ピアース恵比寿（契約者専用スレ）

火災保険の件ですが、みなさん、どうされましたか？
あいおいは値段的には高くはないと思いますが、35年一括ということなので、途中売却の可能性を考えると悩んでしまいます。

売却時に保険料は払い戻しになります。

今日は内覧でした。

皆様、専有部の仕上がりはいかがでしたか？
当方の部屋は細かいところはありましたが、おおむね満足しました。

中目黒の物件と施工会社が一緒で心配でしたが、きちんと仕上げていただいたように感じました。
あとは外観の白のタイルの汚れが完全には綺麗にならないものですかね？よく見るとやはり工事の際の汚れが見られます。

今回を逃すとこのまま引き渡しになると思うと少し残念です。

うちはあのフローリングをみると、いまだにコーティングをするか悩んでしまいます。

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私の感想です。

・廊下が暗い、家具の中が見えない。
・フローリング色がバラバラ。
・正面の石の壁をバルコニーから見ると、やはり汚い。

・共用廊下やエントランスもパンフレットとイメージが違った。なんかまとまっていない。なんて言えば良いのかわかりませんが。エントランスから廊下に入るオートドアは向こうが全くみえず、怖い感じ。

その他は傷なども少なめだったし良かったのですが、現状では満足できていません。

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８７番です。８８番さん、早速回答を載せていただいてありがとうございました。
あいおい以外の保険会社に決められた方がいらっしゃいましたら、差し支えのない範囲で結構ですので、そちらに決められた理由などをお聞かせいただけるととても参考になります。

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内覧会に行ってきました。
全体的には概ね満足ですが、91さんと同じ印象を持ちました。

良くなかった点だけ書きます。
◆共有部分
・共有部分の廊下（照明）暗い。
・外壁タイルの汚れや傷
（内覧会後のアンケートで指摘。清掃と外壁タイルの傷補修を依頼）
・非常階段の外壁汚れ
　（アンケートで指摘。）
・宅配ロッカーが小さいサイズのboxは多いが、中、大きいサイズが少ない。

内覧会終わりました。
外観は賛否両論あるようですが、まあ小規模なカジュアルマンションということでこんなものかなと思いました。
それに反してエントランスはもっと広いのかと思っていただけに狭さと暗さにがっかりしました。
共用廊下も暗い。専有部分つまり家の中の玄関、廊下も暗いなと思いました。
ゴミ捨て場は29戸だとあのくらいでよいのでしょうか?
窓もないし風通しも悪そうなのでしっかり換気しないといけないですね。
共用スペースの石が欠けているところがありました。これは修復してほしいです。

まあ概ね満足です。
みなさんこれからよろしくお願いします。

フローリングってあれで終わりなんですか？
ニス塗装とかって続きはないんでしたっけ？？
あれでは、ちょっと不安ですよね。

あと、台所の備え付けの食器戸棚が木製でちょっと安っぽいかなと思いました。
でも、眺望は結構よくて、それ以外は私も概ね満足でした。
引渡しの時くらい、外観は綺麗にしておけとは思いますが、
経年劣化するものだし、最悪まあ仕方がないかなとも思うので
そこまで気にはしておりません。

バイク置き場が余っているそうなので、自転車置き場を拡充頂きたいですね。

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95さん、フローリングはあれで終わりだと思いますよ。
うちはモデルルームと同じフローリングを選んだのですが、モデルルームの印象と少し違ったので同じフローリングで施工された中目黒の某マンションに住んでいる方の口コミで調べてみました。

下記、引用。

>床がとてもいい感じになってきました。モデルルームと同じ色を選びましたが、引渡しの時には「え？これ？これで仕上
>がり？？」と不安を感じるほど、安っぽいような仕上げがなっていないようなで、ワックスをかけようかどうしようか迷
>ったのですが、「天然の味が出なくなるので、やらない方が・・・」という業者の言葉を信じてほっておいたら、最近に
>なって温かみのあるとてもいい感じが出てきました。皆さんのお宅もそうでしょうか？５年後、１０年後には更に味が出
>てくるのでしょうか？？

ということで、うちもフロアコーティングはしない方向で考えてます。

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96さん

なるほど。
今度内覧後の確認会があるので、その時に業者さんに聞いてみます。
「天然の味が出なくなるので、、、」という作る側の拘りがあるのって素晴らしいと思います！
そういう話を内覧会の時に頂ければ理解が深まると思うんですけどねー

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フローリングは、私もモデルルームと同じ仕様でした。
やはり色味はばらばらな気がしてましたが、経年変化で味が出てくるもんなのですかね？

ひき板のフローリングは初めてなので不安です。

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96です。
モデルルームのフローリングを見た時、私はステキだなって思いました。

あのモデルルームは中目黒の某マンションのモデルルームとして作ったものですので、
この物件の説明会で使用した時は半年以上経ってると思います。
その中で多くの方がモデルルームを訪問されて、時間が経過してあの味が出てきてたのかな？と思います。

97さん、デザイナーさんの拘りは素晴しいと思いますよね。
次回の内覧会（修正箇所の確認）の時、私も業者さんに聞いてみます。

98さん、きっと味が出てくると思いますよ。

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No81さん、No79です。
返信遅くなりました。

引越しの件ですが、多分うちと同じ引越し見積もり一括サイトを使われたみたいですね。
うちも81さんとほぼ同じ引越し業者から毎日電話とメールがありました（笑）

見積もりが安かった業者順に口コミを調べて、その中で2番目に安かった業者さんは口コミが悪くなかったので
最終的にその業者と日通さんで迷いました。

安い業者さんは日通さんより4割くらい安かったのですが、日通さんに相談したら納得できる価格まで
お値引きしてくださいました。
ということで、うちは日通さんに決めました。

No81さんも価格・サービスが納得できる引越し業者さんが見つかりますように。
引越し楽しみですね。

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内覧会行ってきました。
フローリングには私も皆さんと同様に違和感を感じました。
ちょうど帰り際に外でコーティングのパンフレットを貰いましたので、検討してみようと思ってます。

その他は小傷程度、概ね満足、入居が楽しみです。

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先ほど通り掛かったら、残念な光景を目撃しました。
敷地内で喫煙している工事関係者？がいました。
だから、石やタイルが汚れているのでは？
こんな様子だと、建物内でも喫煙しながら工事
されていたのではないかと思います。

今週末は確認会に行きます。

このサイトってモリモトの人も見ているのでしょうね？
会社の目と鼻の先なんだから、プライドを持って整えて欲しい。

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確認会行って来ました。
フローリング、全然良い感じで私は気にはなりませんでしたよ。
この前と何か変わった感じはしましたが、前回をハッキリと覚えていません。

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新聞でECOポイント受付終了とありました。
引渡しが遅れたために申請出来なくなってしまったわけですよね。
金額が大きいだけになんだか納得できません。

住宅エコポイント使えますよ。今回終了となったのは「復興支援・住宅エコポイント」です。
共同住宅向けは申請できます。２０１３／１２／３１が申請期限です。

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確認会に行ってきました。

話題になっていたフローリングは、補修された後、ワックスがかけられており見違えるように馴染んでいました。
内覧会での指摘を見越してワックスがけをしていなかっただけのようです。

後で自分でアエロでも使おうかと思います。

細かいところまで完璧に修正してありました。

後は住民の皆さんと住み心地のいいマンションにしたいと思います。

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ワックスがかけられていたのなら、コーティングする際に剥離しなくてはいけないらしいです。

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入り口の自動ドアから廊下までが近いので、誰かがついて入っても気づかないかも。とくにエントランスも暗いし。廊下にいく自動ドアは向こうが見えないし。ちょっと怖くなっちゃった。
お披露目会とか人も多かったし、扉もあいていたので、気づかなかったけど心配しすぎでしょうか？

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私見ですが、廊下などが暗いのは気になりませんでした。

それより、宅配ボックスが少ない、小さいなあ。
これだけ単身、ＤＩＮＫＳ向けの物件なのに・・・

自転車置き場がすでにいっぱいですが、家族の分の自転車って引越し早々どこに置けばいいのでしょう？？
いきなりマンション外へ路駐ですか？
ちょっとみっともないなぁ。。。

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路駐はお願いだから勘弁して下さい。

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バイク置き場が空いているなら、自転車置き場として貸し出せばいいのになって思います。
平置きってことで多少高くても、部屋に置くよりはいいですよね。
路駐だけはやめましょうね。

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105さん、
私も住宅エコポイント終了したものだと思ってました。

106さん、共同住宅の場合はまだ受け付けてるんですね。
情報有難うございます。

調べました。
http://jutaku.eco-points.jp/top.html
大きい金額なので、うちも引き渡しが終ったら早めに申請しようと思います。

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家族の自転車って、引越し早々バイク置き場に置いてもいいのでしょうか？
良くないですよね？
こういうのって管理組合でどうこうするのって時間かかるし、まずはモリモトクオリティに問い合わせすれば良いのでしょうか？？
皆さん、どうするつもりなんだろう、、、

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もちろん勝手に置くのは無理でしょう。
そういうところからモラルハザードが起きます。

早めに総会で御意見を出してもらうしかないと思います。
それまではモリモトクオリティに聞いてみたうえで決めて下さいね。

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恵比寿駅、JRとメトロの入り口付近がきれいになりつつありますね！
当物件に近いほうのメトロの入り口も改修中ですし、どんどんキレイになって
気持ちが良いです。

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もうすぐ引き渡しですね。楽しみです。

ところで、内覧会の時マンションのクリーニング業者と宅配業者がまだ決まっていないと言われたのですが、
もう決まったんですかね？

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119です。

マンションのクリーニング業者は、衣類などのクリーニング業者のことです。
すみません。

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119さん、まだ連絡ないですよね。
金曜日の引き渡しで説明があるのでは？

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明日の引き渡し、何時の会が多いのでしょうね？
私は最終20時からですが、よろしくお願いします。

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引渡しいってきました。
20分くらいで終わりましたよ。
その足でマンション行きましたが、オプションの工事をしてきました。
エアコンとかカーテンとか、皆さんオプション会で結構買われたんですね。

どなたかウォルナットの部屋でフローリングのコーティング
なさったお宅はいらっしゃいませんでしょうか？

結論が出せずにモヤモヤしております,,,。

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　　コーティングしました。
　　
　　ツヤがでました。
　　
　　見た感じは、した方が良かったのかどうか人によって違うのかな。
　　
　　メンテナンスが楽になることを期待しています。

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コーティングでもツヤ無し系もあります。ちょっとウエッティな感じでいいですよ。
パリパリなったりするけど。

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既に引越し済の方も居らっしゃいますよね。
どんな感じでしょうか？

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週末に引越し、入居しました。
夜は静かですし快適ですよ。

今朝ゴミ出しに行ったら、管理人さんらしき方がゴミ置き場を清掃してくださってました。
清掃して下さる方のことも考えて、共有部分もキレイに使いたいなと思いました。

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日々のお買物におすすめのスーパーマーケットはどこでしょうか?

日々のお買いものだったら、松坂屋ストアとかピーコックですかね。
両方のスーパーで貯まるポイントカード作りました。笑

ただ生鮮食品の質はイマイチな気がしますので、
アトレに入ってる成城石井を利用しています。

中目黒駅近くのプレッセも品質が良く当日宅配もしてくれるので利用しようと思っています。

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生鮮食品だとダントツで恵比寿三越でしょうね。
今も車でたまに使っています。
少し遠いですが、私は恵比寿三越を利用する予定です。

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中目黒は坂の上がり下りが恵比寿代官山よりキツいので、そのうち行かなくなりそうです。

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せめて、松坂屋ストアの場所にプレッセがあれば良かったですが。

比較したわけではないですが、130さんのおっしゃるとおり松坂屋ストアの生鮮品
はイマイチのような気がします。

とりあえず成城石井かなぁと思います。

土日は三越ですかね？

124です。

125さん、126さん、レスありがとうございました。

見ていないので分かりませんが、つやが出るのは個人的にはあまり好きでは
ないので見送る方向で考えています。

床石をコーティングされた方はいらっしゃいますか？

やっぱりつやが出るんでしょうか？

つやが強くでないのであればコーティングしたいなって思っています。

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129です。
みなさんありがとうございました。
中目黒駅近くに東急ストアがあるようですがこちらはいかがでしょう？
駐車場があるなら車を使えばいいかなと考えたのですが。

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恵比寿三越はいいですね。
うちも土日に利用したいと思います。

129さん、中目黒はスーパーが充実してますが生鮮食品の質の良さは
プレッセ、東急ストア、ライフの順だと思います。
東急ストアは最近リニューアルしてとてもキレイになりました。

駐車料金ですが、プレッセも東急ストアも2000円以上のお買いもので1時間無料みたいです。
プレッセの当日宅配は配送専用ボックス1個につき315円（税込み）とのことでした。

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やはり恵比寿三越でしょうね。
貫禄が違います。
大丸ピーコックや松坂屋ストアは同じ呉服店系百貨店スーパーとして、
あの品質は有り得ないと思います。
三越は他の系列スーパーではなく百貨店だからこその品質なんだと思います。

因みに、恵比寿三越だとOisixという放射能汚染を独自で調査した野菜などを
売っている食品スーパーもあり、利用価値は大変高いと思います。

成城石井も良いですね。
ワインやチーズなど品揃えが他とは違いますし、品質も良いです。

成城石井か恵比寿三越ですね。
仕事で遅くなったときは、ちょっと遠征して中目黒プレッセでしょうか。

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先日水廻りやフロアコーティングの業者が訪問に来ました。
「お風呂場をキレイに長く使って頂くための説明はもう聞かれましたか？」と言われて、
施工会社の人かと思い家に来て頂きましたが、モリモトとは関係のない業者でした。

水回りコーティングはオプションで施工済みだったのですが、
フロアコーティングは興味があったので検討してみようかと思います。

ちなみにその業者は「水廻り　アクティブ」で検索すると出てくる会社です。

当物件でそこの業者さんを通してフロアコーティング、水廻りコーティングをされた方がいらっしゃったようですが、
仕上がりや使用感を教えて頂けるとうれしいです。

また、インテリアオプション（ヤマギワ）以外でフロアコーティングや水廻りコーティングされた方がいらっしゃいましたらどちらの業者を使われたかご教示頂けると助かります。

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コーティングの話が定期的に出てきますが、そんなに効果があるものなのでしょうか？？
フロアコーティングなんて、ものを落とせば傷はつくし、そんなに意味があるのかな、と。
水廻りも、新築のものは既成品でコーティングされているのに、更に上からコーティングとは過剰な気がします。

今まで聞き流していましたが、こうも定期的に出てくる話なので、どんなものなのか気になりました。

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二階が工事でうるさいです。

20時前ですが,,,

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引渡し直後なのですから工事していても仕方ないかなと思います。
引越しの前に仕上げないといけないでしょうし。
今週末もたくさん引越しがあるでしょうね。

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水周りコーティングの業者がきました。
5万円くらいでお風呂場と洗面所、台所全てです。
八年くらいは耐久性があるみたいです。
どうなんでしょうね？

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どこの業者がきたのか存じ上げませんが、売り込みにくる業者ってあまり
良い印象がありませんが。。。

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しかも入居前に来るなんてどういうことでしょうか?

マンションの向かい側の駐車場のあるビルは何をしている会社が入っているのでしょうか。夜に、黒い同じ型のバンの車３台が、向かい側の駐車場のみならず、マンションの一階の自転車置き場前のスペースに駐車しているのを見かけました。
私有地ですし、敷地内に勝手に駐車されるのは迷惑です。自転車の出し入れにも不便を感じました。今後も続くようであれば、警察に通報しようかとも思います。

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通報しよう！

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142ですが、入居済の間違えでした。
色々調べてると、水廻りコーティング自体、怪しそうなので断る予定です。

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通報を煽るつもりはありませんが。


通報される場合には、向かいの車がと通報するのではなく、敷地内に不審車両が止まって
いますと通報するのが良いと思います。


警察は原則民事不介入ですし、向かいが悪いとしても近隣ですから過度に対立するのも
いかがかと思います？。

老婆心ながら,,,。

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148です。

意図していないところに、「？」が入って
しまいました。

失礼しました。

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いぬ飼ってる人はいますか？

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先日ゴミ置き場に引越し用ダンボールが畳まずそのまま捨ててありました。

狭いゴミ置き場ですので、大変でも畳んで捨てましょうね。

暑い中ゴミを捨ててくださる管理人さんも、大変だと思いますので。

昨夜からエントランスのオートロックゲートが開かないのですが、うちだけでしょうか？

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いつまで引越し用の囲いをしているんでしょうね？
まだ引っ越されていない方がいるということなんでしょうか。

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今日引越しされている方も複数いたようです。
引渡しの日に入居される方もいるし、事情は様々なのでは?

最近、内廊下が暑くないですか？
入居したばかりの頃は、エアコンがフル稼働で涼しかったのですが。

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私も内廊下、エレベーターが暑いと感じます。

引っ越しが終わったら、きちんと冷房がかかるんでしょうか？
最近の暑さはちと辛いです。

オートロックゲート、大丈夫ですか？？

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152です。
翌日、オートロックゲート開くようになりました。
ちょうどその日引越しがあったみたいで、日通さんが帰るときに間違えてロックしちゃった!?ようでした。

内廊下、暑いですよね。最初の頃は涼しくて部屋に入るまでに汗がひいてたのに。
温度設定、タイマー設定はどうなってるんですかね。今はいつ帰っても暑いです。

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内廊下涼しくなりましたね。よかったです。

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今朝、エアコンがかかっていましたね！
引越しも一段落したのか、壁に貼り付けていたダンボールもなくなっていますね。

駐車場ですが、上段に置いている車の置き場所が毎回変わっています。
空きが多いから、みんな適当に駐めているのでしょうか？

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駐車場はそれぞれ置き場が決まっています。料金も異なります。
下の段の車を出庫させるときに上がってくるので、地上段の車がそれにあわせて左右にずれる仕組みです。
ときどき下段の車が地上のままになっているので置き場が変わってみえているだけだと思います。

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ここは品が良い人が揃っているのか、中目黒みたいに荒れていませんね。
住民さんのゴミ出しマナーも比較的悪くないと思うのですが、如何でしょうか？
管理人さんが朝かなり頑張ってくれていて、感謝感謝ですが。

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お風呂の防カビコーティングの業者さんが回っているようですね。
みなさんどうしていますか?

163さん
シカトです。
効果があるのは半年程度。
４，５万円でそんな効果が持続するわけがない。
ボッタクリですよ。

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その通りです。

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カーシェアリングを利用されてる方いらっしゃいますか？
本物件の近くだとカレコのカーシェアリングが2か所あるので、入会しようか迷っています。
カレコを使われてる方がいらっしゃれば、休日の車の空き状況を教えて頂けませんか？
他社のカーシェアリングを使われてる方がいらっしゃれば、情報頂けると嬉しいです。

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私はこのマンションに決めたきっかけの一つが周囲のカーシェアリングの充実度でした。
早速カレコに入会しておりますが、休日の空き状況は様々ですので、一概には言えませんが、充分だと思いますよ。
近隣２件ではなく、プリウスも入れると３件のはずですが、プリウスは人気のようで、中々予約が取れません。

私の勤め先で専用の料金プランが用意されているので、これは個別にカレコに確認されたほうが良いと思いますよ。

因みに、以前の住居では車持ちでしたが、ここの駐車場代月４万はローン返済でやはりネックだったので車は売却しました。

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167さん、ご回答ありがとうございます。
プリウスもあったんですね。確認してみます。
うちも駐車場代と車に乗る頻度を天秤にかけて、車を手放しました。
でもやはり不便なので、カレコのカーシェアリングを前向きに検討してみようと思います。

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もう少し駐車場代が安くなると、車を所持する気になるのにと思いますね。

167です。
プリウスはモリモト本社の裏側辺りの駐車場です。
ヴィッツ、フィットより少し歩きますけど、充分すぎる範囲だと思います。

このマンションの駐車場の空きが多いのであれば、住民用のカーシェアリングとか導入して欲しいです。

因みに、週末に走行距離37キロで5時間程ヴィッツを使用して、利用料金が5000円弱。
月計算だと4万円、年間換算だと48万円で済みます。

ガソリン代、保険代、税金、車検代、消耗品代を考えるとかなりお得ですね。

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カーシェアリング導入で住民以外のひとが入って来ることには反対です。
シェアリング導入のコストも含めて、住民みんなが車を利用したいわけではありませんから。

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駐車場の稼働率が悪いと管理費にも跳ねてくると思いますけど。。。

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まずは駐車場の空きを減らす事から考えたらいかがでしょうか?

総会で取り上げる議題にすべきですし、
私も関係無い方が敷地内にいる事が、当たり前になるのは防犯上反対です。

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167＝170です。
170をもう一回読んでいただきたいですが、「住民用の」とあくまで断りを入れております。
私も部外者が敷地内に入ってくるのは反対ですから、そう言ったまでです。

導入コストと現状の稼働率が続いた場合、今後の管理費の負担率については検証する必要があると思います。

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住民専用というのはコストパフォーマンスが悪いのではないでしょうか?
休日使用がほとんどで、しかも使えるのは1日あたり1件となると。。。

ですねー
やっぱり非現実的ですかね。
プラウドくらいの規模なら検討の余地はあるかも、ですが。。。

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カーシェア導入のマンションに住んでいる知人の話ですが、利用料は個人負担ですが、ランニングも５０万円／年位が支払われており、逆に利用数を見ながら廃止を検討しているようです。

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駐車場の空きは住民用でも外部利用も含め、カーシェアリングは適任ではなさそうですね。。。
代わりに少し改造してトランクルームの設置とかであれば利用者は増えそうだと思いますが、如何でしょう？
トランクルームが欲しいですが、スペースが他にないですし。。。

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バイクの駐輪場所も、活用できるといいですね。
自転車置き場として使うとか。

見た目、導線を損なわない程度に応用できたらいいな。

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また最近内廊下が暑くないですか？

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そうなんです。
先週くらいからでしょうか、暑いなと思っていました。
もう少し温度を下げてもらえるとよいのですが。

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もう秋なのでエアコン切ってるんじゃないでしょうか。
そんな気がします。

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まだまだ暑い日が続いているので、もう少しクーラー入れて欲しいですね。
今週は雨が多いみたいなので、除湿でもうれしいです。

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家の中でDOCOMOのケータイ電波があまり良くなくて、
DOCOMOに電話しました。

どうやらこの付近は基地局と基地局の間にあるらしく、
向きによって電波が悪くなってしまうとのことでした。

この付近に基地局を作る計画は未定とのことでしたので、
今度訪問に来て頂き、電波状況を調べて電波が良くなるアンテナ？を部屋に設置してもらう予定です。

もしDocomoユーザーで同じような状況の方がいらっしゃいましたら、ご参考まで。

ちなみにauの電波は悪くないです。

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