ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

ウエストはいろんな要素が重なって販売に苦戦しそうですね。

ですが、この物件に限らず購入を先延ばしにしたところで、将来的に税率が下がる期待は薄いので、それぞれが必要な時期に住まいを購入すればいいのでは？
我が家にとってはやはり今が買い時なので、あとは増税が引き渡しより先になることを祈るのみです。

↑確かに。

金銭的余裕があって、メリットがあるなら購入すればいいと思う。
不安があるようなら買わなければいい。
ただ、金利に関しては上昇する傾向もあるのだからひとまず３％で計算して余裕だなぁ～と思ったら買えばいいんじゃない。いつまでもゼロ金利じゃないと思うよ。

増税は2010年代半ばまでにはと野田さんも言っているわけですし、この一年ですぐに増税する確率はかなり低いと思いますよ。
逆に再来年あたりは危ないかもしれませんね。

別にデベではないのであしからず。

582さんに激しく同意です。

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/taxation/?1314974184

増税は来年3月以降になりそうですかね。

sか、誰かが言ってましたが、重要事項の説明でせつめいがあったとのことでが、我がでは、きいてません。消費税が仮にあがり、説明を受けてないとなると、当然、我が家は、キャンセルですよ。こっちは、人生最大の買い物をしてるわけですよ。もちろん、手付金も返してもらいますよ。だって聞いてないんだもん。契約者達、たちあがれ！

我が家は、ガちであばれますよ。

人生杓子定規にいかいってことを訴えてやりますよ。

一円でも、安く買いたくないですか、契約者のみなさん。

滑舌がわる営業マンとやりあってやりますよ。

仮に消費税が5％上がったとしてもたいした問題じゃないと思うけどな。
それがたいした問題になる人は、ここを買うのがギリギリってことかと。

消費税あがっても１００万円くらいですよね。
こういう時のために貯金は最低５００くらいはあったほうがいいですよね。

ギリギリはよくないです。心の余裕もなくなるし…。

おそらく消費税は来年３月以降に上がると思います。
段階的にということは、まずは＋３％の８％とか。
そんな感じだと思います。

みんなお金持ちですね。
購入計画ギリギリではないけれど100万円は大金です。
払わなくて済むならそのほうがよいです。

なんとか引き渡しまで増税にならないよう祈ります…。

余裕をもって買わないとだめと言うことですよね。
頭金は２割を用意、借り入れ金額は年収の３～５倍までに。それに貯金が月収×１２は最低でも必要。これが基本だそうです。
営業はギリでも「買えますよ～」と言うと思いますけどね。
けれど、不安定な時代だからこそ貯金も必要ですし。
貯金がないと、いざ増税だというときに慌ててしまう。もちろん増税は嫌ですが、復興の為だから仕方がないのです。
諦めましょう。

そもそも皆さん重要事項説明の冊子読んでないのですか？
説明がない、分かりにくい以前に明記されているのを読んでいないというのに驚きです。

そうすぐに増税ということにならないでしょうし、まぁ、大丈夫じゃないかと楽観視しておきます。

もう少しとげのない書き方にしませんか？

大規模マンションですし、もめてばかりにならないといいんですが。

我が家もウエスト契約しました。

増税なら仕方ないですね。来年できるマンションはどこもそうですし、見守るしかないですね。

増税は仕方ないと考えるのが常識。
身の丈にあった物件金額で購入をしていないとパニックに陥りやすい。

常識という言葉を使う人ほど非常識なもの。

人それぞれ考え方が違うのが自然なのでは！？

594さん　そのとうりです
そもそも皆さん重要事項説明の冊子読んでないのですか？
説明がない、分かりにくい以前に明記されているのを読んでいないというのに驚きです。

言った　言わない　を　防ぐために説明書があるのでしょ。
そんなに解読困難な書類ではないですよ。
高額な買い物です。　ほしい人は研究しましょう。

そして　気に入れば買いです。　　迷えばやめましょう。
私も検討中です。

そうですね、高い買い物ですものね。説明書を読んで理解出来なければ自分で調べたり、営業マンに聞くなどしたいと思います。

なんか凄いう偉そうですね
598さんのような住人さんが沢山いらっしゃることを願います。

599さんのような人が沢山いるとろくなことがない。

消費税あがるくらいでビクビクしちゃだめじゃん。

５９９さんの言う事に同意。
言った言わないはトラブルのもとになるから書面にしているのです。
社会のルールを学びましょうね。

意見は人それぞれですが、
５９４さん、５９９さんのおっしゃること、事実を述べてるだけで
もっともだと思います。
まともな答えのように思います。

私は５９４さんでも５９９さんでもありませんが
第三者として感じたことは
ろくなことがない、と言い切る方がどうかと思います。
このような程度でろくなことがない、と感じる６０１さん、
購入検討中ならよく検討した方がよさそうですね。
入居してろくなことばかりおこって
大変だと思いますよ。

大型マンションですしねぇ。
でも入居してから「消費税増税聞いてない！払えない！立ち上がろうみんな！」ってやると思いますよ、この方。そして荒れに荒れるという結末に。

端から見ていたらどっちもどっちだと思います。
どちらもいて欲しくないタイプ。

消費税で騒ぐ人もどうかと思いますが、
自称常識を語っている方々も自分が正論だと思うことばかりをヒステリックにごり押ししてくるんでしょうね。

どちらのタイプがいるのも大型マンションだからしかたないのでしょうけど。

イーストなら安心では？

そうですね。

相手を馬鹿にしたような書き込みしている方々が住人でないことを祈ります。

このマンションを気に入られているのですし、お互いを尊重しあった掲示板になるといいですね。

どっちもどっちと語る中立派もいると（笑）

All about の抜粋です。

＊＊＊＊＊

前回1997年4月の消費税アップの際は、
住宅については原則として引き上げの半年前までに契約を結んでいれば、
引き渡しが引き上げ後でも旧税率が適用されました。

＊＊＊＊＊

今回も、そういう措置があるといいですね。

そういう措置があったのですね。適応されたら嬉しいですけど、まあどのマンションも今買う人は税問題が大変です。こればかりはタイミングもあるし仕方ないですね。

明日はオプションを見にＭＲに行くので、ついでに聞いてきます。

2015年までに消費税１０％かぁ。
すごい時代が到来ですね。
この物件は５年後に修繕積み立て金が２倍になるしね。

今から節約していかないとなぁ。

どっちもどっち、と言いながら
どちらもいて欲しくないタイプと言ってしまう。
自称常識を語って。
どっちもどっち、で止めておけばよかったのに・・・

613へ
もうその話はやめません？
しつこいよ

ルフォンと悩んだ方いますか？
広さを考えるとルフォンも悪くないなぁと思うんだけど、パークに決めた決め手は何ですかね？

決めては、駅からの距離、共有施設、ブランドからの資産性です。
内装は、ルフォンの方がよかったですが、私の場合、転勤もある可能性があるので、将来的に賃貸、売却も考えて、資産性を重要視しました。

駅に近くても、三菱ブランドでも、向きが悪かったりしたら資産性は下がるのではないですか？

間取りや向きは資産に大きく影響します。

ただ、駅からの距離も大切でさよね。

どちらをとるか。。

うちにとって、駅から近いというのは凄く重要なポイントでした。ルフォンは現地まで歩いてみて遠かったので候補になりませんでした。

パークに決めたのは、やはり駅近ですね。
ルフォンさん、仕様は良いと思います。
東名沿いというのが気になりました。

どっちにも決められませんでした。
所詮、市が尾は市が尾。
青葉区内はどこも環境が良いですが、マンションなら急行停車駅でないと意味なし。
各停なら隣の藤が丘の戸建てが無難。
我が家は6〜7000の予算で、新石川のドレッセを見送りましたが、あざたま限定でバスも視野に戸建てにスイッチしようかと考え中。
ギリ5000以内の予算なら、ここはお買い得なんでしょうね。
ここでウェスト南側6000は資産価値を見出だせませんでした。

うちも検討をやめました。４千万円台でしたらいいと思いますが、南向き５千万半ばを越えるとなるとやはり各停の市が尾は厳しい（資産価値の面で…）
アクセスのよいあざみ野、たまプラーザのマンションだったら買いでした。

また、消費税増税の問題で荒れているようですが、増税によって世間の不動産購意欲が下がると必然に物件価格も下がるのです。
不動産は需要と供給で価格が決まるものです。ですから焦って駆け込みするよりも、少し冷静になり社会の情勢を見極めてからでも遅くないわけです。

ちょっと坂すぎますわ・・・・

冷静に考えてみると、市ヶ尾で本当に良いのかと思えてきました。

色々な皆さんの書き込みを読むかぎり、他物件をもう少し見てみるのもいいのかもしれませんね。

都内（世田谷）に住む友達に「市が尾に住もうかと思うんだ！」と言ったら、「そっかぁ…。たしか市が尾って中央林間の近くだよね？」と言われた。
やっぱりそのくらいの知名度なんだよね。

人それぞれの価値観ですが…
私は市が尾が好きです。
田都なのにこのローカル具合が良い！
確かに見所が少なくしょぼい感じもするんですが、そのしょっぱさが良いんですよね～。
ほのぼの。。。
子供にとっても誘惑が少なく子育てに適してるんじゃないかと思います。
お買い物には電車でたまプラ青葉台か、バスでセン南行くので十分でーす。
主婦な私は通勤しないので各停でも問題無し！(パパごめん)
急行止まってもバス乗るよりいいです。

駅近はやっぱり魅力…
という事が決め手でした。

田都沿線のことを知っていれば
通勤で急行を利用しようと思わないのでは。
確かに急行停車駅のほうが資産価値があるかもしれないけれど
実際通勤のことを考えたら各駅のほうが混雑的にいい。
到着時間はそんなに変わらないし。

というわけで我が家は駅前がショボい
でも閑静でのどかな各停駅市が尾に決めました。

今候補の一つです。

現在たまプラのバス便の賃貸マンションですが、やっぱりバス便は不便なので、青葉区の駅近限定で探しています。
また子供の転校は避けたいので、今年か来年中に購入予定です。
たまプラでバス待って乗ってる間に、各駅停車でも市が尾着いて駅近の方が早く家に着く事が分かったので、やはり駅近が良いです。
長津田の駅１分も考えてますが、タワーが未知でよく分かりません。

246側マンションに少しまだのぼりが出てますよね。ちょっとショックでした。

何か対応してるんでしょうか。

子供がいるし、近隣とはうまくやっていきたいなぁ。

幼稚園も過去レス見て検討しなきゃ。

長津田タワマン。長津田だし売れないと思ってたら２０７戸中１８０が申し込み。うちにも価格表来ましたが、もうよさそうな部屋は埋まってて選べる部屋がないんですよ。

急行の鷺沼たまプラあざみ野青葉台徒歩5分内で探していますが、新築だとなかなかイイ駅近物件はないですね。妥協ではないですが、子供の進学やらで我が家は今が買い時なので、市が尾のこの物件にしようかなと傾いています。

長津田、そんなに早いスピードで売れているんですか！？

やっぱりこことは違うんですね。
確かに長津田なら始発も有るし市ヶ尾よりは通勤が楽でしょうけど。

このマンションは大規模だから、なかなか完売しないと書いていた人が痛いですねw

やはり市ヶ尾というのがマイナス。

こっち長津田より多い３００世帯あるし、そんなすぐには完売しないよ。でも市が尾もイースト８割越で契約済みなら全然良い方だよ。

でも戸数じゃなく場所かな。同じ戸数のたまプラのドレッセシルフィーノですら竣工２年でようやく完売。

長津田でもやっぱり駅直結は強い。

週末モデルルーム行ったけど、EASTは１４４中９０世帯越えの契約だったから契約率良いですよ。西以外はもうほぼ埋まってましたよ。

我が家はWESTだけど、竣工まではまだまだ一年以上あるから、完売までは長いと思います。

現地見てきました。
前回見た時より、だいぶ高くなってたので驚きました。（イースト）
見に行く度に変化があって、楽しいです。
もう9月。イーストはあと約半年ですね。

私も土曜日に見に行きましたが、イーストは5階くらいまで建っていましたね！シートで外観はよく見えなかったですが、いい感じで迫力がありました。
色々な物件を検討しましたが、私たち家族としては納得の買い物ができて満足しています。

駅からこんなに近いのに契約者数がそれだけなのが意外ですね。

田園都市ブランドをいかしきれてないのかな。

駅近ですが、割安な部屋と割高の部屋が混在しています。
とりあえず、割安が売れて、割高が残っているのでしょうね。

割高でも、駅から凄く近いし、何より人気の田園都市線なのに。

徒歩10分くらいの物件なら売れ行きがスローなのは分かりますが不思議ですね。

ウエストは入居できるのが来年１０月ですからね。あと１年以上もあれば、消費税の問題もあるし、さすがにまだすぐとはいかないでしょう。

イーストは半年後の３月入居で現在契約率８割越えなら成功のうち。

不思議じゃない。今時こんなもんでしょ。

イーストは良いぺーすですよね。
ウエストは、まだまだ先なので、
スローペースでもよいんじゃないでしょうかね。

いや遅いほうですよ。明らかに。
そりゃ買われたかたからしたら不快でしょうが640さんの言うことは間違ってないと思います。

青葉台のドレッセみたいに問題がある物件ならともかくここはなかなか良い条件だし｡
不思議だ。

最近のこのスレの流れを見ると、意図的ともとれるネガレスが増えてきましたね。これも人気物件の宿命でしょうか（こんなこと書くと荒れますが）。

営業マンの押しが弱いんじゃないのでしょうかw
野村の営業マンはかなり強引でやり手でしたよ。

今青葉区と宮前区の物件回ってますが、他の物件より契約率は良かったですよ。予算と入居時期が合わずやめましたが、決めようとしてる物件の方が残率が高いです。

あと半年で残り３０切ってるなら、売れるでしょう。

別に契約者じゃないけど、大規模で竣工前に完売した物件は今年に入ってほぼ皆無ですよ。
気にするレスでもないかと。

長津田マークワンタワーやプラウド相模大野などの野村物件の即日完売は異常ですね。営業戦略、広告戦略が上手いんでしょうね。まぁ、タワー物件はいまだに人気ということでしょうか。

営業戦略に問題ありなのかもしれないですね。
大規模でも駅から５分程度の新築物件の売れ行きはかなり良いですよ。

ここは人気物件というより普通の物件かな。

でもそれが良いんですけどね。

スローに売れればそれで良いですよ。

ここはいい物件なんですけど、ホント地味なんですよね（笑）。でもそこが気に入っています。おとといMRいきましたが、売れ行きは好調みたいでしたよ。

予算４千万円台で買った層は満足してるけど、もともと予算が５千万半ば～７千万レベルの層は満足できないんじゃないのかな。５千万半ば予算なら、あえて各駅停車駅を選ばない気がする。さすがに市が尾じゃ寂しすぎるでしょう。

長津田タワーの売れ行きは正直驚いたけど、もともとの販売ターゲットが高年齢者（富裕層）だったんだと思う。
ファミリー向けマンションはのちに大きくのしかかる教育費用などの面で予算を抑える傾向にある。
だから高額な部屋は売れ残ってしまうと思う。

>予算４千万円台で買った層は満足してるけど、
>もともと予算が５千万半ば～７千万レベルの層は満足できないんじゃないのかな。
>５千万半ば予算なら、あえて各駅停車駅を選ばない気がする。
>さすがに市が尾じゃ寂しすぎるでしょう。

予算６千後半で、６千台を購入し
とても満足していますが・・・。

私には急行が停まるかどうかよりも
駅から徒歩５分以内であることの方が重要です。

市が尾は何もないですが、
子育てする上では、何もない方がむしろ安心です。

何もないと言っても、スーパーは２つもありますし。
成城石井入れれば３つですね。

本屋もドラッグストアもあります。

普通に生活するなら、駅前で事足りますよね。

坂はちょっときついですけどね。

ブックスアンドーじゃ欲しい本はほとんど置いてないと思うけど。
でも車があれば買い物には困らないですね。駐車場の確保は必須です。

通勤のことを考えると、市が尾、藤が丘あたりは最悪ですよね。
住環境、教育環境は申し分ないとは思いますが。

ちょっと坂がキツイけど、ここは良さそうな物件ですね。
高台にあるし、今回みたいな大きな台風が直撃しても洪水の心配無いし。
さすがに雪が降ると、ノーマルタイヤだと車は登れなくなるかな。

市ケ尾で6000万〜7000万？？？？
気がふれたのかな。
どれだけ利益出そうとしているのでしょう。
数年前のこの近辺の分譲時価格知ってるのかな？
ここは市ケ尾だよ。市ヶ谷ではないから。
ここまで落ち込んでいる景気なのによく買いますね。
でもうれしいです。
こういう人たちが身銭を切ってお金を使って景気回復に貢献してくれているから。

↑市が尾に詳しいみたいですが、ひがみ根性は恥ずかしいですよ。

意図的なネガレスと見てわかるので、全く気にならないです。

満足のいく買い物ができた、と思われるご家族様・・・
うちも同じくですよ。
子供たち、転校しなくてはならないのに
新しいマンション・・・新しい学校で友達増えるから転校してもよい、
と喜んでます。

価値観、人それぞれですよ

今、賃貸ですが青葉台徒歩５分に住んでます。
ですが主人は混雑が嫌なので各駅に乗って通勤してます。
急行駅である必要がないことを
急行駅に住み実感してます。
日中などは急行があれば便利なのかもしれませんね。
しかし、日中に電車にほとんど乗らないので。

我が家は５千半ばの予算で５千半ばに決めました。
青葉台コートテラス、ドレッセプレエスタも見た上で
どちらも欠点があり、どうしよう、とさんざん迷ってました。
考えてもいなかった市ヶ尾。
新聞折り込みの広告見て、
試しに市ヶ尾も、とモデルルーム見に来て、気に入りました。
欠点なく、条件も良く迷いなく購入です。
我が家にぴったりの条件。
非常に満足してます。

>663
営業さんご苦労様です。
今検討中なのでよろしくお願いします。

環境とてもいいなと思い検討してました。
でも条件を掘り下げていくうちに、環境＋利便性もほしいことに気付き。
駅に出れば何でも揃う環境ってやっぱりいいなぁと。出不精なもので…
たまプラか青葉台に傾いてます。
人それぞれですね。

６６３ですよ。営業ではありませんよ(笑）
３●歳、専業主婦です。
今まで数回書き込みしてますが
初めて営業と言われて、いつもプラスのことばかり書いているので
（気に入っているのでプラスしかかけずにすみません）
とうとう私も間違われたか、
と、面白くて笑ってしまってます。

検討中なのですね、
我が家がぴったり条件当てはまって気に入ったからとて、
他の方がぴったりくるとは限りません。
６６４さんにとって、良い物件が決まるとよいですね。

本当、何を優先するかは人それぞれだと思います。

田奈で７千万の戸建を買ったうちの両親は馬鹿だとは思いません。

実家の環境も気に入ってるし各家庭の価値観は各々だと思います

不動産だけは価値観ですものね。
高いも安いもその人次第です。

今後、一緒に住む者として、
このパークを購入して、一人でも多くの方が
幸せな人生を感じていただきたいものだと
純粋に思っております。

わが家は現在、市が尾在住ですので
今後、市が尾で同様な大規模物件が出ないと思い、
契約しました。

家族共々、本当に楽しみにしております。

先日現地を見に行きました。
イーストは6階くらいまで外側ができあがっていますね。
ブルーシートに覆われていて中が見えないのがもどかしい。
それくらい楽しみにしています。

秋にインテリアオプション会があると聞いていますが
いつごろになるのか。
これも待ち遠しい限り。
でもカーテンとか家具とかは入居してから買ったほうがよいと思うのですが
ほかにどんなものがあるのでしょうかね？
エアコンとか？

＞668
今近辺のＭＳを探しているけど、
価格、売り主、施工、仕様、立地、環境、駅力等
何かは妥協していかないと。
その優先順位は様々。
何件か見た中でも、ここは十分納得のいく物件だと思うよ。

金を捨ててるは中傷。市ヶ尾で育った俺はどうなるの？
もし自分が逆に言われて嫌な事は他人に言うのはやめよう。
大人なんだし。

価値観はひとそれぞれ。
本当にそうですよね。

市が尾に６千万出せないと思われる方は
他の場所で６千万出されればいいのです。

住み始めたら「ここがいい」と思って購入した人たちだけの集まりになるわけですから
とても楽しみです。

インテリアアプションでエアコンをオーダーすると
引き渡しのときに 既にエアコンが設置された状態になるわけですよね。
入居時期にもよりますが 夏場だったら助かりますね。

私も市ヶ尾在住ですが、のんびりしていて好きですよ。
幼稚園を転園させたくないのも理由の一つですが、
派手さはないけど、市ヶ尾の街が嫌いだったらきっと違う場所に越してたと思います。

ＯＰの冊子を見てるとどれもこれも注文したくなりますね。
でも高いから外部にお願いしようかな・・
エアコンも入居後に購入した方がいいかもしれませんよ。

673です。
カーテンとかもＯＰであるのですかね？
頼めば入居日にもう付いてるとか、よくありますよね。
でもＯＰだと高いのかな？
高いなら外部で買います・・

カーテンもあるそうです。

すべて、外で買うより割高だけれど、
引き渡しの時点で、
カーテン・電気・エアコン、そういうものが
全部揃ってると言う利点はあるってことらしいです。

でも、今使っている家具との兼ね合いもあるし、
実際の部屋を見てみないと、なんとも・・・・と思います。

難しいですよね。

やたら学区を押す方がいますが、田園都市線沿線ならどこも良いような。

地味な駅だからその点を押すしかないのだろうけど、田園都市線沿線ならどのエリアも良いですよ。

666さんが、ご自身が営業と思われて笑ってしまったと書かれてましたが、それゃ、べた褒めばかり書き込みめば誰だって営業だと思いますよ(笑)
物件比較中の冷静な人達からすればそれこそ笑ってしまうでしょうね。

客観的に良い点も悪い点も書かれてる方の御意見が一番参考になります。

たまプラーザやあざみ野が第一希望ですが、予算的な余裕からするとここもありかと考えています。

すいません６７３ですが、学区を推してるのではなく、ただ娘が近所のお友達とものすごく仲が良いので、離れるのが可哀相という理由も一つにあり、市が尾から市が尾に越すのを決めたまでです。

青葉区の環境が良いのは分かってるので、特別学区を推してるわけではないですよ。

市が尾駅が地味なのも周知の上です(^^)

田園都市線でも評判悪い学校はありますよ。
どこでもよいことはないと思います。

よい点と悪い点を書かないと営業認定されるらしいので
さんざ既出かと思いますが個人的な意見を。
ご検討者さんの参考になれば幸いです。

＜よいと思った点＞
・駅からの近さ
・共用施設と室内設備の充実
・大手デベという安心感
・気に入った間取りを申し込めた
・↑の割に価格がお手頃だった
・緑の多い環境
・駅周辺が静か

＜悪いと思った点＞
・お風呂のインテリアが地味
・駅からの坂が急

全体的に欠点が少なく地味によい物件だと思います。

本当はたまプラに住みたかったです（都内へのアクセス、急行停車、買い物便利な点で）でも予算上の問題もあり市が尾も視野にいれました。けれど、本当にこの街で一生暮らしていくのか？と悩みます。
たまプラに行くと、「あぁやっぱりたまプラに住みたい～」という衝動が走ります。たまプラの賃貸に住みながら中古物件をじっくり探してみるのも手かなと思ってます。

たまプラーザの駅は本当に素敵ですよね。

ショッピング好きや行動力のあるご夫婦なら週末が楽しくはなりそうですね。

子供をあそばせる広場もあるし。

ただ、ごちゃごちゃが嫌いな人には向かない街でもありますよね。
その点市ヶ尾なら地味にゆっくりできそうてますね。