プレミスト横濱弘明寺ってどうなんですか？（仮称：プレミスト弘明寺）

迷惑物件だからこそ早々に他人に押し付けたいんだろう。
自社社員が購入しない典型的な例だな。
遠方観光地の写真を載せる広告の悪質さも
結局近所には敵対した住民しかいないから触れられないんだろう。
ま、買うべきでないから検討も不要ですよ。

周辺の建物の大きさを無視した法規制ギリギリ物件も、宣伝する時はランドマークっていう素敵な言葉になるんですね。

狭い土地から大きな利益を生む売主界のランドマーク　って意味かな。
近隣住民を無視して建設強行するランドマーク　って意味かもな。
ま、いずれにしても購入者や近所の人には関係ないな。

ここ、本当に売り出す気なのかい？

おそらく。

住民が表立って反対してないから、不安要素はこの掲示板だけなんじゃないかな？

ここは売り主からしたら不安要素だろうけど、買い手からすれば、一番実態を書いているのだと思います。

近隣住民の意思表示の有無に関らず
この物件は良くないよ。
交通アクセス、生活アクセス、将来性のどれを見ても
マンション購入の検討に相応しくない。

反対の横断幕、みんなでしませんか？

土曜でも朝からうるさい

買うと損するね。
住むと後悔するね。
中古売却すると売れないね。
近所からは嫌われるね。
マンションに不良箇所があっても売主に誠意が無いから辛いね。
道路も狭いから車擦って金かかるね。

結構地面を掘ってるようです。アーク側を1階の高さ分ぐらい。
あんなんじゃ、一階は陽が当らないんじゃないかな。
企業利益のためなら、そんなのは小さなことなのでしょうが…。

こんな物件に住むと陽が当たらんでしょうな。
太陽光にも。
人生にも。

先程このマンションの東側の道路で
救急車と車の渋滞がありましたね
７、８台の車で混雑していました
加えて工事のトラックも出ようとしてましたし…
今でさえ、渋滞ができてしまうほどです
道は狭く、一方通行が多いので混雑するのは当たり前です
今日は救急車もあったのでびっくりしてしまいました
マンションができれば、人がすごく増えてしまう
これ以上不便を増やさないでほしいです
利益と人命どちらが大切なのでしょうか

ダイワの利益でしょうね。まちがっても住む人の利益じゃないです

>232

空堀地下室マンションかな。建築基準法で地価部分は容積率に算入しないってルールがあるから、空堀を掘って地下室にすることで部屋数を水増しして、利益を上積みする。見かけ上、地下の分だけ規定よりも高い建物が建てられちゃうんで、周辺住民から反対運動がおきたりする。世田谷ではそれが原因で、地下の独立住戸禁止の条例ができて、既存不適格の憂き目に。ちゃんと勉強しないと、ばば引いちゃうことになるかもね。

この周りの道路って狭すぎるから、車で通る時は対向車が来ないことを祈りながら通行しています。運悪く数台の車やちょっと大きな車が来たら逃げ場がないですよね。今後は渋滞ばかりになるのでしょうか？なんせ消防車が曲がりきれなくて、消火が遅れたところですからね。

すがすがしいぐらいに嫌われてるマンションですね。

表立っての反対運動はないようですが、こんなにネットに書かれるようでは今後どうなる事やら。
ここを買う人は、近隣住民から表立っての嫌がらせは無くても、最低でも陰口くらいは覚悟しておく
べきということでしょうか。
建物の仕様はまだ建ってないから分からないけど、マンション業者の質によってある程度の住み心地は
すでに決まっているものなのですね。

よ～く見ると検討者のスレというより反対派に近いスレなのですね。でも建築されてしまうことは決定しているみたいです。販売予定の時期も決まっているようですし。購入する人は購入するでしょう。

そうは言っても一部の人たちの利益のためにそれまでの住環境が悪い方に変えられてしまうのは理不尽だと思います。そういう場合の権利というのはどうなっているのでしょう。当事者が訴訟でも起こさないとダメなのでしょうね。訴訟を起こしてもあまり勝ち目はなさそうですがどうなのでしょう。

住んでみて欠陥が見つかっても、ダイワのせいにしない人や、近所と交流を一切持たない自信がある人、車持ってて細道で対向車来ても全く動じない人には良い物件じゃないでしょうか。

私は近隣住人ではないのですが、他人事に思えなくて書き込みさせていただきます。たまたま近所で古い建物の解体が始まり、朝8時頃からずっと地震状態です。数件離れているので日当たりとか工事の車とかの影響はほとんど無いのですが、工事の騒音と震度１から３ぐらいの揺れがずっと続いているのです。

これって住人みんなお互い様で暮らしているのだから･･･と言えるのかなあと疑問です。健康を害するほどではないからＯＫなのかな。でも落ち着いて暮らせない時期が続くわけで、権利とかどうなのでしょう。訴訟を起こす気なんか全く無いですが建築が完了するまでひたすら我慢なんですかね。

離れているし道路の並びではないので挨拶状とかもらっていません。なんか納得いかないですよね。区画さえ数ミリ単位で守っていれば土地の利用は自由なのでしょうけど、地域の住民には住環境の変化があるわけですから大きいです。

こちらは日照が奪われるということですからほんとお気の毒です。せめてマンションに住めるというような優遇策でもあれば良いのでしょうけど土地を売らなかった人には無関係なんでしょうね。狭い日本とはいえ自分のような者は田舎に引っ込むしかないのでしょうか。

　相手の言い分は「自分の買った土地なんだからどうしようが勝手」とか、「そっちの家だって建ててた時は周りに迷惑かけてたんだ」とかいうレベルのもの。確かにそうなんだけど、誠意が感じられないとただ評判を落としているだけ。建てるだけじゃなくて、その後売って、さらに買ってくれた大事なお客さんがずっと生活するってところまで何故考えれないのか不思議です。
　多少近隣対策でコストや時間がかかっても、その結果早く売りきれたり、値引きしなくて済んだりという付加価値を付けることができるかが大手デベロッパーの腕の見せ所かと思っていましたが、がっかりですね。

買わない方が良い。
ここの販売価格には変な積算が含まれていそうだ。

コンクリの柱を切削する作業の音が以前からすさまじかったが、今は切削するコンクリ
に防音シートの囲いを360度かぶせて作業しているようだ。だったら、一か月前からやればいいのに。
この業者にはノウハウってものがないのか！？
それとも苦情が多く出るまでは一切配慮しないっていう方針なのか？
どちらにしろ最悪の業者だ。
そいつらが建てる建物だから、程度は推して知るべし。倒れなきゃマシなのかな。

ダイワハウスはゼネコン支払額をケチるから作業は雑で当然。
下請けには安く。
契約者には特に高く。
近隣住民は全く無視。
こうしてダイワハウスだけは１人勝ちの道を歩くのだ！

リーマンショックで倒産すればよかったのに。こんな会社だからこそ生き残れたんでしょうが。

現地見てきました。静かないい場所じゃないですか。近くに大きな食品ス－パ－があればそこそこの部類に入るんじゃないですか。皆さんがけなすようなマンションじゃないと思いますが・・・

もし、仮に完成したら、購入した人は賃貸物件として貸すかもしれません。

＞２５４さん
そうなんですよ。静かで良い環境なんですよ。
だから、この環境を壊されたくないんですよ。
皆、貶しているんじゃないんですよ。
無茶な建築に反対しているんですよ。

既存の住民と新規の住民の意識の差でしょうね。被害者意識の住民に対して、全く加害者意識はない新規の住民との温度差は軋轢を生みます。もっとも、本当の加害者はダイワだし、逆恨みに近いかもしれないが、毎日陽が当たらない生活や風害、騒音、交通の不便など強いられれば、理屈抜きで何かが起こるもの。

何で閑静な住宅地に建てる？それだったら駅が近い・比較的大きな道路がある、阪東橋駅付近が良いと思うが。既にマンションが建ちすぎてるのもあるけど…。

私も土地柄が良ければ坂東橋付近は最強だと思います。

せめて低層マンションなら良かったのにね。
台風シーズンにはビル風に注意。
平時においては上方からの見下し覗きに注意。

ここは日常の買い物(主に食品)はヨ－カド－まで行くのでしょうかねえ。歩ける距離で品揃えの良い店はあるんでしょうか？

＞２６１さん
無いです。最寄といっても１５分位歩いて蒔田の横浜屋くらいですが
小さい・高い・小汚いの３点セット店です。
弘明寺商店街は遠い。買い物にもイマイチです。
車で出かけようにも鎌倉街道に出るまでが一苦労。対向車とにらめっこです。
この場所のマンションは、おすすめできません。

たしかに弘明寺商店街で買い物して帰ると、袋の重さで腕が痛くなりますね。

私は、徒歩圏のスーパーとは、夏にアイスを買って帰れる距離だと
思っています。ここの立地では全滅です。
私は、生活道路とは、車が対向車とすれ違える道幅が必要と思います。
ここではタクシーや救急車が停車していたら全滅です。
私は、マンション購入とは、周辺環境も含めての事と考えます。
ここは無理ですね。
弘明寺は嫌いではないので、次にマンション建築が始まるのを待ちます。

反対運動があったマンションは買わない方がいいですよ。弟は反対運動があったマンションを購入したのですが、町内会や子供会に入れてもらえず、子供が嫌な思いをしているらしいです。

いやな思いで済めば軽いもの。反対運動でデベVS.反対住民で裁判となった物件で、竣工後には反対住民の怒りの矛先が入居者に向いて、入居者VS.反対住民で訴訟合戦になったケースもある。まあ、滅多にできない経験かもしれないけどね。被告席に座るなんて。

ここのデベはよくウソをつくから、建設前の説明と出来たものとで仕様が違うということもあるはず。そうなれば、仕様変更を住人に求めることだって起こりうる。リビングに面した窓の開放の制限や屋上からの覗きこみなど、既存住民が嫌がる要素はいくらでも出てくる。
なんせ、この近さですから。

コーケンのマンションも町内会の加入でもめたことがあったらしい。結局50世帯程度だから加入できたらしいが、100世帯規模ともなるとマンションで町内会を作れという流れになるでしょう。マンションは管理組合が自治会代わりの機能を持ってるから、町内会も子供会もめんどくさがって作られないでしょうね。若宮様の門前町だからかお祭りが盛んな地域で何もないのは子供たちには寂しいでしょう。

結局、買わないに越した事ないって事ですね。

この手の怨みは数年以上引きずるのは確実。
こわいこわい。

そうそう。ダイワの建物自体は悪くないけど、もれなくついてくるダ○ワサーﾋﾞｽっていう管理会社が問題。最初の１、２年はおとなしくしてるけど、段々態度がデカクなってセコイ値上げを繰り返してきたりする。見積もりもロクに出さないし、何聞いてものらりくらりとした対応しかしてこないから、ちょっと突っ込んで質問するだけで「ウチはマンション管理だけで食ってんじゃないんですよ。ビルサービスもやってるんだから、いちいち面倒くさいなー！マンションの住民なんかに質問とかされるのは～」って逆ギレ。それから管理組合の中の、管理会社にいいなりの住民にだけえこひいきしたり、組合の会合なのに、何故か、管理会社主導で行い、毎回出席してくるし、会合を録音してもいいかと聞くと、NGっていわれるし最悪。