふさんの2012年3月期の販売見込みは通期で4,000戸程度ですので、ここだけで2,000戸を売り切るためには広告や価格で工夫が必要でしょうね。
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897
匿名さん
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898
匿名さん
土地の仕入れがかなり安かったのが効いてるね。
りんかい線4分、ゆりかもめ2分、公園隣接、大規模ショッピングセンター付き、自走式駐車場、海ビュー、緑化率40%以上、選べる間取り。
かなり商品力がありそうですね。
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899
匿名さん
りんかい線はもっと評価されてもいいと思います。
臨海（有明、台場）、大崎、渋谷、新宿、池袋の5つの副都心を乗り換えなしで移動できます。
必ず座れますしね。
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900
匿名さん
上の予想価格が本当だと、工業地域に住んでる有明住民は泣いちゃうんじゃないか
デベからするとシール床はなさそうだし、物が安くなってると仕様も意外と落ちないかもしれないね
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901
匿名さん
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902
匿名さん
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903
ご近所さん
出た！ブリリア兄弟そばの新タワー情報！！
モデルルーム行きます。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
出てくる頃には３００万超えるんじゃないかな～と予想しています。
建材価格も上がってきましたし、米国の景気回復の予兆も見え始めてきました。日本もそろそろか？
豊洲の病院や豊洲市場、ダイバーシティもできてきて、有明親水公園や大学も誘致されている頃ですよね。
高くなると思いますよ～～。
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906
ご近所さん
>>903
工事予定地はトラックとか入っています。
ついにくるということですね
我が家からレインボーブリッジの一部が隠れてしまう日が。
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907
匿名さん
建材費が上がっても買えない値段では売らないでしょ。
ここ最近の湾岸を見てて、＠２５０を超えられるのは江東区で豊洲だけ。それでも＠２９０では玉砕。
その他の江東区では＠２５０以上は無理だね。
建材費が上がったら仕様と工事費下げるしかないでしょ。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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