ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

一番に中古で出す人が新築って

意味不明。誰か解読して。

おそらく、すぐに中古で売りに出すくせに、新築で買う、ということなのでしょう。

しかし、この物件、部屋によっては、ここより遠い中古の方が、高いですよ。私は、ずっと中古で考えていたのですが、価格を見て、すぐに契約しましたよ。

震災後だったからなのでしょう。

でも、駅チカの新築物件を渡り歩くのが趣味の、
お金持ちの人たちっていますよ。
高く売れることもあるから、それがたまらないのかなあ。
あと、同じところに長くいるのがつまらないんだって。

修繕積立金が異常に安い。
これは何かありますね。
おそらく５年で２倍、１０年で１００万くらい徴収か？
最初に安くして買いを誘う作戦か？

ん～
わからない。

私は大規模限定でＭＲを周ってますが、大規模は修繕費はどこも似たり寄ったりです。

倍の500世帯マンションでもっと安いとこありますよ。

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そうじゃなくてさ・・・
わかってないね。
修繕費って世帯数とかじゃないんだよね～
作りの問題もあるんだよね～
タワーとここみたいに横に広くて中庭など共有施設があったりするのとは
違うんだよね～。
雁行型みたいなのは高いけど、ここもそれと似ているのにこの金額は安すぎる。

しかもここって大規模ではないからね。
１４０世帯程度は中規模ですよ。

どれだけ回ってるか知らないけど相手の出す数字しかみてないでしょ。
数字なんか適当だからね。
比較にならない。
建築・不動産って裏情報が正しい情報なんだよん。

あっ、訂正します。
１４０戸ではなく288戸でしたね。
すみません。

＞866
通りすがりで悪いが、
マンションの戸数が多い場合、スケールメリットがあり、
一戸あたりの修繕積立金・管理費が安くなる傾向は常識。

＞866さん

世帯数関係あるよ。

仮に集める金額が同じであれば、200戸のマンションは20戸のマンションの10倍のペースで
修繕積立金がたまっていく。

つまり、大規模マンションにおけるスケールメリットが、
管理費はもちろん、修繕積立金の面に大きな違いをもたらすことになる。

大規模マンションは潤沢な積立金がたまりやすい。

何のソースもない裏情報を正しいと信じる根拠が知りたい。

＞８８６　ＭＲで確認してみたらいかがですか？

規模修繕時の価格、管理会社への委託費など主に外部に発注する費用については

戸当り負担が安くなります。

但し、工事単価そのものは中層より高層、高層より超高層と、かなり高くなりますよね。

ここは７階建てで高層でもなく戸数が多いからだと思いますよ。

>871は
864=866=867 に対して言ってるんだよね

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＞871

修繕費のソースなんてどこのマンション探してもないよ。ぴんきりだから。
心配なら自分が納得いく修繕費のマンションを選んだらいいよ

>871

>何のソースもない裏情報を正しいと信じる根拠が知りたい。

ウラ情報が出た時点で表情報だろ。
あたまわるっ。
内部情報とかがウラ情報つーんだよ。
そんなの公にこんな場で言う訳ないだろ。
だから人脈は金なり。

>870

866さんは建物の作りも・・・と書いてあるよ。
「も」ね

２０戸と２００戸の話は小学生でもわかるけど
建物の作りも面積も違うから当てはまらないね。
２０戸じゃ足場必要なさそうなマンションだもんね。
でも２０戸は修繕費用が高いのは確かですね。

866さんは例えばエレベータが多いとか機械式駐車場が多いとか
そいいう建物以外にもある設備が多いのにここは安いからどうなのかな？と言ってるんだと
思います。

たしかにね。

じゃあもう心配なら建物工法から自分で調べるしかない。

修繕費用が高い＝良い建物とは限らないから、
こればかりはもう自分で納得のいく物件を探すしかない。

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876は866だろ。
間違えを認めたら？

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＞ウラ情報が出た時点で表情報だろ。

何が表情報なんですか？
ソースが、ですか？
あたまわるいので主語を書いていただかないとわかりません。

＞内部情報とかがウラ情報つーんだよ。
＞そんなの公にこんな場で言う訳ないだろ。

なぜこの場でどこから出る情報なのか言わないのですか？
ウラ情報＝内部情報と言ったところで
本当に内部情報漏れているのかなんて確証ないのだし
どこの誰だかわからない人間のただの書き込みに
そこまで勿体つける必要あるんですか？

けんかをやめて～
二人をとめて～
わたし～の～ため～に
あらそ～わない～で～
もうこ～れ～い～じょ～～～♪
って。
マンションが言ってます。

880さん、
僕達仲直りしました。

良かった良かった。
ｂｙ　竹内まりや

ていうか、ここ修繕積立金、最初から6,000円くらいで
15年後位で15,000円になってたと思うから、
逆にかなり高くつくマンションだよ。・・・それで、躊躇してるし。
何を見て安いといっているのか？？？

ちょっと違いますよ。うちは70㎡で検討してるけど
積立金、最初が6400円くらいですが、
15年後には20000円くらいでしたよ。管理費14000円と
駐車場15000円と合わせると、49000円にもなる…
ローン以外に約5万円を毎月払うのってどうなんでしょう。
その他にも、固定資産税とかも最初の5年間は半額で安いけど
6年目以降は年間20万円以上も税金をむしり取られる訳で…

そういうお考えの方は
マンションは不向きではないでしょうか？

管理費払っても庭の手入れや草刈り、掃除などを自分でしなくて済む、
そして、駅近く。
そのようなメリットを手に入れるために
ちょっともったいないけど、
管理費、修繕積立金、駐車場代を払ってでも
マンションが欲しい、とここに決めました。

戸建なら管理費とられないし
修繕積立金は自分なりに自分のペースで.
予算範囲内で修繕すれば良いだけです。
でも駅近くで戸建は難しいでしょうし。

ローンプラス約５万円が難しいのであれば
場所を変えるのも手かもしれませんね。

駅近くか？管理費などかからない戸建か？
何が自分にとって最善か・・・ですね。

同じ区内でうちの実家の築古なマンションですら、今は月４万２千円だから、そんなものだと思うが。。

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>886
金捨ててるの？
もしかしてケンタッキーの近くの築１５年くらいのマンションですか？
あそこ中古出ても売れないんだよね。
修繕と管理費がものすごい。

887って凄く感じ悪いですね。
世間では大きなお世話っていうよね。
どんだけ食い付いてんだ？って感じ。
金に困ってるタイプの人だね。

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８８７と同じ住民になりたくない。
ま、どうせ、検討もしてない癖に
コメントしてるだけ。

887さんは、食えないおとこみたいだが、いいこと言ってます。検討の参考になります。

＞８８４

それどのページ？
間違ってるよ。
今持ってる紙をよく読んだら管理費含の金額で、我が家が検討してる86平米は月額23000円。(管理費・インターネット＆CATV使用料・全体修繕積立金・棟別修繕積立金)
それに駐車場だから４万以下に収まるんだけど。

あと修繕費や管理費が気になる家庭は一軒家にした方が賢明だ

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http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00072430/summary/

ここを見ると修繕積立安いなぁと思ったけど
891さんの話では全体修繕積立金・棟別修繕積立金という２本あるんですかね？
だとしたらびっくり！
ダメだ。
やっぱり１００戸前後の中庭とか共有施設などないシンプルな中規模にしようかな。
毎月ギリギリで貯金もできない生活したくないから。

892です。

理解不足ですみません。
再度見てみましたが、全体と棟別と書いてありました。
つまりこの金額をプラスした額が修繕積立ということなんですね。

横からすみません。
全体と棟別を足したのが修繕費です。
だから修繕費用としては月５〜６千円ぐらいなので、他マンションとあまり大差はなかったです。

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891さん。今現在はね。
私は15年後の事を指して言っています。
長期修繕表を見せてもらい、計算した数値です。

計算しないと、わからないようにしているのは、不親切だと感じましたが。

それ何ページですか？

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もらったライフサイクルコストの３０年目２０４１年の計算をしたけど、
そんなにならないんだけど。

でも住宅金融支援機構が基準とした『リユースマンション適合確認書』に沿った策定だから、高いと感じるなら納得のいく物件に変えた方がいいよ。

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＞８９５


修繕積立金は毎年一定額までは、上がっていく方式のマンションが
多いという特徴がある。
最後にやはり、マンションの資産価値を保つには、日常の管理も大事。

せっかく購入したマンションの管理がお粗末では、
資産価値も、半減しかねない。

ともすれば、金額が高いか、低いかばかりに目がいきがちだが、
大切なのは払うコストに見合った、適正な管理が、
提供されているかどうかだと思うよ。

価格が気になるなら、前者の人も言ってるけどあなたは一軒家向きだと思う。

>898

ビギナーさん、勘違いしてますよ。
>大切なのは払うコストに見合った、適正な管理が、
>提供されているかどうかだと思うよ。

↑これはね管理費でしょ。
今ここで話しているのは修繕積立金ですよ。
話をごちゃごちゃにしないように。

>修繕積立金は毎年一定額までは、上がっていく方式のマンションが
>多いという特徴がある。
これは大間違い。
修繕って１２年で行うのが基本だけど初回は大規模ではないからね。
１０年ぐらいで数千万もかかるような修繕をしなきゃいけないマンションはおかしいから。
これは管理会社が儲けるためにあるようなものですよ。
危険を煽って必要のない修繕させる手口は皆さんもうご存知でしょ。
管理会社が利益欲しさに毎年上げるだけの話。
それになんの疑問ももたない住民の無知さ。

あと、資産価値って言うけど、しっかり管理されているかどうかなんて
当たり前ですよ。
資産価値というのはマンション自体に不具合がないかが大きい要素です。
どこかみたいに柱にゴミが入ってるマンションだったら資産価値ゼロ。

疑うことのないビギナーさんは営業は楽ですよ。

898さんって子供？
修繕積立と管理費の違いわかってないみたい。
だれも管理費の話なんかしてないのにね～

>898

>価格が気になるなら、前者の人も言ってるけどあなたは一軒家向きだと思う。

898さんはアパート向きだと思う。

住宅金融支援機構や国土交通省の出すものが全て正しいと思ってる人いるんだぁ。
幸せな人だ。

要は払える人が買い、払えない人は買わなきゃいいだけの話ですね

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しかしこの物件に限らず、田都沿線は都心からの距離に比して、明らかに割高だよな。
日本一不動産価格が割高な路線だと思う。

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ギフトって何だ？

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この物件事態がギフトってことだろ。
言わせんなよ恥ずかしい！

おもろ～！
座布団１枚♪

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この物件、あとどの位残ってるんだろう？
最近、マンションギャラリーに行った方いますか？
今からだといい部屋残ってないかな。

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先月契約しました。
イーストは来春なのでもう無償セレクトも選べず８割以上契約済みで、良い部屋はない感じでした。南の高い部屋は残ってました。
我が家が契約したウエストはまだ一年ぐらい先なので色々と選べましたよ。
入居時期が気にならなければウエストの方が選べていいかと思います。

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この物件は昔の賃貸マンションみたい。
壁は通常１２．５m.mの石膏ボードを使うのですが、9m.mボードを使っており、コンクリート壁は20cm程しかありませでした。システムキッチンもタカラスタンダードの安いグレードです。
横浜市の建築基準がこの程度とはびっくりです。
私は買いません！