シティタワー上野池之端ってどうですか？

いつになったら販売するのでしょうか？販売の前に完成したりして…

今朝の新聞のチラシでは、販売開始は５月下旬とありました。もう、これ以上の延長は無理では？

>279
家康の江戸入府頃、このあたりは本郷台崖下の不忍池の岸辺で、茅の生い茂る湿地帯だったようです。元々の地名は池之端七軒町、茅町といったあたりですね。その後、元和から寛永（1615 ～ 43）にかけて崖を切り開き湿地を埋め立てて、大名屋敷や寺院が建てられるようになったとのこと。

「東京土地のグランプリ（2012-2013最新版）」に、安政江戸地震（1855年）のときの都心各地の震度が出ています。

もともと池や沼地のあったところに被害が大きいようで、根津～池之端（不忍池）、浅草（千足池）、麻布十番（古川池）、後楽園（大池）といったところに、大きな被害が出たとあります。

これは東京大学地震研究所が当時の寺院などの被害状況から震度を推測したもののようですが、「これら江戸時代に入って埋め立てられた場所は、総じて揺れが激しく被害が大きかったことが分かります。寺の本堂は太い柱を使って頑丈に作られており、現代の建物の強度と大差ないことを考えると、現在もこの近辺はかなり危険であると言わざるを得ないでしょう。」と書かれています。

このあたり、地盤には問題ありと思っておいたほうがよさそうですよ。

>277
池の北部の埋め立ては19世紀に入ってからのこと。比較的新しい埋め立てですね。

池の西側の埋め立ては、もっと前の時代のことです。

まあ、「池之端」って、地名のとおりでしょ。
近隣の旧地名が「茅町」と言うのなら、間違いないよ。調べるまでもないくらいだね。

残念ながら「“台”之端」ではなかったみたいですが、それに見合った対策が講じてあればいいことでしょう。

先程このマンションの宣伝を赤札堂前でしていましたよ。

根津の交差点で毎朝ティッシュを配っています。

一般的に直接基礎って、地盤のいいところに行われる工法ですよね？
このマンション直接基礎ですね・・。大丈夫でしょうか？
地盤と耐震構造の説明が少ない気がしますが・・。
東雲のマンショはかなり丁寧に説明がありました。
東雲だからかな・・。

ここを買うなら、きちんと説明を求めるべきでしょうね。

地盤がいいから直接基礎に決まってるっしょ。
何より支持地盤が約１０mにあるのがその証拠。

私も気にはなったので営業の方に聞いたら、
親切に地盤調査会社の分厚い報告書を見せていただきました。
そちらにもシティタワーの辺りまでは武蔵野台地内の本郷台に
位置すると記載がありました。

確かにこの辺りは不忍池があるので場所によっては
微妙かも知れませんね。

ちなみに三井のパークタワーも直接基礎なので不忍通の西側は
問題ないとみてよいのではないでしょうか？

住友プラス鹿島の設計、三井の考え方に疑問を持ってしまうようだと
何も買えないですよね。

三流デベの売れないマンション業者が
検討者の不安を煽っているだけでは？

雑誌に書いてたとか地名からの推測とか
このスポットの地盤を否定するには根拠がイマイチ。

そりゃ中には良くない場所もあるかも知れないけど
ここはマルでしょう。

で、その根拠は・・？

将来にわたって100％安全な場所なんてないでしょう。
遭難のニュースで取り上げられている北アルプスや富士山だって元々は真っ平らな場所だったかもしれません。
優先順位の筆頭が地盤なら自分の納得がいく地盤の場所に住めばいいだけの事です。
訳あってこの辺りに住んでいますが近くに池があったり地下鉄が通っていたりしているので不安はゼロではありません。
3.11の地震の時も他の場所と比べようがないのですが驚く程揺れました。
しかしそれらのリスクが許容範囲内だったので今も池之端に住んでいます。
このマンションはタワーなのに表通りから引っ込んだ場所にあり土地に余裕がなく窮屈な点はマイナスに思えます。
しかも部屋自体が価格を抑える為なのか実用的でない位狭い。
ここも含めて最近建設された3棟のマンションの中ではコンビニ付きとは言え大観隣のNTTが一番かな。

私は２７９、２９１さんあたりのレスが事実であれば
十分安心できますし、根拠としても十分だと思います。

２９４さんの言うとおり、心配なら納得のいく場所に住めばよいだけです。

それでもどうこう言う人は、ここの地盤が悪い方が都合のよい方でしょう。
相手にしなくてよいと思います。

GWに見学に行きましたが、大変な盛況ぶりでした。
来週もう一度訪問する予定なので、その時にいろいろ資料を見せてもらおうと思います。

ちなみに私は現在、いわゆる地盤が強固といわれる場所に住んでいますが
もちろん３．１１の際は驚くほど揺れました。比較はできませんが、、、

実用的かどうかはその人次第ですね。

私にとってこの広さは必要十分です。
5000万円台前半で住友のタワーが購入できるというのは
非常に嬉しいです。

一般的に5000万が購入出来る出来ないの分岐点でもありますね。
話は変わりますが今日オープンのマルエツプチ池之端二丁目店に行ってきました。
レジは3つで全ての商品をレジでサッキングしてもらえます。
従って支払い後自分で袋詰めする台はありません。
コンビニとは品揃えが違うし小さなスーパーそのものでした。
開店特売でも価格はまぁまぁ位でしたので激安ではありません。
以前言問い通り沿いにあったフェニックスとは組織の規模が違いますから赤札堂も大変でしょう。
上手に競争してもらえるとありがたいです。

地盤が良くてちゃんと支持層に載ってるのだから、地盤のせいで沈んだりはしないのだろうけど、

浅い支持層に直接基礎だと、重心は高くなるんだから、
ツボにはまると、ひっくり返るんではないか、と素人は考えたくなるね。

店内狭く小さいお店だからなのか、近くにないからなのか？？？開店から大好評みたいでレジ待ちに大行列状態だけどマネージャーさんが申し訳なさそうに一人一人に「申し訳ありません」と言ってくれて、また空いたレジをスムーズに誘導してくれてましたよ。値段や商品も大事だけど、「おもてなしの心」に感心してきました。ポイント券もあって、常連になっちゃうかも、
買い物が。近くなって毎日通います

その地盤が心配なわけで・・・

本当のところはどうなんでしょうね。

平成２０年の東京都公表データで、このあたり、建物の倒壊危険度が危険なほうから数えて東京都内の上位１割以内に入ってるんですよね。

具体的には、町・丁目単位で東京全体に約５，１００ある中で、危険なほうから数えて、池之端２丁目は４７０番台、池之端３丁目は何と４０番台、池之端４丁目も２６０番台。

少なくとも安全な方だとは言い難いのではないかと思いますね。

地盤で選ぶならもっと坪単価が安い所がたくさんあるんですよね。
それでもここを検討する人は環境・景色に魅力を感じているわけで・・・。
まあ小さい平米で値段が高いから、購入層は限られますね。
７５平米の部屋もあるけど値段が・・。
建物に角度をつけているので、B'だったら低層階でも道の先に不忍池が見えるみたい。

5000万あれば郊外のマンションなら殆どどこでも選び放題だ。
ネガティブ要素が気になるのに検討する余地はないだろう。
都心部に近い事と地味過ぎるのがここの売り。
自転車で丸の内や銀座へは道中坂道ゼロの20分で出られる。
地盤の所為で倒壊したとしてもそれは自分が亡くなった後だと前向きに考えられれば買いでもよかろ。
資産として子に継がせたいのならここは無しかもしれない。

不忍池ねえ。
ゴミゴミしてる感じがするし、環境がいいという印象はないなあ。

不忍池の近くって、池の匂いは気になったりしませんか？

>>307さん
今の所マンション前は特に感じないですね。
ただ風向きとか季節によってはどうなんでしょう？

景色の良さとあとはこの辺りが好きなのが購入理由ですね。
駅周辺はゴミゴミしていますが、
それを離れると散歩が本当に楽しいです。

池があるおかげで上野駅や御徒町駅の雑踏と隔離されて丁度良い。
池向こうや湯島にかけては夕方以降になると客引き達で下品極まり無い街となる。
サブウェイから池之端2丁目方向は地味だけど静かで住みやすいですよ。
池から匂いは来ませんが動物園からの匂いは毎日ではないけれどここに100％届きます。
シティタワーの玄関から外に出ると風向きや天気により動物の排泄物の匂いがかなりする時があるという事は覚悟して下さい。
動物園にこれだけ近いと窓を開けていれば窓からの匂いの侵入もあります。

獣臭がするんですね・・・排泄物の匂いまでするとはちょっといただけません。
池の匂いを気にしてる場合じゃありませんね。
貴重なご意見どうも有難うございます。

かなり上層階まで行けば匂いの心配も無いでしょうけど、上層階は高いからね。。。
ところで75平米で8千万円台後半という超強気な価格設定はそのままでしょうか？

310さん。
もしこちらを検討していたならガッカリ情報ですみません。
天候や風向きにより西園草食動物のウ◯チの臭いがかなりキツい時があります。
根津のライオンズの辺りからこのマンションやサンクスまでは届いちゃいますね。
東側ではない小学校側の部屋だと気にならないレベルかもしれません。
二丁目バス停近くの交差点が一番キツいかな？

今日の半径300mの旅は池之端・湯島やってますね。旧岩崎邸って他社になるけど三菱財閥の豪邸に潜入してますね。三菱地所レジデンスと言えばザ・パークハウスで有名ですよ。でも今ここは住友のシティタワー上野池之端を建ってますが、過去に三井のパークタワー上野池之端が建ってました。東京建物ら3社共同マンションルネッサンスタワー上野池之端がありましたね。

ここからの半径300mは住んで楽しいと思いますよ。特に上野公園は傍という立地ですから、特に用は無くとも行く気になりますよね。

公園を通ると山の手の上野も意外と近いかな、山の手であっちこっちと移動が多いので、そういう日はそのほうが便利です。

年に数回しか行かない上野でしたが、購入となればそこが住まいになります。毎日が催しの気分ですねえ。人もたくさん遊びに来そうだなあ。

古いマンションに囲まれて外観は今一でした。
不忍池に直接面していたらきれいだったのに。

なにより、三井のパークタワーがまだ売れていないし中古でも出てるくらいなのに高すぎ。

重要事項説明会が始まるので、契約間近ですね。

>>299さん
オープンして何日間はお買い得商品が結構ありましたからね。赤卵、白卵が交互になっている
開店記念の卵には思わず笑ってしまいました。マルエツプチだけでは物足りないかもしれないけど、
これで何か買い忘れた時に買いにいける安心感はできましたね。野菜など買いましたが
なかなか新鮮でしたよ。

公園や、美術館などもありますし、環境的には楽しく暮らせそうだと思うのですが、
動物園の臭いについては、考えませんでした。
住んでみないとわからないことって、結構、ありますよね。

住環境は悪くないと思います。
臭いに関しても毎日の事ではないし室内で動物を飼った経験がある方でしたら許容出来る範囲かもしれません。
気取った場所ではありませんが皆さん身なりはちゃんとしてますね。
下品ではありません。
今東京都が上野公園を整備していますが、今後不忍池を整備する計画もあります。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kouen/grand_design/images/uenosaise...
ブルーシートやローブを張られている場所も綺麗になるでしょう。

東博前の大噴水エリアは滅茶苦茶オシャレになりましたね。

不忍池も、もっとスッキリしたら散策しがいがありそうですね。

販売開始が６月中旬に。延長期間が少し短くなったから、このまま
いけば、７月には本当に販売開始するのでは？

>>322さん
鼻大丈夫ですか？元畜産業とか？
動物園の目の前の不忍通りの道路向かい側へ臭いは当然届きますし、
時々ですがキッツい時にはヤバい位本当キッツいです。
そのヤバいのがシティタワー前にも流れてくる時があります。
勿論毎日ではありません。
私は亀鶴サンクス裏のシティタワー前道路を散歩コースにしています。
昨日の夕方前にも通りましたが臭いは全く感じませんでした。
天候や風向きに左右されるみたいで室内にまで入ってくる位酷いと窓を閉める時もあります。
気温が高く湿気の多い夕方以降に気が付く事が多いかな？
人によって感じ方の大小はあるでしょうが事実ですからどうにもなりません。
322さんは動物園のすぐ目の前に住まわれているようですが私はあの臭いを嗅ぎながら
の食事はさすがにしたくありません。

池之端二丁目の住み心地にはおおむね満足しています。
臭いも当初は驚きましたが、だからといって引っ越す程のものではないと思っています。（慣れたのか？）

２０年ほど前にこのあたりに浸水被害の報告があったらしいのですが、今は大丈夫でしょうか

挑発しすぎたかな？
失礼しました。
この問題は鼻がどれだけ利くかどうかのレベルって事のようですね。
臭いの話は私が越してくる以前に元々あった新聞社に仕事で出入りしていた知人から聞いていました。
ちなみに私の妻も根津駅からこちらへ向かってくると二丁目バス停辺りからの臭いに気が付いてますよ。
「今日は強いね」って。
とはいえ私は動物園にクレームを入れる気は全くありません。
こちらは新参者ですしパスポートで週に何度も入園できる恩恵もありますから。
ただし嘘は申しておりません。
私達夫妻が感じるのは月に数度位で強弱もあり毎日ではありません。

>322さん
>326さん
別に、挑発的とは感じませんよ。
読めば、実体験に基づく情報だとわかりますし。
現実問題、臭いの話は、実際に住むかどうかを検討するうえでは非常に重要な要素です。
月に数度も感じるということは、買うか買わないかを決める上ではとても大事なことです。
この近くに住んでない者には全く分かりませんし、住み始めてから初めて気づいたら、大いにショックですからね。
こういう情報をあらかじめいただいておけば、許容範囲かどうか自分の「鼻」で確かめてから買うことができます。貴重な情報に感謝です。

においについては、本当に人それぞれ感じ方が違いそうですよね。
気温が高い日に気になるとのことでしたが、冬はまったく感じないのでしょうか？
真夏は窓を閉めてエアコンをつけているので大丈夫だろうと楽観視しています。

騒音の問題も上げておきましょうかね。
車通りが多いしのばず通りに面しているところではご想像通りのうるささになります。
年に数回、夜通し道路工事してますが凄まじくうるさくて文句言いに行ったこともあり。
シティタワーは1本裏道になるとはいえ、あまり変わらないでしょうね。
それと説明会のときに話にありましたが、となりの宗教団体が太鼓？鐘？のようなものを定期的に鳴らすようです。
以前は車の排ガスでエアコン室外機の基盤がやられたりするほど空気は悪かったでした。
今でも洗濯物を外で干す気にはならないですね。

329さんがおっしゃっている通り私も不忍通りからの騒音が気になるため窓を閉めている生活が多いです。
風通しのために窓を開けていれば不忍通りに近い側の低層階にも臭いは届きますが窓を閉める位のレベルは年に数回ですね。
今も窓を開けていますが臭いはしません。
夜中の大音量の工事は329さんがクレームを入れてくれたおかげなのか止まりました。
今月中に電柱地中化工事は終了予定になっていますが終わるのでしょうかね？
今朝からシティタワー工事のドリル音が凄い事になってます。

３２６さん
臭いは人それぞれ感じ方が違いますからね。私は以前仕事場が近辺にあり
よくこの辺りを通っていましたが、絶えられないという臭いは一度もなかった
様な気がします。確かに、ちょっと臭うな程度の事はありましたが。
上野動物園のパスポートは２４００円なので近くに住んだら、お散歩がてら
行かれるのでお得ですね！

325さん浸水に関する情報ありがとうございます。
2丁目に住んでいる知人は浸水したことなんてないとのことだったので・・。
抽選がないといいですね。来年の入居楽しみです！

交番前三井隣のNTTマンション一階に今月末ミニストップが戻ってきます。
サンクスから見ればマルエツに続くダブルパンチでちょっと気の毒。

今朝のチラシで、今日から第１期、４０戸販売開始とありました。
価格、隣のパークタワーより高めの設定でしょうか。あるいは、
広さがほぼ一律で、選択肢が少ない気もしますが。

パークタワーより高めじゃ苦戦必至。
同程度の広さならパークタワーより1000万は下げないと。

販売開始をさんざん遅らせて、第1期はたったの40戸ですか。予想通りの展開ですね。

確かに少ない・・・

あと1000万下げたら住人の質が下がるのは間違いない
＊＊は入れなくしとかないとね

グレード、眺望、立地から考えてあまりに高すぎると思います。

ブログに書いてあったので、紫陽花見てきました。あんなにたくさん咲くのですね。
途中で公園内にできたスタバで休憩していい散歩になりました。
週末だからかスタバは行列でしたよ。席はたくさんあるので待たずに座れましたけど。
紅葉や桜の季節に美しい景色の中で気軽にカフェできるのは贅沢に感じます。
まあ、価値観は人それぞれですね。

モデルルームを見せて貰ったけど、収納がほとんど無い。
敷き布団や掛け布団などの寝具類なんか入る収納庫はゼロ。
多趣味で道具が多い人なんかは辛いんじゃないかな。
自分は床下収納庫を数カ所つけることを検討してるが大丈夫かな。

クローゼットの狭さからみると完全にベッド仕様のマンションです。
どうしても収納が足りないならリフォームで押し入れをつくるしかないでしょう。
そこまでの価値があるかどうかは微妙。

私は跳ね上げ式の収納付ベッドにして、圧縮袋で冬の布団等収納する予定です。
入居後収納が足りないようだったら、クローゼットをオーダーするつもりです。

インテリアオプションのカタログ貰ってますがどんなものが必須ですかね？
提案だけ見て自分で探した方が安上がりの気がしますが。
エコカラットとか付けます？

モデルルームに行った時に他の完売前のマンションに関してあのマンションは値段が高いと悪口を言っていましたが、このマンションは高い上に完売しそうにありません。

キッチンの食器棚・洗濯機上の棚は必要かと思います。
我が家はエコカラットは予定していませんが、
柱の鏡・バルコニータイルはつけると広く見えるので注文予定です。
オプションは２年保障が付くようなので設置後のトラブル等考え、
許容範囲の価格であればシスコンにお願いしようと思います。

都心部とはいえ各部屋が狭い。
部屋数は普通、その分動線に苦労しそう。
窮屈なのに価格は強気、別の意味で高級だと思う。
全ての部屋が日本間で床中心の生活ならこの広さでも窮屈感はそう感じないだろう。

シティタワー仕様だからいいでしょ？？

オプションカタログにあった新橋のパナソニックショールーム見てきましたが、良かったですよ。
壁面収納や畳を乗せる台を作り付ける収納等が充実していて、リクシルより見やすかった。
自社で工務店を持っていて一括して任せられるし。
係員が内覧会に同行してくれてチェックもしてくれるそうです。
まとめれば価格も抑えられそうだし、インテリアはここをメインにお願いしようかと思います。

広い間取りなわけじゃないけどその中でキッチンが無理矢理感がないのが私は好きだな～。
部屋の面積を優先するとどうしてもキッチンは気持ち程度の仕様になっちゃってるのよく見てきたんだけど、立つ私としてはしっかりできた場所に立ちたいから部分的にはすごく嬉しいです。

でも全体的に収納は悩みそうですね～、かといって一度収納家具を買っちゃうと部屋が狭くなっちゃうから、何とか既存の収納でうまくやれたらいいと考え中です。

形捉われずに下足入れも有効に使うのがいんじゃないかなって思います。

公式ホームページでカスタムオーダーマンション対応物件になりましたね。
部屋のサイズを変えたり水回りなどを移動できたりするようです。
デザイン変更も考えてみるかな。

>>353

水回りを変更できるってあんまり聞かないけど最近では当たり前なのかな･･引越しキャリア浅いと新しいマンションのことに疎くて･･それいい対応ですよね、昔引っ越すときに家内が「でも水回りが」ってぼやいてたから、こだわりたい部分なんだぁって思いました。

キッチンに立ってる時間の長い人の意見は尊重が必要ですねぇ。

あえて東面窓際に浴室を移動させるというのも出来るのかな？
お風呂場からスカイツリーや隅田川、ディズニーランドの花火が観えるマンションはこの界隈の新築ではないはずです。

住友不動産は1月31日、建物完成後でもお客さまの好きな水周りを含めた間取り選択やインテリアカラーの選択が
可能なセミオーダーの「カスタムオーダーマンション」を導入すると発表した。
対象となるのは都内23区や大規模マンションなどで、首都圏で供給する年間3000戸ぐらいのうち千数百戸から
2000戸に原則採用する。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1201_0004/custom_order.pdf#sea...'%E4%BD%8F%E5%8F%8B%20%E3%82%AB%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%A0%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%80%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3'
大きな特徴は、第一にキッチン、バスルーム、トイレなど水周りの位置変更を含めたプラン選択が最大で13種類から
選べるということだ。
第二は、水周りは完成時に固定となるが、その他の間取り選択は完成後から半年間対応できるということだ。
そして第三に、「全て無償」で対応するということだ。
「カスタムオーダーマンション」に対応する第1弾は「シティテラス西荻窪」（143戸）
「シティテラス下目黒」（175戸）「シティテラス武蔵境」（170戸）
☆シティタワー上野池之端☆（135戸）
「シティハウス本郷三丁目」（56戸）「シティハウス高輪ヒルトップ」（34戸）の6物件。

お茶の水で今建設中平均価格１億のマンションはあっという間に完売した。
地域ぐるみでの開発付きで千代田区駅近だったからだ。
マンション周辺の計画図を見たら将来池之端から越してもいいなと思えた。
価格に見合ったものなのかで価値は決まる。
5000万台の物件だとカスタムオーダー付きという誘惑はどんなものなのか買う買わないは別にしても
今後の勉強の為に確認だけでもしたくはなりそう。

住友の販売の方はお茶の水の建設中のマンションは高いですよねと言っていたが、シティータワー上野池之端はそれよりも無駄に高いと思うのですが…完成時期は同じぐらいでお茶の水は完売、池之端は今から販売で残りはまだかなりあるようです。

お茶の水の外観予想図凄いよね。
平均１億でも妥当でしょう。

どうでもいいけど、こういう人と一緒に御茶ノ水には住みたくないね。

　このマンションは今のままだと、一緒に住む人があまりいないですね。

御茶ノ水は北の４５平米で５６００万～だったんですよね・・。

御茶ノ水ってワテラスタワーのこと？
ここと何か関係があるの？
距離は近いけど、池之端とは雰囲気が全然違うので、
住民層はまったく違いそうだけど。

とは言っても、池之端ファンはこんな狭いところはパスだと思う。

363
よっぽど売れてないようで。がんばってください。

おそらくこの立地で今の眺望、仕様では高いって事だと思います。

住んでくれる購入者が増えるといいですね。