輪番理事長
[更新日時] 2011-07-23 21:33:22
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| 物件概要 |
| 所在地 |
茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆（従前地） 伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域内127街区-2（仮換地） |
| 交通 |
つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
660戸（232戸（A棟）、232戸（B棟）、196戸（C棟）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階建（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2007年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社飯田産業 本社マンション第3課
[販売代理]長栄建設株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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センチュリーつくばみらい平口コミ掲示板・評判
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366
マンション住民さん 2011/07/08 00:56:13
＞民事不介入だね。
器物損傷罪は刑事だ。
それとマンション住民と特定するのは性急。
警察は内部犯行と外部犯行の両面から捜査する。
前歩いてる住民に続いて入ればオートロックスルーは簡単に出来るから。
ところで駐車場で車盗まれたのは何でだ？部外者が自由に出入りできるからじゃないか？
これで２回目だ。１回目は車上荒らし。管理組合は駐車場の防犯に関して何も動かない。
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367
マンション住民さん 2011/07/08 01:13:06
>管理組合は駐車場の防犯に関して何も動かない。
清掃関係はよくやっているが、その他は合格点とは見えない。 原因は理事会の質(能力)等にありそう。
理事会の顔色を伺いながらの業務を執行しているので
このままでは、これ以上の向上は見込めない。
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368
マンション住民さん 2011/07/08 01:19:53
たぶん染みはエンジンオイルだと思う。
これだと高圧洗浄しない限り染みは取れない。
ただ高圧洗浄すると削り取るから周りと明らかに色が違ってくる。
そうなると、後はアート、即ち芸術の世界になる。
住民の中から絵心のある業師を募集して周りの色と同じ色で筆塗りするしかない。
塗った後にパステル刷り込んで周りとの境目をぼかす等のテクニックがいるかも。
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369
マンション住民さん 2011/07/08 01:24:11
２期も３期も役員やってて能力がないのですね。
なんのためにそんなに役員やるのですか？
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370
マンション住民さん 2011/07/08 01:54:01
理事会報に載ってた駐車場の件もよう分からん。
どうしてもっと分かり易く別紙にするとかして配布しないのか？
去年から揉めてた件だから、駐車場担当理事設けて資料つくって全戸に配布するべきだよな。
なんでそうしないのか不思議。４期の理事長が留任してるのに。
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371
マンション住民さん 2011/07/08 02:20:19
>>367
能力と言うよりも「勤労意欲」の問題だと思います。
輪番で嫌々理事になった人は仕方がないかもしれませんが、
立候補した理事に勤労意欲がないのが問題です。
勤労意欲がないのになぜ立候補するのか？暇だから？
おそらく理事会を踏み台にして「村社会」を形成しようとしていると推察できます。
それが住民から指摘されてる「暇人仲良し倶楽部」なのです。
何れにしても組織はトップの管理運営能力次第です。
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372
マンション住民さん 2011/07/08 03:08:33
＞理事会を踏み台にして「村社会」を形成しようとしていると推察できます。
理事会で顔合わせますから、村社会の形成にはもってこいですね。
ところで理事長→監事→監事は？これが実に怪しい。
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373
マンション住民さん 2011/07/08 03:51:46
>理事会を踏み台にして「村社会」を形成しようとしていると推察できます。
こっちに「勤労意欲」を持っているのか？
>何れにしても組織はトップの管理運営能力次第です。
やはり能力が必要なんですよ。持ち合わせてないから
暇人クラブのように見られる。
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374
マンション住民さん 2011/07/08 04:05:17
村社会では勤労意欲よりも支配意欲だと思う。
ここの管理組合は「理事長の方針」が会報で発表されない。
前任理事長は発表している。
だから新任理事長就任直後の４月の懇談会は、本来は所信表明演説をすべきものだった。
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375
マンション住民さん 2011/07/08 06:45:53
理事会は報酬でるんですか？
夜食とかお酒もでるんですか？
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376
マンション住民さん 2011/07/08 06:49:15
そうですね。理事長就任直後に住民懇談会を開催するのですから、
理事長としてパフォーマンスする絶好の機会だったですね。
>>90にあった「大震災後の国難に立ち向かう管理組合理事長の使命とは」
でハッタリ効かして演説すれば良かったです。
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377
マンション住民さん 2011/07/08 06:55:10
>>357
報酬は総会決議すれば出せるよ。でも「働かざるもの食うべからず」だろうね。
理事会会議費はある。でも酒は出ない。夜食に野菜やアンコウや納豆は出ない。
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378
マンション住民さん 2011/07/08 07:21:20
報酬だけど、お金持ちの管理組合は1期で10万円出してる。
これだと金ほしさに立候補殺到と思いきや、厳格な立候補審査してる。当然連投不可。
少なくとも「暇だから」じゃ通らない。ポリシーがないと。
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379
マンション住民さん 2011/07/08 10:34:05
＞理事長→監事→監事は？これが実に怪しい。
３期の時に修繕積立金のことがよく出てきた。
監事は自薦でなってる。２回も。
過去スレの削除された記事に金のことが書いてあった。
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380
マンション住民さん 2011/07/08 10:55:11
４月の懇談会といい先般の臨時総会といい、
これが３期も役員やってる人なの？うそー、と思いました。
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381
マンション住民さん 2011/07/08 11:10:14
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382
マンション住民さん 2011/07/08 11:23:04
理事会報書かない会報担当理事は自薦、これも笑えるな。
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383
マンション住民さん 2011/07/08 12:03:49
管理委託契約締結に関しては全理事長の時に業務分析は終わってるよ。
どうして新理事長は活用しないのですか？
前理事長の時に当時副理事長だった現理事長は義用務分析のこと知ってるよ。
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384
マンション住民さん 2011/07/08 12:49:40
せっかくの理事会としての貴重な資料、死蔵させるのはもったいないですね。
是非エムポタに公開してください。
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385
マンション住民さん 2011/07/08 13:44:13
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386
マンション住民さん 2011/07/08 14:01:05
野菜の産直フェアは住民アンケートとってからやった方がいいと思います。
住民の野菜嗜好を把握して品揃えすれば、売れ残りリスクが回避できます。
また、万一売れ残った場合は廃棄処分にするのではなく、フロントに置いて住民に「タダで持ってけ」にすれば廃棄ゴミが発生するリスクが回避できます。
フェアにあわせて、料理研究家を呼んで多目的ルームでクッキングスクールを開催するといいでしょう。
そうすれば、買っても食べずに腐らせて廃棄するリスクが回避できます。
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387
マンション住民さん 2011/07/08 14:06:49
その前に産直フェアの開催基準を理事会で作った方がいい。
野菜にしてもアンコウにしても共用部分を利用するわけだから、
基準を作って無節操に行うのではなく歯止めが必要だ。
さもないと、エントランス床に野菜やアンコウこぼして汚れがとれなくなっても困る。そ
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388
入居済みさん 2011/07/08 14:30:47
でもアンコウの産直フェアやるくらいだったら、多目的ルームで「アンコウ鍋パーティー」やって、管理組合役員と住民との親睦パーティーやった方がコミュニティ形成になると思う。もちろん給仕は管理会社で食い放題飲み放題にして費用は管理会社持ち。この方が管理委託契約締結議案の住民総会決議がすんなりいくと思う。管理委託費のこと考えたら安いもんだ。理事会は産直フェアの開催基準もつくらなくていいし、飲み食いさせてもらえば住民も「理事会まんせー！東急まんせー！」になるよ。
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389
住民さんＡ 2011/07/08 14:43:25
ところで、5/22～5/24の駐車場での車の盗難、何で掲示板に注意貼り紙出さなかったのだろう。直ぐにでも住民に注意喚起すべき内容だ。ポスト投函されて然るべき事件。それを一ヶ月以上経ってから理事会報で知らせるとは。どう考えてもおかしい。
以前、警察のマンション内立ち入りの貼り紙が出たが、具体的な理由が何も書いてなかった。
でも考えてみれば、交番の裏の駐車場で堂々と車の窃盗！しゃれにならない。
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390
マンション住民さん 2011/07/08 21:12:47
>>389
管理組合の危機管理の問題だと思う。理事長の意識が欠如してる。
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391
マンション住民さん 2011/07/08 21:36:19
理事長だけでなく暇人仲良し理事・監事が能無しだからだ。
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392
マンション住民さん 2011/07/08 22:03:18
＞それを一ヶ月以上経ってから理事会報で知らせるとは。どう考えてもおかしい。
＞警察のマンション内立ち入りの貼り紙が出たが
内部犯行の疑いがあるからでしよ？
星をある程度特定するまでは伏せていたのでは？
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393
マンション住民さん 2011/07/08 22:13:51
＞エントランス床に野菜やアンコウこぼして汚れがとれなくなっても困る。
貼り紙には「ゴミ置き場→エントランスホール」と書いてあったけど、「正面入り口→エントランスホール」に点々と跡が残ってたよ。正面入り口から入ったのでは？
それと先日早朝、ゴミ置き場からガラクタを車いすに積んでエントランスホールを通ってマンション棟に向かう女性の方を見かけました。
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394
マンション住民さん 2011/07/08 22:28:32
>>388
それはいいと思います。
理事会と住民間、住民同士のコミュニケーションが図れますから、
これが本当のマンション内コミュニティ形成になります。
お酒が入りアンコウパワーがもらえますから、普段言得ないことも言えます。
期に１回くらいやる理事会との懇談会は、今後パーティー形式にしたらいいでしょう。
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395
マンション住民さん 2011/07/08 22:34:04
あのたくさんある車椅子、物運ぶ台車代わりだったんだ。
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396
マンション住民さん 2011/07/08 23:57:22
昨夜、ＢＳで道尾秀介さんの番組を見ました。フレバラスで撮影したんですね。
17歳まで小説を読んだことがなくて30代で直木賞作家なんてすごい。
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397
マンション住民さん 2011/07/09 00:31:37
来週からの定期清掃で再度除去を試みるそうです。
犯人はいまだ捕まらず。
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398
マンション住民さん 2011/07/09 00:41:33
＞数社の比較をしないと委託費の妥当性も判断できない。
三井、三菱、住友、野村、大京、長谷工、伊藤忠、丸紅に見積とらないの？
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400
マンション住民さん 2011/07/09 01:29:50
>貼り紙には「ゴミ置き場→エントランスホール」と書いてあったけど、「正面入り口→エントランスホール」に点々と跡が残ってたよ。正面入り口から入ったのでは？
その通りです、そしてB.C棟に向かったようです。
>ゴミ置き場からガラクタを車いすに積んで
例のお屋敷の住人で、私も見たことあります。
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401
マンション住民さん 2011/07/09 01:38:31
見積とるには見積仕様書を作らないとだめ。
それには現状分析し、問題点の洗い出しが必要。
これは前任理事長が既に実施済みだからその成果を活用すればいい。
それを元にマンション概要、平面図、委託項目、等を書いた見積仕様書を作成する。
そして必ず理事長が各社に直接見積依頼する。管理会社経由はだめ、談合されておしまいだから。
この時、現行の管理会社を特別扱いすることなく、他社と同等の扱いで見積依頼する。
また理事会は緘口令をひいて、現行管理会社に相見積を依頼した社名を明かしてはならない。これも談合防止のため。
そうするとセンチュリーのマンション規模なら各社は即座に反応するが、精度の高い見積をする必要から必ず現地調査を要求してくる。
そこで、日にちを決めて各社を呼んでの現地調査を含めた現地説明会を実施する。
その後に各社から見積と提案書が管理組合に提出される。
それらを理事会で精査し、各社を呼んでプレゼンさせて、理事会で候補を最終決定する。
このプレゼンは各社にとっては非常に重要なので、差別化のための様々な提案をしてくる。
特に最近は、各社ともマンション内コミュニティ形成の提案に力点を置いているので、産直フェアもあれば、年1回アンコウ鍋パーティーも出てくるだろう。或いは住環境の向上に力点を置く会社なら、管理員による新聞戸別配達の提案も出してくるかも知れない。
この間、検討プロセスの経過報告は逐次理事会報で住民に広報し、情報共有することは言うまでもない。
また時間があれば、絞り込んだ候補社による住民プレゼンもやった方がいい。
そして総会議案を作成し総会に上程し住民決議をとる。
これだけのことやれる力量のある理事いるか？
いないから今の管理会社と随意契約前提の検討になるんだろ？
理事の力量あるなしでこんなにも違いが出てくる。
今期、特に立候補した役員は、この「管理委託契約の締結」で手腕を発揮するために立候補したはず。なぜなら、今期理事会の最大テーマだから。２期も３期も理事やってた立候補理事は当然知ってるし必ずやるはずだ。
そうだろ、３期理事経験の立候補理事の大橋君！
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402
マンション住民さん 2011/07/09 02:14:13
理事じゃむりだっぺ。
本格的にやるなら金出して専門家雇ってやるほかないべ。
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403
入居済みさん 2011/07/09 02:26:01
無理じゃないと思いますよ。やる気の問題です。
理事で無理なら住民参加の検討委員会立ち上げればいいのです。
理事よりも能力のある人は住民に一杯いますよ。
手順は>>401にありますから。
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404
住民さんＡ 2011/07/09 02:33:47
>>401
どなたか知りませんが、それは杞憂ですよ。
今期役員の祖父江さん、浦崎さん、大橋さんは、
前回管理委託契約締結の検討をした３期の役員です。
今回のためにわざわざ立候補して役員になってるのです。
２回目の契約締結だから心配いりません。
前回の経験を生かして黙ってても右へ倣えで契約してくれますから。
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405
マンション住民さん 2011/07/09 03:15:40
ここの住民ってさ文句ばかり言って自分は理事をやろうとしないよね。
管理会社も安ければいいってもんじゃない。
経験と信頼関係が大事なのに管理会社に文句ばかりつける。
マンション持つにはレベルが低過ぎるよね。
茨城だから仕方ないのか。
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406
住民さんＢ 2011/07/09 04:18:32
＞ここの住民ってさ文句ばかり言って自分は理事をやろうとしないよね。
やはり選挙と同じで出るタイミングを計る必要があると思う。
３期の役員が５期に立候補して役員やってるのは、随契をするために送りこまれている。
さしたる成果も実績もない人が３期に続いて５期もやるのはそのため。
＞管理会社も安ければいいってもんじゃない
高いのか安いのか、その金額の妥当性が分からないのでは？
それが相見積だと思う。なにも管理会社変えろとは言ってない。
金額が妥当なのかどうかが問題。過去の理事会はそれを一切精査しなかった。
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407
住民さんＢ 2011/07/09 04:26:15
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408
マンション住民さん 2011/07/09 04:37:02
>マンション持つにはレベルが低過ぎるよね。
茨城だから仕方ないのか。
千葉県の大規模な分譲マンションからこの地に転居しましたが、10年ぐらいで、管理組合、自治会ともかなり(驚くほど)の成熟度に達していました。ここは時間がかなり要すると感じます。現状はまだスタートラインを行ったり来たりのようです。管理組合等に無関心な住人がおそらく、7割りぐらいいそうで、しかも、管理組合、管理会社を大家さんに見立てて、自分たちは賃貸人(いざとなったら自分の権利は強く主張するはず)のような軽い気持ちのようではと思う。
>ここの住民ってさ文句ばかり言って自分は理事をやろうとしないよね。
いやいや、ごく一部ですよ、文句？ばかり書き込める住人は理事の依頼もこないし、さりとて立候補までしても。という、しかし「一言」言わせてもらう、と問題意識を持っているのでいいのではと思う。
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409
匿名 2011/07/09 04:42:34
なんだかんだと理由をつけて他人を使うことばかり言っていても始まらんだろ。
意識だけ有っても手を動かす気が無いなら、批判対象の理事会と何も変わらんよ。そんな事も分からんのかなあ。
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410
マンション住民さん 2011/07/09 04:48:17
一部の住民は既に手を動かしてるのでは？理事会なんか頼りにしてないと思う。
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411
マンション住民さん 2011/07/09 05:00:36
よちよち歩きの理事会を幼児教育してるのだと思う。
理事会報読んでると言い回しに微妙に変化が出てる。
成長してる証だと思う。後は算数と国語と理科と社会の小学校の勉強だ。
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412
マンション住民さん 2011/07/09 05:00:42
>401
>見積とるには見積仕様書を作らないとだめ。
>それには現状分析し、問題点の洗い出しが必要。
立派な、論文？(マニュアル)で、敬意を。
そうあるよう期待し、執行者を支持していきます。
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413
マンション住民さん 2011/07/09 05:06:45
守谷中央図書館２階に守谷城址地形模型があります。
これも古間木城と同様に沼地に突き出た土塁の城です
188㎝×144㎝の大きさで、縄張りの分かる模型です。
石垣や天守閣のない戦国の土の城ですから、通じゃないと興味が沸かないでしょう。
守谷一帯も大昔は沼地でした。ガラスケースに入ってるため光が反射してうまく撮れません。
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414
住民さんＡ 2011/07/09 05:18:31
401はマンション管理士が依頼されたときの標準手法。
去年、ガイアの夜明けで同じ手法でやってたから見た人多いと思う。
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415
センチュリーつくばみらい平放射線研究会 2011/07/09 06:03:45
放射線量計を常に持ち歩いてると、出先でちょこちょこ計測できます。
本日の守谷市役所そば守谷中央図書館駐車上の車止めポスト上の放射線量です。
守谷市役所の7月6日の放射線量は地表1mで0.320μSv/hですから近い値です。
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