ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

近隣のもろ246沿いマンションに住んでますが、
玄関側なので普段生活してる分には臭いを感じません。それより窓を閉めていても少々の車の音が気になります。
沿いでこの程度なので、あの位置なら臭いも音も感じないと思いますよ。

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長津田に住んでいます。
長津田始発の普通電車⇒渋谷53分です。（ほぼ出発のギリギリ前でも座れます。）
市ヶ尾発普通電車だとマイナス10分で、43分です。（100％座れません。）

長津田始発の急行・準急は渋谷まで39分です。（ただし、3本目に乗車する為、待ち時間が10分強です。）
で、私の場合はホームで待っていることを考えると、待ち時間の無い普通にのって快適通勤をしています。

文章力はないですが、これで皆さんは内容をご理解いただけますか？

私は青葉台在住予定ですが、急行にこだわるなら青葉台や長津田、各駅でもいいなら藤が丘や市が尾からゆっくり行く方向で良いと思いますよ。

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ですよね～。

コミコミ電車を覚悟して、この先何十年（定年まで）耐えるのか？

それはその人それぞれの価値観では？

青葉台は急行・準急も停車しますが、100％座れません。

私は、青葉台も長津田も住んだ経験がありますが、青葉台から長津田へ一旦バックして（急行で約2分）長津田始発に乗り換える人も大勢見ましたよ。

長津田から市ヶ尾に引っ越し組です。
帰りはあざみ野から急行でも、各駅で市が尾に出て駅近の方が早く家に着く事が実際乗ってみて分かりました。
長津田でも駅前にできるマンションなら近いですが、数分歩くなら各駅の駅近マンションが早いですよ。
ただ朝急行で早く行きたいのなら、やはり急行停車駅の方が楽なのでそっちですね。

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帰路は渋谷起点で、市ヶ尾（急行・普通乗り換え）31分、長津田（急行）33分でほぼ互角です。
あとは、駅にどれだけ近いか？では

近辺には産廃施設やゴミ焼却場もない素晴らしい環境です。

と、いうことは田園都市線の他の駅には、産廃施設やゴミ焼却場があるってことですか？
どなたか、ご教授下さいませ。

ずっと青葉区民ですが、聞いた事はないですよ。
知らないだけならごめんなさい。大きなゴミ焼却炉なら都筑区ですが、センター南近くのシーズンプレイスの前にあります。よく車で通るので見かけます。

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有難うございます。
少なくとも、青葉台・長津田駅周辺には無いようですね。
安心しました。

駅前を246が通る環境。離れて高速も通る環境。

それ言ったら田園都市線沿いはほとんどそうなりますよ。
気になるなら田園都市線住まいは無理です。

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私も、長津田・青葉台住居経験者ですが、産廃施設やゴミ焼却場は記憶に無かったです。

田都のどっかにあるんですかね？

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でも、皆さんは　市ヶ尾・青葉台・長津田等の駅近物件を真剣に探されているようなので、少なくともその三駅周辺には、産廃施設やゴミ焼却場は無かったと思います。
また、毎日のまたこれから将来にわたり、通勤・通学を考え、座っていくのか立っていくのがの覚悟が必要と感じました。（東急はコミコミ路線で有名なので）

ずっと市が尾在住ですが、毎日各駅停車で立って通勤しています。座れないですが、急行ほど混んでいないのでストレスはないです。すぐに慣れました。「長津田からなら座れるのになぁー 」とは思ったことがありませんでした。ここを読んでいると、色々な感じ方があるんですね。

市が尾は過ごしやすいいい街ですよ。

子供は青中⇒市ヶ尾高校卒業生で、このあたりの良い環境は良く知っています。
要は、電車に関して言えば、立っても苦になるか、ならないかの問題で、ほぼ同じ時間の通勤時間をどう判断するか？でしょうね。

産廃施設からの廃燼や騒音がある場所で通勤半時間の場所か、通勤が倍の時間かかるが空気の澄んだ高台かどちらを選ぶかは一人一人の価値観でしょう。私は明らかに後者を選びました。

通勤に関することは遡って読めば、良くわかったのですが、

産廃施設からの廃燼っていったいどこのことを書かれているのでしょうか？

青葉区、緑区に住んでますが、たいして遜色ないです。
この辺りならあんまり変わんないです。
但し、長津田駅前は？です。でも、二駅利用で新横浜や横浜へ25分なのでアクセスは問題無し。通勤もさっきから出ているように快適です。

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ここ最近、このスレではなぜか長津田押しの人が多いですね。

長津田のイメージは田園都市線より横浜線ですから
中山とか鴨居のグループ。
そろそろ田園都市線の話しに戻りましょう。

なんか同じ人が必死になって長津田推しをしてるみたいですね。そんなに長津田が好きならマークワンタワーを買えばいいのに。

好み次第だと思いますよ。タワマンか低層かだけでもタイプが違うし、急行停車駅に限る人は長津田も有り、各駅でも良い人はこっちか。の違いかと思います。

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残念ながら客観視すると二子玉やたまプラと比べたらどっちもどっちのような気がしますよ。。。

二子玉やたまプラはスレとは関係ないでしょ。荒らさないでほしいです。

街掲示板行けよ。

中山とか鴨居のグループ。
これってこのあたりに住んでいる人や、探している人への冒涜だー。

書いてる人は何様のつもり？
人間性を疑うコメント。

昨日ＭＲに行きましたが、ガスかＩＨか選べるマンションは初めてでした。
購入検討中の方は皆さんどちらを選択しているのでしょうか？？

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原発事故に限らず
何が起こるかわからない世の中・・・。
とりあえず、ガス、電気は分散させたい、
と、うちはガスを選びました。
オール電化なら、キッチンをＩＨにしても電気代も安そうですが
お風呂、給湯はガスで
キッチンだけＩＨにすると電気代も高そうですし。
でも、掃除はＩＨの方が楽そうですね。
どちらも悩ましいです。
こればかりは、個々の好みですね。

休日にも作業をしていて、うるさくてたまらない

840さん

そうですか？
私はそんな風にはとれなかったですけど。

中山鴨居と一緒のグループにされるのが、
長津田に対する冒涜だと思うなら
今度は、それが、中山や鴨居に対する冒涜ですよね。

と言うか、市ヶ尾だって、しょせん「荏田市ヶ尾グループ」ですし、
（私は藤が丘も入れていいと思いますけど、
藤が丘の人は青葉台とグループ化したがりますね）
そういうグループって、周知の事実って感じじゃないですか？

なんにせよ、ここは市ヶ尾の物件の検討版なので、
840さんのおっしゃる通り、長津田の話しは、長津田で、
こちらの話に戻ればいいと思います。

↑
ごめんなさい。

「８３４さんのおっしゃる通り」の間違いです。

どうして藤が丘を出してくるの？
グループ化したがる…とかって、、 そんなことないですよ。。
嫌な感じです。

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No.840 これってこのあたりに住んでいる人＝中山とか鴨居　⇒　に対して失礼という意味です。
（グループ化をされたいなら長津田も含むので、長津田への冒涜にはなりません。）

街比較の話はここではなくて、別でしてくたさい。必ず荒れるんで！

街比較になると、各々の価値観となるのできりがないですね。
それよりも、もうイーストはほとんど売れてしまっているのですか？
結構、1階が安いからいいなぁと思っていたのですが。。。

イースト販売の営業に直接聞くべき内容なのではないでしょうか？

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1階は早々に埋まってますよ。

２４６と東名にはさまれているから、PMの量は多いですね。
物干しざおは一日で、黒くなります。
放射能も高いのが気になります。

ごく近所に住んでますが、放射能青葉区高いなんて初耳ですが、、。

あと２４６からは１ブロック、東名からは離れてるので沿ってないから干し竿も黒くないし全くですよ

沿ってないのでこの付近は問題ないかと思います

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852さん

PMと放射線量高いって本当ですか？
具体的数値はおわかりですか？
気になるので、ソースを教えてください。

横浜市の教育委員会のページで確認ください。
近くの港北区のマンションの屋上の堆積物から
高い放射線が出たことは知っていますよね？
高いところは要注意

ＰＭは、ディーゼル車が出した微粒子の事ですよ。
当方も２４６の近隣（２０Ｍ程離れている）ですが、
物干しざおは、一日なにも干さないでおいて、雑巾
で拭くと、真っ黒になりますよ。　仕方ないと思います。
パークハウスは高いから、もう少し汚れるかな。

高いって７階だし。近隣より低い方かと。港北区って大倉山でしたよね。離れてますよ。都筑の港北ニュータウンと間違えてませんか？

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855さん
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/hou-sokutei/
これですね。
内容をよく確認します。

857さんの言う通り、それは港北区ですよ。距離ありますし、誤解されたのでは？
http://savechild.net/archives/8948.html

青葉区がダメなら、今我が家が住んでる宮前区は隣接しているので
もっとダメだと思います。
ちなみに港北区が隣接しているのは都筑区・神奈川区・鶴見区・高津区・中原区・宮前区・幸区です。

今の財布より将来の財布考えよ。
一番に中古で出す人が新築って必ずいるんだよね。
夢が１年で終わる人。
車みるとわかるよ。
あと金銭感覚がない若い夫婦が多いね。

一番に中古で出す人が新築って

意味不明。誰か解読して。

おそらく、すぐに中古で売りに出すくせに、新築で買う、ということなのでしょう。

しかし、この物件、部屋によっては、ここより遠い中古の方が、高いですよ。私は、ずっと中古で考えていたのですが、価格を見て、すぐに契約しましたよ。

震災後だったからなのでしょう。

でも、駅チカの新築物件を渡り歩くのが趣味の、
お金持ちの人たちっていますよ。
高く売れることもあるから、それがたまらないのかなあ。
あと、同じところに長くいるのがつまらないんだって。

修繕積立金が異常に安い。
これは何かありますね。
おそらく５年で２倍、１０年で１００万くらい徴収か？
最初に安くして買いを誘う作戦か？

ん～
わからない。

私は大規模限定でＭＲを周ってますが、大規模は修繕費はどこも似たり寄ったりです。

倍の500世帯マンションでもっと安いとこありますよ。

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そうじゃなくてさ・・・
わかってないね。
修繕費って世帯数とかじゃないんだよね～
作りの問題もあるんだよね～
タワーとここみたいに横に広くて中庭など共有施設があったりするのとは
違うんだよね～。
雁行型みたいなのは高いけど、ここもそれと似ているのにこの金額は安すぎる。

しかもここって大規模ではないからね。
１４０世帯程度は中規模ですよ。

どれだけ回ってるか知らないけど相手の出す数字しかみてないでしょ。
数字なんか適当だからね。
比較にならない。
建築・不動産って裏情報が正しい情報なんだよん。

あっ、訂正します。
１４０戸ではなく288戸でしたね。
すみません。

＞866
通りすがりで悪いが、
マンションの戸数が多い場合、スケールメリットがあり、
一戸あたりの修繕積立金・管理費が安くなる傾向は常識。

＞866さん

世帯数関係あるよ。

仮に集める金額が同じであれば、200戸のマンションは20戸のマンションの10倍のペースで
修繕積立金がたまっていく。

つまり、大規模マンションにおけるスケールメリットが、
管理費はもちろん、修繕積立金の面に大きな違いをもたらすことになる。

大規模マンションは潤沢な積立金がたまりやすい。

何のソースもない裏情報を正しいと信じる根拠が知りたい。

＞８８６　ＭＲで確認してみたらいかがですか？

規模修繕時の価格、管理会社への委託費など主に外部に発注する費用については

戸当り負担が安くなります。

但し、工事単価そのものは中層より高層、高層より超高層と、かなり高くなりますよね。

ここは７階建てで高層でもなく戸数が多いからだと思いますよ。

>871は
864=866=867 に対して言ってるんだよね

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＞871

修繕費のソースなんてどこのマンション探してもないよ。ぴんきりだから。
心配なら自分が納得いく修繕費のマンションを選んだらいいよ

>871

>何のソースもない裏情報を正しいと信じる根拠が知りたい。

ウラ情報が出た時点で表情報だろ。
あたまわるっ。
内部情報とかがウラ情報つーんだよ。
そんなの公にこんな場で言う訳ないだろ。
だから人脈は金なり。

>870

866さんは建物の作りも・・・と書いてあるよ。
「も」ね

２０戸と２００戸の話は小学生でもわかるけど
建物の作りも面積も違うから当てはまらないね。
２０戸じゃ足場必要なさそうなマンションだもんね。
でも２０戸は修繕費用が高いのは確かですね。

866さんは例えばエレベータが多いとか機械式駐車場が多いとか
そいいう建物以外にもある設備が多いのにここは安いからどうなのかな？と言ってるんだと
思います。

たしかにね。

じゃあもう心配なら建物工法から自分で調べるしかない。

修繕費用が高い＝良い建物とは限らないから、
こればかりはもう自分で納得のいく物件を探すしかない。

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876は866だろ。
間違えを認めたら？

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＞ウラ情報が出た時点で表情報だろ。

何が表情報なんですか？
ソースが、ですか？
あたまわるいので主語を書いていただかないとわかりません。

＞内部情報とかがウラ情報つーんだよ。
＞そんなの公にこんな場で言う訳ないだろ。

なぜこの場でどこから出る情報なのか言わないのですか？
ウラ情報＝内部情報と言ったところで
本当に内部情報漏れているのかなんて確証ないのだし
どこの誰だかわからない人間のただの書き込みに
そこまで勿体つける必要あるんですか？

けんかをやめて～
二人をとめて～
わたし～の～ため～に
あらそ～わない～で～
もうこ～れ～い～じょ～～～♪
って。
マンションが言ってます。

880さん、
僕達仲直りしました。

良かった良かった。
ｂｙ　竹内まりや

ていうか、ここ修繕積立金、最初から6,000円くらいで
15年後位で15,000円になってたと思うから、
逆にかなり高くつくマンションだよ。・・・それで、躊躇してるし。
何を見て安いといっているのか？？？

ちょっと違いますよ。うちは70㎡で検討してるけど
積立金、最初が6400円くらいですが、
15年後には20000円くらいでしたよ。管理費14000円と
駐車場15000円と合わせると、49000円にもなる…
ローン以外に約5万円を毎月払うのってどうなんでしょう。
その他にも、固定資産税とかも最初の5年間は半額で安いけど
6年目以降は年間20万円以上も税金をむしり取られる訳で…

そういうお考えの方は
マンションは不向きではないでしょうか？

管理費払っても庭の手入れや草刈り、掃除などを自分でしなくて済む、
そして、駅近く。
そのようなメリットを手に入れるために
ちょっともったいないけど、
管理費、修繕積立金、駐車場代を払ってでも
マンションが欲しい、とここに決めました。

戸建なら管理費とられないし
修繕積立金は自分なりに自分のペースで.
予算範囲内で修繕すれば良いだけです。
でも駅近くで戸建は難しいでしょうし。

ローンプラス約５万円が難しいのであれば
場所を変えるのも手かもしれませんね。

駅近くか？管理費などかからない戸建か？
何が自分にとって最善か・・・ですね。

同じ区内でうちの実家の築古なマンションですら、今は月４万２千円だから、そんなものだと思うが。。

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>886
金捨ててるの？
もしかしてケンタッキーの近くの築１５年くらいのマンションですか？
あそこ中古出ても売れないんだよね。
修繕と管理費がものすごい。

887って凄く感じ悪いですね。
世間では大きなお世話っていうよね。
どんだけ食い付いてんだ？って感じ。
金に困ってるタイプの人だね。

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８８７と同じ住民になりたくない。
ま、どうせ、検討もしてない癖に
コメントしてるだけ。

887さんは、食えないおとこみたいだが、いいこと言ってます。検討の参考になります。

＞８８４

それどのページ？
間違ってるよ。
今持ってる紙をよく読んだら管理費含の金額で、我が家が検討してる86平米は月額23000円。(管理費・インターネット＆CATV使用料・全体修繕積立金・棟別修繕積立金)
それに駐車場だから４万以下に収まるんだけど。

あと修繕費や管理費が気になる家庭は一軒家にした方が賢明だ

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http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00072430/summary/

ここを見ると修繕積立安いなぁと思ったけど
891さんの話では全体修繕積立金・棟別修繕積立金という２本あるんですかね？
だとしたらびっくり！
ダメだ。
やっぱり１００戸前後の中庭とか共有施設などないシンプルな中規模にしようかな。
毎月ギリギリで貯金もできない生活したくないから。

892です。

理解不足ですみません。
再度見てみましたが、全体と棟別と書いてありました。
つまりこの金額をプラスした額が修繕積立ということなんですね。

横からすみません。
全体と棟別を足したのが修繕費です。
だから修繕費用としては月５〜６千円ぐらいなので、他マンションとあまり大差はなかったです。

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891さん。今現在はね。
私は15年後の事を指して言っています。
長期修繕表を見せてもらい、計算した数値です。

計算しないと、わからないようにしているのは、不親切だと感じましたが。

それ何ページですか？

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もらったライフサイクルコストの３０年目２０４１年の計算をしたけど、
そんなにならないんだけど。

でも住宅金融支援機構が基準とした『リユースマンション適合確認書』に沿った策定だから、高いと感じるなら納得のいく物件に変えた方がいいよ。

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＞８９５


修繕積立金は毎年一定額までは、上がっていく方式のマンションが
多いという特徴がある。
最後にやはり、マンションの資産価値を保つには、日常の管理も大事。

せっかく購入したマンションの管理がお粗末では、
資産価値も、半減しかねない。

ともすれば、金額が高いか、低いかばかりに目がいきがちだが、
大切なのは払うコストに見合った、適正な管理が、
提供されているかどうかだと思うよ。

価格が気になるなら、前者の人も言ってるけどあなたは一軒家向きだと思う。

>898

ビギナーさん、勘違いしてますよ。
>大切なのは払うコストに見合った、適正な管理が、
>提供されているかどうかだと思うよ。

↑これはね管理費でしょ。
今ここで話しているのは修繕積立金ですよ。
話をごちゃごちゃにしないように。

>修繕積立金は毎年一定額までは、上がっていく方式のマンションが
>多いという特徴がある。
これは大間違い。
修繕って１２年で行うのが基本だけど初回は大規模ではないからね。
１０年ぐらいで数千万もかかるような修繕をしなきゃいけないマンションはおかしいから。
これは管理会社が儲けるためにあるようなものですよ。
危険を煽って必要のない修繕させる手口は皆さんもうご存知でしょ。
管理会社が利益欲しさに毎年上げるだけの話。
それになんの疑問ももたない住民の無知さ。

あと、資産価値って言うけど、しっかり管理されているかどうかなんて
当たり前ですよ。
資産価値というのはマンション自体に不具合がないかが大きい要素です。
どこかみたいに柱にゴミが入ってるマンションだったら資産価値ゼロ。

疑うことのないビギナーさんは営業は楽ですよ。

898さんって子供？
修繕積立と管理費の違いわかってないみたい。
だれも管理費の話なんかしてないのにね～

>898

>価格が気になるなら、前者の人も言ってるけどあなたは一軒家向きだと思う。

898さんはアパート向きだと思う。

住宅金融支援機構や国土交通省の出すものが全て正しいと思ってる人いるんだぁ。
幸せな人だ。

要は払える人が買い、払えない人は買わなきゃいいだけの話ですね

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しかしこの物件に限らず、田都沿線は都心からの距離に比して、明らかに割高だよな。
日本一不動産価格が割高な路線だと思う。

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ギフトって何だ？

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この物件事態がギフトってことだろ。
言わせんなよ恥ずかしい！

おもろ～！
座布団１枚♪

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この物件、あとどの位残ってるんだろう？
最近、マンションギャラリーに行った方いますか？
今からだといい部屋残ってないかな。

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先月契約しました。
イーストは来春なのでもう無償セレクトも選べず８割以上契約済みで、良い部屋はない感じでした。南の高い部屋は残ってました。
我が家が契約したウエストはまだ一年ぐらい先なので色々と選べましたよ。
入居時期が気にならなければウエストの方が選べていいかと思います。

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この物件は昔の賃貸マンションみたい。
壁は通常１２．５m.mの石膏ボードを使うのですが、9m.mボードを使っており、コンクリート壁は20cm程しかありませでした。システムキッチンもタカラスタンダードの安いグレードです。
横浜市の建築基準がこの程度とはびっくりです。
私は買いません！

もらったチェックアイズの２０ページ見てみると、思いっきり間違ってますよ。スラブ厚も遮音間もしっかりしてましたし。
キッチンも気になるならオプションで変えればいいのでは？

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まあ、買って後悔なさるのがよいかと。
躯体にクロス直張りなんて今どきチープなマンションでもなかなかないですし､２，３年でクッラクが入ってくると思われます。

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ってかここ今調べたら、直張りじゃなかったよ。

【クロス直張り】
メリット：
・遮音性が高い。
・クラックが分かりやすい。
・コンクリを平面にする必要がある（モルタル修復程度＝コスト低）
デメリット：
・折り返し断熱ができない、もしくは壁面に段差ができる。
・コンクリ直なので細工（画鋲を打つなど）が不可能。
・ぶつかったときの衝撃が大きい

【二重壁（GL工法は含まない）】
メリット：
・直張りより遮音性が高い（250Hz帯域以上では5ｄＢ以上遮音性がよくなる）。
・壁面をフラットにできる。
・折り返し断熱（ウレタン断熱を室内側まで吹き付けること）ができる。
・内側の壁は石膏ボードで共有部分ではないため細工（画鋲を打つなど）が可能。
・ぶつかったときの衝撃が少ない
デメリット：
・コンクリを平面にする必要がないが、内壁を用意する工程が増える（＝コスト高）。
・クラックを見つけることは不可能。
・遮音性をグラスウールで補った場合、カビが発生する可能性がある

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GL工法ってなに？

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やはり、この物件は躯体面はクロス直張りですよ！
現場を見ているので間違いないです。
スラブは梁を多く取り振動を軽減しています。そのぶん天井高は犠牲になってます。

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コラコラ！！

普通に考えてクロス直貼りの方が二重壁より上じゃないか。
一体、なに反対のこと言ってんだ？

二重壁なんて某H社が郊外大規模でやる仕様です。

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訂正しないとさ

【二重壁】
メリット：
・直張りより遮音性が高い→それはない。太鼓現象でることある。
・壁面をフラットにできる。→意味が違う。コンクリートをフラットにできないレベルの、職人ではないあんちゃんでも平らにできるという意味合いが大きい。


戸境が20cmならまずまずですよ。
それ以上（30cm以上）なんて壁式ですか？

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長谷工の二重壁は、型枠を使い回しができることにより、
大きくコストダウンができ、且つコンクリの仕上げを落とす事にもなるため、
職人の質も落とすことが可能になる。これがコストダウンにつながる。
と、元長谷工の知人が言っていた。
デメリットは二重壁の太鼓現象の他に、実際の室内面積が二重壁の分狭くなる
事。占有面積表示は、壁芯からですからね。

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太鼓現象起こるのってＧＬで壁作った時ですよ！
スッタトで壁を立て空気層を作り躯体に触れなければはるかに遮音性は高くなりますしコストも掛かりますけど。

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はいはいw

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いずれにしろ、クロス直貼りがチープなんて聞いたことないわ。直床か何かと勘違いしてるのかな？

ここって長谷工じゃなくてフジタでしょ！
4000万円以上する物件で直張りってどうなのって事なんじゃないの？
安くはない分譲マンションで隣りとの戸境壁が20cmって薄いと思うけど。コストを下げて高く売られたら悲しい。

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戸境が３０とかほとんど聞いたことないな。なんか適当な投稿も多いね。自分で調べてみたらよく分かった。

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通りすがりですみませんが、誤った内容は削除対象になるから管理人に通報したらいかがですか？
うちのマンションにも、同一のしつこいネガがいて、それが出入り禁止になったらかなり平和になりましたよ。

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910さんは構造についての細かい話で一見正論のように書いていますが、よく調べれば矛盾だらけのひどいネガレスですね。騙されないようにしよっと。構造についてはチェックアイズに詳しく分かりやすく書いてあります。安普請なんてとんでもない。しっかりしてますよ。

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出だし好調かと思っていたが、
EASTは解約もあるみたいで現状7割。
WESTと合わせるとまだ半分もいってない。
1年半後完成の長津田のタワマンと随分差が付いちゃった。
やはり不可はないものの決め手に欠けるのかな。

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マークワンタワーは安かったですもんね。

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えっ？昨日初めてモデルルームに行きましたが、EASTの契約数七割ではなかったですよ。契約済み以外の余ってる部屋で少ない中で検討したので確かだと思います。

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922は酷いなw

知識が逆だもんね。

活きのいい餌だこと。

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　突然で済みませんが教えてもらえませんか。今のマンションには網戸はついていないものなのでしょうか。

この物件はついてましたよ。

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売れ残った場合、売れ残りの占有部分に係る修繕積立基金、管理準備金は誰が負担するんでしょうか。
もし売れ残りが出たら心配です。

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次は第2期5次の販売。
第何期何次まであるんだろう。
ここは急がなくても大丈夫かな。
出来れば完成物件で実物を確認したい。

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ところが自分が欲しい位置はみんなも欲しい位置だから残らないんだよね。

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ＥＡＳＴ棟は、11月15日現在86戸が済になっている。
ＥＡＳＴ南棟6Ｆと北棟1Ｆ以外は埋まっている階はない。
完成まで残っているかどうかは判らないが、次回以降販売住戸で気に入ったのがあれば、希望を伝えればまわしてもらえると思うが。
まだＷＥＳＴ棟は、北棟低層階以外殆んど残っているので、ＥＡＳＴ棟が完成してからＷＥＳＴ棟を選ぶことはできるかもしれない。

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あと西友にいつも人いなくていつ撤退するかビビってたけど、こちらのお陰で人増えて、西友も大丈夫かも…と思うと嬉しいw

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物はそんな悪くないけど、営業悪いね。三菱三菱それがなんなのさ。
ルフォンのランドに営業委託したらもっと成約伸びるんじゃないの。

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成約伸びてたらルフォン完売してるはずですよ。

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西友って駅の反対側だけど、ここの住人になる人は利用するのかな？
できる限り東急で買い物は済ませる気が。

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ドレッセあざみ野一丁目のリリースがどう影響するんでしょうね！？
もう、少し価格を抑えておけば既に完売してたと思うのですが。。。

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あざ一とここを比較なんてしないだろう。
ここは買えてもあざみ野は買えない。という感じ。
市が尾だからね。

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確かに、価格は倍くらい違うでしょうね。

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あざみ野一丁目は駅から遠いね。
うちは多少下っても市が尾徒歩５分の方がいいなぁ。
天気悪い時は特に駅までの距離が重要になってくるかと。

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でも、濡れたくないなら、あざみ野二丁目から１つバスに乗るよ。バス代位、なんて事ないレベルじゃないと、あざみ野は買えません。ドレッセからすぐだし。朝は１〜２分間隔でバスあるし。
うちは７０００予算で８０平米狙いです。
抽選でダメなら、ガーデンソレイユの南西角狙いにスイッチ。
市が尾には住めません。

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急行にこだわるならあざみ野が便利ですよね。地下鉄もありますし。
予算も７千なら急行停車駅が良いと思います。

うちは幼児がいるので雨の日バスは厳しいですね。駅近限定で探しています。

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あざみ野のマンションに7000も出すのかよ。数年後後悔するよ。

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ここは市が尾のスレなので、あざみ野の話はあざみ野スレでしましょう。個人的な予算自慢されても…。

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都内に買えば…

予算自慢は他で
もっともらってる人たくさんいるんだから東京は

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無関係なスレで
自分の予算を交え
他物件の話をする。

948がどれだけ自己主張の強い
空気の読めない人間かよくわかるね。

市が尾も金持ちはいるけど、このマンションはケチな主婦が多いよ、レス読むとわかるよ。

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適当な中傷はアクセス禁止になるよ。まずケチならマイホームは買えないか、マンションは買わないけどね。代々に残る一軒家買うよ。

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イーストの東棟の前にある古いマンションは、建て替えの話とかあるのでしょうか？

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東棟前のマンション、私も気になってました。もう築40年近いですよね。あと10年くらいしたら建て替えるんですかね？

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駅5分なら、たまプラ徒歩15分とかより、いいなと思い検討しようかなと思ってますが、
市が尾って暮らしやすいですか？

半年後に完成ならもう、手頃な部屋は結構売ちゃってますかね？

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市が尾は公共機関、スーパー、医院と揃ってて地味な割に以外に住みやすいと思ってます。
南棟のモデルルームタイプの間取りはもうあまりなくてうちもかなり悩んでます。
あざみ野一丁目マンションの価格発表とイーストの完成を待って実際の部屋を見てから決めたいと思ってるけど、いい部屋なくなっちゃうかな。。
別に急いで買わなくてももう数年待とうかという気持ちとこの辺で手を打っておこうかという気持ちで揺れ動いてます。
営業の人は田都でこれだけ駅近で幹線道路、高速に面してない大型マンションはこの先出る可能性低いから希少価値高いっていうけど、やっぱり市が尾はいい町と思う反面マイナーな気がして。。
マンション購入はタイミングが難しいですね。。

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そうですね。タイミングですよね。
我が家も市が尾のパークハウスの近辺に昔住んでいて、地味だけどとても便利だったのでまたこちらに購入を検討しているのですが、週末モデルルーム行ったら、出遅れたのか南棟はほとんどありませんでした。。
南向きにはこだわりたいので鷺沼の物件と迷ってます。

我が家みたいに駅にこだわらなければ市が尾でもいいですが、都内への通勤を考えると急行の方が早いですし急行駅がいいかもしれませんね。

どこのマンションもメリットデメリットありますね。

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958ですが、ありがとうございます。
地味だけどまあまあ便利って感じですね。
急行ね。私混んでる電車が嫌いなので、いつも敢えて各駅で通勤
してます。それもあって市が尾検討なんです…

たまプラ大好きなんですが、駅近いのがないので、(あっても高い。)
歩くの雨の日とかめちゃくちゃ嫌なので、視点変えて見ようかと思ったんですが、
南向きはやっぱり結構売れちゃったんですね。

最近検討し出したので完全に乗り遅れましたね。

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今、急行駅に住んでますがいつも主人は各駅に乗って通勤してます。
青葉台、藤が丘、で1年以上色々なマンション検討しては、決められずにいました。
市ヶ尾とは縁もゆかりもなかったので検討なんて全くしてませんでした。
折り込み広告を見て、まあ物は試し、とモデルルームに行きました。
翌々週には申し込み登録をしてしまいました。
他物件の時は、欲しくても、迷いに迷って二の足を踏み決められなかったのが
信じられないくらいあっさり決めました。
（あっさりと言っても、調べるべきことは調べました）
決まる時って、こんなものなのか？と思いました。

契約終わってからはしばらくモデルルームに行ってないので
実際、どの程度部屋が残ってるかはわかりませんが
百聞は一見に如かず、モデルルームに行ってみると良いかもしれませんよ。
余ってる部屋が自分に合うかどうか、など自分にしかわからないと思います。

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駅近で良かったんですがやっぱり駅力が地味過ぎる。
休日にブランチしたり買い物を楽しむには物足りない＆
都内勤務の為、急行駅にしました。
物件的には良かったのですが、たまプラにも歩いて行ける方が
楽しいかなあと思いまして。

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総合的に見ていいマンションなんだけど、駅力がイマイチなんだよね。住めば都になるんだろうけど、まだ買う決断をくだせません。

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幹線道路に面してはいないけどすぐ裏ですよね。50メートルも離れてない。
じつは空気の悪さが一番気になっています。

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ウエストならまだ南棟残っているんじゃないかな。

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先週末行ってきました。
ウエストの南棟はまだ次期販売でたくさん残ってましたよ。
入居時期さえ気にしなければウエストの方が多少なりとも駅に近くていいのでは。
皆さん南向きにこだわりがあるようですが、こちらの物件は他の棟の方がお買い得だと思います。

あと市ヶ尾駅がマイナーと言いますが、だからこその大手分譲・駅近・仕様よしの３拍子揃いながらの
お買い得価格なんだと思います。これが急行人気駅だったらとてもじゃないけど検討できません。

幹線道路近くても建物が間に建ってますし、淀んだ空気は下へ溜まるものだから
わが家はほとんど影響なしと判断しました。

やはり一歩入ってるものの246が気になって、断念しました。。。
何度か現地に足を運びましたが、夜静かな環境だとどうしても騒音が気になって。仮に上層階にしたら遮るものがないので余計に音が通ると思い。ちょうどあそこは坂だからアクセル踏むとこなんですよね。。。排気ガスも気になって。
ちなみにコープ？！の配送センターも目の前にあるから荷物の積荷でうるさいような気も。

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そう、幹線道路結構近いんですよね。
各駅には目をつぶろうかと思えましたが、騒音はともかく排気ガスがどうしても気になり…住んでみないとわからなそうだし。
子供が強くないもので。
駅近はよかったので残念です。

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こんな場所で弱いなんて…
都内はどこにも住めないのでは。

夜とか前面の並木通り歩いてみて下さい。
本当にシーン としてますよ。

空気も全く問題なし。

今の家は環八から三本くらい入ってますが、市が尾の方が
遥かに空気キレイですよ。

そして、津波やゲリラ豪雨の心配がない、海抜50㍍超の高台立地
ってとこがいいね。

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２４６側にベランダではないのでまだ許容範囲かと考えています。
坂が気になるけど、歩いてみると徒歩７分以内にスーパー２つ・コンビニ４つ・内科耳鼻科皮膚科歯科眼科小児科とデポクリエイトと区役所郵便局が揃うのは魅力的でした。
幼児がいる我が家にはかなり便利です。

時期的には春引っ越しが良かったのですが、南はほとんどないので考え中です。

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高台で本当逆に空気が澄んでるぐらいの立地ですよね～。
今が、幹線道路に近いので、現地に、朝、昼、晩見に行って確認しました。
いい立地、そして良い建物になると思います。
私の足だと4分以内で駅に着いたので、近～！と感じました。

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消費税もあがるかも、と思うと
時期的にここらで決めようかとも思いました。
消費税については、この物件に限っての話ではないですけどね。
自分が納得行くタイミングと縁だな、と思います。

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小学校はいろいろとトラブルがが多い方だと思います。
学校はあてにせず、とにかく子供を守れるのは親だけだという意識を
強く持てば大丈夫だと思います。
ある意味私はいい勉強になりました！

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ん？同じく近所だけど、うち今、子供二人、市が尾小行ってるけど普通にいい学校ですよ。
ひょっとしてなにか企んでのネガ発言？

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まあ、どこでもトラブルはつきものですよ。
それに対応出来る親子でありたいです。

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契約率、どの位ですか？
ウエストだったら好きな部屋を選べますかね？
でもあまり空き部屋が多くても、売れ残りやリセールバリューを考えるとコワイ。
ここ、人気あるのかね？

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イーストで検討したかったけど、いい感じの階とかは
もう全然なかったです。
残ってるとこ高すぎた。
ここは、立地とかより、建物に興味持ってたんだけど。

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イースト、ウエスト合わせると契約率50％を超えたぐらいでしょうか。
スレの進み具合も落ちてきましたね。
ウエストなら、まだあまり売れてないので、部屋の選択は十分可能です。
ウエストの西側上方階なら、この時期富士山が眺められると思います。
いずれにせよ、MRで価格表をもらえば、全質の売約状況がわかりますよ。

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地味に売れてますね。
立地は各駅だけど駅近、南棟はベランダ前が低層住居地域となかなかいいですね。
大規模の設備、駅近を求める人にはいいかな…
建物はエントランスが高くていい感じ。総合評価６５点かな～^^

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とうとうイーストはエアコン3基が無償オプションになりましたね。

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３月竣工ですからね。
もう良い部屋はほとんど売れてました。。

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お正月休みにＭＲ行こうと思ったが６日まで休みとは残念。
資料に毎回価格表入れて送ってくるのは売れ行きに自信があるからなのか。

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まだ、イースト40戸ぐらいありますね。第二期6次で、7割の販売状況。3月竣工を考えると動きが芳しくないような。。。

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第二期６次？
何回かに分けるのは当然なんだろうけど、それだけ売れてないって印象だね。
地所単独時代のこじんまりとしたマンションとは、ここは明らかに違うね。
比較の対象が三流デベ物だからそこそこ売れたんだろうけど、駅近で売れ残る最悪のケースを想定した方が良さそうな気もする。
市が尾でマンション6000万はあり得ません。高過ぎ。

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モデルルーム最終日に行ったらもう少し売れてたけど、確かに６千万台とか高い部屋が残っていた。
でもイーストで日当たりが良い南はもうなかったな。
西向きならまだまだ余裕があった感じ。

同じ日にルフォンにも行ったけど、東南は陽が微妙なことが分かり、やはり南向きにこだわって探していきたい。

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自分は逆に当初、南棟は強気の価格設定と言われてたけどそれでもちゃんと売れてるなぁという印象。もっと苦戦すると思ってた。
だから竣工して一年後くらいの値引きする頃まで待とうかと思ってたけどウェストさえ南棟のいい部屋は売れてるから、イースト竣工して実際の建物見てよかったら決めてしまおうか悩んでる。今回のキャンペーンで狙ってるウェストまで売れていきそうで。。
駅力ないと言われてるけど逆に近所で市が尾好きな自分みたいな人意外に多そう。。

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六千万台の部屋は８８平米４Ｌだから妥当な価格なのでは？南向き低層地域で日当たりも眺望も良さそうだし。
まぁうちが探してるのは７０平米台３Ｌだから関係ないけどさ。

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正月休みに現地を通りがかりましたが、イーストはほぼ出来上がっていますね。建物の色味や質感が重厚で、なかなかいい感じに見えました。実際に見ると購入意欲が沸いてきますね。早く決断しなければ…。いまのところ、各駅停車駅なのがネックです。

確かに外観GOODだった。

まあ、急行の駅から遠いよりは、各駅でも駅近の方を選択する人は

買うんだろうな。と思った。　

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かなり前向きに検討しています。

半年くらい前に一度ＭＲに行き、「いいかも…」と思ったものの、ついでに近くにあるルフォンのＭＲにも立ち寄ったことろ、マイナス点を指摘され「そう言われてみれば間取りも平凡だし…」とテンションも下がり、
決められないまま他もいろいろ見て回りましたが「これ！」という物件にも出会えないまま現在に至り、
子供のこともあるので総合的にみて大きな欠点がないここに決めようかな、と思ってます。

考えてみたらあって欲しい仕様、設備はすべて整ってるし。共用施設も充実してるし。
バスルームはいまいちだけどオプションで補えばいいし、間取りも何ならいつか自分で変更できるし。

それよりも自分では変えられない建物の外観、雰囲気は結構大事かも…と思ってた矢先、
久しぶりに現場に行って見たイースト棟が予想以上に素敵な雰囲気で、、いろいろ比較検討した中で完成予想と雰囲気が違う物件がいくつかあり、自分のような性格の人はある程度、建物が出来てからじゃないと決められないな…
と思って久しぶりにＭＲに行ったところ、世の中同じような人が多いのか来場者多かったです。

市ヶ尾も周辺を歩いてみたところ、駅に東急ストア、西友、成城石井、フィットケアデポなど日常の買い物も便利そうだし、公園も近いし、医院もあるし、スポーツクラブもあるし、雰囲気の良い駅だと思います。
各駅停車駅ということで注目度は低そうですが、私は魅力的に感じてます。

掲示板に投稿しなれてないので下手な文章な上、あまりこのような掲示板で褒めるのはどうかとも思いましたが、これから申し込もうと思ってるので贔屓目で書いちゃいました。

贔屓目いいじゃないですか。
決めるまでは冷静に批判的な眼でみて、
決めたら今度はいいところだけ見る。
というのでいいと思います♪

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先日、かなり雪が降ったけど、この辺りはどうだったか分かる方いますか？
駅から急な上り坂で、道や歩道が凍るとクルマや歩行者、大変そうな気がするけど。
除雪や融雪剤を撒いたりしてくれるんですかね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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昔は市が尾あたりの積雪ってスゴかったですよ。　
車が走れなくなる坂道がアチコチあって。
歩道橋（作り替える前の）は歩くのが全く出来なくなり。
温暖化に感謝。

９月完成予定のwest棟はやはり値引きはないのでしょうか？

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竣工前に値下げするマンションは聞いたことないな。販売員に聞いたら鼻で笑われると思いますよ。

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竣工前半年でそこそこ売れているみたいだから、価格改定もまだないと思います。狙いは竣工後半年ぐらいからでは？

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確かに売れ行きは順調そうで、east棟は８割くらい売れていました。
west棟は２割くらい売れていました。
只今、west棟の購入を検討中です。
立地、ブランドは最高ですよね！

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建築資材の放射能問題が報道されている以上、不安な面はありますがどのように対応してもらえるんでしょうかね。（このマンションだけに限ったことではありませんが）

都心部のタワマンや、臨海エリア、低湿地、そして、福島に近い関東東部。
これらは、地震、津波、放射能懸念で避ける人が増え、消去法で、内陸、高台、西部エリアを
選択する人が増えるだろうから、このあたりのマンションは絶妙でいいんじゃない？

建物は耐震性も求められるから、絶対に、社内基準のしっかりした大手テベがいい。と思う。

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コメントありがとうございます。
立地は気に入っています。会社も大手で安心なのです。
ただ、国の基準（法律）がないので、社内の基準作りにどう取り組んでいるかが気になりますね。

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社内基準では流石にパークくらいになるとしっかりしてると思います。パークハウス、クリオ、キャッスルあたりなら安心でしょう。

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↑
釣りだと思いますのでお相手されませんように。

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パークは買収？のため以前のパークと違うと指摘ありましたが大丈夫なのですかね。クリオ、キャッスルとは良いブランドですか。

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三菱地所は社内でのチェック項目があり
マンションごとに冊子にまでして購入者に配ってます。
信用できるものだと思いますよ。

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続きはpart3の掲示板でしましょう。

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