ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

イデーはあまり好きではない。二子玉川ライズのツインタワマンもイデーがモデルルームや、ロビーなどに使われた。掲示板がその苦情で当初大炎上。
宣伝用に空間デザインする会社か担当者が良くなかっただけでは？物件自体には関係なくないかな？残念ながら青葉区検討者はイデーや若者っぽい好みの家具はあまり好まれないかも。調査ミス。

各不動産会社によって外注するデザイン会社やデサイナーが違う。物件ごとにも違うから色々特色はある。売上にそんなに影響するもんなんだね。みな物件の構造や地盤対策を見落とさない様に。雰囲気なんかに騙されやすくならないで。

私も今回のイデーのはシンプル過ぎだと思いました。
高級感を出さなかったのは失敗でしょう。
物件HPでインタビュー載ってますが残念です。

市が尾で最高のマンションってここですか？

＞279
御影石ですよ。オプションではありません。
無償で①御影石か②人工石＋棚付きかどちらか選べました。

２８２さん。
そりゃ構造や地盤のチェックをした上での内装評価ですよ。
おせっかいはやめてくださいな。

286さん
282さんは親切でおっしゃってくださっているのだから
おせっかいじゃないと思いますよ。
あまりピリピリせず、お茶でも飲んでのんびり語りましょ～♪

結局のところ仕様がうんぬんとかよりも、イデーのデザイナーを選んだのがダメだったというオチですね…(;^_^A

昨日現地をみてきましたよ！イーストの東とエントランスがだいぶ出来上がってきました。
個人的には個性的なエントランスがお気に入りです。あとは、敷地内のガーデンの手入れがきちんとなされることを願います。植物が枯れちゃったりしたら資産価値に影響しそうだし。

いや、イデーが安っぽいだけでなく内装も安っぽいですよ。人工的で美しくないシートフローリング、建具、お風呂等。
でも大手デベ＆立地でそれなりに売れてるんだと思います。

今日登録してきます！個人的には仕様が良かったです。今までは親と分譲マンション同居でしたが、内装は自分で色々変えられました。確かに田の字は変えられませんけど、、。

ＩＨかガスを選べるマンションもなかなか今までなかったです。個人的にはガスに傾いてます。

たしかに直床ではないにしろ、フローリングの質感が安っぽく感じられました。
シートフローリングだからでしょうか？

内装やデザインに対する感覚は人それぞれですからね。私はゴチャゴチャしてなくてシンプルでいいなと思いました。

フローリングはどこもあんな感じだったような。
逆にいいフローリングというのを見たことがありません。まだ5つしか見てないので経験不足かしら。

以前、三井の某物件のＭＲを見ました。フローリング床の質感がとてもよかったです。どっしりとした安定感といい、さすが分譲～と感激した記憶があります。
そしてその直後に市が尾パークを見学。
あれ！？なんか床の質感が軽い感じがする…でも直床ではないし。おかしいなぁ、なんなんだろうこの質感は？
と疑問が残ったまま今に至ります。

現在は、築浅の中古マンション（高級仕様と言われる部類）を検討してます。
床スラブが300で100年コンクリートです。
リーマン後の物件で格安の物件は資材に問題があるのかな、という見解です。

以前見た長谷工物件のフローリングにはびっくりしました。歩くとペコペコして…。あれが直床なんでしょうか？

あれが直床です（笑）べっこんべっこんしてますよね。
コストダウンできるみたいで、長谷工はほとんど直床ですよ。

珍しく静かですね。
夏休みだからかなぁ～。

たぶん手頃な価格に飛びついた第１陣の客が落ち着いたからですよ。
最近のホームページの価格には3800万～と書いてありますが、ろくな部屋じゃなかった。やはり4500くらいは出さないとそこそこの部屋は買えない。
これから東横線や港北ニュータウンあたりに財閥系ファミリー物件が出るようだから、そちらの様子見をします。

でも市ヶ尾駅近で３８００は美味しいですよね。
３８００がどんなお部屋かは存じませぬが。
一番高いお部屋と約３０００万円くらいの開きがあって
同じ仕様設備に、同じ共用施設。
十人十色。中には気に入る方がいるかも。

一期は３６００万っていうのもあったよね。
なんだかなー。
インパクト狙いですかね。

駅前の歩道橋前に信号機ありませんよね？
通学時は歩道橋の前にどなたか立ってるんですか？

あの歩道橋はあぶないですよねー。

301はこの物件の検討者？
それとも「あぶないですよねー」って心配装って煽ってるの？

検討者なら過去ログくらい読みなよ。
通学路について近所の方が書き込みしてくれてるよ。

かなりカキコミ減ったね。過疎ってるね。

デベが夏休みならこんなもんでしょ。どれだけ煽られていたのか、、、、(T_T)

さすがに皆さん夏休みムードでしょうか。
来週はモデルルームも夏休みらしいですしね。
今日久しぶりに現地を見たら、建物の高さが徐々に出来てきてワクワクしました。
イーストの皆さんは夏休みが終われば、家具の配置やカーテン選びなど
入居前の大変ながらも楽しい半年がやってきますね！羨ましいです。
私はウェストを購入し入居までまだ1年もあるので、待ち遠しいです。
でも初めてのマイホームなので、とっても楽しみです。

デベの煽りがほとんどだったのかね。
やっぱりという感じ。

そうだったんですね。

わかりやすいですね。

こちらのスレも夏休みですね。

デベはこのスレをチェックしてるみたいだよ。

かなりわかりやすい（笑）

三菱で駅徒歩5分で (実際は３分でした。)この高級感のある外観は
価値あると思うのだが？
営業が書き込みしなくても自然に売れていくでしょ！

営業さん、お疲れ様。自然に売れていくなら、ほっとけばいいんじゃない（笑）

309 ですが真面目に営業じゃないですって。
ここを有力候補にしてる一検討者ですが。

営業営業って ここはやたらと吠える人いるけど
どうしたの？

どこのスレでも、怪しいカキコミはフルボッコだよ…。

そりゃそうだ、
褒める書き込みして他人にアピールするよりも
自分自身が黙って買えば良いのだから。

で、そんな方はどんなお立場で？
近隣他業者あたりでしょうか？

どんなスレも見ているあたりからすると。

気に入った部屋があったなら黙って買えばいいのにね。
アピールする必要性ないし～。

だから標的にされても仕方ないでしょ。

つ旦
みなさん、のんびり行きましょうよ。

そりゃ、デベさん、チェックするでしょ～。
しない方がおかしい。
営業じゃぁない方が、営業に間違えられるのは気の毒だけどっ。

別に、自分が気に入った良さアピールしていいんじゃない？
自己満足かもしれないけどさっ。
大金はたいて一生に何度もない高い買い物するんだから。
それっくらい言わせてあげてよ。
いくら良いところ、アピールしたって、
百聞は一見に如かず。
このスレだけ見て買うの決めた！なんて人いないでしょ！

営業が黙ってても自然に売れていくかどうかはわからないけど。
徒歩５分圏内であの外観。
それなりの設備が標準仕様。
３０９さんに共感！
それなりに価値あると思う！
先に言っておくけど、おいらは、営業じゃぁないぞ！

で、契約したの？

してません（笑）

褒めれば営業扱い
けなせば他のデベ扱い、
なんでもいいじゃん。


悪い意見も良い意見も重要だよね。

第1期販売が終わって第2期は9月中旬だから、検討者はひと段落中ってとこでしょうね。
私も帰省やらあるので、マンション検討はひと休み中です。

３２１は営業（笑）

久しぶりにみたら凄い荒れようですね。

売れ行きから判断して、叩かれても仕方がないのかもしれないですが、契約した身からしたら残念です。

安い部屋はまぁいいとして、南向きの高額物件をどう売りさばくか？に勝負がかかってるんじゃないの。通常は１階の安物件と最上階の高額物件から売れていくのに、ここは最上階の売れ行きがよくないからね。契約者としては不安だよね。

昨日ＭＲ行ってきました。デベが夏休みとか書いてありましたが、三菱さんの夏休みは来週からですよ。。
最上階も前よりかは埋まってましたが、やはり７千万越えとかはなかなかすぐには売れないでしょうね、、

えっ、高いお部屋は７千万超えてるんですか？

たしか越えてますよ。売れ残るでしょうね～。
やっぱ、不景気だし。

7千万越えの部屋はありませんよ。
価格一覧をもらっています。
勘違いでは？

高い部屋は売れないよね。
これからも不景気続きそうだしね。

詳しくは６９００万越えですね。
でもルーフバルコニーとかは魅力的です。

6900万ならオプション付けたらなんたかんだで7000は越えてしまうでしょうね。バスの本数の多い戸建てが買えてしまう微妙な金額ですね。
でも、4000と7000の物件が混在するマンションって、世帯の年収にも開きがありそうですし、そうなると価値観も大きく違いがでると思われ、管理の話し合いなど揉め事にならないといいのではないかと懸念しています。

4000と1億とかならまだしも、4000と7000の差なら、そんなに世帯年収の差はないと思いますよ。いたって普通かと。
年代の差のほうがあるんじゃないでしょうか？

一番高い部屋で６７００万円台だったと思いますよ。
最近我が家も契約しましたが、もうその部屋もその下も売れていました。
４ＬＤＫの部屋で残っているのは６５００万円台以下じゃないかな。
あ、もちろん我が家は３ＬＤＫです（＾＾；）

３１９さん、勝手に答えないでくさいな。
３１７です。契約してますよ！

全面の南向きはおいくら位でしょうか？
日当たりよければ低層階でもいいんですが。

＞３３５さん

昨日モデルルーム行きました。イーストは予想以上に８割ぐらいほとんど契約済でびっくりしました。

南側は５千万台が主でしたよ。
ウエストの西向が一番まだ空いていました。

五千万半ばが多いですね。
四千万台のもありましたが3LDK以上の部屋は売れてしまっているようです。

うちも南向きで購入しようとかなり前向きに考えています。

駅近で高台好立地の割りには安過ぎだよ。
２期は少し価格上げたら？三菱さん

ルフォン青葉市が尾、リストレジデンス藤が丘フィオーレ、青葉台コートテラス、ドレッセ青葉台プレエスタ、長津田マークワンタワー、プラウドタワー相模大野などと比較検討中。ここは他と比べ、派手さはないけど欠点も少ない、よくまとまったマンションだと思う。ただ、「これが決め手!!」というのがないのが残念。いい部屋だと価格もそれなりにするし。まだ迷っています…。

そんなたくさんの毛色の違う物件と逆によく迷えますね～。

速攻消える物件もいくつかあるでしょう。

先ずは、タワーは止めたら？地震恐怖症になるよ。（湾岸のタワー系友人は皆コレです。）
修繕費、将来激高になるし

339です。
タワーは庶民の自分としては何だかんだ言っても魅力があるのです。あと、基本的に大規模マンションが好みで、最近はドレッセ鷺沼にも興味を持っています。
皆さんはどの物件と比較検討しているのかな？

３３３さん

タワマンは将来管理費はねあがりますよ。びっくり価格です。よく調べたほうがいいですよ～。

＞342さん
ご指名されてビックリしました。
どなたかと間違われてませんか？
我が家はウェスト契約済みです。

鷺のドレ。

３３３さん、すみません。
長津田タワマン検討の方へのレスでした。

335です。
336さん、ありがとうございます。
前面の南向きでした、間違えました。
5千万台中心なんですねー
頑張っても4500万位が予算なので南側の南向きは無理かな…
北側の南向きだと目線気になりますかね。

眺望がひらけてて、4500万円以内だと築浅の中古はどうですか？4500だせるなら、たまプラあたりでも探せますし。

すべてを手に入れることは難しいので、なにかをあきらめるしかないですよね。

339さんへ

ドレッセ鷺沼は強気の価格帯でしたよ。私も考えたのですが、地域住民の反対と土壌問題でやめました。いろいろな問題を抱えてるわりには高すぎると思ったのです。でも、東京方面には近いし急行も停まるので利便性はいいです。
私は主婦なので、やはり子育て環境を見てしまいますが…。

私はドレッセシルフィーノを検討してました。
（今はもう完売しました）
駅から距離もあり
小学校も遠いなど・・・
子育て視線でやめました。

あわててシルフィーノにせず待ってて良かったと思いました。

今日、現地見てきました。
警備員さんが立つちょうど後ろ、
イースト１階角部屋、もうガラスが入ってましたよ。
少しずつ出来上がっていく様子、ワクワクします。

339さんのおっしゃることわかります。
夫も「大きな欠点がない」と言っていました。
南の４Ｌを契約しました。

ガラス入ってましたか（'◇'）

私も先日現地を見に行ったところ、
ガラスが入っているのを見ました！
少しずつできあがっていくのを実感してワクワクしています。

うちはイースト東棟で契約しました。

昔、まさにこの土地にあった社宅に住んでました。
いつかはマンションが立つと思ってたけど。

ここ良いですよ〜

246と高速の騒音は(最低でも)40年前の建物(但しベランダは全戸真南向)でも平気でしたから、
今の建物なら全く気にならないかと。

でも西友は正直遠い。
坂もチャリだとキツイので電動チャリの購入は織り込むべし。

353さん、情報ありがとうございました。

電動自転車だと、あの坂も楽に上れるのでしょうね。
いろいろ調べて購入を検討します。

たしか電動自転車のカーシェアリングがあったような…。

スーパーといえば江田の「食品館あおば」が安くて新鮮と聞きました。
ここに行くにはやはり坂道を通るのでしょうか？

ここは近隣に住む人にとっても
完成が楽しみな物件の一つですな。

横のナイスも外観デザインが良いですし
並木もあり良い街並みになりそう。

ナイスが渋い外観でよかったです。
ミニバブル系の痛い外観だったら、どうしようかと思いました（笑）

>>355
坂になりますね。
立地的にはちょうど丘の真上になるような立地なのでどこに行くにも
往路は下り、復路は上りになります。

もともと市が尾周辺は緩やかな坂道が多いので、そこは所要の条件として検討されるべきかと。

３５５さん。
あおば、良いですよ～。
安いし、品ぞろえも良いし。
青葉台に住む我が家も、
たまプラからの帰り道、など寄って買い物します。
パークハウスから近くなって嬉しいですが、
２４６を挟むので、自転車だとかなり
行きずらい場所にならないかなぁ？と。
歩道橋を自転車を転がすのかな？とか・・・。
地下道がある、など、何か裏道があったり、
逆に自転車であおばまで行ける道があれば
教えてほしいです。
どなたか知ってたら教えてください～。
素直に車で行くべき場所なのでしょうか？

西友が遠いとなると、やはり買い物は東急ストアがメインでしょうか？
あとは１００円ショップがなさそうなのですが、青葉台まで行くべきかな…。

島忠と西友はどっちが遠いですか？

ご自分でグーグルマップで調べたらどうでしょうか？？
ここで聞くことではないでしょう。

人気があまり無いみたいですね。
不景気を理由にしたいみたいですが、市ヶ尾というので買わない人も多いような。。
こんなに駅ちかなのにね。。

島忠と西友だったら島忠のほうが行きやすかったような。
西友までは坂がありますからね。
距離は正確には把握していません。

不景気だから売れていないって営業さんが言ったんですか？
わたしが見せてもらった表だとイーストは契約済み住戸が8割くらい。
大人気とは言わないけど普通に感じました。
うちを担当している営業さんはまずます順調と話していましたよ。

一昨日、「フラット35S　適用期間終了についてのご案内」と、価格表が送られてきました。
EASTは半分近くが澄マークが付いていました。順調に売れてますね。
私は、まだ購入を決めていませんが、フラット35Sの1％金利引き下げの適用を受けるためには、
タイムリミットが近付いており、あせりを感じています。
0.7％で10年は、すごい差が出てきます。MRの夏季休業明けは、駆け込み
のお客さんが増えるのではないでしょうか。

＞＞365
澄→済

営業さんが、まずまずって言うときは売れ行きがあまりよくないって言ってるのとおなじですよ。
そもそもお客に対して売れ行きが悪いなんて口がさけても言わないですし。

これだけ駅近で販売してからもだいぶ経つのに、まだイーストは完売してないんですね。。

まだって一期終わったばっかりなのに…。

アンチさんは今日もお勤めご苦労様です(笑)

１期で８割りなら悪くないんじゃないかなぁ。

駅距離、利便性、環境、閑静さ、事業主、構造、外観
デザイン、共用施設、価格、
どちらもバランス取れてるな～と思いましたが、

が、

バスルームだけは本当にひどかったです。
あんな仕様見た事ないです。
買うなら即リフォームだね。

同じく(;^_^A

バスルームの仕様がひどいって、具体的にどういうこと？

壁等が高級感ある質ではなかったからですね。
私もそこは残念でしたが、全体的に考えて我が家にはデメリットよりメリットが多かったので、決めました。

ネガが主に浴室ばかり。それ以外は確かに欠点は少ない物件だと感じる。
しかも一期で八割なら成功粋。
ただ勤務先までが遠いので検討中

お風呂の貧弱さ（ライトが賃貸仕様）はあきらめました(;^_^A
まぁ、誰に見せるわけでもないかなと思って割り切りました。そういえばセンターにスパ施設があるみたいですね。
お風呂で贅沢したいときは、そこのスパでゆっくり入ることにします。

×センター
○センター南

センター北だよ。

やっぱりこの時期の新築ってどうなんでしょうね。
高すぎる感がどーしてもある感じ。

総理大臣が代わると消費税増税も早まりそうだし、今の時期に買っても悪くないのでは？

あとは個人のお財布事情のみ。

同感！これ以上お買い得になることはないでしょう。今後はあがる材料のみ。。。時間の問題だから買える人は今のうちにって感じですよね、自分にも言い聞かせてます。