神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「シティタワー神戸三宮(旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画)パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-01-04 10:39:25

前スレはこちらです→https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32349/

早くも1000件を超えました!!
引き続き情報交換をしましょう~

所在地:兵庫県神戸市中央区 旭通4-343(地番) 
交通: 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
    JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
    阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
    阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
    神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
    神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数:640 
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上54 階建地下1階建 


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定



こちらは過去スレです。
シティタワー神戸三宮の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-06-25 22:26:49

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シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判

  1. 144 匿名さん

    土地や建物を持っていた人が対価をもらい買い上げてもらうのは当たり前。それはどこでも同じ。

  2. 145 匿名さん

    7日21時のNHK
    長周期地震動とは別に、もう一つの揺れがあるとのこと
    上層階より中層階で被害大→揺れは回されているような感じとのこと
    この2次モードの揺れは、マンションが腰(中層階)をくの字のように
    してゆれることらしい。
    これまでにない揺れで上層階よりひどいとのこと
    揺れているタワーの映像を見ると怖い・・
    新たな揺れとのことだが、今建っているマンションは大丈夫なのか?

  3. 146 匿名さん

    噂では、あのでかい駐車場は、一人の地権者のものらしい。

  4. 147 匿名さん

    馬鹿な噂を信じる人もいるんですね。

  5. 148 匿名さん

    駐車場は地権者物件で、先行オープン。駐車場だけこんなに早く稼動した理由らしいです。
    MR行かれる方いましたら、確認してみてください。
    あくまでも、近所の噂です。

  6. 149 匿名さん

    またコンプラの乏しいマンションですな。施工業者のおでましでっか。希少な情報有り難う。

  7. 150 匿名

    あの駐車場はマンションとは関係ない、一般利用のものと聞きました。法的に可能だから開業したんでしょ。

  8. 151 匿名さん

    マンションとも、商業施設とも関係ないから、地権者物件なのでは?

  9. 153 匿名さん

    なるほど…確かに。

  10. 154 匿名さん

    必死で削除された様子からして想像通り地権者が登場してたようですね。

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  12. 155 匿名さん

    地権者さんがいくらお金持ちでも掲示板で検討者相手に貧乏人呼ばわりとかもししてたら確かによろしくないですね。

  13. 156 匿名さん

    散々地域が悪いとか、葬式屋があるからダメとか、差別的な発言するほうにも問題がある。
    差別された地権者からしてみれば、貧乏人は黙れというのも理解できないでもない。

  14. 157 匿名さん

    あらら居直り開き直り・・・認めちゃいましたね・・・

  15. 158 匿名さん

    どっちもどっちだが、地域差別、職業蔑視は見ていて快くない。
    発言も実に低レベル。
    まだ金持ち地権者の方がかわいい。

  16. 159 匿名さん

    居住地に適してるか否かだけの話で根本的に差別云々と別だと思うが。。。無理やりそういう構図を作りたいらしいが。

  17. 162 匿名さん

    そうだ。
    買う気もないくせに検討者とかいうな。

  18. 163 匿名さん

    ベルコが嫌悪施設か?
    あんたも死んだら使うだろうが。
    嫌悪施設の意味をもう少し勉強したほうがいいよ。
    無知無学をさらけ出してるよ。

  19. 164 匿名さん

    156
    あれこれ言ってはいけないのであれば
    このような掲示板は必要ないのでは・・
    嫌悪施設があるのは厳然たる事実なのだから
    仕方ないと思います。
    いいとこだけ自分たちで宣伝しておいて、マイナス面を指摘されると
    想像の世界で反論する。
    貧乏人とか言ってるけど、それは想像でしょう!
    それにスミフが1キロ以上離れた人気施設を宣伝しながら
    足元の物件は塗りつぶしていること
    スミフ自体が嫌悪物件と認めているからだと思います。

  20. 165 匿名さん

    無知無学な人間は困るな。
    嫌悪施設なら周辺は減税等の恩恵を受けられる。
    個人的な感想で嫌いなものを嫌悪施設とは言わない。
    やっかみ深い人間の知識は所詮その程度か。
    いつまで経ってもタワー買えないよ。

  21. 166 匿名さん

    155
    「地権者さんがいくらお金持ちでも」なりすましですか?
    第三者のふりしてお金持ち(事実はわからない)とか宣伝しないで下さい。

  22. 167 匿名さん

    嫌悪施設があったら減税があるのって初めて聞いた。
    私は無知無学だったんですね。
    マンションの場合、嫌悪施設は、病院跡地、葬儀会館、高速、鉄道、臭いや騒音をだす施設(パチも含む)などを指すものだと思っていました。嫌悪施設は、それがあれば、減税がうけられる施設を指すんですか?

  23. 168 匿名さん

    165「嫌悪施設なら周辺は減税等の恩恵を受けられる」
    だから路線価などが安いわけですか?

  24. 169 匿名さん

    161・162
    他のタワーの掲示板に書き込みしてませんか?
    自分の気にいっているものに書き込みされると文句を言うが
    自分たちも同じようなことをしているのでは・・・
    そうでないなら、あなた方もこんなところにこないで
    販売開始されたらサッサと買えばいいのではないですか?
    いちいち反論するから書き込みされるのです。
    ちょっとは学習してください!

  25. 170 匿名さん

    40畳以上のリビング6mの天井高さ
    エアコンきき過ぎて寒い
    方々が買うタワーマンションです。

  26. 171 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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  28. 172 匿名さん

    なんで40.71のせまい部屋があるの・・

  29. 173 匿名さん

    SOHO

  30. 174 匿名さん

    こんなところでわざわざするならSOHOの意味がないのでは・・

  31. 175 匿名さん

    立派な嫌悪施設ですよ。

    嫌悪施設とは
    嫌悪施設とは、周辺の人々に嫌われる施設のことです。周辺に嫌悪施設がある場合、不動産の売却時にマイナス要因となります。具体的には、住宅地の品位を落とす施設、公害発生施設、嫌悪・危険施設などです。不動産売買をする際は、買主に対して事前の説明をしていないとトラブルになるケースがあります。
    --------------------------------------------------------------------------------
    嫌悪施設の例
    ○住宅地の品位を低下させる施設(パチンコ店や風俗営業など)
    ○騒音、悪臭、汚染を生み出す工場などの公害発生施設(大気汚染や騒音、悪臭などを発する工場など)
    ○嫌悪・危険施設(墓地やガソリンスタンド、高圧線鉄塔、ゴミ焼却場、火葬場など)

  32. 176 匿名さん

    どこぞのHPから拾ってきたみたいだが、その程度の認識しかない人間が書いたもの。
    周辺の人が嫌うだけなら、学校も高速道路も宗教施設や墓地もみんな嫌悪施設になってしまうんだよ。
    それは単なる個人的に嫌いな施設あるいは建物だよ。
    書くと長いので、あとは自分で勉強しなさい。

  33. 177 匿名さん

    一般の人が嫌えば嫌悪施設。減価要因。

  34. 178 匿名さん

    では、葬儀場が嫌悪施設ではないと
    ここでわざわざ主張されたいのか?

  35. 179 匿名さん

    雑踏が好き、便利な場所が好き、生涯都会で過ごしたい、窓を開けた時の喧騒が好きだ。
    600世帯約1200人が巨大な塔タワーに住み
    摩天楼にそびえ立つ厳重なセキュリティタウンを構築する。高級ミニオフィスとして共有部分にスポーツジム、焼きたてパンカフェミニコンビニ、展望ミニパーティ会場、集会室兼ウッディーな会議室SOHOを考えた、高級オフィス仕様に。

  36. 180 匿名さん

    179は、CT神戸三宮に関する知識が無いのがよく分かる文章でした。
    で、誰か、MR行った人いないの?

  37. 181 匿名さん

    西に葬儀会館、南にパチンコ屋、北に鉄道という嫌悪施設に囲まれたタワマンという認識でよいかと思います。利便性をとるか環境をとるか、ここは極端な選択をしなければならないタワマンです。
    買う人が、悪い環境に納得出来れば、それでいいと思います。

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  39. 182 匿名さん

    いま買えるのは、金持ちだけ
    セカンドハウスかな?

  40. 183 匿名さん

    176は鉄道マニア、パチ中毒、葬儀好きの人もいるので嫌悪施設ではないと言いたいのか?
    しかも後は自分だ勉強しなさいとあるが、勉強したらおのずと、175の結論になる。

  41. 184 匿名さん

    風俗お水系羨望のマンションと書き込みがあったが、そうか、鉄チャンやパチンカースロッターにも売り込めますか。 彼らには嫌悪施設ではないからね。

  42. 185 匿名さん

    葬儀好きってのは、、、いないか、、、

  43. 186 匿名さん

    芸能人は葬式好きだよ。

  44. 187 匿名さん

    言葉の意味も知らない馬鹿ばかりだな。
    勉強しろといったが、勉強の仕方もわからないようだな。
    嫌いな建物・施設と嫌悪施設は全く違うんだよ。
    お前ら、原発と暴力団事務所をどちらも同じ嫌悪施設だというのか。
    まあ、資力もなく文句たれてばかりの人間の知識はその程度か。

  45. 188 匿名さん

    いかにも関係者と思われる書き込みですね。しかも、文章の脈略が全くありません。
    人を説得しようと思うなら、もっと理論的かつ冷静な文章でお願いしたい。

  46. 189 匿名さん

    165の、嫌悪施設なら周辺は減税等の恩恵を受けられる。の意味が187で分かった。
    原発のことだったんですね。これはまた、スケールの大きい嫌悪施設ですね。

  47. 190 匿名さん

    平均サラリーマンでも固定資産税払えますか?
    特殊減税について議論してるけど
    恒久的ですか?

  48. 191 匿名さん

    維持費を40年間払えるか

    計算 計算

    タワーマンションは建物資産価値が上昇しますから
    固定資産税は下がりません。毎年25〜40万円以上税金がかかります。管理費修繕費が更に上昇しますから
    毎月 維持費を考えてな。


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  50. 192 不動産購入勉強中さん

    ありがとうございます。

  51. 193 匿名さん

    だって、政府が税収UPのための、政策だもの。住宅減税で家買わせて、固定資産税で回収する。ほとんど取りはぐれの無い、安定税収です。

  52. 194 匿名

    高層階ほど低層階が以外に安くなく残念
    エレベーターにセキュリティがなく残念
    あとはまあまあでした

  53. 195 匿名さん

    ひねくれ者に丁寧に説明する気なんかないよ。
    自分で勉強しろといったろ。
    ヒントは与えてるんだからあとは自分で考えろ。

  54. 196 匿名さん

    40F以下の価格出ていましたっけ?

  55. 197 いつか買いたいさん

    価格を書き出して下さい

  56. 198 匿名さん

    南東角部屋90平米45階位が7400万(坪単価約270万)
    南西角部屋80平米少し下の階6400万(坪単価約260万)
    中部屋は興味なかったので覚えてないが5000万台だったかな
    北西と北東の角部屋は未発表。

  57. 199 匿名さん

    198 です。訂正です。南東と南西の角部屋の詳細が反対でした。南東が80平米、南西が90平米の部屋です。

  58. 200 匿名さん

    追記 坪250万を期待していたのですが、1割ほど高かったです。270万では内装が価格に見合ってないという印象でした。内装はワングレードらしいです。3階から54階まで標準では床、扉、壁紙は同じ仕様だったと思います。

  59. 201 匿名

    一番安くて2500以上といってたから
    40階で60平米で3800からでした

    2000なら買いですが2500なら微妙
    せいぜい家賃は12万でしょう
    1番狭ければ

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  61. 202 匿名さん

    まあ、妥当な金額かな。

  62. 203 匿名さん

    豪華でなかった
    まぁ~相応で、買いやすくてよかった!

  63. 204 物件比較中さん

    マンションギャラリー拝見してきました。
    一部参考価格の提示が・・記憶がさだかで有りませんが書き取った内容です・・
    南東角 4407 80.97㎡ 6400万 260.83万/坪
    東   4610 63.97㎡ 4200万 216.66万/坪
    北東角 4611 74.70㎡ 5100万 225.30万/坪
    北   4612 61.24㎡ 3900万 210.15万/坪
    南   4605 76.99㎡ 5300万 227.17万/坪
    南   4504 90.05㎡ 7400万 271.18万/坪
    現状の住友さんの提示参考価格は上記だと思います。
    最上階3戸は非分譲(地権者優先)になっています。
    51~53階で8戸が非分譲(地権者優先)になっています。
    やはり地権者の有る物件はどうしても優先になりますね、仕方ないですが・・?
    内装はかなりチープな感じでした・・オプションを採用しない限り全て同じ仕様です。
    コストを抑えるには仕方がないのかな?
    ゲストルーム無し、ゲスト用の駐車スペース無し隣の賃貸しを利用。
    階高だけの特別感と思いました・・!

  64. 205 購入検討中さん

    一番安くて2500以上ということは、それが3階の一番狭い部屋なのかな?

  65. 206 匿名さん

     MR行きました。地権者がいい部屋おさえているのは仕方ないにしても、80平米以上の部屋は角部屋しかない。けれど、204さんが書かれているように、中部屋とくらべると、坪単価が大きく上昇する。中部屋の価格は妥当と思う(40F以上は1期で完売か?)が、狭い。角部屋は高すぎ。
     販売価格を抑えるために、部屋を細切れにし、さらに仕様を落としているのは明らかでした。コストダウンが随所に見られ、三宮4分という立地だけで売るつもりなのか、あまりにも工夫の無い設計にがっかりしました。

  66. 207 匿名

    上の売れいきで下の値段を決めるみたい
    要するにDグラ以上の階数でうれなかったら下は勿論死亡確定だから
    場所はDグラが上ですから

  67. 208 匿名

    ファミリー向けではない感じですか・・・

  68. 209 匿名さん

    校区は中央小と布引中でした。在校生の家庭には悪いけど、引越ししてまで、自分の子供を通わせたいとは思いませんでした。

  69. 210 匿名さん

    学区、布引中なんですか?!
    毎日の通学がまず無理。(何キロある?)
    しかも中央区でも最低の校区…。
    やっぱりファミリーには向かない物件ですね。

  70. 211 匿名さん

    いや、はなっから、ファミリー向けではないでしょ・・。
    どう考えたって。
    それにしても、角部屋の価格は予想通りとして、中部屋は予想以上に安いですね。
    近隣のマンション価格を考えても、ここは、かなり、お買い得です。
    これは、売れますよ。絶対に。

  71. 212 匿名さん

    安いですか?
    61.24とか63.97は一般的な1LDKより少し広いだけ
    それからすると、狭いというか?高いというか?

  72. 213 匿名さん

    ファミリー世帯なしで、600戸の需要があるの?

  73. 214 匿名さん

    公立小、中、高に子供を行かせるファミリーはないんではないでしょうか。
    私立に行かせるのを含めて、それ以外のファミリーの需要はあるのでないでしょうか。
    近くのアーバンや御影が坪単価同じぐらいで、資産性を考えたら
    坪単価220万ぐらいのここがお買い得と思うのですが、どう思われます?
    西向きとかその他に70㎡台の部屋の価格の情報はないのでしょうか?
    そこも坪単価220万ぐらいなら、魅力的だと思います。

  74. 215 匿名さん

    40F以上で坪220万は安いですよね。でも、MRの間取りは魅力的でした。北東85平米の角部屋は普通の角部屋みたいですが、MRは、欲しいなと思う造りでした。人気出そうだから坪270万は仕方ないのかも。

    第一期は、今回発表された間取りだけらしいです。営業さんに他の間取りを尋ねたのですが、価格、販売時期ともに未定とのことでした。間取り図も、MRの南西90平米と北東85平米しかありませんでした。
    来週ですか、75平米の部屋のMRがオープンします。

    すみふですから、今回の販売状況をみて、価格を決めるんでしょう。
    今回分が完売なんてことになれば、中層階は高層階とそんなに変わらない価格で発売するかもしれませんね。

  75. 216 匿名さん

    そうですよね、確かに40F以上で坪単価220万円は安いですよね。
    高階層、中階層が同じぐらいの値段なんて、そんなことがあるんですか・・・。
    第一期で買えた人は、いいですね。
    私は75㎡台の部屋を希望なんですが、その情報は、まだないのですね。
    情報ありがとうございました。

  76. 217 匿名さん

    安く買えて、その上資産性がある?
    600戸もあること、評価の低い立地を考えても資産性ありますか??
    資産性はあってもそれなりであり、他よりは低いのでは・・・

  77. 218 物件比較中さん

    基本的にすみふは、基本、竣工までに完売させません。完売しそうだと、価格見直し(価格UP)もあります。そのためか、全体の価格表は公開せずに、小出ししてきますよ。反面、竣工後の売れ残りも多いです。
    中部屋の220万ですが、今のタワマンの販売状況から、中部屋は、1割近く価格下げたのかもしれませんね。角部屋と価格差が大きすぎると感じます。その意味では、中部屋はお買い得かも。

  78. 219 匿名

    プラウドは13階以外で当初計画より各戸500万程度下げました
    こちらも自然と下げないと売り切れないでしょう
    場所柄からして
    40階以上は安いんではないかな
    場所より高さを優先するわけだから場所関係ないし

  79. 220 匿名

    >場所より高さを優先するわけだから場所関係ないし


    今時こういう目出度い考えの人ってまだいるんだね

    スミフの人?

  80. 221 匿名

    場所より高さを優先するわけだから場所関係ないし

    これぞタワマン
    場所関係なし。
    7400か....。

  81. 222 匿名さん

    プラウドの下層階の当初価格はぼったくりもいいところだった。
    もし500万の値下げがほんとうなら、野村の販売戦略で当初価格に500万下駄はかせて発表。その後、元に戻していかにも値下げをしたかのように装ったと考えた方がいいよ。あそこの下層階は評判悪かったもの。

  82. 223 匿名

    しかしプラウドの方が立地ははるかに上

    スミフの営業は三宮は駅力あるといってたが元町のほうが上です
    収益でみても家賃は元町が上

    ただ三宮4分は今後でてくる可能性が低いことだけは確かなのでそこに賭けるかどうか

    しかし場所柄にも関わらずオートロック入れたら最上階までいけるセキュリティのなさはいかがなものか

    あと各階ゴミスペース前の北西住居はたまりませんなあ

  83. 224 匿名さん

    元町なんかより三宮の方が家賃高いに決まってる。
    そんなことも知らん人間がいたとは。

  84. 225 匿名さん

    同じ値段で元町のマンションか三宮のマンションかって聞かれたら、三宮を選ぶと思うけどなぁ。
    具体的な計画はたってないけど、JR三宮駅ビルができることになっているし、
    ヨドバシが近くに出店するかもしれなく、
    JR、阪急、阪神、ポートライナー、地下鉄が徒歩圏内、そして、
    新幹線、空港へのアクセスもいいことを考えたら、三宮を選ぶと思うんですけどね。

    ただし、ネックは600戸もあることと、国際マーケット跡地だということ。

    ただ、600戸もあり、価格を高く設定して、売れ残りが多く出るかもしれないということは、
    スミフもその点は十分承知で、だからこそ、第一期で中部屋の安い価格を出してきたんでしょうね。
    これで、一期、二期と完売がつづけば、多少値上げしても、その後のはずみにもなるし、
    何より、最初から全然売れてないマンションよりはイメージがよい。

  85. 226 匿名

    冷静になりませんか、40F以上で坪220万は安いですよね。なんて普通じゃないやろ。MRの間取りは魅力的でした。北東85平米の角部屋は普通の角部屋みたいですが、MRは、欲しいなと思う造りでした。人気出そうだから坪270万は仕方ないのかも。なわけない どんな世界なんや、マンションなんて坪120万円以上したら異常と思いませんか?金持ち自慢止めてほしいです。

  86. 227 物件比較中さん

    なんか意味不明の書き込みですが、そういう方は中古や郊外で探してください。物には、相場というものがあります。その上での話です。今後、不動産相場が大きく下がって坪120万になるかもしれません。その時にご自身で買われたら良い訳で、この物件が現時点で異常に高価というわけではない。近辺のタワマンとの比較での話しです。高い買い物には違いありませんがね。

  87. 228 匿名

    227金持ち自慢止めてほしいですね。
    高く感じたから高いと書きました、
    外車とか安いなど書かないで下さいね。

  88. 229 物件比較中さん

    高いか安いかは、第1期の販売状況で分かります。

  89. 230 匿名さん

    227さん
    気にしないでいいですよ。
    買う人はこんなところでグダグダいう前に購入するでしょう。
    それに、ほんとうに持っているのかどうかわからないから~
    タワーに住んでいなくても、金持ち(表現は好きでない)はいっぱいいます。
    まぁ、ココのタワーはそのうち賃貸がたくさんでるようになって
    荒れるでしょう。
    なんせ、640戸だから~

  90. 231 賃貸住まいさん

    225様
    交通が集中しているのもいいと思います。
    しかしながら三宮・元町と住んできて思うのは、ポートライナーや阪神は
    利用したことがありません。
    新幹線は三宮・元町のどちらでも地下鉄があること、またタクシーならば
    ほとんど差がありません。
    神戸空港も国内線だけ、しかも行けるところは限定される。
    滅多にしか行かないのに、あまり重要性はないように感じます。
    ヨドバシのことも便利かもしれませんが、あまり近くにはきてほしくは
    ありません。
    三宮には「楽しむ」ようなところが少ないです。
    元町のほうがハーバー・元町商店街・大丸と街並みに雰囲気があります。
    三宮には雰囲気がないです。
    ヨドバシがきたところで、雰囲気はかわりません。

  91. 232 匿名さん

    231さま
    なるほど、そう言われてみれば、そうですね。
    交通が集中していることの利点があまりないことや雰囲気では元町に負けていることは納得できます。

    ただし、賃貸に出すときや売却するときに、交通の選択肢がたくさんあることは武器になります。
    人によっては、阪神沿線に会社があり、阪神が近くになきゃいやだという人もいますし、
    子供の大学が阪急沿線にあれば、阪急が近くになきゃいやだという人もいます。
    要は需要にあえばあうほど、それだけ賃貸に出しやすい、資産性があるということではないでしょうか?
    なので、人によって、三宮がいい人もいれば、元町がいい人もいる。
    私は、永住するつもりは全然ないので、三宮をねらいます。

    ただし、231さまが言うとおり、ずっと住むのであれば、
    三宮よりは雰囲気のある元町のほうが、いいでしょうね。

  92. 234 匿名

    阪急 阪神 地下鉄も元町にはありますよ
    三宮は区役所 図書館があるのがメリット

    資産価値は元町です
    値落ちがすくない

  93. 235 匿名

    阪急 阪神 地下鉄も元町にはありますよ
    三宮は区役所 図書館があるのがメリット

    資産価値は元町です
    値落ちがすくない

    三宮でもいろいろですし

  94. 236 いつか買いたいさん

    確かに、ワコーレさんもいいマンションを造っています。
    40~50戸のこじんまりとしたとこがいいです。
    旭タワーの640戸は遠慮させていただきます。
    普通のマンションに住んで、国債でも4~5千万円持っている方が
    いいかなぁ~
    海外旅行も年1回は行きたいし・・・貯金貯金年500万円

  95. 238 匿名さん

    区役所って、そんなにいくかなぁ??
    最近は出張所があるから、それで十分便利だと思うが・・

  96. 239 いつか買いたいさん

    237 いまでも買えるよ(^~^

  97. 242 匿名

    声高にハーバータワーを笑える物件なのだろうか?? よくよく考えてみたほうが良い。

  98. 243 匿名さん

    ここはペットOKですか?

  99. by 管理担当

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