ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

ウエストは入居できるのが来年１０月ですからね。あと１年以上もあれば、消費税の問題もあるし、さすがにまだすぐとはいかないでしょう。

イーストは半年後の３月入居で現在契約率８割越えなら成功のうち。

不思議じゃない。今時こんなもんでしょ。

イーストは良いぺーすですよね。
ウエストは、まだまだ先なので、
スローペースでもよいんじゃないでしょうかね。

いや遅いほうですよ。明らかに。
そりゃ買われたかたからしたら不快でしょうが640さんの言うことは間違ってないと思います。

青葉台のドレッセみたいに問題がある物件ならともかくここはなかなか良い条件だし｡
不思議だ。

最近のこのスレの流れを見ると、意図的ともとれるネガレスが増えてきましたね。これも人気物件の宿命でしょうか（こんなこと書くと荒れますが）。

営業マンの押しが弱いんじゃないのでしょうかw
野村の営業マンはかなり強引でやり手でしたよ。

今青葉区と宮前区の物件回ってますが、他の物件より契約率は良かったですよ。予算と入居時期が合わずやめましたが、決めようとしてる物件の方が残率が高いです。

あと半年で残り３０切ってるなら、売れるでしょう。

別に契約者じゃないけど、大規模で竣工前に完売した物件は今年に入ってほぼ皆無ですよ。
気にするレスでもないかと。

長津田マークワンタワーやプラウド相模大野などの野村物件の即日完売は異常ですね。営業戦略、広告戦略が上手いんでしょうね。まぁ、タワー物件はいまだに人気ということでしょうか。

営業戦略に問題ありなのかもしれないですね。
大規模でも駅から５分程度の新築物件の売れ行きはかなり良いですよ。

ここは人気物件というより普通の物件かな。

でもそれが良いんですけどね。

スローに売れればそれで良いですよ。

ここはいい物件なんですけど、ホント地味なんですよね（笑）。でもそこが気に入っています。おとといMRいきましたが、売れ行きは好調みたいでしたよ。

予算４千万円台で買った層は満足してるけど、もともと予算が５千万半ば～７千万レベルの層は満足できないんじゃないのかな。５千万半ば予算なら、あえて各駅停車駅を選ばない気がする。さすがに市が尾じゃ寂しすぎるでしょう。

長津田タワーの売れ行きは正直驚いたけど、もともとの販売ターゲットが高年齢者（富裕層）だったんだと思う。
ファミリー向けマンションはのちに大きくのしかかる教育費用などの面で予算を抑える傾向にある。
だから高額な部屋は売れ残ってしまうと思う。

>予算４千万円台で買った層は満足してるけど、
>もともと予算が５千万半ば～７千万レベルの層は満足できないんじゃないのかな。
>５千万半ば予算なら、あえて各駅停車駅を選ばない気がする。
>さすがに市が尾じゃ寂しすぎるでしょう。

予算６千後半で、６千台を購入し
とても満足していますが・・・。

私には急行が停まるかどうかよりも
駅から徒歩５分以内であることの方が重要です。

市が尾は何もないですが、
子育てする上では、何もない方がむしろ安心です。

何もないと言っても、スーパーは２つもありますし。
成城石井入れれば３つですね。

本屋もドラッグストアもあります。

普通に生活するなら、駅前で事足りますよね。

坂はちょっときついですけどね。

ブックスアンドーじゃ欲しい本はほとんど置いてないと思うけど。
でも車があれば買い物には困らないですね。駐車場の確保は必須です。

通勤のことを考えると、市が尾、藤が丘あたりは最悪ですよね。
住環境、教育環境は申し分ないとは思いますが。

ちょっと坂がキツイけど、ここは良さそうな物件ですね。
高台にあるし、今回みたいな大きな台風が直撃しても洪水の心配無いし。
さすがに雪が降ると、ノーマルタイヤだと車は登れなくなるかな。

市ケ尾で6000万〜7000万？？？？
気がふれたのかな。
どれだけ利益出そうとしているのでしょう。
数年前のこの近辺の分譲時価格知ってるのかな？
ここは市ケ尾だよ。市ヶ谷ではないから。
ここまで落ち込んでいる景気なのによく買いますね。
でもうれしいです。
こういう人たちが身銭を切ってお金を使って景気回復に貢献してくれているから。

↑市が尾に詳しいみたいですが、ひがみ根性は恥ずかしいですよ。

意図的なネガレスと見てわかるので、全く気にならないです。

満足のいく買い物ができた、と思われるご家族様・・・
うちも同じくですよ。
子供たち、転校しなくてはならないのに
新しいマンション・・・新しい学校で友達増えるから転校してもよい、
と喜んでます。

価値観、人それぞれですよ

今、賃貸ですが青葉台徒歩５分に住んでます。
ですが主人は混雑が嫌なので各駅に乗って通勤してます。
急行駅である必要がないことを
急行駅に住み実感してます。
日中などは急行があれば便利なのかもしれませんね。
しかし、日中に電車にほとんど乗らないので。

我が家は５千半ばの予算で５千半ばに決めました。
青葉台コートテラス、ドレッセプレエスタも見た上で
どちらも欠点があり、どうしよう、とさんざん迷ってました。
考えてもいなかった市ヶ尾。
新聞折り込みの広告見て、
試しに市ヶ尾も、とモデルルーム見に来て、気に入りました。
欠点なく、条件も良く迷いなく購入です。
我が家にぴったりの条件。
非常に満足してます。

>663
営業さんご苦労様です。
今検討中なのでよろしくお願いします。

環境とてもいいなと思い検討してました。
でも条件を掘り下げていくうちに、環境＋利便性もほしいことに気付き。
駅に出れば何でも揃う環境ってやっぱりいいなぁと。出不精なもので…
たまプラか青葉台に傾いてます。
人それぞれですね。

６６３ですよ。営業ではありませんよ(笑）
３●歳、専業主婦です。
今まで数回書き込みしてますが
初めて営業と言われて、いつもプラスのことばかり書いているので
（気に入っているのでプラスしかかけずにすみません）
とうとう私も間違われたか、
と、面白くて笑ってしまってます。

検討中なのですね、
我が家がぴったり条件当てはまって気に入ったからとて、
他の方がぴったりくるとは限りません。
６６４さんにとって、良い物件が決まるとよいですね。

本当、何を優先するかは人それぞれだと思います。

田奈で７千万の戸建を買ったうちの両親は馬鹿だとは思いません。

実家の環境も気に入ってるし各家庭の価値観は各々だと思います

不動産だけは価値観ですものね。
高いも安いもその人次第です。

今後、一緒に住む者として、
このパークを購入して、一人でも多くの方が
幸せな人生を感じていただきたいものだと
純粋に思っております。

わが家は現在、市が尾在住ですので
今後、市が尾で同様な大規模物件が出ないと思い、
契約しました。

家族共々、本当に楽しみにしております。

先日現地を見に行きました。
イーストは6階くらいまで外側ができあがっていますね。
ブルーシートに覆われていて中が見えないのがもどかしい。
それくらい楽しみにしています。

秋にインテリアオプション会があると聞いていますが
いつごろになるのか。
これも待ち遠しい限り。
でもカーテンとか家具とかは入居してから買ったほうがよいと思うのですが
ほかにどんなものがあるのでしょうかね？
エアコンとか？

＞668
今近辺のＭＳを探しているけど、
価格、売り主、施工、仕様、立地、環境、駅力等
何かは妥協していかないと。
その優先順位は様々。
何件か見た中でも、ここは十分納得のいく物件だと思うよ。

金を捨ててるは中傷。市ヶ尾で育った俺はどうなるの？
もし自分が逆に言われて嫌な事は他人に言うのはやめよう。
大人なんだし。

価値観はひとそれぞれ。
本当にそうですよね。

市が尾に６千万出せないと思われる方は
他の場所で６千万出されればいいのです。

住み始めたら「ここがいい」と思って購入した人たちだけの集まりになるわけですから
とても楽しみです。

インテリアアプションでエアコンをオーダーすると
引き渡しのときに 既にエアコンが設置された状態になるわけですよね。
入居時期にもよりますが 夏場だったら助かりますね。

私も市ヶ尾在住ですが、のんびりしていて好きですよ。
幼稚園を転園させたくないのも理由の一つですが、
派手さはないけど、市ヶ尾の街が嫌いだったらきっと違う場所に越してたと思います。

ＯＰの冊子を見てるとどれもこれも注文したくなりますね。
でも高いから外部にお願いしようかな・・
エアコンも入居後に購入した方がいいかもしれませんよ。

673です。
カーテンとかもＯＰであるのですかね？
頼めば入居日にもう付いてるとか、よくありますよね。
でもＯＰだと高いのかな？
高いなら外部で買います・・

カーテンもあるそうです。

すべて、外で買うより割高だけれど、
引き渡しの時点で、
カーテン・電気・エアコン、そういうものが
全部揃ってると言う利点はあるってことらしいです。

でも、今使っている家具との兼ね合いもあるし、
実際の部屋を見てみないと、なんとも・・・・と思います。

難しいですよね。

やたら学区を押す方がいますが、田園都市線沿線ならどこも良いような。

地味な駅だからその点を押すしかないのだろうけど、田園都市線沿線ならどのエリアも良いですよ。

666さんが、ご自身が営業と思われて笑ってしまったと書かれてましたが、それゃ、べた褒めばかり書き込みめば誰だって営業だと思いますよ(笑)
物件比較中の冷静な人達からすればそれこそ笑ってしまうでしょうね。

客観的に良い点も悪い点も書かれてる方の御意見が一番参考になります。

たまプラーザやあざみ野が第一希望ですが、予算的な余裕からするとここもありかと考えています。

すいません６７３ですが、学区を推してるのではなく、ただ娘が近所のお友達とものすごく仲が良いので、離れるのが可哀相という理由も一つにあり、市が尾から市が尾に越すのを決めたまでです。

青葉区の環境が良いのは分かってるので、特別学区を推してるわけではないですよ。

市が尾駅が地味なのも周知の上です(^^)

田園都市線でも評判悪い学校はありますよ。
どこでもよいことはないと思います。

よい点と悪い点を書かないと営業認定されるらしいので
さんざ既出かと思いますが個人的な意見を。
ご検討者さんの参考になれば幸いです。

＜よいと思った点＞
・駅からの近さ
・共用施設と室内設備の充実
・大手デベという安心感
・気に入った間取りを申し込めた
・↑の割に価格がお手頃だった
・緑の多い環境
・駅周辺が静か

＜悪いと思った点＞
・お風呂のインテリアが地味
・駅からの坂が急

全体的に欠点が少なく地味によい物件だと思います。

本当はたまプラに住みたかったです（都内へのアクセス、急行停車、買い物便利な点で）でも予算上の問題もあり市が尾も視野にいれました。けれど、本当にこの街で一生暮らしていくのか？と悩みます。
たまプラに行くと、「あぁやっぱりたまプラに住みたい～」という衝動が走ります。たまプラの賃貸に住みながら中古物件をじっくり探してみるのも手かなと思ってます。

たまプラーザの駅は本当に素敵ですよね。

ショッピング好きや行動力のあるご夫婦なら週末が楽しくはなりそうですね。

子供をあそばせる広場もあるし。

ただ、ごちゃごちゃが嫌いな人には向かない街でもありますよね。
その点市ヶ尾なら地味にゆっくりできそうてますね。

678さん、皆さん学区の話をしているのであって、評判の悪い学校はどこにでもありますよ(笑)

主旨が違います。

わたしはたまプラが落ち着く。
渋谷にも行きやすいし、駅前でも日常的な買い物できるし街も綺麗だし。

市が尾は悪くはないんだけど、都内の友達はほとんど市が尾の存在知らないし地味すぎる。
欲を言えば、桜新町あたりに住みたいけど予算が無理でした。

ご参考までに。今たまプラの賃貸に住んでますが、ただ徒歩１０分です。
閑静だし、住んだ当初は駅前によく行きましたが、小さな子がいると結局駅遠は出無精になり、雨の日も出ないし、スーパーも駅前に行かないとないので生協です。
週末は混むのが分かってるので住民達は駅前には行きませんし、ショッピングも週１行くかどうかです。
皆さんがテラスを褒めてくれるのは嬉しいですが、今となると、テラスより家近くにスーパーや病院がある方が良かったです。

結果、我が家のマイホームは駅近にしようと決めましたが、たまプラ駅至近は８千万と手が出ないので、
鷺沼、あざみ野・江田・市が尾・藤が丘の新築駅近限定で探しています。

たまプラ好きな方は賃貸で住んでみるのも良いかもしれません。ただそれなら駅近に借りるのが良いと思います。至近ならヨーカ堂も病院もあります。

悪いと思った点に、駐車場の絶対数が少な過ぎること。
今たまプラ徒歩8分賃貸に住んでますがテラスには週末はいかないですね。混んでるし。殆んど車なので住むには市が尾ベストですが、駐車場がネックでした。

たまプラに住んでる方うらやましい。
駅の明るい雰囲気がいいですね。
あとはなんといっても急行停車は最高。
以前、用賀（徒歩５分賃貸）に住んでましたが各停なのでイライライライラ…。目の前を急行が通りすぎるのは精神的にダメでした。

用賀でダメなの？
渋谷まですぐじゃん。
うち桜新町だけど、急行待たれても気分は余裕だよ。
個性の問題なのかー。

用賀でダメは釣りでしょう。（笑）
うちも駐車場が６割ちょっとしかないので、ここは外しました。物件自体は悪くはないんですけどね。

確かに、せっかく一生をかけてマンションを買ったのに、

雨の日に、トボトボ数分歩いて、敷地外の草が生えた真っ暗な駐車場なんかに

車取りに行くのはつらいですよね～。

６８７です。
主人が横浜（支社）に転勤になったので用賀だと遠くなってしまいまして。
それでいろいろ探す中、たまプラがヒット。子育てしやすそうだし、永住によさそうな街だと直感。
ちなみに私は子供がある程度手が離れたら仕事に復帰するので、やっぱり急行駅がいいんです。
仕事でへとへとになって早く帰宅したいのに各停駅だとストレスたまりますよ～。

たまプラーザの物件を購入しようとしている方が、市ヶ尾に興味を示す事は少ないでしょうけど、市ヶ尾の物件を購入しようとしている方々からすれば、ワンランク上げる意味でもたまプラーザの物件に興味を示すのはごく自然なことでしょう。

たまプラーザと市ヶ尾じゃ、知名度が違いすぎですしね。

実家が市ヶ尾ですが、秋田県出身の友達を連れてきたときに、うちの田舎と変わらないって笑われた経験がありますよ(笑)
横浜市だから勝手にセレブな雰囲気を期待してたみたいです。

こういう田舎もあるんだよって笑って言っときました(笑)

この田舎な感じが自分は好きなんですけどね。