ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

第一期三次、明日、明後日が登録ですね。
今回は何戸くらい売れるんでしょう？
第一期二次はホームページの間取りのページに
間取りと値段が出てたからどの部屋が売れるのか、
だいたい何戸くらい売れるのかがわかったけど。
今回は間取りだけで値段が出てないからわからないなぁ・・・と。
たくさん売れると良いですね。

HPの物件概要に戸数が載ってますね。
イーストが16戸で、ウエストが5戸だそうです。
販売は順調なんですかね？

今１００世帯でも完売まで時間がかかる世の中なので、約２００世帯はもっとかかるでしょう。ゆっくりゆっくりでいいと思いますよ。うちのウエストは来年９月だし、まだまだ時間がかかりそう。
無償オプションの締切もうすぐですね。大体決まってきました。でも部屋の色だけまだどれにしようか検討中です。

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本当ですね、概要物件に載ってますね。
今までずっと未定だったのに。
我が家はイースト契約です。
ウエストはすぐに支持層があり、
イーストは深いので杭を打ってますが。
同じ延長線の坂道にある隣り合った建物で
基礎が違うので。
契約しておきながら、少し心配です。

イーストもウエストも支持層はほとんど問題ないですよ。個人的ですが、地盤については調べ尽くしました。このパークハウスあたりの地盤は青葉区の中でもかなりいいです。
青葉区はもともと地盤がいいのですが、その中でもパーク周辺は固い。
東海地震、南関東地震レベルでは予想震度５以下ですから大丈夫でしょう。
ただし立川断層（直下）が動いた場合は６強になり、青葉区では死者がでるかもしれません。
そのときは覚悟が必要ですね。

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ありがとうございます。
安心しました。

スーモに今回販売する部屋の間取りと価格が載っていますね。
ざっと見た感じ、5階6階が多いです。イーストの北棟はもうほとんど売れたんじゃないでしょうか？？
こうして売れていくのがわかるとうれしいです!!

南棟はほとんど売れてなさそうですね。
価格が高すぎです。
市が尾で5000～6000万はありえませんよ。今後は南棟をどう売りさばくかが課題かもしれませんね。

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>>188

全くその通り。

このあたりで５、６０００万も出すのなら、もうちょい出せば、都内でも
結構良いとこ買えるじゃん。

わからん。

それよか設置率６割の 駐車場で大丈夫なんでしょうか？

そうですか？
４Lで南棟５０００万円台があったのはありがたかったです。
東棟が良心的すぎる値段だと思いました。
その分、日当たりのよい南棟上層階に・・・。
ただ、都内は便利ですが道路が狭かったり
建物が込み合って立っていたり。
６０００万円で買える家を探したら限りがあります。
私は青葉区の、整備された道路、街路樹の緑、たくさんある公園に惚れ、
実際、マンション敷地内の緑の多さにも惹かれてます。
この緑の多さは、横浜市ならではだと思ってます。
個人の価値観ですよね、
狭々しくても都心か、
ゆったりと建てられた緑多いここらか。
確かに満員電車は大変だと思いますが。
自分が何を求めるか。
我が家はこのパークハウスにお金を出すことに決めました。

駐車場。
我が家の車は高さがあるので
地上１段、または平置きしか無理です。
今時のファミリーは、ワンボックス、ミニバンがきっと多いですよね？
地上1段は抽選がすごい倍率になるのか？心配です。
高級車の方は雨ざらしになるよりは、地下を選んだりするんですかね？
この辺り、高級車多いし。
よく聞く話ですが、駐車場増やして稼働率悪く
空きが多くて積立金を取り損ねてしまって
修繕費が計画通りならずに赤字、など。
そう考えた上で６割程度になったのでしょうかね？

どう考えても市が尾に5000～6000出す気になれません。しかも、あの作りの安っぽさで…。南を決めた人はすごいです。

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193さん
人それぞれ価値観が違うので、いいじゃないですか。

ミスプライスで大量売れ残りになった場合、値引きしますかね？三井は売れ残りは潔く値引きしてくれるんですがね。
三菱はどうでしょう？

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>>192

地所の営業が言ってましたが、都内の新築マンションの駐車場契約率は、全戸数の平均３０％程度
だそうです。
５、６０％も用意すると、未契約分がかなり残ると・・・
特に若い世代があまり契約しないそうです。
若年層の車離れって、本当だったんですね。

まぁ、このあたりは、都内よりも車の必要性が高いので、もう少し高いとは思いますが。

↑
笑える。
田園都市線線はそんなにラッシュなんですか？

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>>197

この通りですね、殆ど。
「勘弁して欲しい」「もう耐えられない」レベルです。

急行はね。各駅電車ならここまでいかないよ。

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