ブランズ甲南山手ってどうですか？

>大きく開けるのを少し開けるくらいにするだけで、という意味です。
すみません、そういう意味にはとれません。

私は窓は基本的には大きく開けません。特に国道に面している北側はなるべく開けないようにしています。

窓開けないと室内の空気流れないよ。空気の流れには最低２箇所必要。中住居で南北なら南北とか。

こういうと２４ｈ換気とか言い出すか。

比較的騒音、排ガスの少ない2号線とは言え、窓を開ける時はその時々の交通量や風向きを考慮されるのが良いかと・・
今日、明日と北東の風。121さんは正解かと・・

そうか、24時間換気なんて必要なのと思ってたけど、空気の流れを考えるとやっぱ必要なんだね。排気ガスが気になる二号線沿いだと必須という事だね。

そうそう。排気ガスに関してのみ言えば、風向きによって、自然換気で問題ない場合は、窓を開ければよいし、排気ガスが気になる時は、２号線に面している側の窓と吸気孔を閉じて24時間換気する。でも高層階は少しの風で拡散するからあまり関係ないかもね。

しかし、全て対処療法的で色々と面倒ですね。やはり根本的な解決策はこちらのような物件を選ばないという事になりますね。それじゃあ元も子もないねw

そう。即ち、それらを含めたデメリットとメリットのどちらが上回っているかは各人の判断に委ねられる。ここは坪単価高いと思ったが、意外に人気があったということでしょう。

ここには購入した人いませんか？

２４H換気で問題が解決するわけではありませんよ。
あんなフィルターすぐ真っ黒煤汚れで浄化能力はほとんどありません。
特に一種換気でもなければ、排ガスや粉塵はほぼ入ってきてると思ったほうが良い。
価格的にも三種換気でしょう。ジオはさすがにやばいと思ったのか一種を持ってきたようですね。

吸気孔を閉じてもフィルター汚れるの？？

外壁側の吸気孔って閉めれるのでしょうか。よくマンションに付いてる換気孔は中で閉めても、外側は開いてるからフィルターは真黒になりますよね。

外からは閉めれないと思います。
風が道路側から吹きつける場合、フィルターが汚れるとしても125さんの方法で排ガスを含んだ外気の吸引は止められますよね。道路に面した寝室の吸気孔はずっと閉めています。

閉めてたら24H換気が不十分。
開けたら排ガス粉塵が部屋に蔓延。
三種換気の限界。
ちなみに閉めてても3種だと換気扇から入る。

一般的なマンションに付いている換気孔も、ずっと閉めていてもフィルターは真黒になりますよ。隙間から空気が出入りしてるからでしょうね。

ブラックメタリック状態が分かりませんが、どうしようもない程汚れる事はないでしょ。まぁバルコニーの手摺は毎日拭かないといけないと思いますよ。

東急も（東急に限らず）幹線沿いで分譲するのなら最低限1種換気ぐらい用意するべきですね。それでも問題自体がクリアーになるわけではないですがせめてデベロッパーの良心として。居住者の快適で健康な生活の為であればコストよりも本来優先されるべき配慮でしょうから。

いいえ。二号線や山幹沿いのマンションに個人的に住む気にはなれません。
ただ、同じやるなら、という意味ではジオのほうがまだデベとしての覚悟というか矜持を感じますね。
まあそんな立派なものじゃないでしょうが、せめて最低限の配慮ぐらい必要なのではと思う次第です。