ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

隣との壁はプラスチックじゃなかったでしたっけ？（モデルルームに行ったとき少しがっかりした記憶があります）
どなたかわかるかたいますか？

普通そうだよ、じゃなきゃ違法でしょ

>>222
何か勘違いしてませんか？
最近の物件は突き破れる板の外側をコンクリの壁で固めてるところも多いんですよ。

私もペラペラだったような記憶がありますが…。

宮前平のパークハウスエルドはコンクリ壁でしたよ。カッコ良かったです。
ここは違ったような。

ベランダで思い出しましたが、ＭＲで見たウッドデッキの感じがとても素敵だったのですが、オプションの冊子に書いてなくて。
やはり高いのですかね？

ごめんなさい、説明不足でした。
もちろん、隣との仕切りはプラスチックのようなもので
突き破られるようになってます。
私が言いたかったのは、外観の見た目から
コンクリート＆タイル貼りになってることを言いたかったのです。

今時の分譲でも、賃貸みたいに、仕切り版のみの
ダサい安っぽい建物もありますからね。
建物の写真を見ていただければ
私が言いたいことをわかっていただけると思うのですが。

追加です。
頂いた写真がたくさん載っている冊子の
最後のページの見開きの写真を見ていただくと、
一番わかりやすくベランダ(バルコニー)が見れると思います。

私は217さんのおっしゃること、よくわかりますよー。
私もそこは重視します。
あくまでも外側から見た側（板の縁とでもいいましょうか）がタイルということですよね。

ちなみに両サイド全部コンクリで、蹴破れなくても違法ではない場合もあるようです。

たしかにペラペラボードの分譲ありますね…コストダウンのためだから仕方ないのかも(;^_^A
市が尾パークはバルコニー全面部分がコンクリートになってる部屋、ガラスになってる部屋の２パターンがありますね。
ガラスのほうが良かったけど、こればかりは選べず。

ところでパンフレットのイラストをみると、イーストガーデンで滝のように水が流れてる部分ありませんか？
これは常に滝が流れてるという事でしょうか？

ありがとうございます。
人それぞれなので、全員にわかってもらおうとは思いませんが。
理解してくださる方がいるとうれしいです。

２４４さん

ウッドデッキはお洒落ですがゴミがたまりやすいと聞きましたよ。オプションで選べるはずです。
営業さんに確認してみては？

ウッドデッキはこれからインテリアオプションで選べるようですね。
でもホームセンターで似たようなものを見つけた方が安いと営業さんが言ってました。

今はもう完売したマンションでの話ですが
ウッドデッキの下に虫が湧いたとか。
そのマンションが売れ残って検討してる時に
このサイトを見て
住民さんの書き込みを読んで知りました。

確かに、暑い夏、湿気の多い時など
温床になるかもしれませんね。
１００％そうなるとは限りませんが
そうなる可能性もあることを知っておくとよいかもしれませんね。

ウッドデッキ、ゴキさんの巣です。
自分のところでやらなくでもお隣がしていたらアウトです。
夏はバルコニーにゴキさんホイホイを置くはめになります。

えー！隣がやってたらアウトですか。
虫、大大大嫌いなんですけど…（怖）

ちなみに観葉植物をベランダに置いたら、虫はわきますか？

観葉植物がゴキさんのお気に入りですよ 。
水さえあれば生きていける彼らですから。

しかし マンションの話し戻ると、
このマンションは名作の予感がしますね。

もう家は買ってしまっていますが完成後には是非
外観だけでも見に行ってみたいです。

虫、ゴキ、考えただけでもぞっとします（┰_┰）観葉植物は置かないようにします。緑のカーテンもやばいのかな？

ウッドデッキの件で質問した者です。皆さんありがとうございました。

知り合いの家もウッドデッキだったので、聞いてみたら今は取り外せるタイプのがあるらしく、それだと裏側の掃除も楽だし、ゴキもまだ出たことないとの事でした。(上の方に住んでるからかも知れませんが。)

インテリアオプション知らなかったので、これから色々楽しみです。

>>219
>>222

違いますよ。
2方向避難がとれていれば両方上から下まで全面コンクリートでOKです。

いわゆる団地マンションやH社施工もの、設計で避難階段などを安易に位置取りしたものはペラペラ板にならざるを得ないかもね。
それでもそれなりのランクなら一部だけくぐり戸みたいに石膏ボードにしてあとはコンクリートで塞ぎます。
バルコニーでのプライバシーも重要ですから。
上下がスカスカのペラペラ板は最悪です。

2方向避難 とは？
よければ教えてください。（無知でごめんなさい）

インターネット検索で調べたい事柄を入力して検索してみよう！

2方向避難について調べてみたら、以下のようなページを見つけました。
ttp://kanto.m-douyo.jp/question/s7699/

要するに各部屋から地面まで避難路は2つ確保すべきで
・通常の階段+避難路
があればOKだけどない場合は
・通常の階段+ベランダの避難用ハッチ
にするということですかね。

重ならないルートかつ他の住戸を横切らない、が1つ確保できれば階段+階段もありです。
そうするとハッチも無しです。

でも、ここは全面ではなく、一部がコンクリートなんですよね？

外観はコンクリ＋タイルの仕切りでした。

断面的には

部屋|コンクリ|破れる壁間仕切り|コンクリタイル|外

な感じ。

コンクリと間仕切りは、
ベランダ床面から天井までつながっています。

244ですが追記。
スーモの動画レポートの下のほうに
ベランダ間仕切りの写真が載っていました。

仕切ネタで盛り上がってますね。

あくまでも、噂レベルですが、

予想以上に売れ行きが良くて、

当初設定した価格よりも

値上げしていくみたいです。

結構、強気みたいです。

煽りではありません。

値上げ？そんな事あり得るの？
確かに駅徒歩5分の割りには弱気だなー
とは思ったけど…
地震があったせいですかね。

坂も大した事なくて音も意外に閑静で
立地はいいですよね。

>247
この手の幼稚な詐欺には乗らないから
大丈夫。

248さん
早速引っかかってる・・・

逆に値下げしまきゃ売れないよー。
南棟はぜんぜん売れてない。
逆に心配になるくらい・・。
完売しなかったらどうなっちゃうんだろう。
管理費とか値上げするんですかね？？

お買い得というか、イイ部屋はあらかた売れた感じだから、これから大変でしょう。
営業マンの腕の見せ所ですね。

価格決定後からの値上げはないと思います。先週契約でＭＲ行った時は、南棟もだんだん契約済になってましたよ。

うちはウエストにしたのですが、こっちの方がやはり時期が長いせいかまだ空いてる感じでした。

大規模だし短期完売はデベさんも考えてないと思います。

営業マン、きっちり夏休みとるみたいだから、焦ってはないんじゃないかな？
普通はお盆時期は書き入れ時のような気がするけどね。

微妙に売れ残りそうな気がするなぁ。
田都にこだわらなければ「パークホームズ大倉山（三井）」、「シティテラス仲町台（住友）」などの駅近ファミリー大型物件がこれから売り出されるし。
市が尾パークは手頃な価格帯だからこそ買い手が飛びついたわけで…。

買うなら角部屋4LDKだと思うけど

妻側が開き戸、角部屋なのに3面開口ではないなど微妙だよね
キッチン導線は良いけど

いまどき人気のない田の字間取りが多いのは嫌だねぇ。
外観やエントランスは重厚でいいのだけど、内装や間取りでがっかりしました。
（ちぐはぐな感じ）

まずパークホームズ大倉山は 現地も見たけど
排気ガス天国でオール電化だし、ないでしょ。

パークハウスは田の字が多いから、こだわりの間取りがいいなら末長組のロイヤルシーズンが良いのでは？
角部屋の４Ｌ欲しかったけど、ほとんどどの棟も角部屋は６千万越えなので我が家は諦めました・・

パークホームズ大倉山は排ガス天国でも売れそうな予感。。
なにげに人気ある街だよね。あと、学区の小学校が人気。
これは親としてポイント高いよ。

末長組のロイヤルシーズンは間取りや内装はいいですが、なんか信用ならないような気がして…。

わたしも同感です。
なんか、デベの名前からして微妙～。

>>259さん
そこはこだわりの間取りというより、変わった間取りという感じ？
動線もどうかな～っていうようなのが多いし。

257さん
同感です。
外観やエントランスはリーマン前の設計のまま。
内装はリーマン後にコストダウンを余儀なくされたので手っ取り早い資材一つ一つの質を下げていった。
それでちぐはぐになったのでは？と推測します（あくまでも推測です）がいかがでしょうか。

もう少し内装のグレードを上げれば、非常に良いマンションだと思うだけに惜しいです。

ほんとそうですよね！なんか安っぽくて、ショックでした。
冊子をみてすごく期待していただけにショックは大きかったです。

内装のグレードはオプションでどうにでもなるかと。
東ですが４千万半ばと安くで買えたので、オプションで多少高く出しても、お買い得だと感じた。駅近立地、病院やスーパーが全てすぐ近隣なので日々の生活は便利だろう。

あきらめて、そう思うしかないよね。ただ、田の字間取りは勘弁してほしい。

コストダウンといえば壁の仕様なんですが…。こちらの物件は乾式二重壁じゃないですよね？
コンクリート壁ですよね？

カタログには二重壁と書いてないので大丈夫だと思うのですが、ちょっと心配になりました。
わかる方、教えてください。

掲示板より、担当者かＭＲに電話して聞いた方が確かですよ。 私も質問は全て電話で聞いて確認しています(^_^)

オプションではどうにもならないところがしょぼいんですよ。