ザ･パークハウス 新福島ってどうですか？

ゴミの問題ってその人の生活パターンで重要度が違って来ますね。
たしかに夜勤が多い人は、早朝からのゴミ捨てより夜間に出せた方が便利ですよね。
そう考えたら、ゴミの問題って人と違った生活パターの家庭には問題大きいのですね。
そのような生活パターンの人はやっぱり24時間ごみ捨てOKのマンションを選択
する方がいいですね。

深夜、昼間問わず、大型トラックの騒音は両マンション同じ位うるさいと思います。あみだ池筋を通る大型トラックは、中央市場に行くか、中之島西ICから高速にのる場合が多いと思います。中之島西からのるトラックは、堂島橋南交差点では右折せず、堂島橋北詰の交差点をリーベルグランの方に進む方が多いようです。ただ小型車は堂島橋北詰交差点からあみだ池筋を南下する車が圧倒的に多いのでは。いずれにせよ、パークハウスは交差点の真上なのでかなりうるさいのではないでしょうか。

No52さん、ありがとうございます。
市場だけだと思っていたのですが、高速もあるのですね・・・
防音サッシなので大丈夫だと思うのですが、
トラックの振動というか重低音というか、どうなのでしょうか？
両マンションとも魅力的なのですが、
こんなにトラックの多いところに住んだ事がないので・・・
クレヴィアタワーは値段が。。。

騒音も大事ですが、施工も大事だと思いますよ。鍛治田は、千里桃山台とか玉造で連続してやらかしてるみたいなので、うちは無しにしました。

施工は大日本土木じゃなかったでしたっけ？

No.54です。
説明が足りませんでした。
パークハウスは大日本土木です。
鍛冶田はリベールグランの施工会社です。
リベールグランとパークハウスを比較すると、やはりデベと施工の面では、パークハウスの方が不安材料が少ないかなと思いました。

私はこの近くの賃貸に住んでいる友人にアドバイスをもらい結局このマンションの検討をやめました。友人いわくは、都会でも大きな道から中に入った、閑静なマンションの方が、長年住んでいくには絶対いいとのこと。頻繁ではないにせよ、窓を開けることもあるし、洗濯物も干さないといけないし、子供の成長にとっても静かなほうが良いし、景観は都会なので変わらない保証はないけど、大きな道はなくならないから、とのことです。あと施工会社のクオリティーは大切だと感じます。特にいつ地震が起きてもおかしくない状況になった今、免震構造ではなく、住宅性能評価1の耐震構造建築は時代遅れだと思いました。施工会社のクオリティーや構造は、起こってから後悔しないための大切な備えだと思います。売り主が重要というより、施工会社が最先端の技術をもった大手の会社かどうかが、大切ではないかと思います。

５４さん>
玉造の件を見ました。
確かに、施工業者心配なので、
ここの方が良いと思いました。
57さん>
免震は欲しいです。
でも、タワマンじゃない免震って、
まだ少ないですよね？？

もう少し待つか、迷いますね…

元々、大阪で島のつく土地、例えば、都島、中之島、御幣島、福島などは、その昔、海の上の中洲の住所を区別するためにつけられた呼び名です。地盤は脆弱な土地です。弛い土地に耐震構造のマンションは豆腐の上に釘を立てるようなもので、東京のベイエリアのマンションがほとんど免震構造であるように、本来その土地に合った構造のマンションがベストなのです。免震構造のマンションは、コストがかかると言われてますが、最近は低層階型アパートにもにも免震構造を低コストで導入するデベロッパも増えて来ています。建築技術は、今回の東日本大震災のあとさらに加速度的に進歩すると思いますよ。大きな買い物なので待ちもアリなのではと思います。リセールする際にも安心感は評価を高めると思います。せめてここも耐震等級が最低レベルの1でなければ・・・このマンションは、今、消費者が一番気にする耐震にお金かけてないな、と感じます。

耐震等級2以上のマンション大阪にあったっけ?

免震の低層マンション、
これから増えて行くと思います！
確かに、これからは、そういうのじゃないと、
リセールバリューが無いのかもしれませんね。。。

54
一番やらかしているのはね、この板のコメントの少なさなんだよね

>>60

千里丘のリバーが２って書いてたよ！あのリバーが。

リバーで２だったら
大手も２を作ってほしいですね…

免震の低層マンションが増えるのは、１０年、２０年、３０年先かもしれません。
残念ながら、高級でない免震の低層マンションをつくれるほどに、技術が進歩してコストダウンできるまでには、相当かかるでしょう。
現在、低層免震なのは、高級マンションか、断層がものすごく近くにあることが調査で発覚した普通価格のマンションくらいでしょう。

リベールは完売しましたね

しかし、阪神大震災でポーアイは被害少なかったですね

埋立地で免震ではない、なぜか

この辺りのマンションを色々比較してるんですが、駅近を諦めるかわりにパークビューを選びたいのに、3LDKが相場よりも高くてびっくりしています。2LDKなんてオフィスかっておもうぐらいに壁の圧迫がすごくてせまくて、3000万はさすがに。。。という印象です。

実際見に行きましたが、あの世帯数にエレベーター1基という事に驚きました。通路の幅やエントランス付近も賃貸マンションみたいなグレードに感じました。

９０戸でエレベーター１基は、朝の時間帯によってはなかなか来ないことがあるかもしれませんね。ここを含め最近出てきた近隣の新築マンションはどうもエレベーターの基数が少ないですね。
今私が住んでいる千里中央のマンションは通路幅もエントランスも広いですが、それらに長居することもなく雰囲気だけの問題で物件を選ぶ時の重要度としては低いと思いますけどね。
ここは、梅田へのアクセスが良い立地にも関わらず、公園に隣接しているというなかなか他にない利点があり気になるところです。

福島はかなり便利ですよ！
梅田のデパートに行ったり、新橋商店街に行ったり、色々な雰囲気が楽しめてお勧めです。
病院もたくさんあって、通うのがラクです。近くの渡辺医院は夜遅くまでやっているので助かります。

修繕費や経費などを押さえる為に、エレベーターの数を減らしているって事も
あるのかもしれないですね。
通路幅もエントランスが広ければ、豪華な雰囲気になりますが
結局は無駄な広さとなるのかもしれないです。
無駄を省いて経費削減・・・では無いですけどその傾向が出てきてる
マンションもあるかもしれないです。
選ぶのはそれぞれの考え方ですしね。
福島は、梅田に行けばスタイリッシュ、商店街を歩けば昭和の雰囲気＾＾ですね。

横の賃貸マンションのほうがグレード高そう。

リベールグランの圧勝ですな

71さん
病院が遅くまでやっているって珍しいですね。
子供は急に発熱なんて事しょちゅうなのでそのような病院が近くにある事も
心強いです。

ここは防犯面は大丈夫でしょうか？？？

HPに防犯への配慮って書かれてますから、配慮されているのではないでしょうかね。

パンフレットによると大阪府防犯モデルマンション登録予定、玄関扉と窓（一部を覗く窓）に開閉センサー、各所に防犯カメラ設置などいくつか記載されてますよ。

下福島公園を通れば徒歩5分位の所に三杉屋というスーパーができるらしいですよ！
業務スーパー系列の一般家庭向けスーパーらしく、内容的にはどうか分かりませんが、少し間に合うんじゃないかな。生協やイオンの宅配をメインにしてサブに使えるスーパーになりそうです。

手島病院の隣の空地が、スーパーになればいいなぁと願って止みません。

三杉屋は、以前100均があったJRの高架下になるみたいですね。

三杉屋さんは生鮮食品に力の入っているスーパーみたいですね。
買い物場所の選択肢が広がるのは嬉しいですし、良い事ですよね。
主婦にはありがたいです。

パーク側 バルコニー 窓ガオープンセンターサッシではないので、風通しは、
悪いですよね？ 夏場は大変そうですよね

海側からの風が結構吹いてきます。オープンでなくても風通しはそんなに悪くないとは思います。感じ方は人それぞれですが。

NO.84です。オープン×→オープンセンターサッシ
失礼いたしました。

風がまったく通らないって事は無いと思います。
マンションで風がきついのも困りますよ。

お尋ねします 遮光カーテンは 一級の方が良いのでしょうか パーク側の者ですが 二級も 大して変わらないのでしょうか

カーテンの等級微妙ですね。
検索してみました。
http://www.rakuten.ne.jp/gold/tengoku/shakou.html

８７の者ですが 遮光カーテンよりも 遮熱カーテンの 方が 重視した方が良い気がしてきました

特段メリットないです。
マンションは立地の好みがすべてですよ。
つくりはどこも大差なし。

梅田につづいて、美章園も完売。
ここも完売しそうですね。

マンションはやっぱり設備や構造の良し悪しも検討しますが
やっぱり立地の良さが一番になってくると思います。
駅までの距離も良いし、自転車で移動できるのが嬉しいですね。

ここは完売しないだろう

して欲しいですけどね。

なぜなぜ？
良い立地だと思います、普段の買い物するスーパーが
徒歩圏内には無いですが、買い物は歩いては行かないので
自転車だとたいした距離じゃないので気にならないです。
その他の施設は近くにあって便利です。

何故か

すでに竣工しているから

あんなに交通量が多い道沿いでも平気なもんなんですか？私は窓をあけたいので厳しいです。

公園側は夜は不良達がたむろしてて五月蝿いですしね。

どれぐらい売れているんでしょうね？

公園側の住民です。
夜は窓を閉めているので、公園からの音が気になったことはないです。不良達がたむろしてるんですね。知らなかったです。二重サッシは本当に音をシャットダウンしてくれるんだなと実感しました。あみだ池筋の音に関しては全く聞こえません。
朝カーテンを開けると、明るく開放感のある景色に毎日元気をもらっています。窓を開けても人の視線が気にならないのは安心です。
住民の方々も、あいさつをして下さる方が多く、気持ちよく暮らしています。
かなり強気な値段設定ゆえに完売は難しいと思ぃますが、頑張って欲しいですよ。

何処の公園に限らず夜の公園は、物騒なのであえて近寄る事も無いです。
不良がたむろしている事すら知りません。
夜は特に窓も締め切っているので気づく事ないです。

101です。
すみません誤記がございました。
二重サッシではなく複層ガラスでした。

西日は気になりますか?

mr行ってきました。

二棟建ちなのに
エレベーター一機しかないのと
値段の割に部屋が狭いってことで
パスしました。
売れ残ってますね・・

エレベータなどはメンテナンスに費用がかかるので
必要な数あれば良いと思います。

実際今生活している人は、一機のエレベーターで不足だと
思われますか？
朝などの通勤通学の時はエレベーターの待ち時間はどうでしょう？

エレベーターの件ですが、特に不便は感じません。
まだ入居数がそう多くないのも関係あるのかも知れませんが
一基で十分だと思います。

元々あまり広い間取りの無いマンションですよね。
広さのわりに収納が充実しているお部屋が気になっています。

西日は、感じ方が人それぞれなので、実際午後に部屋を見に行かれた方がよいかと思われます。確かに西日が当たるので、許容範囲内か確認して下さい。うちはブラインドで天気や時間に合わせて調整してます。
確かに、間取り自体が狭く、入居するまでかなり心配でしたか、思いの他収納の容量があったのと最近の収納が機能的に作られているため、かえってスペースが余った程です。あまり家具を置かずすっきり暮らしたい方には良いかと思います。

南向きが良いといわれますが、マンションの南は西と同じく夏場は
暑いですよね。
109さんがおっしゃるように、ブラインドなどで調節したり窓ガラスのコーティングなどで
カバーすれば効果を発揮してくれそうですね。
収納が充実しているお部屋だったら家具を少なくすっきりと生活できそうですね。
家具が無いとお掃除もしやすいので良いです。

西日の件丁寧にご回答いただきまして誠にありがとうございました。やはり見にいかないとダメですね。ただ、夏の暑さを知りたいのですが夏までには完売してそうですね、、、

夏は、南向きも一日お日様の恩恵を受けるので暑いです。
どれぐらいのの暑さかと言われたら説明できませんが、冬場はマンションは
暖かい生活が出来ますが、反面夏は辛いですね。

夏場の暑さって湿気でかなり違ってきますよね。
湿気が無いカラットした暑さだったら、風通りの良いマンションだったら
エアコンの稼動している時間も短くなりそうです。
大阪は湿気多いですからね。

エコカラットって効果あるのかな〜。

エコカラット気になりますよね。
壁のアクセントにもなるし、玄関に施工すると湿気や脱臭力も
魅力あります。
効果は、リビングのような出入りの激しい部屋より
寝室のような、あまり出入りの無い部屋の方が、より効果が
上がると聞きました。

エコカラットって10万位ですか？

エコカラットのタイルの種類と貼る広さで価格が違ってきます。
玄関にちょっとだけなら10万円以内で、施工できるのじゃないでしょうか。

ECOポイントってどうやったらもらえるの？
このマンションはもらえない？
もう補助金終了ですか？

http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/
こちらのHPで確認してみて下さい。

まだ完売していないようなので
夏場の日当たり具合など、実際に確認できますね。
この暑い時期に、確認するのが一番だと思います。
暑いけれど、一度足を運んでみようと考えていますが
実際に、日当たり具合など、確認しに行かれた方いらっしゃいますか？

上層階でしたが、いい感じでしたよ

ここは駅まで遠いのでそこが難点です

15分くらいぜんぜん問題ないなら、いい物件だと思いました。

ご参考です

パーク側上層階ですが、夏場は１５時～１８時にかけてリビング内に直接陽が入り込みます

ただし、公園からの風が相当強いため、窓を開ければ意外と快適に過ごせますよ

昨日の気温でも日中エアコン不要なぐらいでした

もちろん物件差，感じる個人差があると思いますので現地確認してみて下さいね

日が当たらないより当たる方が良いです。
せっかくのマンション生活なのに暗いのもねぇ。
どの道夏場は、エアコンを日中は付けるのであまり気になりません。
一度、現地で確認するのが一番ですね。

近所にある下福島プールにいかれた方いますか？
ジムやプールがあるみたいで安いのですが、設備的にどうなのかなと。
やすいジムが近所にあるのは魅力です。

ジムはまあまあプールは鶴見には劣るなあ

値段と質はイコールだぜ

福島で新築マンション探し出して３ヶ月
候補は
ザ・パークハウス新福島
ザ・パークハウス大阪福島
ルーシア北梅田
クレヴィア大阪福島

全部まわりましたが、どこも素敵でした。

やはり駅に近い
ザ・パークハウス大阪福島
クレヴィア大阪福島
は少し値段が高い

ルーシアとザ・パークハウス新福島
が最終候補となってます。
福島駅まで距離的にはかわらず。

ルーシアの良い点　
梅田に近い

ザ・パークハウス新福島の良い点　
施工済みですぐ入居できる

迷うけど、一生ものの高い買いものなので
信頼できる三菱の方がゼロより安心かな、、、、って感じです。

担当者も三菱の人の方が対応が良かったです
（たまたま当たった人が良かったでしょうが）

お金に余裕があればそりゃ駅に近い、高層階がいいけど。

私も全く同じです。
この四件。で探しました。

私は結局、パークハウス大阪福島にしました。

ルーシアは、ゼロコーポレーションじゃなきゃ検討しましましたが、他の三件は、三菱、伊藤忠だけにやはり大手の安心感ありました。

たしかに
決してゼロがだめっていってるわけではなく、くらべると安心感が三菱、伊藤中のほうがありますよね。
大きな買い物だけに慎重になります。

3000万（出せる額）のマンションとして
駅から15分程度の新福島　ただ眺望、部屋の広さは文句なし。
駅に近いが低層階、若干部屋狭めに大阪福島
どちらのパークハウスがいいか迷います。
車の駐車場代、固定資産税とかも考えると新福島かなと思ってます。

営業さん、ご苦労ですね

公共のプールがどんどんなくなっていってますが
ここは屋外と屋内もあって、トレーニングルームもあるので
良いですね。
夏休み子供をつれて行くのに最適です。

同じような価格で環境も似た感じだったら
素人考えとしては、大手の安心感って購入に踏ん切りを
つけさすだけの説得力があります。
聞きなれない、企業名より大手の安心感は購入者にとっては重要です。

入居前の点検でさほど指摘点も見つからず、三ヶ月点検も結局申告すべき箇所も無く、我が家が楽天的なのかもしれませんが、少なからず大手の安心感があります。
横や縦の住戸の音も気になりませんよ。
しっかりと造られているのだろうと、勝手に満足しています。
立地にこだわる方、マンションの構造にこだわる方、色々あると思います。譲れないこだわりを大事に、入居後後悔しない選択ができると良いですね。

入居前の点検でも数箇所しか手直しが見つからないのは、丁寧な仕事を
してくれているからだと思います。
入居後も、三ヶ月の点検でも手直し箇所がみつからないのは優秀だと思います。
普通は多少の手直し部分がみつかると思います。
内装工事をしてくれた、職人さんが綺麗な仕事をされたんだと思います。

羨ましいな〜

内装の仕事が綺麗に仕上がるって事は、その前の仕事が
綺麗に仕上がっているから、最後の総仕上げの内装の仕事が
綺麗に出来るのだと思います。
その時に入ってくれている、大工さんの当たりはずれもあると思いますが
会社の管理も大切だし、教育もあると思うので大手の安心って部分は
そこじゃないかと思います。
多少の手直しであっても、あまり気分の良い事ではないです。

入居済みの方の話から、マンションは快適な感じですが
立地などの、近辺の状況はどうでしょう？
快適ですか？
思ったのと違った？思っていたよりも良かった？
って話があれば聞かせて下さい。

デメリット
中之島は使わないから福島駅だが、遠い
間取りは悪くないが狭い

メリット
パークビュー
賃貸が可能な立地
屋内駐車場
近隣に高い建物が立ちにくい
病院が近い
スーパーも、やや近い
学区が良い

駅までの距離以外は、デメリットは少なそうですね。
間取りの良さって重要だと思います。

大きなメリット

今年中に引っ越せば
住宅控除　ローン３０００万×1％＝30万　（最大）
戻ってくるよ。

来年からは　２０００万

東側は交通量かなり多いですよ。

住宅控除は、パークハウスだけじゃないので論点かわ違います

ここ見てる人って
建設中のクレヴィアとかルーシアが比較対象になるとおもったので。
それらと比較すると、こういうメリットがあるよって意味でした。
すみません。

ローンネタばかりすみまｓね。

なんと　H26年から　ローン減税　15年　年2％　というNEWSが流れてます

http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20120901-00000000-jijnb_he-nb

3000万借りて　年60万の減税　それが15年・・・
まぁまだ決定して無いし、2年はまてないので仕方ありませんが
逆に来年竣工のマンションとかの売れ行には影響するのだろうか。

減税は気になりますが、ほしいときが買い時です。

でも本当にこの減税拡大がきまれば、来年建つマンションは売れ行きが落ちそうな気もします。

最大1000万の減税なら増税後に買った方が安くならない？
5000万の物件でも、土地除いた課税分が3500万としたら、5パーセント上がっても175万。
4000万のローン組んだら、今買うより数百万支払い減るんじゃあない？
つまり、今買ったら＊＊＊ってことかな。

これから衆議院解散→総選挙って時に、減税案なんてあてになるか！
民主党は負けるだろうしね。　

まず実現しない

最大1000万減税は
買う人買わない人
以前買った人、これから買う人と差がありすぎですね
私もジヅゲンすないとおもいます

竣工して大分経ってますが、値引きはしていますか？
しているとしたら幾らくらいでしょうか？
やっぱ諸経費の一部（50万程度）のものでしょうか
それとも100万～150万とかでしょうか？

1割引はありえますか？