ザ･パークハウス 新福島ってどうですか？

うるさいって何の音？
うちも公園側ですが、ぜんぜん気づきませんでした。
窓を閉めてるせい？

公園で花火をやられてる方がたまにいますが。
そんな音ではありませんか？

毎週水曜のことでしょうか？

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管理費、上がるんでしょうか？

うちは反対に丸をつけたのですが、みなさんどうされましたか？

電気代にしても、夏中エントランスホールにエアコンを付けていたり、

日中廊下の電気が点いていたりと馬鹿みたいに電気代を使っていますよね

それを節電すれば良いだけの話ではないかと思うのですが。

何故訳の分からない中央電力になったり、管理費が上がったりするのでしょうか？

管理会社が繋がってるからなのでしょうか？

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319さん＞

高圧一括受電に変えても赤字は埋まりませんよ。
高圧一括受電は委託料が高く、それが差し引かれます。
なので実質安くなるのは雀の涙程度です。

高圧一括受電に変えて、更に駐車場は貸し、管理費も上がる。
結局の所、そういう事です。

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324さん説明は聞かれてました？
委託費を差し引いて年間100万円以上の経費純削減提案でしたから赤字解消しますよ
駐車場外部貸しはまだ検討段階ですし
管理費は高圧一括受電が上手くいって収支が改善すれば元に戻す事も理事会で考慮されてるそうですし
管理会社も委託費下げるらしいですし

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私は優先度では

管理費上げ＞駐車場＞電気会社

かな？

月1000円くらい上げても、別の人や会社に変更したくない。

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325さん、委託費を差し引いて年間100万円以上の経費純削減提案でしたから赤字解消しますよ って・・・

本気でそう思ってるんですか？

当初の話と違うから、あちこちのマンションで問題になっているのですが。

高圧受電方式が上手く行く？

上手くいったマンションを未だ知りませんけどね・・・。

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だんだん総会の出席率が下がってますよね.
皆さんあんまり運営や収支状況に興味が無いのかなあ…

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長い間誰も書きこまなくなりましたね。
それだけ、生活が落ち着いているということなんでしょうかね。

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最終的に管理費の値上げの件は、どうなったのでしょう？
高圧一括受電変更の件、駐車場の件、管理費値上げの件、
どれも気になっております。
共用部分の節電対策は、住人の間で話し合い何か対応されているのですか？

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そもそも管理委託費が１千万オーバーってのが高すぎる。

管理会社を変更すれば赤字なんてすぐに解消される。

管理人は管理人室でぼーっとしてるか、会議室で休んでるだけ。

共用部の電気代も高すぎ。

三菱地所がぼったくってる事に怒りを感じる。

でもこれを言った所で、総会なんて管理会社が仕切ってる訳だし、握りつぶされるだけ。

無意味な総会を開いた所で、出席率は下がるだけ。

このスレが落ち着いたんじゃない。

諦めてるだけ。

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そういう問題ってこのマンションに限ったことじゃないだろうなと思い、参考になりそうです。
せっかく総会があっても、結局は諦めになるんでしょうかね。
住民版の方にでも話題が移ったのかなと思ったのですが、板はできていないようですね。
良い方に改善されていくと良いのですが。

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No.331さん

＜管理人は管理人室でぼーっとしてるか、会議室で休んでるだけ。

ほんとその通りだと思います。
偉そうだし、寝てるか起きてるかわからないし、愛想ないし、挨拶しないし。

よっぽどお掃除員さんのほうがしっかりしていますよね。

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三年前に比べたら引っ越しされたり逆に、こちらのマンションに来られた人も多いのでしょうか？

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>水曜日のこの時間帯
9月、21時のことだったみたいですが、最近はどうですか？
この時期に花火をする人は少ないので、もう落ち着いた頃かと思いますが。

毎週、夜に集会されても迷惑ですよね。
うちは聞こえませんでしたが、室内で遊んでいたりテレビをつけていても聞こえるものですか？

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こちらのゼネコン中堅ですが大丈夫ですよね？心配で心配で・・・

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この間、総会で又 駐車場を外部に貸す案が、あったそうですが福祉車？用に一台は、ちゃんと確保して戴きたいです!

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今でもこんな価格するんだな…
ザ・パークハウス 中之島タワーの新築買った方がよくないか？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/SLU3PeyjTdE0HkkCc...
ザ・パークハウス新福島 5階
価格 3,280万円
間取り 2LDK
専有面積 56.22m2（壁芯）
（バルコニー面積 15.1m2）
所在階/建物階 5階/地上14階建
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市福島区福島4丁目　[周辺地図]
交通 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
東西線 「新福島」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2012年3月(築4年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/3kCXP8Cn97UBiFXr5...
ザ・パークハウス新福島 14階
価格 4,280万円
間取り 2LDK＋WIC×2
専有面積 61.55m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.16m2）
所在階/建物階 14階/地上14階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市福島区福島4丁目　[周辺地図]
交通 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩4分
東西線 「新福島」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2012年2月(築4年)

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>>339 匿名さん
言えてる。
まあ、なーんも知らん人が買ってくれたらラッキー感覚なんだろうね。^^;

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>>339
高！笑ってまうわ
ほんのちょっと上乗せするだけで、
新築で中之島駅に近くて北区で共用設備も揃った所買えるのに、ここ買う人居るんだろうか

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>>341
世の中にはいろんな人がいるからなあ、、、。

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タワマンは管理費が高いのがね…

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ここに住んでいますが、民度の低い人がかなり多いです

強欲な人も多いし・・・

どっかの気の良いアホが買ってくれるだろうと思ってるんでしょうね

不動産バブルも崩壊しましたし、どんどん価値は下がるでしょうね（涙）

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＞344
あなたの言う民度の低い人 強欲な人って？

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＞344住民さん

民度低いですよねぇ
うちはそれが嫌で、一番近い下福島幼稚園には入れずに、少し遠いけど違う幼稚園にしましたよ
下福島公園もすぐ後ろにあって近いのにとても行けないですね

所詮は梅田のタワマンが買えない人が、少しでも近くに住んで優越感を感じてるだけって感じですね

こんな民度が低いなら他のマンションを購入すれば良かったとずっと後悔してます

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>>345
貴方みたいな噂好きな人じゃないですか？ｗ

>>346
今なら中之島タワーとかありますしね。
まぁ、管理費等が高くなりますけど。


安かろう悪かろうで、結局民度も悪くなると言う事で（合掌）

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あまりそういうこと言わないほうがいいですよ。

民度が低い人ってそういうこと言う人だと思うので。

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347さんへ
ハァー？? 噂好きじゃないですよ失礼な！民度低いイコール噂好きって事とは知りませんでしたと言う事は噂好きの住民を、ご存知なんですね♪他に何か住んでて不満あります？

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みんながあーだこーだ言うから>>339の広告削除されたやん
成約もしてないのに可哀想・・・

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まーSUUMOにはまた別の部屋の広告で1部屋売りに出てるけどね
新築価格の資産価値維持率が高いのがこのマンションの良さなのか買った時期が安かったからなのかは解らんけどね


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
ザ・パークハウス新福島 3780万円（3LDK）
3780万円
大阪府大阪市福島区
ＪＲ東西線「新福島」歩6分

物件名 ザ・パークハウス新福島
価格　3780万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　90戸
専有面積　66.1m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：15.58m2
所在階/構造・階建　8階/RC14階建
完成時期（築年月）　2012年2月

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どっちも売れたみたいですよ

成約事例に乗せる載せないは不動産屋さんみたいですし。

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>>352
へーそうなんですか
売り出し時期の日付も記録しておくべきだった
短期間で売れたのか1年で売れたのかよくわからないから

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>>352
購入された方、決断早まったねー

>>339の14階61㎡4,280万より
>>351の8階66㎡3,780万の方が圧倒的にお得じゃないか

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>>354 口コミ知りたいさん
っていうか目と鼻の先にできる新築タワー買った方が良くねえ？

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ドコモの工事が始まってから、インターネットwi-fiの接続が悪くなったのは、うちだけでしょうか

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>>356
回線工事で有線の帯域が絞られてる可能性は否定できないけど、
同じタイミングでお隣さんとかが同じ周波数でwifi使い始めたりすると繋がり悪くなったりはするよ。お使いのwifiの周波数帯変えてみたりしてみると良いかもね。

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エレベーター内の落書きが残念です。
工事が終わって早く撤去してほしいです。

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>>346 匿名さん
具体的に

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近くにスーパーライフが出来るのでしょうか？

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売買価格は上がるのに家賃は上がらない
投資利回りは落ちる一方だな
賃貸の競合も多いからな


http://chintai.door.ac/buildings/a3132011-d2ac-5312-bce0-da796b3e700e

ザパークハウス新福島の空室一覧（全3件）

所在階
方位
間取り
面積
家賃
管理費等
敷金
礼金

7階
3LDK
66.51m2
15.8万円
1万円
15万円
35万円

6階
西
2LDK
61.55m2
16万円
1万円
15万円
35万円

4階
東
3LDK
66.1m2
16.5万円
1万円
15万円
35万円

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今売ったら買値より高く売れますか？

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買値より高くは売れません。販売時の価格もかなり落ち込んでいます。でも損切りするなら今の方がましかもしれません。

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じゃよくちらしで
５０００万円で買います。
４５００万円で買います。
というのは嘘なのか。
ま売る気はないのですが。

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間違いなく嘘ですよ。
色々な広さがあるのに5000万以上で買いますなんておかしいと思いませんか？

ただここは買った価格より高く売れない事は無いでしょうね。

この辺りは上がりまくってますから。

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相場～上限5000万と書いてるチラシがありますね。
相場がわかりませんが、買った値同等くらいでは売れるのかも知れませんね。

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>>366 匿名さん
中之島タワーと比較して、ここの中古を買うメリットってあるんだろうか？？

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やはり、中之島タワーのエレベーターを優先するのでしょうか？一基治したらこっち来てくれるかしら？

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家賃管理費で合計20万円
こんな高くて借りる人おるん？


https://www.athome.co.jp/chintai/1054453034/?BKLISTID=030PPC
賃貸マンション ザ・パークハウス新福島 2階 ２ＬＤＫ
賃料 17万円 管理費等 30,000円
敷金/保証金 なし/なし 礼金 2ヶ月
交通
ＪＲ東西線 / 新福島駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
ＪＲ大阪環状線 / 福島駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
京阪中之島線 / 中之島駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市福島区福島４丁目 （地図を見る）
築年月 2012年2月(築6年5ヶ月) 専有面積 66.10m²
間取り ２ＬＤＫ 主要採光面 東

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>>369 名無しさん
来ませんでしたね。

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