ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

島忠と西友はどっちが遠いですか？

ご自分でグーグルマップで調べたらどうでしょうか？？
ここで聞くことではないでしょう。

人気があまり無いみたいですね。
不景気を理由にしたいみたいですが、市ヶ尾というので買わない人も多いような。。
こんなに駅ちかなのにね。。

島忠と西友だったら島忠のほうが行きやすかったような。
西友までは坂がありますからね。
距離は正確には把握していません。

不景気だから売れていないって営業さんが言ったんですか？
わたしが見せてもらった表だとイーストは契約済み住戸が8割くらい。
大人気とは言わないけど普通に感じました。
うちを担当している営業さんはまずます順調と話していましたよ。

一昨日、「フラット35S　適用期間終了についてのご案内」と、価格表が送られてきました。
EASTは半分近くが澄マークが付いていました。順調に売れてますね。
私は、まだ購入を決めていませんが、フラット35Sの1％金利引き下げの適用を受けるためには、
タイムリミットが近付いており、あせりを感じています。
0.7％で10年は、すごい差が出てきます。MRの夏季休業明けは、駆け込み
のお客さんが増えるのではないでしょうか。

＞＞365
澄→済

営業さんが、まずまずって言うときは売れ行きがあまりよくないって言ってるのとおなじですよ。
そもそもお客に対して売れ行きが悪いなんて口がさけても言わないですし。

これだけ駅近で販売してからもだいぶ経つのに、まだイーストは完売してないんですね。。

まだって一期終わったばっかりなのに…。

アンチさんは今日もお勤めご苦労様です(笑)

１期で８割りなら悪くないんじゃないかなぁ。

駅距離、利便性、環境、閑静さ、事業主、構造、外観
デザイン、共用施設、価格、
どちらもバランス取れてるな～と思いましたが、

が、

バスルームだけは本当にひどかったです。
あんな仕様見た事ないです。
買うなら即リフォームだね。

同じく(;^_^A

バスルームの仕様がひどいって、具体的にどういうこと？

壁等が高級感ある質ではなかったからですね。
私もそこは残念でしたが、全体的に考えて我が家にはデメリットよりメリットが多かったので、決めました。

ネガが主に浴室ばかり。それ以外は確かに欠点は少ない物件だと感じる。
しかも一期で八割なら成功粋。
ただ勤務先までが遠いので検討中

お風呂の貧弱さ（ライトが賃貸仕様）はあきらめました(;^_^A
まぁ、誰に見せるわけでもないかなと思って割り切りました。そういえばセンターにスパ施設があるみたいですね。
お風呂で贅沢したいときは、そこのスパでゆっくり入ることにします。

×センター
○センター南

センター北だよ。

やっぱりこの時期の新築ってどうなんでしょうね。
高すぎる感がどーしてもある感じ。

総理大臣が代わると消費税増税も早まりそうだし、今の時期に買っても悪くないのでは？

あとは個人のお財布事情のみ。

同感！これ以上お買い得になることはないでしょう。今後はあがる材料のみ。。。時間の問題だから買える人は今のうちにって感じですよね、自分にも言い聞かせてます。

バスルームは、
ダウンライトなし、
シャワーバーなし、
小物入れなし（台のみ）、
グレーで殺風景のいかにも低コストな壁、
鏡も賃貸仕様。
私が回ったモデルルームで断トツの安っぽさ。
デベも自覚しているのか、パンフレットの隅に小さーく写真を載せてます。
でも立地等トータルで考えると悪くない物件で、バスルームは妥協できる客が多いでしょうから、小さくともこつこつコストダウンしつつ売れるデベは、うまいことやるなと思います。
せめてオプションでアップグレードできればいいのですが、それさえないのがちょっと不親切ですね。
以前のパークハウスならあんなバスルームは作らないでしょうか。

うーん(；´・`)

でもここは立地（駅近）と学区はいいんだよね。あと、市が尾高校にも通いやすいしね。お風呂はあきらめるかなぁ。

まあ完璧な物件はないので、その難点がお風呂だけなら、駅近の日常利便性というメリットが上回っているので自分は前向きです。

ドレッセ青葉台プレエスタと長津田タワーとパークの３件のみで検討中です。

線路際の物件だけは、
鉄粉が舞ってるから健康上 避けた方が無難かもですよ。
…鉄道オタクより…

わたしも線路際のプレエスタだけは無理。許容できない。

線路沿いはそんなに問題ないですよ。そりゃ線路沿いじゃないにこしたことはありませんが。幹線道路沿いに比べたらまったく気にならないレベルだと思います。

まあどのマンションも一長一短ありますからね。

ところでインテリアオプション会に行った方どうでしたか？我が家は来週予約したので楽しみですが、金額とにらめっこになりそうです。

えー、インテリアオプション会のお知らせ、来ていない！
順番なのかしら？

そろそろオプション会の時期ですか！
いよいよという感じですね～。

バスルームに小物入れっていりますか？
掃除面倒くさくないですか？
自分で台買って１年に一回買い替えた方が楽・・。

＞＞３９１さん
そうそう（笑）。前に書いていた人がいたけど、ここは地味だけど欠点が少ないマンションだね。
他の近隣のマンションのスレなんて、欠点のことしか書いてなくて読んでてウンザリするよ。

バスルームに自分で買った台を置くと、生活臭がするというか安っぽくなりそうなので、壁に備え付けの小物入れは欲しいなぁと思います。
自分で買える高級感のある台があれば良いのですが、そういうの、見たことありません。

小物入れはフランフランとかで売ってないかな？（高級感からはずれるかもしれないけど）

地味だけど欠点がないマンション…というのが今の時代に合ってるのかもね。

検討している者です。
遠方なのでまだ地図でしか見てないのですが、246が割と近くにありますが、騒音や排気ガス気になりますか？
246沿いではないので全く気にならないレベルでしょうか？
騒音はまぁいいのですが、喘息の子がいるため排気ガスが気になっています。
南側の道路の交通量は多いのでしょうか？
他環境はよさそうなのでこの点のみ気になっています。

騒音はあまり気になりませんが
排気ガスはあまり目に見えないしなんとも言えない。
近隣の建物がどれだけ汚れているかではかるしかないのかな。

でも喘息があるなら郊外になってしまっても
もっと空気のよいところを探してみては？

自分も小児喘息もちだったけど
マラソンするようになったらよくなった。
発作は大学生になるまで不定期にあったけど。

喘息だったら、もっと郊外のほうがいいのでは？
買ってから後悔しても遅いし…。
遠方で大変だとは思うけど、自分の目で確かめるのが一番。
ただ市が尾小学校は高台にあって富士山も望めるし、環境はいいですよ。

見える富士山は、上の方だけですね。
しかも晴天で空気が澄んでる日にだけ。

●駅から徒歩5分でまあまあ閑静な環境
●大規模物件なので安心感がある
●デベが財閥系なので安心感がある
●共用施設が充実している
●構造、外観 、デザインも水準以上
●部屋によっては価格が良心的

と、どう考えてもいい物件なのに、この不景気に果たして買っていいものなのか、という根本的な問題が頭にあり、購入の踏ん切りがつきません。いま都内に住んでいて、引っ越すと通勤が大変になる、というのも腰が重い理由です。購入された方々は決断力があって羨ましいです。

坪単価280万？

平均坪単価は200万くらいじゃなかったかな？

確か平均２３０ぐらいだったはずだよ

399さん…通勤が大変になるなら考えものですね。でもここの物件はトータルバランスは悪くないと思いますよ。
１期３次でイーストはだいぶ売れてしまったようです。
私ものんびり構えていたので、ちょっと焦り気味です。

ウエストがあるじゃないですか！
こっちの方が駅に近いですし。この前携帯のストップウォッチで測ったら、
ウエストエントランスまで、３分１５秒
イーストエントランスまで、４分１５秒でした・・・
（結構普通に歩きました。足はまあまあ早い方ですが）

何故かウェストからイーストまで１分もかかりました。

帰りは下りなのでイーストからも３分台でした。

何せ、５分かからなかった事に感動しました。

坂はちょっとキツイですが、今の家が約１２分かかるので、駅近いっていいですね。

外壁が裏からちょっと見えて、高級感のあるいい色でした。

＞399
同感。大規模なのにイースト７〜８割契約済の売れ行きが物語っているようにトータル的に優良物件だが、都内から離れてしまうのが残念。溝の口あたりにできてれば即買うのだが、今はじっくり検討中

み　溝の口とは・・・川崎じゃないですか。

今現在、川崎住んでて、人に言うのが恥ずかしいので、絶対に東京都か横浜市がいいです。

前は、横浜に住んでて、いいですね～と言われてたのに、
川崎市って言うと、ああ～そうですか。　てなるんです。結構露骨な違いです。

でも「横浜に住んでていいですね～」って言ってくれる人に
田園都市線の沿線風景を見せたらそれはそれで別の意味で
「ああ～そうですか」となるんだろうとは思う。

406ですが、気分害されましたか？すみません。
前は山手に住んでいました。石油タンクとかの工業地帯が実は近いのでそれはそれで嫌でしたが。

そして川崎に住んで、たまプラの友人宅に遊びに行った時に　何ココ・・と美しい街並みに感動したんです。

それから青葉区で家探しを開始し、住環境と価格バランスから市が尾・藤が丘あたりで
検討初めたんです。

たまプラ～青葉台までの沿線風景は住んだら、個人的には自慢ができると感じましたよ。

津波やゲリラ豪雨で冠水する映像をみるにつけ、
高台立地は必須と感じます。海抜５０ｍ以上あるんですよ、ここ。素晴らしい。

関西だと　川崎市≒尼崎市
　　　　　横浜市≒神戸市　ってかんじしますね。