住んでみたい街ランキング（パート16）

麻布

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いま豊洲を買わないで、どこを買うの？

情報最大手のリクルートの公式ガイド「ＳＵＵＭＯ」は豊洲は東京駅扱い。

23区で豊洲よりもいいところがあるなら「実名」を挙げて教えて欲しい。
>>41-47は全て却下。


多分挙げられないと思うけど。

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埋立地に引きこもっててね
何でもあるんでしょうw

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豊洲の人って
最寄り駅聞かれたら
ドヤ顔で「東京」って答えるの？

想像したら可笑しいw

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「銀座」でしょ？銀座と東京駅だけが心の拠り所なんだから、ここの人たちは。
こんなコンプレックスの塊の人たちも珍しいね。

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豊洲に住みたいなぁ・・・

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世田谷から逃げ出したいなあ。

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下には簡単に移れるけど、
上にはなかなか移れない。


新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）

順位 先月 市区町村名

1　 1 東京都 港区 410
2　 3 東京都 渋谷区 385
3　 2 東京都 品川区 358
4　 4 東京都 千代田区 345
5　 6 東京都 杉並区 333
6　 - 東京都 目黒区 315
7　 5 東京都 新宿区 307
8　 10 東京都 世田谷区 292
9　 7 東京都 中央区 285
9　 7 東京都 文京区 285
11　 9 横浜市神奈川区 280
12　 11 東京都 豊島区 276
13　 19 さいたま市中央区 256
14　 - 神奈川県 鎌倉市 253
15　 12 東京都 中野区 248
16　 20 東京都 大田区 244
17　 22 川崎市中原区 240
18　 21 東京都 台東区 239
19　 13 東京都 府中市 237
20　 16 東京都 江東区 233

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京浜東北線から西側がいいね。

江東区湾岸のような海岸沿いの埋立地は液状化による側方流動で基礎杭へし折られるかも知れないからね。

側方流動
http://www.jacic.or.jp/kenkyu/6/6-2-6.pdf

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高い割に街としての魅力がない、イメージ先行中身空っぽの街、世田谷

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みんな仲良く荻窪〜新宿エリアで暮らそうや。

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中央区って意外と低いね

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中央区は昔も今も住宅地としては3流だよ

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都下はおろか、埼玉や川崎以下なんて・・・

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1.吉祥寺 35.57％（270）
2.中目黒 11.20％（85）
3.高円寺 9.22％（70）
4.新宿 8.56％（65）
5.渋谷 7.64％（58）
6.銀座 7.51％（57）
7.自由が丘 7.38％（56）
http://shimokita.keizai.biz/vote.php?vid=9

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広尾に行ってきて、有栖川宮記念公園、南麻布４丁目５丁目、広尾ガーデンヒルズあたりを見てきたよ～
広尾の人がたまにスレにばかにしに来るので、都心の最高峰の住宅街はどんなものかと思ってね。
緑は都心のわりに多かったけど、車ががんがん走っていて、排気ガスで空気が汚っないよね～
公園も周りは車ががんがん走っていて、休まる感じじゃないし、広尾ガーデンヒルズも所詮団地だよね～
高級感もあまり感じなかったな～
はっきりいって住む場所として考えたら、レベル超低いよ～
青葉区のほうがずっと良いよ。

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広尾２，３丁目の高台にはあえて行かないのがポイントだね。

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都内の放射能分布みていると埼玉〜練馬〜杉並あたりが都内で一番放射能が少ない。
http://www.jcptogidan.gr.jp/html/menu5/2011/20110525195904_3.pdf

練馬とかは「暑い暑い」って言われるけど、気温が高いから下降気流が少なくて
汚染が少なかったのではないかと思う。今後も何年もかけて福島からセシウムが
ゆっくり気流に乗って流れてくることを考えると、地盤もしっかりした練馬〜杉並
あたりが一番安全じゃないかと思うのだが、間違ってますかね。

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間違ってるね。安全なのは蒲田です。

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いや、田園調布でしょ。

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杉並・練馬・武蔵野・三鷹あたりは、都心や城南に比べて地盤・標高・緑の多さで優れているから、もっと評価されてもいいと思う。

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武蔵野は人気あるみたいですけど何で練馬杉並三鷹は人気ないんですか？
世田谷みたいに高級じゃないからでしょうか？

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杉並・三鷹は十分人気あるでしょう。
中央線沿いや浜田山の物件は高価格でも完売するし。
練馬も昨年の石神井公園のマンションは大人気でしたね。

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自由が丘！
でも中々新築マンション出ない。

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豊洲！
でも人気でどんどん売り切れていく。

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また豊洲…
めんどくさ！

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小竹向原はどうですか？

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杉並、武蔵野市みたいな左巻きタウンなんてやめとけ。
文京区にしとけ。

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文京区は地味なイメージですね。一部の高台はまあいい住宅地ですが。都心の学校に通うには便利だけど立地の割にちょっと不便ですよね。とはいえ最近は杉並や世田谷よりマンション安いみたいなので、それを考えるとお買い得感はありますね。

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文京区は落ち着いた住宅街で良いと思うけど、何だかどこもピンと来ませんでした

条件的にOKでも、何となく好きとかいまひとつとかありますよね
合わなかったのは埋め立て新興住宅地、文京区、日本橋でした

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文京区はちょっと過密で区画もいまいちな場所が多い。

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東村山一丁目

はいっ！！

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文京区は住宅が密集していて、マンションも非常に多いですね。
一部、住宅地もあるようですが、とにかく密集しているところが多い。
空気もあまりきれいではありません。

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文京区は小日向とか西片の第１種低層に戸建を建てる地域でしょ。

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地図でみると文京も目黒も杉並も過密度に大差ないと思う。
いいところはいいけど、悪いところは悪い。

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文京、目黒、杉並は全部いい。

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ドラマ相棒を観ていて考えたことがある。右京さんはどこに住んでいるのだろうか？
文京区。やはりここしかない！

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>>84

音羽辺りのマンションというイメージかな。

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>>84

亀戸とかだったら笑えるけどな。

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寮暮らし

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パオ

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洞窟

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竜宮城

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宇宙ステーション

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>>87
そうだったの。俺も刑事コロンボ的設定だと思っていた。

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また豊洲の捏造。全調査で1位の吉祥寺に憧れ過ぎだろ。

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高円寺

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豊洲が吉祥寺と並ぶことは、生きてるうちにはないだろうな。（28歳）

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高円寺の阿波踊りは最高に楽しいね。

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吉祥寺は左翼多い。

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豊洲も吉祥寺もどちらもショボい。業者の作り出したハリボテの人気。

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やはり千代田区、港区、渋谷区、目黒区、世田谷区及び品川区、大田区の高台エリアですね。
人生の勝利者が集住する真の勝ち組人気エリアです。

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>>93
こういう明らかなウソを書くと逆に必死に買い煽ってると思われて、誰も豊洲に寄り付かなくなるよ。
そういう思慮が働かないんですかね、中卒のデベ営業さんだと。

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もうマンコミュ自体が崩壊しているから無理。
２ちゃんねると同じネタ掲示板に成り下がっている。

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>100
バカ丸出し。世田谷区や大田区の末端に住んでそう。

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世田谷区や大田区の末端に住んでそうなんて、世田谷区や大田区に住む人に対して随分失礼な書き込みですね。

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住民一人当たりの税収ランキング（平成21年度の最新版）
1 東京都 港区 326,418円/人（前年比▲8,772円）
2 東京都 千代田区 303,892円/人（前年比▲23,213円）
3 東京都 武蔵野市 269,236円/人（前年比+529円）
4 東京都 渋谷区 226,568円/人（前年比▲15,607円）
---------------------------------------------
東京都 世田谷区 137,114円/人（前年比▲2,027円）
東京都 大田区 107,014円/人（前年比▲407円）
最下位 東京都 足立区 68,472円/人（前年比▲1,407円）

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そんなものは机上の空論、すうじのからくりでしかありません。
実際は世田谷区>杉並区>武蔵野市という不変の序列が存在しますからね。

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世田谷に住むのがいちばんえらいよ。

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世田谷区もピンキリって事実を無視すればね。

街単体ではなく、区全体でしか語れない世田谷区。

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>やはり千代田区、港区、渋谷区、目黒区、世田谷区及び品川区、大田区の高台エリアですね。

確かにこう書くと末端に住んでそう、と思われてもしかたない。
文京、新宿、豊島、中野、杉並、練馬、板橋、北、にも高台のいい場所はある。
これ以外の区には高台がほとんどないから、住む場合は再考したほうがいいかもね。

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９９、１００、１０６は、おそらく自由が丘駅近くの世田谷区深沢に住んでる人だよ。
昔から同じようなこと書いてる。
アンチ吉祥寺さんだよ。

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言ってることは100%正しいから全く問題ないよ。

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本人ですか？

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大田区の田園調布や目黒区の自由が丘を
世田谷扱いするのが好きな人ね。

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戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

つまりそういうことだ。

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東日本大震災と同じマグニチュード（Ｍ）９・０級の南海地震が起きた場合、大阪に押し寄せる津波の高さが５・５メートルとなり、大阪府内の平野部の大半が水没する恐れがあるとの試算を河田恵昭関西大教授（社会安全学）がまとめ、２３日、大阪市内で開かれた共同通信社のきさらぎ会の講演で明らかにした。

　津波は斜面を上るため、被害地域はさらに広がる可能性もある。河田教授は「防災計画には最悪のシナリオが必要だ」として、大都市に特有の地下鉄や地下街への浸水対策や、防波堤の整備などを訴えている。

　文部科学省地震調査研究推進本部や河田教授によると、南海地震の３０年以内の発生確率は６０％程度。

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なるほど
そうすると
世田谷区＞川崎市
二子玉川＞武蔵小杉
武蔵小杉＞世田谷区の平均の街
これですっきりするね。

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平均の街って具体的にどこ？
空想相手に勝利宣言とか虚しくなりませんか？

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世田谷区に富裕層が多いって言っても、人口が千代田区の20倍近くで圧倒的に多いんだから、中国の富裕層人口が日本より多いという論法と全く変わらないんだけど。

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世田谷区対豊洲は
世田谷区＞江東区
豊洲（江東区No.1の街）＞世田谷区の平均の街
だが、人は街に住む。
世田谷区の東端がどうだろうと西端には関係がない。
結論としては
豊洲（江東区No.1の街）＞世田谷区の平均の街

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＞122　世田谷区の平均の街って、具体的にはどこあたりを想像すればよいでしょうか。

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119
それを言ったら、そもそも世田谷区なんてものを持ち出すこと自体無意味で空想でしょう。
世田谷区のどこか一つの街に住むのであって、全域に住むわけではないですから。

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世田谷の平均＞豊洲の平均ですね。

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たまプラーザは人気上昇中ですね。

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豊洲なんて都営住宅だってあるわけだし、豊洲駅圏内ということだと
枝川なんかも入ってくるから平均するとかなーりしょぼくなると思うよ。
豊洲での平均坪単価が一番高いシティタワー豊洲入居者の平均年収で
ようやく世田谷と同等くらい。

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ニコマタのショボサのこと？
4億のマンションの屋上から眺める田園風景・土・川・点のような憧れ東京タワー…

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たまプラに住むなら、
戸建てじゃなきゃ自慢にならない。

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ぷっすまで二子玉川ライズ出てましたね。最上階2億は高いけど、憧れます。

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マンションか、戸建か、それが問題だ。

...戸建て系の高級住宅地では、地区計画や建築協定などで最低敷地面積が決まっていて、土地の細分化ができないことがよくあります。もともとは住環境を守るための取り決めですが、それが土地価格の総額の高止まりと需要の停滞につながり、地価が下落してしまうという皮肉な結果を招いているようです。...

http://loan.house.goo.ne.jp/close-up/index_vol53.php

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私は家の管理やセキュリティ、ゴミだし時間が決まってるのが苦手だから、
絶対マンションがいいなぁ
でももしそういうのに興味ないなら、戸建ての方が広くていいと思う

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戸建ては
町内会活動、ゴミ掃除当番も、街によってはあるので面倒臭い。

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どこの田舎？

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http://www.tmri.co.jp/report_topics/pdf/1107.pdf

この分析を見ると今年あたりが底のような気がするのですが、どうなんでしょう。
まだ下がりますかね。

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羽田空港に「世界最大級の津波リスク」　英国で研究結果が発表される

http://www.j-cast.com/2011/07/13101383.html?p=all

湾岸は確実にやばい。

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西荻窪

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>>135
やはり足立区はバブルだったのか。
TX成金や日暮里舎人ライナー成金は今どうしているのだろうか？

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浦賀水道の幅は6.4キロもあるんだから、津波がここをすり抜けてくることは十分可能。
東京湾は湾口が狭いから津波は入ってこれないとか書いてる奴（多分デベ関係者）がいるが、決してそんなことはない。
日本で海沿いの低地や埋立地に住むというのはいつ死んでも後悔しない心構えが必要なんだよ。

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こどもの国は井の頭公園に似てるね。

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東日本版：＊＊＊純度の高い自治体（東京特別区は区ごと）

●Ａランク
茨城県五霞町、足立区、川口市、台東区、新宿区

●Ｂランク
港区、墨田区、茨城県土浦市、栃木県小山市、熱海市、葛飾区、神奈川県藤沢市、川崎市、埼玉県蕨市、豊島区
埼玉県戸田市、神奈川県秦野市、千葉県市川市、江戸川区、板橋区、埼玉県志木市、神奈川県山北町

●Ｃランク
町田市、荒川区、横須賀市、立川市、柏市、八王子市、杉並区、大田区、世田谷区、静岡市
千葉県東金市、品川区、所沢市、横浜市、船橋市、さいたま市、埼玉県朝霞市、前橋市、郡山市、

●Ｄランク
春日部市、千葉市、川越市、相模原市、多摩市、府中市、いわき市、松本市

○首都圏アウトロー撃退自治体
東京都千代田区、東京都武蔵野市、東京都三鷹市、東京都小金井市、千葉県浦安市、神奈川県葉山市

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今後は地価が上がる場所と下がる場所に二極化するのでは？
平均はこれまでよりゆっくり下がりつつ地盤のしっかりした一部人気地域が値を上げてくると予想。

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