ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

うちもドレッセ鷺沼の杜とここで迷ってます。
坪単価でいったらドレッセの方が安くないですか？そして仕様もいい。

パーク：各停、駅近、店豊富、狭い、普通な仕様
ドレッセ：急行、駅遠い、店少ない、広い、高級感

どっちも東名や２４６があるのでいい風は流れない気がします。。

どっちが買いですかね？？

やはり家族の生活価値観にもよりますよね。

駅近で便利だけど多少のごちゃつきは仕方ないか、

駅遠で不便だけど閑静な住宅街を求めるか。

あと都内勤務なら都内に近い方が便利にこした事はないですし。

ただドレッセは想像より歩いたので会社帰りは大変かなと。プラウド鷺沼辺りの位置なら良かったのですが、、。

うちはパークに決めようかと思ってます。
やっぱりマンションは駅近が一番かと。
駐車場の抽選が当たるか心配ですが、運に任せます。

雑誌の人気マンション一覧に載ってた割りに、静かだね。

駐車場近隣も結構ないらしいよ。

せっかく家買って、雨の日に遠くまで歩いたりするのあり得ないしな。

駐車場は大事です。

↑調べましたが近隣ありましたよ。駅近マンションで駐車場100％はなかなか聞かないので、絶対マンション敷地内希望なら、始めから駅近でない駐車場100％のマンションを選ぶでしょう。

都心まで一時間くらいかかる郊外ですよ。
それで６割ちょっとの駐車場設置率は、あまりにも少なすぎです。

郊外なら８割は欲しかったね。

実際に中古マンション買おうと思って見てても、駐車場ない物件が多いです。

市が尾から都心に通勤していました。
でんとの殺人的混雑と朝のノロノロ運転と
急行追い抜かれ江田、梶が谷にて…数回。
に、疲れ果て、都内寄りに引っ越した者です。

事情により、また住まい探しを始めたけれど、
市が尾はもうないなあ。
店が多いという書き込みあり目を疑いました。

小学校の学区も荏田西小じゃないしね。
自分はここはないなあ。

ここは都内でばりばり仕事する男盛りの人が購入するマンションです。通勤がしんどいとか言う方には向きません。

ばりばり仕事をする男盛りの人には通勤がしんどい場所は良くないですね。

仕事先にもよるよね。
我が家は横浜なので、あざみ野→横浜か、長津田→横浜なので
全然苦ではないな。

苦笑…。バリバリ仕事するから通勤が楽なほうがいいんですよ。

専業主婦には郊外のほうが落ち着いていて暮らしやすいでしょうが。

それから、市が尾町と荏田西とは同じ市が尾駅利用でも違うと思うよ。
車で荏田西の戸建て住宅街を回ってみるとわかると思います。

小学校に行く子どもがいない家庭でも、
マンション全体の住民の雰囲気が学区によって違うということを
肌で感じた経験ありです。

昔ここにあった社宅に住んでいて、
同じ市ヶ尾が良かったので賃貸で荏田西に越し現在に至ります。
またここに戻ってパークハウスを買おうとしている者です。

荏田西も良いのですが、やはり歩くのと病院がなかなか近くにないので車が必須です。
上の子は市ヶ尾小、下の子は荏田西小でしたが、
正直両方何も変わりませんよ。特別な差はなく良い学校でした。

受験率は荏田西がクラスの半分位で多かったです。
でも私立受験させない我が家には関係なかったです。
両方とも学級崩壊とか、中学が荒れてるとかないしそういう面では青葉区は環境が良いかと思います
　　

先月契約しました。
参考になれば幸いです。

デメリット
・急行駅ではない
・１ブロック離れているがＲ246に近い
・南棟は魅力的だが、残ってる部屋はもうほとんど5300万以上の部屋が多いので高い
・間取りが平凡（アイランドキッチン型の部屋もあるけど多くはない）
・駐車場が100パーセントではない

メリット
・駅近で東急ストアや薬局デポや公園もとても近い
・デベが三菱＆昔は三菱の社宅があった土地で地盤も安心
・内科、耳鼻科、皮膚科、歯医者も５分以内で、眼科と小児科も７分程度
・青葉区の環境の良さ（確か治安は横浜市で一番良い）
・駅近の大型新築物件は久しぶり

このようなメリットもあるので、
あとはどの点を重視して判断するかは個人差、価値観次第ということになります。

また、重要なのは内容を良く理解して購入を決定するということではないでしょうか？
私は上記デメリットを理解したうえでメリットの方を重視し、この物件を評価しています

ここは価格が安いですね。
もともと三菱の社宅だったから、
土地代が安く済んだんでしょうか。

鷺沼ドレッセと比べる人がいるけれど、
価格や物件内容、標準の内装などからいったらこちらのほうがいいな。

でも、市ヶ尾は遠すぎ。
うちはもう少し都内寄りで探します。

ドレッセ鷺沼の杜と迷っていらっしゃる方って
あちらの土壌問題は気にされないんですかね？

ドレッセ鷺沼って、２年後の完成でしょう？
なんで市が尾物件と競合するのかよくわからない・・。

買うなら今が、買い時だからですよ、776さん

767さん同様に
私も市が尾に昔住んでたクチです。
懐かしさだけはあります。
でももう各停の街には戻りたくない。

777さん　どうして今が買い時なのですか？

天下の東急様が、土壌問題を引きずってドレッセ建てるとは思えませんが。

777です。言葉足らずですみません。
パークハウスとドレッセ鷺沼は竣工時期は違っても販売時期はほほ同じですから、欲しい間取りの部屋があればどちらも検討しますし、そういう意味で買い時だと思いました。いい部屋はすぐに売れてしまいますからね。私は引っ越す時期はそんなに気にしていないです。

部屋にこだわらないで竣工後の値引きを期待するなら、買い時ではないかもしれませんね。難しいところです。

南向き限定で色々モデルルームを廻ってるけど、ここも鷺沼も確かに南側は高いね。青葉台のプレエスタや藤が丘ドレッセも宮前平のパークハウスもそうだった。結局まだ手が出せない。

同じ南でも中小デベの物件になると、値段が１本ぐらい違った。
家電とかなら二流メーカーで安いのも別に良いけど、一生のマイホームと考えたら高くても大手しか考えられない。我が家の場合はね。都心はもっと狭くて高いのがネック。

うちもパークハウス（ウエスト）とドレッセ鷺沼の杜、そして青葉台のプレエスタとコートテラスを検討中です。子どもが離れたので、完成時期はこだわっていません。買いたい時が買い時ってことですかね？

マイホームはタイミングとも言いますしね。
各家庭の買いたい時が買いなのだと思います。

確かにタイミングはあるかも。うちはずっと昔から藤が丘賃貸で、分譲ＭＳが藤が丘にできても価格が折り合わず｢またもう少ししたら大手会社のＭＳができるだろう｣なんて考えて先伸ばしばかりしていたら、
藤が丘で大手のＭＳはもうなくなってしまった、、。今後もないでしょう。高くてもあの時買っておけば良かった口です。
だから今はここかプレエスタで検討中です。マイホームは一つの縁ですね。

うちは年齢的に無理なくローンを組めるのがここ1〜2年がラストチャンスのような気がしているので、買い時だと思って検討中です。今を逃すと一生賃貸暮らしが確定してしまいそうなのがなんだか嫌ですし。パークハウスはそんなに安くないので、シミュレーション上は買っても賃貸のままでもそんなに大差ないんですけど、気持ちの問題でしょうか。

そえなんですよね。例えば毎月十万の支払いでも賃貸で消えていくのと、ローンで減っていくのは全然違うし気持ちの問題かと。
今の家賃を一ヶ月の３１で割って日割り計算したら、かなりの額だったのでなんか馬鹿馬鹿しく感じて我が家もマイホーム検討中です。
来年隣の江田駅に慶應の小学校ができると友人から聞きました。子供をここに通わせるご家族は少しでも近くにと田園都市線沿いに家を買うご家族は増えそうですね。

>786さん
後は、定期的に上がる修繕費用と一時金など、車同様、維持費をプールできるかどうかだと思います。
住宅減税分や賞与など、今までとは違ったプールを考え、頭金を目一杯入れるのではなく、手持を残し、最大でいくらまで融資可能かをシュミしたらいかがですか？ローンは家賃より緩い位にした方が無難です。
繰上返済もありますから、余裕分はそこでどうにでも返済できます。最近は繰上もメガバンクはネットバンキング経由だと１万〜手数料無しだったりしますから。少なくとも、提携以外のローンも検討され比較した方がいいです。

今日から第二期が始まりましたね！
値段の割に狭いのが難点かと思います。
70平米位の部屋が多いですよね。
一人っ子製造マンションとは、このことを言うのでしょうか。
どの様に考えてる人が多いのだろう。
悩みます。

出足好調かと思っていたら、EASTでも
半分程度しか売れてないんだね。
結構、長津田のタワマンに流れたかな。

>787
>そえなんですよね。例えば毎月十万の支払いでも賃貸で消えていくのと、ローンで減っていくのは全然違うし気持ちの問題かと。
ローン組むなら最初のうちはほとんど利子を払ってるようなもんですよ。

＞７９０

先週末行った時、イーストは８割は越えてましたよ。(実際に契約済み部屋数を数えました)

入園があるので３月までにできるマンション＆南向きしか探しておらず、イーストしか考えてませんが、
もう高い部屋しかなかったので、まだ検討中です。

西って住んだ事ないので分かりませんがどうなんですかね？

北棟はまだ空きがありますか？
南向きなのに価格も安くなるし、落ち着いて生活出来そうで、前向きに検討中です。

>792
9月24日現在74戸済。
ここ2週間で30戸ぐらい契約したのかな。

>793
北棟はEASTもWESTも低層階は結構埋まっている。

私も明日の登録を前に２階か７階で悩んでます。
皆さんの階数の決め手は何でしたか？
７階の方が景色は良いのは当然ですが、５００万も高いので迷ってます。

500万高くても買えるのなら、私は最上階の7階にしますね。長い間住むのですから、条件のいいほうが後悔しないと思います。いいな〜。

<785さん
日揮藤が丘家族アパート跡地に
野村が計画されてるみたいですよ。

こんな郊外の各駅の駅で、駐車場６割台しかないってどうなの？
あり得ない。

前向き検討中だけど、駐車場は非常に心配。
しかもミニバンが多いこのご時勢。
抽選に外れる人が続出したらどうするんだろう。

昨日ＭＲに行ってきました。イーストはもう気になる部屋が埋まっていたので、ウエストで検討中です。確かに我が家も駐車場は心配ですが、今まで見てきた駅近物件で駐車場100パーなんてなかったので、抽選は仕方ないかと。
大体どこも６〜７割程度でした。近隣の駐車場も聞き、外れた場合も考えてます。値段が明ら様に高かったら嫌なので同等な価格だと良いのですが、、

ちょっと前、藤が丘の駅徒歩３分でそこそこ規模の大きい築浅の中古マンションで
駐車場設置率80％以上の物件ありましたよ。

当然駐車場の空きは無しでしたけど…

都心じゃないですからね。30台くらい溢れたとしたら、近隣歩きましたが、
ほとんど空きがなかったので、値段よりも空きそのものの方が間違いなくキツイですね。

で、うちはでかいワンボックス乗ってますから、尚更です。
近くで戸建ても見ています。

10年前まで青葉台在住、田園都市急行停車駅でしたが朝のラッシュは超コミコミ。
現在長津田駅在住、準急・各駅始発駅で、朝のラッシュより開放され通勤中は毎日爆睡です。
市ヶ尾は急行・準急も停車しません。
周辺環境や土地のステータスも大事ですが、これから先の通勤にかかわる負担を考え、現在の地に住んでます。
実際、だんな様の通勤だけで一日の精魂を使っちゃいますよー。

うちは通勤ラッシュの時間帯からズレた勤務体系なので
市が尾余裕です。
長年沿線に住んでいますが各駅なら地獄の憂き目にあわないし
急行とそれほど時間が変わるわけではないのでいいと思いますよ。

802さんは文章書くのヘタですね。意味がよくわかりませんでした。

確かに市が尾からですと通勤大変ですが、
朝7時に家を出て各停→あざみ野で急行→溝の口で大井町線乗り換えで
座って行けばそんなに大変ではないと思います。
まあ余裕持って出られ、品川～新橋辺りの勤務に限られますが。

長津田始発に乗るには結構並ぶみたいですね。その労力や時間、ストレスを考えると、私は各駅停車で立って行くほうが気が楽だと思っています。市が尾からだと急行よりは混んではいませんし。それぞれの価値観かと。

>>804
私にはわかりました。
文章というのは書き手の文章力と読み手の読解力で決まります。

通勤ラッシュの時間帯に市が尾駅から各駅停車でそのまま渋谷方面まで乗る場合、どの位混んでいるのでしょうか？
皆さん途中で急行に乗り換えるのでしょうか？

現在は藤が丘在住ですが、購入予定です。急行に乗り換えるとギュウギュウなので、いつも各駅でゆっくりですが行ってます。
早いのは急行ですが二子玉〜渋谷間は満員なのでキツイです。各駅ならそこまでなので、楽ですよ。

近隣のもろ246沿いマンションに住んでますが、
玄関側なので普段生活してる分には臭いを感じません。それより窓を閉めていても少々の車の音が気になります。
沿いでこの程度なので、あの位置なら臭いも音も感じないと思いますよ。

長津田に住んでいます。
長津田始発の普通電車⇒渋谷53分です。（ほぼ出発のギリギリ前でも座れます。）
市ヶ尾発普通電車だとマイナス10分で、43分です。（100％座れません。）

長津田始発の急行・準急は渋谷まで39分です。（ただし、3本目に乗車する為、待ち時間が10分強です。）
で、私の場合はホームで待っていることを考えると、待ち時間の無い普通にのって快適通勤をしています。

文章力はないですが、これで皆さんは内容をご理解いただけますか？

私は青葉台在住予定ですが、急行にこだわるなら青葉台や長津田、各駅でもいいなら藤が丘や市が尾からゆっくり行く方向で良いと思いますよ。

ですよね～。

コミコミ電車を覚悟して、この先何十年（定年まで）耐えるのか？

それはその人それぞれの価値観では？

青葉台は急行・準急も停車しますが、100％座れません。

私は、青葉台も長津田も住んだ経験がありますが、青葉台から長津田へ一旦バックして（急行で約2分）長津田始発に乗り換える人も大勢見ましたよ。

長津田から市ヶ尾に引っ越し組です。
帰りはあざみ野から急行でも、各駅で市が尾に出て駅近の方が早く家に着く事が実際乗ってみて分かりました。
長津田でも駅前にできるマンションなら近いですが、数分歩くなら各駅の駅近マンションが早いですよ。
ただ朝急行で早く行きたいのなら、やはり急行停車駅の方が楽なのでそっちですね。

帰路は渋谷起点で、市ヶ尾（急行・普通乗り換え）31分、長津田（急行）33分でほぼ互角です。
あとは、駅にどれだけ近いか？では

近辺には産廃施設やゴミ焼却場もない素晴らしい環境です。

と、いうことは田園都市線の他の駅には、産廃施設やゴミ焼却場があるってことですか？
どなたか、ご教授下さいませ。

ずっと青葉区民ですが、聞いた事はないですよ。
知らないだけならごめんなさい。大きなゴミ焼却炉なら都筑区ですが、センター南近くのシーズンプレイスの前にあります。よく車で通るので見かけます。

有難うございます。
少なくとも、青葉台・長津田駅周辺には無いようですね。
安心しました。

駅前を246が通る環境。離れて高速も通る環境。

それ言ったら田園都市線沿いはほとんどそうなりますよ。
気になるなら田園都市線住まいは無理です。

私も、長津田・青葉台住居経験者ですが、産廃施設やゴミ焼却場は記憶に無かったです。

田都のどっかにあるんですかね？

でも、皆さんは　市ヶ尾・青葉台・長津田等の駅近物件を真剣に探されているようなので、少なくともその三駅周辺には、産廃施設やゴミ焼却場は無かったと思います。
また、毎日のまたこれから将来にわたり、通勤・通学を考え、座っていくのか立っていくのがの覚悟が必要と感じました。（東急はコミコミ路線で有名なので）

ずっと市が尾在住ですが、毎日各駅停車で立って通勤しています。座れないですが、急行ほど混んでいないのでストレスはないです。すぐに慣れました。「長津田からなら座れるのになぁー 」とは思ったことがありませんでした。ここを読んでいると、色々な感じ方があるんですね。

市が尾は過ごしやすいいい街ですよ。

子供は青中⇒市ヶ尾高校卒業生で、このあたりの良い環境は良く知っています。
要は、電車に関して言えば、立っても苦になるか、ならないかの問題で、ほぼ同じ時間の通勤時間をどう判断するか？でしょうね。

産廃施設からの廃燼や騒音がある場所で通勤半時間の場所か、通勤が倍の時間かかるが空気の澄んだ高台かどちらを選ぶかは一人一人の価値観でしょう。私は明らかに後者を選びました。

通勤に関することは遡って読めば、良くわかったのですが、

産廃施設からの廃燼っていったいどこのことを書かれているのでしょうか？

青葉区、緑区に住んでますが、たいして遜色ないです。
この辺りならあんまり変わんないです。
但し、長津田駅前は？です。でも、二駅利用で新横浜や横浜へ25分なのでアクセスは問題無し。通勤もさっきから出ているように快適です。

ここ最近、このスレではなぜか長津田押しの人が多いですね。

長津田のイメージは田園都市線より横浜線ですから
中山とか鴨居のグループ。
そろそろ田園都市線の話しに戻りましょう。

なんか同じ人が必死になって長津田推しをしてるみたいですね。そんなに長津田が好きならマークワンタワーを買えばいいのに。

好み次第だと思いますよ。タワマンか低層かだけでもタイプが違うし、急行停車駅に限る人は長津田も有り、各駅でも良い人はこっちか。の違いかと思います。

残念ながら客観視すると二子玉やたまプラと比べたらどっちもどっちのような気がしますよ。。。

二子玉やたまプラはスレとは関係ないでしょ。荒らさないでほしいです。

街掲示板行けよ。

中山とか鴨居のグループ。
これってこのあたりに住んでいる人や、探している人への冒涜だー。

書いてる人は何様のつもり？
人間性を疑うコメント。

昨日ＭＲに行きましたが、ガスかＩＨか選べるマンションは初めてでした。
購入検討中の方は皆さんどちらを選択しているのでしょうか？？

原発事故に限らず
何が起こるかわからない世の中・・・。
とりあえず、ガス、電気は分散させたい、
と、うちはガスを選びました。
オール電化なら、キッチンをＩＨにしても電気代も安そうですが
お風呂、給湯はガスで
キッチンだけＩＨにすると電気代も高そうですし。
でも、掃除はＩＨの方が楽そうですね。
どちらも悩ましいです。
こればかりは、個々の好みですね。

休日にも作業をしていて、うるさくてたまらない

840さん

そうですか？
私はそんな風にはとれなかったですけど。

中山鴨居と一緒のグループにされるのが、
長津田に対する冒涜だと思うなら
今度は、それが、中山や鴨居に対する冒涜ですよね。

と言うか、市ヶ尾だって、しょせん「荏田市ヶ尾グループ」ですし、
（私は藤が丘も入れていいと思いますけど、
藤が丘の人は青葉台とグループ化したがりますね）
そういうグループって、周知の事実って感じじゃないですか？

なんにせよ、ここは市ヶ尾の物件の検討版なので、
840さんのおっしゃる通り、長津田の話しは、長津田で、
こちらの話に戻ればいいと思います。

↑
ごめんなさい。

「８３４さんのおっしゃる通り」の間違いです。

どうして藤が丘を出してくるの？
グループ化したがる…とかって、、 そんなことないですよ。。
嫌な感じです。

No.840 これってこのあたりに住んでいる人＝中山とか鴨居　⇒　に対して失礼という意味です。
（グループ化をされたいなら長津田も含むので、長津田への冒涜にはなりません。）

街比較の話はここではなくて、別でしてくたさい。必ず荒れるんで！

街比較になると、各々の価値観となるのできりがないですね。
それよりも、もうイーストはほとんど売れてしまっているのですか？
結構、1階が安いからいいなぁと思っていたのですが。。。

イースト販売の営業に直接聞くべき内容なのではないでしょうか？

1階は早々に埋まってますよ。

２４６と東名にはさまれているから、PMの量は多いですね。
物干しざおは一日で、黒くなります。
放射能も高いのが気になります。

ごく近所に住んでますが、放射能青葉区高いなんて初耳ですが、、。

あと２４６からは１ブロック、東名からは離れてるので沿ってないから干し竿も黒くないし全くですよ

沿ってないのでこの付近は問題ないかと思います

852さん

PMと放射線量高いって本当ですか？
具体的数値はおわかりですか？
気になるので、ソースを教えてください。

横浜市の教育委員会のページで確認ください。
近くの港北区のマンションの屋上の堆積物から
高い放射線が出たことは知っていますよね？
高いところは要注意

ＰＭは、ディーゼル車が出した微粒子の事ですよ。
当方も２４６の近隣（２０Ｍ程離れている）ですが、
物干しざおは、一日なにも干さないでおいて、雑巾
で拭くと、真っ黒になりますよ。　仕方ないと思います。
パークハウスは高いから、もう少し汚れるかな。

高いって７階だし。近隣より低い方かと。港北区って大倉山でしたよね。離れてますよ。都筑の港北ニュータウンと間違えてませんか？

855さん
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/hou-sokutei/
これですね。
内容をよく確認します。

857さんの言う通り、それは港北区ですよ。距離ありますし、誤解されたのでは？
http://savechild.net/archives/8948.html

青葉区がダメなら、今我が家が住んでる宮前区は隣接しているので
もっとダメだと思います。
ちなみに港北区が隣接しているのは都筑区・神奈川区・鶴見区・高津区・中原区・宮前区・幸区です。

今の財布より将来の財布考えよ。
一番に中古で出す人が新築って必ずいるんだよね。
夢が１年で終わる人。
車みるとわかるよ。
あと金銭感覚がない若い夫婦が多いね。