ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

いろいろな物件を見ましたが、やはり交通アクセス・仕様のバランス面でこちらが一番でした。
通りに面した南向きを希望なのですが、なるべく予算も抑えたいので2LDKも検討してみます。
５００さん、ご意見ありがとうございました。

494=496
は東に住んでいるんだねw

４９７さん
人それぞれ、持ってる家具、家財、趣味の持ち物・・・
などなど、どの程度物が多いかにも寄るかと思うので、
無責任によそ者の私がなんとも言えませんね。
７０平米で家族4人住む方もいます。
そう思うと１０平米、約3坪、畳６枚分ですね。
一人減る分、一部屋減ると思えば
いけそうな気がしますよ。
リビング以外、夫婦で一部屋、お子さん一部屋。
今持ってる家具、欲しい間取りを見比べて
どこに何をおくか、など検討をつけてみると、
いけるのか、いけないのか、
見えてきそうな気がしますが。

現在同じような西下りの坂に住んでいます。
この辺りは東よりは西からの風が入ります。
でも夏は確かにかなり熱いので８月は午後になると雨戸を閉め、
夕方日が落ちてから雨戸を開けると良い風が入ります。
西向きの窓からは抜けていれば富士山も見えて良さそうですね。

必死の営業ご苦労様(笑)

南や東向きの方が資産価値もあるのは常識なんだし、いちいち説明するまでもないのでは？

北向よりはまだマシなんだし、西向きが好きな人は買えばいいだけ。

デベも大助かりだし。価格も手頃。

人それぞれ生活パターンが違う。
駅から近い物件が手頃な価格で買えるなら
向きを気にしなくても。
洗濯乾かなくたって、乾かす方法いくらでもあるし。
私は日中家にいることも多く
インドアで、お日様大好きなので
イースト南を契約しましたがね。

家族三人で60ないのはかなりきびしいかと。。

大人二人でちょうど良い広さだと思いますよ。

イースト南棟の１階、８０平米３Ｌのお部屋。
もう契約済みですか？
どなたか知ってたら教えてください。

私も絶対南向きがいいです。

１日部屋が明るくて気持ち良いですよ。

兄夫婦が西向きのマンションに住んでいますが、西陽がすごくてクーラーも強めなきゃいけない程です。
遊びにいくと、よくカーテンをしめていますよ。

＞５０５

ちょっと笑いましたが、勝手に営業になってますが普通の主婦です（笑）

イーストの南１階って、価格表見ると５２６０万の物件ですか？確か埋まってたような気がしましたが、勘違いかもしれませんのでＭＲに問い合わせてみて下さい。

イースト南棟1階の80平米の3LDKはまだ売れてませんよ。

５１１さん５１２さん
早々にお返事ありがとうございます。
５２００万円台でなく４８００万円台の方です。
そうですか、売れ残っているのですね。
南向きで、テラスも広く、
エントランスも近いし、駐車場の出入りも楽そうで、
８０平米の広めの３LDKなのにこの価格に魅力を感じてます。
小さい子供がおりますので、のびのび出来そうですし。
ただ・・・ゴミ置き場は遠いですね。
マンションの１階には住んだことがないです。
虫とか入りやすいとか、
湿気で結露しやすいとか聞いたことがあります。
賃貸と分譲の造りは違うとは思いますが。
実際1階ってどうなんでしょう？

１階は敬遠される方が多いですよ。

価格が安いのと専用庭があるのは魅力ですが、虫が入りやすい事や、通行者の視線が気になる等の不安もあります。

マンションで１階に住むなら一戸建てに住んだほうがいいかもしれませんね。

ごみ捨て場はどの棟、どの階からでも遠そうですね。まぁ、いつでも出せるからそんなに問題ではないですかね。

いきなりなんですが、有料オプションの洗面台モザイク状タイルが気になってます。アクセントとして素敵だなと。

でもきちんと掃除しないとカビちゃったりするんでしょうか？

モザイク、素敵ですよね！
ちゃんと掃除しないと多分カビるんじゃないでしょうか。

やっぱりカビますよね。悩みます（*'。'*）

私も１階は無いな。。

防犯面でも不安ですし、洗濯物が丸見えなのもいやです。

多少無理しても上階がいいです。

以前マンション上層階に住んでましたが、震災のトラウマで１階に引っ越しました。今は震度３くらいの地震がきてもほとんど揺れません。快適です。一階も悪くないですよ。すぐに逃げれますし。

今賃貸の一階テラス付ですが、利点は下の階に遠慮しないで子供達ものびのびできる。
洗濯物も沢山なんでも思いっ切り干せる、かな。
この夏休みもほぼ毎日テラスで広いプールで遊べました。

難点は確かに上階に比べ虫が多いです。
雑草取りも自分でやらないといけません。
それが面倒かな・・

519さん、やはり敬遠される人多いんですね。

最低二階以上でとりあえずは考えてみます。

うちは幼児がいるので、一階テラス付きは気分的に楽です。
虫は夏だけかな。

私はベストは五階位です。

一階はないな～。(>_<)

一階の方すいません。

一階に対する皆様のご意見ありがとうございます。
参考になります。
マンションで騒音問題で下界の方に注意をうけるのではないか
と、ひやひやしながら子供へ注意させながらの生活より、
のびのび育てたいという思いがあります。
虫が多い、通行人の目などは、対策はとれると思うので
自分なりの対策で、
自分にとって何が一番大切かを考えて
選択してみようと思います。

５２５です。
下界・・・改め、下階でした、すみません。

一階は、メリットもあり、デメリットもあります。
メリットとしては、専用テラスがあり、子ども達がのびのび育てられることです。なお、この物件に関しては、価格が安いということです。坪単価を比べると一目瞭然です。豊富な共有施設があるので、より割安感があります。また、震災後、高層階に対するニーズが弱まり、一階に対するニーズが増えていることは事実です。一方で、デメリットはやはり、防犯上のことです。しかし、この物件に関しては、セキュリティがしっかりしてそうですので、幾分かデメリットも減ります。意外にも、資産性から見ますと、最上階以外は、大差がありません。後は、各々の価値観だけだと思います。

１階の価格が安いのは総合的に嫌がる人が多いからであり、予算に余裕がある家庭は上階を、厳しい家庭は１階を選ぶ傾向は強いですよね。

価格が安い＝売れにくい部屋と判断（この法則は鉄板ですから）

ただ、多数はではないでしょうけど、１階派の方たちもいらしゃるように必ず需要はありますよ。

確かに同価格で１階と３階なら３階を選ぶ人が大多数でしょうね。

参考になります。

共働き（日中家にいない）で日当たりを気にしないなら１階もありですよね。
セキュリティは、こちらの物件は問題なさそうですし。なにしろ価格が安いので精神的にも楽なんじゃないでしょうか。
でも不動産関係者に言わせると、コスパが高いのは２階らしいですけど。

我が家は１階と3階が同じ価格でも（そんなことは滅多にないと思いますが）
あえて１階を選びます。
自然な生活音で異常なほどの文句を言われ、何度も怒鳴りこまれて
精神的苦痛で引っ越しを余儀なくされた親友がいます。
このマンションにそんな方はいないと願いたいですが
ローンを背負って買うマンション、
肩身の狭い思いをしてドキドキしながらの生活でなく
穏やかにのんびりとのびのびと。
私の性格には1階がぴったりです。
このマンション、１階は全ての窓にルーバーついてますし
防犯もしっかりしてます。
コンクリの立ち上がり、植栽により
それ相当の目隠しも期待してます。
我が家にはピタリと希望通りの物件に出会えたと思ってます。
一生賃貸かも、と思っていましたが
購入意欲を湧かせてくれる物件でした。
こればかりは主観の違いで好みの問題ですね。

2階で眺望が格段に上がったりするなら別だけど、大差ないならテラス面積により1階もあり。
特に地所のパークハウスは1階or半地下テラスを押していた時期あったしね。ザは知らん。
1階限定で探す人もいる。でも2、3階限定で探す人はまずいない。
あとは日照に関する各種制限の確認（用途地域）とサブエントランス、エレベーターホール、非常階段との位置関係。場合によりプライバシー及び共用廊下に面した部屋があればその採光がかなり悪くなります。
虫は覚悟です。それと上からの落下物ですね。
テラスによっては2、3階より人気と満足感があることでしょう。

私は最上階角部屋派ですが。

追加

ゴミ出し、駐輪場の位置・導線も確認。位置・導線によっては採光・プライバシーが低下します。
ゴミ出し、自転車に乗る全ての住人に住戸共用部側を見られます。
それと住居系でも日影制限の基準高が2階面なら1階は日影が長時間になっても、、です。
と、メリットで子供複数なら自転車3台目の置き場で揉めたり困ることが無いかもしれません。

まあたいてい2階が一番安いよね。

エントランスの真上(２階かな？)も、下に響かないから意外に穴場で人気だよね。

１階のテラスで布団が家族分干せたりするのは良いなあ。

「自然な生活音で異常なほどの文句を言われ、何度も怒鳴りこまれて
精神的苦痛で引っ越しを余儀なくされた親友がいます。」

ほんとですか？
いや～怖くなってきた。やはり神経質な方いるんですね。
ちなみに今、賃貸ですが上の階では毎日朝方はドタバタ運動会状態です。けれど、子供ってそんなもんですよね。私はあまり気にしないほうです。

この掲示板には過剰なまでの１階信者がいるようですね

ただ、こうした方がいないと１階は売れ残るしデベとしてはありがたいでしょう。

掲示板を見られている人は冷静かつ客観的に本当に良いのかを判断されることをお勧めします。

>>エントランスの真上(２階かな？)も、下に響かないから意外に穴場で人気だよね。

エントランスの開閉音や立ち話が響くので穴場ではありません。
避けたい部位です。

今まさにエントランス上に住んでますが、音は全く聞こえないですよ。
ただ冬は寒いです。

冬さむいんですか。
床暖房でもだめかな？

５３９です。
床暖房あるから大丈夫だと思いますよ。うちは今ないので冬は極寒です。早く越したいです。。

私も、環境ならびに財政的に一階信者です。小さいころ、六階に住んでて、毎日のように五階の方から、苦情電話がきていました。一応、パークハウスでした。そこから、肩身の狭い思いが嫌なので、大人になってからも、借家もしくは一階です。今は、防音があるから大丈夫かも知れませんが、トラウマになっています。だから、一階にこだわります。今回は、狙っていましたが、子どもの転校を避けるため、見送りました。

セキュリティがしっかりしていれば一階もいいのかもしれませんね。

先週、西荏田にある小さいパン屋さんに寄りました。値段安くて美味しいしコーヒー無料でした。お散歩がてらにいいかも。市が尾は素朴で居心地よさそうな街ですね。いい意味で無駄にお金使わなそうだし…。
淡々と暮らすには良さそう。

５４４さんがおっしゃること、わかるような気がします。
今はお店がたくさんある駅に住んでるので
寄り道するはずじゃないのに、、、
買うはずじゃないのに、、、
ついつい買い物してるんですよね。
市ヶ尾はそれがなくて済みそうな気がします。

大きい郵便局が近いのは何かと便利そうですよね。

>セキュリティがしっかりしていれば一階もいいのかもしれませんね。

と思って以前購入したマンションに泥棒が入りましたよ。
市が尾のマンションです。
まっここは交通量が多少あるから大丈夫かな。
わからないけどね。
ちなみに監視カメラなんかセキュリティに入らない。
サッシに警報装置ついてても安全とは言えない。
一番いいのは吠える犬を飼うことです。

泥棒ですか。。ちょっと奥まってると閑静な住宅地ですもんね。気をつけます。

やっぱり一階は怖いです。

実家が一階だったのですが、高校生のときに部屋で音楽を聴いていたら、窓から覗いている中年男性がいてビックリしてリビングに駆け込んだことがあります。親が警察に電話しましたが、結局捕まりませんでした。
余りに恐くて声もでませんでしたよ。

その後も下着を何度か盗まれて、結局部屋ぼしするはめになりました。

トラウマで今は十二階建ての八階に住んでます。

不安を煽るようで申し訳ないんですが、若い女性がいるご家庭は一階はおすすめしません。あと、お年寄りだけのご家庭も。

一階を検討しています。
長所も短所もよく分かり、とても参考になりました。ありがとうございました。
一階か違う階にするか、またよく考えたいと思います。

活発な男児のいる我が家も、１階信者です。

> 自然な生活音で異常なほどの文句を言われ、何度も怒鳴りこまれて
> 精神的苦痛で引っ越しを余儀なくされた親友がいます。

私の友人にもいます。
子供は小４男子と３歳女子。
分譲マンション４階を２年契約で借りましたが、
３階の方に毎日怒鳴りこまれ、１年経たずに引っ越しました。
小４男子は、私立小学校に通っているため、朝７時～夕４時半不在ですが、
それでも「お嬢さんの足音もうるさいのよ」
「夕方以降のドスドスはノイローゼになりそう」と毎日毎日・・・。

別の友人は、
「下からの苦情はないけれど、子供たち（小３男子と５歳女子）に、
静かに歩きなさい！！と言うのがかわいそうで、
１階か戸建を買っておけば良かった」と、いつも言っています。

実際、自分自身も兄・私・弟の３人きょうだいで、
マンションの専用庭つき１階で、
家の中・庭ともに、自由にやらせてもらったので、
子供に「静かに歩きなさい！！」と注意するのはイヤです。

すいません。

そういうご家庭ははなからマンションではなく、一戸建てに住まわれたほうが良いような。。

そこまで嫌な思いしてまでマンションに執着するのはすごいですね。。。

確かに。

一階なら一戸建てでもマンションでも防犯面は大差ないですし。

そんなに下階が気になるくらいなら私は戸建てにしますね。

> そういうご家庭ははなからマンションではなく、一戸建てに住まわれたほうが良いような。。

我が家含め、どちらの友人家庭も、
定年まで、海外駐在と国内勤務の繰り返しなので、
戸建の購入は、なかなか・・・。

戸建はとにかく貸しにくいんですよ。

そして我が家はこども一人なので、なおさら戸建は考えていません。

むしろ「はなから戸建は・・」と言う感じです。

今のマンションならそこまで響かないですし、神経質にならなくても大丈夫だとおもいますよ。
家を空ける期間があるなら尚更一階は危険ですし。

「家を空ける」って、
数年単位なので、当然貸しますよ。人に。

ちなみに、毎日怒鳴りこまれていた友人のマンションは、
築１年の分譲です。
「今のマンション」ですよね。

ただし。
●谷工なんですけどね。

なるほど、そのオチですか。直床はひびくみたいですね。

駅から徒歩圏内に戸建を購入は難しいですが
マンションなら購入可能。
それで、駅近を優先しつつ、多少騒いでも迷惑にならない1階を選ぶ、
ということだと思います。

ここはそもそも直床じゃないから大丈夫でしょw

多少の生活音、騒音はお互い様、と思える住環境でありたいですね。
今は、家具の配置などを考えてるだけで楽しいです。
話が飛びますが、
うちは鏡の選択、フロストにしました。
掃除が簡単そうなので＾＾；

一階について皆様の様々な御意見を聞くことができて、大変参考になりました。

トータルで判断した結果、やはりデメリットのほうが強いと感じました。

まだ決めてなかったんですが、二階以上で検討していこうと思います。

ありがとうございました！

結論がでて良かったですね。

電気の基本料金が千円ほど上がると聞きました。
やはりＩＨは割高になってしまうのでしょうか？
ガスのほうがいいのかなぁ。

今後は光熱費が高くなるでしょうね。

東京電力は先ず人件費を下げる努力をしてほしいです。

なんだか腑に落ちないです。

やはり高くなりますよね。消費税増税、光熱費アップは免れないのでしょうか。

詳しい方がいらっしゃったら教えてください。
ウェスト棟を契約しました。
引き渡しは来年9月ときいています。

その間に、消費税があがったら、分譲価格が変わると言うことになるんでしょうか？

詳しい方教えてください。

私もウエスト契約しました。よろしくお願いします。契約済みなら、契約した時点での価格なので、消費税が上がっても分譲価格は変わりませんよ。

契約した時点の価格で変わらないと確認されましたか？

うちは、重要事項説明の際に、滑舌の悪い担当者が
「引き渡し時の税率を適用する」といった内容をサラっと棒読みしたため、
気になって後で担当者に確かめたところ、
「もし消費税ＵＰとなった場合、建物部分の代金には消費税が上乗せされる」
との説明を受けました。

契約者にとっては価格にかかわる重要な部分なのに、
説明者側のあまりの棒読みっぷりに
「きちんと理解してもらおう」という姿勢が感じられませんでした。
棒読みでも「説明」したことになるんですね。

その後も気にかかりつつ、ほかの方があまり問題にされていないようでしたし、
現時点で消費税ＵＰが決まったわけでもないので
何度も担当者に問い合わせるわけにもいかずそのままになっていました。

みなさんはどのように認識されているか伺いたいです。

営業さんが説明した重要事項説明が正しいと思いますよ。
金利（変動の場合）も引き渡し時のものが適用されますよね。
消費税アップといい、物価・公共料金値アップといい、今の世の中何が起きるかわかりません。
余裕をもった返済プランにしないと、大変なことになりそうですよね。
申込み期限があると思いますが、じっくりじっくり考えてみる必要がありそうです（営業さんはせかしたりしますけど。でも大きな買い物ですから、せかされても困りますよね～）

掲示板よりＭＲで確認するのが良いと思いますよ。

我が家はイースト契約していて、週末オプション会なのでＭＲで聞く予定です。

私もかなりいい加減な説明を受けて少し不安でした。

妙にこなれている雰囲気を出しているんですが、滑舌が悪く解りづらいうえに、事務的で本当に嫌な感じでした。

まともな担当に変えてもらうつもりです。

売ったら終わりというかんじですか？

ひどいですよね。
担当変えてもらったほうがいいですよ。

事前説明会の前なら、物件をキャンセルできるそうです。

今の情勢が先行き不安な事、総理大臣が変わったばかりで金融政策が見えないこと、悪い意味でのインフレが起きるかもしれないこと、ここ１～２年の間に東海地震が起きると噂されている事。

なにもかもが不透明な今、マンション購入にふんぎりがつかないのが現実です。

そういう方はズバリ 止めておくべきでしょう。

しかし、道を切り開くのは自分自身です。
なると思えばそうなります。

え？
既に売買契約を締結しているのに、なぜ消費税が変わるのですか？

ローンの金利とは、全く関係ないと思いますが

契約書に税込金額が書かれてますよね？あれが全てじゃないんですか？物件価格が変わる説明なんて、受けた覚えがありませんが。。。

これは営業に確かめるしかないですよね。引き渡しまで一年もあるのでなんか怖いですよね。

イーストのほうがよかったかな。

消費税率は引き渡し時点のものになるそうです。
消費税がかかるのは、建物部分だけです。

http://allabout.co.jp/gm/gc/29227/2/

となると、１００万円くらいはアップするよね。
（消費税が上がったら）

新総理大臣はすでに増税を公言してるから、サクサク進むかも。復興のためだから仕方ないけど、大変な世の中になりそうですね。

そうなると、頭金捨ててキャンセルする人とか増えるんですかね？

まだ消費税アップが決まったわけではないからなんとも…。
ただ言えるのは、野田総理になり金融政策が見えないので不安といえば不安。
ギリ変動の人は少し慎重になったほうがいいかもしれない。
余裕のある購入者は
問題ないけどね。

ウエストはいろんな要素が重なって販売に苦戦しそうですね。

ですが、この物件に限らず購入を先延ばしにしたところで、将来的に税率が下がる期待は薄いので、それぞれが必要な時期に住まいを購入すればいいのでは？
我が家にとってはやはり今が買い時なので、あとは増税が引き渡しより先になることを祈るのみです。

↑確かに。

金銭的余裕があって、メリットがあるなら購入すればいいと思う。
不安があるようなら買わなければいい。
ただ、金利に関しては上昇する傾向もあるのだからひとまず３％で計算して余裕だなぁ～と思ったら買えばいいんじゃない。いつまでもゼロ金利じゃないと思うよ。

増税は2010年代半ばまでにはと野田さんも言っているわけですし、この一年ですぐに増税する確率はかなり低いと思いますよ。
逆に再来年あたりは危ないかもしれませんね。

別にデベではないのであしからず。

582さんに激しく同意です。

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/taxation/?1314974184

増税は来年3月以降になりそうですかね。

sか、誰かが言ってましたが、重要事項の説明でせつめいがあったとのことでが、我がでは、きいてません。消費税が仮にあがり、説明を受けてないとなると、当然、我が家は、キャンセルですよ。こっちは、人生最大の買い物をしてるわけですよ。もちろん、手付金も返してもらいますよ。だって聞いてないんだもん。契約者達、たちあがれ！

我が家は、ガちであばれますよ。

人生杓子定規にいかいってことを訴えてやりますよ。

一円でも、安く買いたくないですか、契約者のみなさん。

滑舌がわる営業マンとやりあってやりますよ。

仮に消費税が5％上がったとしてもたいした問題じゃないと思うけどな。
それがたいした問題になる人は、ここを買うのがギリギリってことかと。

消費税あがっても１００万円くらいですよね。
こういう時のために貯金は最低５００くらいはあったほうがいいですよね。

ギリギリはよくないです。心の余裕もなくなるし…。

おそらく消費税は来年３月以降に上がると思います。
段階的にということは、まずは＋３％の８％とか。
そんな感じだと思います。

みんなお金持ちですね。
購入計画ギリギリではないけれど100万円は大金です。
払わなくて済むならそのほうがよいです。

なんとか引き渡しまで増税にならないよう祈ります…。

余裕をもって買わないとだめと言うことですよね。
頭金は２割を用意、借り入れ金額は年収の３～５倍までに。それに貯金が月収×１２は最低でも必要。これが基本だそうです。
営業はギリでも「買えますよ～」と言うと思いますけどね。
けれど、不安定な時代だからこそ貯金も必要ですし。
貯金がないと、いざ増税だというときに慌ててしまう。もちろん増税は嫌ですが、復興の為だから仕方がないのです。
諦めましょう。

そもそも皆さん重要事項説明の冊子読んでないのですか？
説明がない、分かりにくい以前に明記されているのを読んでいないというのに驚きです。

そうすぐに増税ということにならないでしょうし、まぁ、大丈夫じゃないかと楽観視しておきます。

もう少しとげのない書き方にしませんか？

大規模マンションですし、もめてばかりにならないといいんですが。

我が家もウエスト契約しました。

増税なら仕方ないですね。来年できるマンションはどこもそうですし、見守るしかないですね。

増税は仕方ないと考えるのが常識。
身の丈にあった物件金額で購入をしていないとパニックに陥りやすい。

常識という言葉を使う人ほど非常識なもの。

人それぞれ考え方が違うのが自然なのでは！？

594さん　そのとうりです
そもそも皆さん重要事項説明の冊子読んでないのですか？
説明がない、分かりにくい以前に明記されているのを読んでいないというのに驚きです。

言った　言わない　を　防ぐために説明書があるのでしょ。
そんなに解読困難な書類ではないですよ。
高額な買い物です。　ほしい人は研究しましょう。

そして　気に入れば買いです。　　迷えばやめましょう。
私も検討中です。

そうですね、高い買い物ですものね。説明書を読んで理解出来なければ自分で調べたり、営業マンに聞くなどしたいと思います。