シティタワー上野池之端ってどうですか？

残り30戸で良いんじゃないですか？
実際に見に行った人が言うんだからそうなんでしょう。

スミフが公開してる情報だけでは販売済数のつじつま合わないのは誰もが理解していて、スミフのやり方を残念に思ってますがどうしようもないです。

この板で不足数がどうやって販売されたを求めても、誰も正しいこと教えてくれません。今後も、残り何戸といった情報しか出ないでしょう。

>937

ここは1期40戸、2期15戸しか売りに出されていません。
残り30戸なら、売れたという105戸と55戸と差の50戸は
いつだれがどこで売ったのですか？
55戸ですら、公式HPからの情報じゃ売れているはずがありませんけど。

これがこの物件の最大の問題です。
期販売と言いながら、こんないいかげんな販売をする売主（スミフ）
から高価な買い物をしてもいいのでしょうか？

本当に30戸しか残りが無いなら、この50戸とか65戸とかは
賃貸業者とかに格安で売却された可能性すらあります。
普通の神経があれば、こんな物件は怖くて買えません。

なんか必死だね、毎晩

ここはアベノミックス効果も０。ここで詳細の真偽を云々するまでもなく、普通の神経を持った方々は手を出しませんよ。

必死というより、事実と違うことを言われると、だれでも気分良くないんじゃないですかね？
ましてその相手が高額な商品を扱っている大手企業だから、尚更。
私も同じように思う一人です。

情報提供が結局、不誠実なんじゃないの？

不備を指摘するほうを揶揄するような書き込みをしても、
売主のフォローにはならないよ。まあ暇ならしょうがないだろうけど。

割高な価格設定でも、少しずつは騙されたのかやむを得ずかで買う人がいる、
というのが売主のやり方で、その一つの典型例にこのマンションもなってるのかな、と。

根津の風景ってまだ見たことがないんですよね～
上野と近いのは地図見てわかりますが違いは大きいものでしょうか

上野まではここから歩いて12分
上野公園とか一周する時間はそれどころじゃないからあれを基準にすると相当近いような感覚を抱きます

上野のあの雰囲気の中に住めると広義で解釈しておいても良い、かな？

上野の雰囲気というとどこを指すんでしょうか。公園と動物園？
おだやかにすごすならそこらへんでしょうが、私は御徒町の方がいろんな店があってにぎやかで好きです。

ここ、エクセレントグレードで作ってくれてたらこの価格でも良かったのにな～

上野にいいイメージないなあ。。。

第３期　５月下旬ならもう始まってるのかな？６月上旬ならもうすぐはじまるのでしょう。

第３期　５月下旬販売開始予定
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ikenohata/detail.cgi

第３期（予告）６月上旬販売開始予定
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ikenohata/detail.cgi?T=1

951さんもわかって書いていらっしゃるでしょうけど、販売に関しては
誤魔化しか最低限表示で様子見みたいな姿勢なので、まだ当分始まら
ないんじゃないですかね！？
販売するにしても販売戸数もどのくらいだすのか。。。多分少ない数。

↑
さすがに飽きたよ。別な話題にしない？

住友不動産に対してかなり恨みを持った方がいらっしゃるようで。何があったかは知りませんが、ほどほどに。

無視しようよ。
直接すみふに聞けない、ネット粘着君だから。

価格表も公表できないのに。

価格表って広く公開するものなの？
本当に見たかったらすみふ行けば？粘着さん。

953に突っかかってくる人は住民なの？検討者？
残り住戸数関係ないと思ってるならさっさと購入すれば良いのに。

だからもういいって(-_-)

959さんの言うとおりだと私も思います。
スミフに恨みも何もないけど、購入しようとしている人に対して
事実と違う情報を提供したりごまかしたりすることは、問題だと
思います。
われわれ検討者を（適当に言って）馬鹿にしてるようにさえ思う。

マルチ乙。
真剣に購入検討してる人はマンションギャラリーに行って直接確かめてるよ。
購入検討者でもなくすみふに確かめもしない人間が必死にネガキャンしてる理由って何？
すみふがルール違反してるならすみふか、業界団体、監督官庁に連絡すれば良い。さぁ早く！

期毎の販売以外にも、この住戸が欲しいというと購入出来ます（少なくとも４月までは出来ました）。
秋葉原館にいって話聞いて現地内覧、と手順に添って訪ねてみてください。次期以降の部屋も気に入ったなら購入のためにあけてくれますよ。そうやって買った方、多いのでは？期毎販売数と残戸数が合わないとおっしゃっている方、そういうことです。残戸数はかなり少ないはずです。

ネガキャンしてる人、スミフを訴えれば？と言ってる人、結局彼らは言ってるだけで何も困らない。

一番の被害者は既に買っちゃった人だろうな。賃貸に大量に出るならマンション管理レベルは年々下がっていくだろう。

>964

こんなやり方は期販売とは言いませんよね。
要望聞いて、次の期販売でそこを売りに出すのが、最低限のルールです。
ここに書かれたとおりなら、全戸先着順として売るべきなのに、
なぜ第2期抽選会なんてもっともらしく開くのですか？

964さんの書き込み自体が本当とは限らないので、
期販売の販売数とつじつまが合わない事実は、
検討者のためにさらし続けるべきだと思います。

まあ、スミフの売り方は汚いの一語につきます。

すみふに直接言えば〜？
ネットでしか主張できないの？

あー確かに以前別の物件で、売り止めになってる住戸が欲しいっていったら、決めていただけるなら販売しますよ、って言ってたなぁ。
そうやって販売してるのかね。まぁ正直者がバカを見るような汚い販売方法ってことだね。

現地見てきました。両サイドを親タワーに挟まれた子タワーといったところでしょうか。

池の周辺はほんとに静かに時間が流れており、アメ横の人の賑わいとは全く別世界です。
池の鯉にえさをあげてる人、鯉を網ですくおうとしてる家族、椅子に座ってひなたぼっこする老夫婦、昼寝してるホームレス、ジョギングしてる人、何もかもがゆっくり流れてました。

とくに駅近でもなく安くも無く、周りはお寺や学校や池・動物園。利便性を求めるところじゃないですね。
お金持っててゆっくり暮らしたい年配の方向けのマンションだと感じました。
池の周りは涼しくて居心地良かったです。

年配者が今時、水の近くのタワマンを
買いたいかどうかですね。

何書いてもネガる粘着君、そのパワー他に活かさない？

この金額出したら豊洲が買えますね。

969さん綺麗な写真ですね。

ここの直接基礎ってホントに大丈夫かな。東京で直接基礎で高層を建てられる場所ってかなり限られてるはずなんだが。

隣のパークタワー上野池之端も同じシミケン、同じ直接基礎ですから。
倒れる時は一緒ですな。

基礎って堅い地盤に届くまで掘るもので、浅い基礎でも沈まない地盤ではあるのだろうけど、
長い揺れとかで、派手に揺れたときにひっくり返らないかどうか、も、ちゃんと検討してくれてるといいね。

この建物の売り方を擁護するのって、売主の関係者くらいしかいないでしょ。

すみふにいえば～、とかいうけど、売主に言ったって意味ないね。当人だもの。
むしろ買い手の候補になる人に、そういう可能性があることを知ってもらうべきなんでしょ。

スミフ、ここの販売は全く信頼できない。
ベース意識で客をなめてるんでしょうね。
だからその場しのぎのいい加減な情報で販売してる。
ほんとダメだ。

窓のシール、だいぶ取れたね。

逆側

>964

あなたの言うことが本当なら、

予告広告
・本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには
一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じら
れません。あらかじめご了承ください。

という決まり文句の物件概要の記述は虚偽だったことになりますね。

ここの売主は物件概要に嘘を書いていたことになりますが、
そういう理解でよろしいのでしょうか？

第1期は8次まで裏であったとか、実質上は全戸先着順だったとか、
全部スミフが悪徳業者であると言っているのと同じですよ。

50戸から65戸の販売されてないはずの住戸が消えたことに
なっていることに対して筋の通る説明をしない限り、
検討者の信頼は得られませんよ。

自身の主張が正しい自信あるならば監督官庁に連絡すれば？
ここに粘着してても何も変わらないよ？

＞981
＞50戸から65戸の販売されてないはずの住戸が消えたことになっていることに対して筋の通る説明をしない限り、検討者の信頼は得られませんよ。

事実を説明しただけですが。業者の人間じゃないのに筋の通る説明まで要求しますか？重ねて言いますが、業者の人間じゃないので私は検討者の信頼なんか得られなくて結構。

こんなことも知らないってことは行ったこともないんでしょ？行きもしないで人の話を疑ったり絡んだり。なんの粘着か知りませんが検討してるならここでごちゃごちゃ言わずに自分で秋葉原館に行きなさい。

981は自分にコッソリ売ってくれなかったのを恨んでるの？
まあ981に売らなかったのはスミフの判断が正しいね。異常だから。

こういう場所で検討者に見てもらうのが、一番効果が高いと考えているので、
ここに書き込んでいるだけです。

公式HPの物件概要によると、
ここは公式には第1期40戸、第2期15戸しか売りに出されていません。
しかも、売り出して売れ残っている先着順住戸が発表されているときには
売れ残りが19戸ありました。月に1戸ぐらいのペースでしか売れ残りは
減っていなかったので、まだ15戸ぐらいは残っていると推測されます。

よって、ここの売れた総戸数は40戸程度、最大でも55戸です。

もしも、これ以上すでに売れたという説明を受けたら、どこで誰がいつ誰に売ったのか
売主から明らかにしてもらいましょう。そうでないと、いつの間にか消えた部屋は
賃貸業者等に売り飛ばされた可能性すらあります。
賃借人の多い分譲マンションは住民の意識が低くて悲惨です。
あと、こんな売り方をするデベロッパーに大金をはたいていいかも考えてみて下さい。

3期の本広告はまだですか？

985さんは、時に言い方とかが強硬な感じがすることもありますが
でも、指摘の内容は私も同感です。

いつ誰に売ったかなんて個人情報じゃないの。
明らかにできるわけがない。
あと、この掲示板のマナーは守ろうな。
どうせ読んでないのだろうから抜粋しとく。

他人を演じない
マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい

確かに誰に売ったかは個人情報だけど、HP上で言っていることと
やっていることが違うのはまずいでしょ。

私はスミフ関係者ではありませんが、気になったので。
確かにスミフのやり方は不明ですが、大人は都合悪いことを絶対に口にしません。しゃべっちゃう大人は大人になりきれてない人。聞くのは自由ですが、何でも聞けば教えてもらえる年齢は卒業しているのではありませんか？

ここから先は自分で調べなきゃ。実際に住んでるひとにヒアリングしてまわったら新たな発見あるかもしれませんよ！

売主が自分で一番正確な情報を持ってるのだから、
それなりに根拠があって疑問点を指摘してる人を
小馬鹿にするような、書き込みとかしてないで、
正確な情報に基づいて販売すればよい話。