内覧会でこんなことありましたっていうの教えてください

外壁がタイル貼りのマンションを購入しました。
全戸ポーチ付きの物件なので、当然購入した物件もポーチがあります。
部屋の中をチェックし終わったので、ポーチをチェックしようとしたら
施工会社のヒトがポーチに貼ってあるタイルにボールペンを突っ込んで
固まったまま、顔をひきつらせていました。
なんと、タイルに穴が開いていたのです。
どうやら何かの手違いで穴を開けてはいけない場所に
作業員がドリルで穴を開けてしまったようです。
穴の中にはボルトのようなモノまで入っておりました。
ここまでやられてしまうと、腹が立つ前に大爆笑しました。
当然、タイルは貼り替えてもらいましたよ。
面白かったので、一生の思い出になりそうです。

うちは、部屋によって上手い職人さんと下手な職人さんとの技術差が良く
現れていて、下手な職人さんがやったと思われる部屋は汚れがすごかった。
特に幅木の汚れがすごかった。色が白なので、施工時についた溶剤などの
汚れは自分でこするくらいじゃとれない（それと自分でやるにはあまりにも場所が多い！）
と思い、一生懸命指摘してました。
キッチンの扉の傷やらフローリングの傷、玄関のシーリング、サッシの傷（良く
こんな傷ついた状態で内覧会させるよなってサッシの傷には思いました。）、
クロスのはがれなど100箇所くらい指摘したかな。。。
　でもそのおかげで、きれいな状態で引渡しをしてもらって、入居後も
きれいな状態を保つため気持ち良く掃除してます。
　うちは機能を果たしていないっていうような問題はなかったのですが、
自分でとれないであろうと思われる汚れは業者さんに綺麗にしてもらった
ほうが良いですよ。

いままで聞いた問題箇所を上げておきます。
流れ作業で室内の取り付け工事をやるので、
意外と初歩的な工事ミスが多いそうです。
○クロスの張りむら（特に繋ぎ目）
○キズ（壁紙で隠せない玄関やキッチンは、搬入などの傷がある）
○フローリングのWAXに髪の毛が入っている
○洗濯竿の受け具が取り付け方法を間違ってグラグラしていた
○扉と枠の間にある音消しのクッションが無い（無い扉もありますが）

これから内覧会なので、この他にあれば教えてください。
住んでしまうと誰が壊したのか分からなくなります。
中古じゃなく、新築を買うのだから、しっかり確認したいですね。

知人のマンションですが、玄関の床石にヒビが入ってたそうです。
目を疑うほど明らで、でばなをくじかれたと落ち込んでいました。
当然、交換させたそうです。

>玄関のドアと門扉がぶつかり図面と大きく違うし、
わりとあるんですかね。間取りによっていくつかこの問題があったらしく，内覧会の時点では
門扉が取り外してありました。全戸やりなおすとかで，再内覧会の時にはきちんとついてました。

住んで半年。これは、我慢するか、と思った所は、毎日目が行ってしまい結局６ヶ月点検で
書き出したけどどう直すのやら・・・直すたびに新しく傷つけられ、いつになったら終るのやら・・・
で、心休まる時が無い。細かい所にも気が付いてしまい本当にシンドイです。でも、新築で、
初めからこれかよ、と思うとどうしても納得がいかない。でも、言うのもエネルギー使うし、作業中も
気が気じゃないし、本当にしっかりやって欲しいです。

本日待ちに待った内覧会でした。
結果は残念な結果でした。指摘箇所は54箇所。

当日朝、営業マンから前もって2箇所指摘され
受付に到着するなりデベから前もって追加の2箇所指摘されました。
これは嫌な予感だな〜と感じていたらそのとうりでした。

とにかく汚い・・・・・・。傷、コンクリートの落ちた跡、汚れ、クロス剥げなどなど。
それ以外にも、スイッチが逆、浴室テレビが違うのがついていた、訳分からない穴の存在、
コンセントプレートのがたつき、建具の左右の段差・・・・・。最後は多少の傷は指摘疲れしました。

あ〜頭が痛い。かなりブルーです。1週間後再内覧会です。
せめてもの救いは、54箇所すべて対応するとのこと。こんなもんですよ〜とか言ったらきれてやろうと
本気で考えてました。補修は反ってみにくくならないように強く強く言っておきました。

ちなみに、汚れに関しては美装会社がまだ入っていないからとのことでした。
これって、本当なんですかね？美装してから内覧させろ・・・・・・・・・・・・・・・・・・。

怒りにまかして長文になりました。ごめんなさい。

28追加です。

美装会社入った後に内覧会しても汚れを指摘されるから、内覧後に美装会社が入るとの
説明。これってなめてませんか？プロとしての意識なさすぎませんか？
一応、全国規模のデベなんですが、それでもこんなもんなんでしょう。

ちなみに、他所さんは多くても多くても30箇所程度とのこと。内だけ多いのかと思われますが
共用部、他所の玄関周りを見る感じでは、他所さんは遠慮されてるだけなんでしょうと推測でき
ます。

怒りにまかして長文になりました。再度ごめんなさい。

私のところも１００箇所位言いましたよ。同じような感じだと思います。
白い巾木など、汚れの無い所が少ない位です。再内覧でも、１８箇所くらい。入居してからも、
出て来る出てくる。基本的に気になる性格ですけど確かにおかしいので指摘しました。
今は、６ヶ月点検で１２箇所。でも、クロスのジョイントなど、すでに１年点検時に言おう、と
保留の個所もあります。そんな感じなのでもちろんやりなおしが、完璧な訳でもなく新しい傷など
お約束の様に付けて行きます。気持ちわかるなぁ。頑張ってください。戦いはこれから。
淡々と冷静に再内覧では妥協せずに「これはまだおかしい」と納得の行かない所は入居
までに直させるよう頑張ってください。でも、必ず入居後も出てきますからそのつもりで。
また報告して下さいね。

ひどいですね・・・どこの施工なのか知りたいです。

うちも2週後に内覧会を控えているのでドキドキです。

Ｄ京の物件です。施工は私は知らなかった一部上場の会社。でも、作業は本当に下請けの下請けが
やるのですね。そういう構図、目の当たりにしました。力関係とか。ここがひどいのか、私の部屋
がひどいのか、こんな物なのか良くわからなくなってきましたが、まぁ、こんな感じなのだと思います。
言わない人、気が付かない人もたくさん居るでしょうから。売る側からすると、多分、完璧に
仕上げるつもりなど全く無く、言われた所を直す、という姿勢なんだと思います。その方が
経済的合理的。対応としては、「わかりました。直します。」と言ってくれるけど、その仕事が
また雑で。ずいぶん消耗しましたが、初めよりは全然マシになりました。でも、これって完全に性格ですよ。
私は普段、家具でも洋服の縫製でも、気にして買いますから。

○吹の物件です。

３２で２７さんが述べられたように、言ってきたところだか直すと言う姿勢、腹立ちます。
これでもプロなんでしょうか？

誰がどう見ても、後でクレームくるのわかるでしょう、みたいな仕事して終了している
職人がすごいです。

２８＞
その通りです！色々思い出してきました〜。工務店に部分りフォームとか頼んだのなら、有り得
無い仕上がりですよね。責任感が無いのです。その日の作業をこなしてるだけなのですよね。
だから、こちらもそのつもりで言わなければ！実際は、ものすごく気が重くて言いにくいですけどね・・・
私の失敗談で、ユニットバスの壁とか浴槽のつなぎ目のゴムが微妙に茶褐色に変色してたんですけど、
こんなものかとほっておいて、その内風呂の壁にギギギッという感じの傷を発見して交換
になったんですけど、浴槽を玄関の外まで出す大工事。でも、養生がいい加減でびくびくの上、
工事が終ったら新しいゴムが、真っ白でした・・・・やっぱり初めの違和感は正しかったのです。
でも、もう一度浴槽を出す勇気は無く、今白と変色ゴムが混在していて毎日舌打ちです。
自分が壁の工事のとき合わせて言えば・・・と。２８番さんも、バスのゴム部品見てみてください。
いつ変色したのやら、初めからか・・・白がいつ同化するかな〜、と気になってます。悲しい。

　内覧会で散々な結果で、今度再内覧会ですが、補修などあまりにひどければ値引きなど要求したいぐらいなんですけど
どうなんでしょうか？補修はあくまで補修だし、車でも傷のついた新車を塗装しなおして新車として
売りませんよね。

　補修しなければならない時点で本当は値引き交渉したいぐらいなんですが、それは無理そうなので
一度補修などきちんとできたか確認して、それでもひどい状況、新たな傷などあれば
新築との価値なしと考えて、値引きなど交渉できないでしょうか？

　常識はずれかもしれませんが、車で考えると値引いて当然のような気がします。
一度本気でデベに値引き交渉しようかと考えています。皆さんの意見を聞かせてください。

私も、補修して他にやられる、と言う不安もあって、お金で、と考えたけど交渉した訳じゃないけど
絶対無理そうだった。こんなのやり直しより、３万でも五万でも、お金で解決した方が簡単なのに
と思うけど、絶対やらない雰囲気。あくまでも、修理補修、次は交換やり直し、と言う感じでしたね。
部品代は出せてもお金は出せないという感じ。１回目の作業でちゃんとやっておいてもらうしかないんだ〜、
が実感。あまり不具合の無い人はラッキーですよ。

先日内覧会を終えました。重大な不具合はなかったのですが、ちょっと気になったのは「水」のことです。内覧会当日、キッチンで水の出具合を確認しようと思ったら、施工業者に「今日は水を止めていますので出せません。」と言われました。それって、普通のことでしょうか？もし入居後に水の出が悪い等の不具合があったらどうなるんだろう…と思った次第です。

大丈夫ですよ。入居後でも、普通は対応してくれますよ。一応、ニ年間の保証期間だってあるし。
それより、重大じゃない不具合はあったのですか？それともあまり無かったのですか？
それが気になってしまった。

>38さん
37です。ありがとうございます。入居後も対応してくれるんだったら安心ですね。

不具合については、小さいことでも何なりと指摘してください、と言うのでお言葉に
甘えて４０箇所ほど指摘させてもらいました。内容にもよるでしょうけど、これって
多いんですかね？
指摘箇所は、壁クロスの小さな汚れ、トイレの床シートの穴、シンクのハンドシャワー
不具合（ホースを伸ばした後戻らない）、居室の扉の建付け不具合…等々。
でも、これら以上「げっ」と思うようなことはありませんでした。

内覧会行ってきました。結果は…、ガッカリです。
細かなクロスの剥がれ多数、傷というよりフローリングの剥がれや欠け、その他多数
とにかく、室内がとても汚かったです。壁紙も埃だらけです。
普通ある程度クリーニングしてから内覧会になるのではないでしょうか？
工事した後のカスのようなものや髪の毛や部品が落ちていたり、
靴下の裏がかなり汚れました。入居までにもう一度クリーニングが入るのか聞いたら
それは無いということでした。
汚れは掃除すればよいですが、とにかく内装が傷や欠けているなど作業が雑なのか
下手なのか、ほんとにがっくりしています。

>37さんへ
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ところで、「引渡しの時に水垢が残るのを避ける。」との理由から、
売主側が内覧会で水を止めているケースがあります。
建築業界の人間として理由がわからないわけではありませんが、
買主側からすれば、重要なライフラインの確認は不可欠です。
内覧会で水を出せるか事前に売主に確認し、また出せない場合は「ライフラインの確認上、
重要」との理由から水を出してもらうよう交渉されては如何でしょうか。
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詳細は、
http://www.6members.com/contents212.html

まだ再内覧会があるようでしたら、このようにもう一度、お願いしてみてはいかがでしょう？