横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ part3」についてご紹介しています。
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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2011-12-19 09:42:07

クレストシティ アクアグランデについての情報交換をさせてください。
前向きに検討していますので、異常に批判的なコメントはご遠慮ください。
利用規約に反するコメントもやめてください。
https://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
よろしくお願いします。

所 在 地:神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56(地番)
交  通:JR南武線「矢向」駅徒歩8分、
  JR「新川崎」駅徒歩20分、
  JR「川崎」駅バス10分「江ヶ崎」停留所徒歩1分
間  取:2LDK+S+BW ~ 3LDK+BW
     ※"S"はサービスルーム(納戸)、"BW"はビッグウォークインクローゼット
面  積:66.76m2~81.02m2
売  主:株式会社ゴールドクレスト
設計監理:株式会社日建ハウジングシステム、
     荒川建設工業株式会社一級建築士事務所 施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ



こちらは過去スレです。
クレストシティ アクアグランデの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-06-25 10:47:46

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クレストシティ アクアグランデ口コミ掲示板・評判

  1. 861 匿名さん 2011/11/23 15:31:37

    それって多いの?少ないの?

  2. 862 入居予定さん 2011/11/23 23:02:38

    >859 さん

    パンフとか見てますか?
    メリットやセールスポイントはパンフに書いてありますよ。

    デメリット・ウィークポイントは販売がゴクレってことじゃないでしょうか?

  3. 863 物件比較中さん 2011/11/24 03:54:55

    デベの書き込み中傷は会社同士でやってくれ。
    まともなスレにならない。

  4. 864 匿名さん 2011/11/24 08:34:01

    デメリットは、
    線路近くでうるさい
    二重床じよない
    ゴクレである
    ペアガラスじゃない
    駅遠い
    川が氾濫した際、水に浸かるエリア
    スラブ厚18センチは痛い

    これぐらいは、自分で調べたほうがいいな

    みんな知っている

  5. 865 匿名さん 2011/11/24 09:32:24

    自己資本比率、キャッシュ残があるにもかかわらず、株価墜落の理由は何故なんだ?

  6. 867 匿名 2011/11/24 10:51:34

    二重天井と二重床は別ものなんですか?

  7. 868 匿名さん 2011/11/24 12:26:43

    質問版にいきなさい。

  8. 869 入居予定さん 2011/11/25 11:36:55

    >864 さん

    駅遠いですか?
    川崎か新川崎って事なんでしょうか?
    矢向まで10分かからないし(ベビーカー押して)、近いと思ったけどな・・・。

  9. 871 入居予定さん 2011/11/25 14:19:35

    >870 さん

    近辺の情報に疎い方ですよね?
    晴れている日だって、通勤時バスで川崎に行く事は無謀ですよ。

  10. 872 匿名さん 2011/11/25 14:29:35

    ここで駅から遠いなら、本当に駅近の徒歩2~3分のマンションにすべきでしょう。徒歩10分程度なのに、500円~の駐車場が付いているところが大きなメリットだと思います。
    駅近の物件だと、駐車場はなかなか期待できません。

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  12. 873 匿名さん 2011/11/25 17:04:00

    駐車場の修繕って、今の料金で足りるのでしょうか?
    安すぎて不安です。

  13. 874 匿名 2011/11/25 21:25:47

    管理費修繕積立金が上がる可能性大ですね。

  14. 875 入居予定さん 2011/11/26 00:28:10

    >874 さん

    どうしてもこの物件が売れないように必死ですね(笑)

    駐車場が機械式だと10年毎にメンテナンスや入れ替えをするので修繕積立足りませんよね。
    ここは自走式なので、メンテナンス費があまりかからないから、将来的に修繕積立費が大幅に上がる事はないと思いますよ。(計画書も見ましたが、大して上がらないといった印象です)

    因みに管理費と修繕積立費は全くの別物です。
    使う目的が違います。

  15. 876 匿名 2011/11/26 01:16:29

    自走式でもコンクリートの補修が必要ですよね?
    その「メンテナンスにあまりお金がかからない」っていうのが、
    どの程度かからなくて、大規模修繕はどうやるのかが知りたいんですけど…。
    エレベーターも改修工事をするかもしれませんし。

  16. 880 匿名さん 2011/11/26 03:11:01

    >875
    大丈夫とご判断された根拠をよろしければお教えください。
    本当に不安なんです。

  17. 881 契約者 2011/11/26 03:56:59

    長期修繕計画を見せてもらいましたが管理費とか上がっても2千円前後でしたよ! それも長い目でみると痛いですがまた元の管理費に戻りますし。 駐車場は機械式に比べれば全然金食い虫にはならないと思いますよ素人意見ですが。

  18. 883 匿名 2011/11/26 04:31:28

    どこが甘いのが参考までに教えて下さい。

  19. 885 匿名さん 2011/11/26 05:08:35

    これだけの規模(500戸弱)になると、竣工当初はイメージが良い各種の共用施設(キッズルームとかライブラリーとか)のメンテナンスに結構な費用を使う事になります。

    平置きの駐車場は良いですね。
    機械式駐車場を持つ多くのマンションは、空の問題が非常に負担になっているのが現状です。駐車場代金は、管理組合の数少ない収入源。
    「空がでる⇒収入減⇒将来の資金計画が破たん」というスパイラルに陥ります。

    あと、長期修繕計画上の資金計画は必ず見るように。30年後の毎月の負担は、竣工当初の数倍にはなっているはずです。

    どのマンションでも同じですが、竣工当初から管理組合にとっての支出をいかに抑えるか、また支出の大部分を占める管理委託費をいかに削減するかが重要です。

    ご参考まで。

  20. 888 匿名さん 2011/11/26 09:52:23

    水周りって、金がかかりますよ。

  21. 889 匿名 2011/11/26 09:59:34

    地下は何メートル掘ってるんでしょう?
    35メートルくらい?

  22. 890 入居予定さん 2011/11/26 10:31:17

    >876、880

    ゴクレの人間でないので、そういった疑問点はデベに聞いてもらって良いですか?
    不安なんです!と言うのであれば、契約しない方が良いですよ。
    不安のない物件を選べばいかがですか?

    私が聞いた話ですと、「機械式」は全とっかえしなくてはいけないが、自走式の場合補修工事で済むと言う事。
    機械式の駐車場は1台何百万とかですよね?
    それに比べると、補修工事とは額がかなり変わると説明を受けました。(補修に幾らかかるとか細かい数字も見せてもらいましたが、1年以上前なので覚えていません)

    もちろんモデルルームとかで心配な部分は説明してもらえます。
    たまにチャライ営業に当たると的を得ない回答が帰ってきますが・・・。

    私は契約者なので、不安や疑問が生じたら逐一メールで問い合わせ回答いただいています。
    電話で問い合わせないのは、書面で残らないからです。

  23. 891 匿名さん 2011/11/26 10:34:39

    プールって子供用の小さいものでしょ?
    地震の被害、亀裂が入るとか?

  24. 894 匿名さん 2011/11/26 12:49:07

    >892 さん

    こちら程度の修繕費で嵩むと仰るなら、マンション購入は控えた方が良いですよ。

  25. 897 匿名さん 2011/11/26 15:39:19

    なら何故耐震等級が最低のレベル1止まりなんだろうか。

  26. 898 匿名さん 2011/11/26 17:02:57

    コンクリ使ってやっと最低基準になってるんじゃない?

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  28. 900 匿名さん 2011/11/28 08:00:14

    レベル1ってフツーのマンションだね。ラグゼと一緒。

  29. 901 匿名さん 2011/11/28 15:05:36

    レベル1より下は無いし、レベル1より下だったら建築許可おりないんだが。

  30. 902 匿名さん 2011/11/28 23:41:27

    フツーでいいじゃない。

  31. 903 匿名さん 2011/11/29 11:00:34

    まぁ世の中のマンションの99%以上はレベル1マンションだからな。

  32. 904 匿名さん 2011/11/29 13:15:18

    コンクリで頑張ってやっとその仲間に入れたということ?

  33. 905 匿名 2011/11/30 07:33:11

    まぁ大地震がきても倒壊はないだろうな

  34. 906 匿名さん 2011/11/30 08:25:32

    ここ直床のスラブ180なんだね。
    賃貸マンションみたいね。

  35. 907 匿名さん 2011/11/30 08:30:38

    >906 

    何度も同じこと言ってるけど他にないの?
    いい加減飽きた

  36. 908 匿名さん 2011/11/30 09:29:44

    スラブは薄いかもしれんがその辺のマンションとコンクリの強度が全然違うでしょ。

    一般マンション20N/m㎡程度だが、ここは50N/m㎡以上で2.5倍以上も強度がある。

    20cmそこそこのスラブ厚のマンションなんかより全然まし。

    騒音に関しても
    LL-45等級でLH-50等級みたいだからむしろ高仕様。

  37. 909 匿名さん 2011/11/30 09:31:39

    >908
    最後の一言が荒れる原因なんだよ。

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  39. 910 マンション住民さん 2011/11/30 10:01:36

    いや、ほとんど、おかしいでしょ。
    強度とスラブ厚を同じ土俵でかたづけちゃ
    ダメでしょ。
    高仕様じゃないし、、
    あ~あ、、、

  40. 911 匿名さん 2011/11/30 10:07:51

    一人の粘着ネガがしつこいね。必死すぎんだろww

  41. 912 匿名さん 2011/11/30 10:16:18

    どこをどう見たら1人と言えるんだろう

  42. 913 匿名さん 2011/11/30 10:24:51

    >910
    908は強度だけじゃなく騒音についても語っているが?

  43. 914 匿名さん 2011/11/30 10:26:52

    >908
    じゃあ、コンクリート供給が120N/m㎡あればスラブ厚はもっと薄くて良いの?
    9cmとかでOK?

  44. 915 匿名さん 2011/11/30 11:21:41

    おk

  45. 916 匿名 2011/11/30 14:29:27

    逆に擁護パトロールが一人な感じがする件。

  46. 917 匿名さん 2011/11/30 14:36:51

    そもそも矢向で高仕様は有り得ない

  47. 918 匿名さん 2011/12/01 01:26:18

    近々近所で三井が大規模物件やるよね。それも低仕様なんかな?

  48. 919 匿名さん 2011/12/01 01:28:03

    三井の大規模物件って具体的にどこらへん?

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  50. 920 匿名さん 2011/12/01 01:35:19

    どこか廃業した工場なんてあるっけ?

  51. 921 匿名 2011/12/01 07:27:33

    鹿島田のことじゃない?
    近所といえば近所。

  52. 922 匿名 2011/12/01 07:54:50

    矢向、徒歩8分は無理じゃないかい。
    10分以上かかる。

  53. 923 匿名さん 2011/12/01 08:44:58

    三井の大規模物件は、トーカンパッケージ?の工場のとなりあたりみたいです。
    新鶴見小学校の近く。
    No.465 匿名さん [2011-12-01 15:51:34][×]

    ラグゼのスレの書き込み。

  54. 924 匿名さん 2011/12/02 12:20:30

    >922

    跨線橋を渡ったところにマンションにつながるエレベーターができるから、そっからだと駅まで5分。

  55. 925 匿名さん 2011/12/02 13:17:31

    >924
    いやいや、跨線橋を渡ったところ(矢向駅側)から、
    google Mapのルート機能で駅まで測定すると、
    650m/8分と表示されるから、エレベータから8分が正しいと思われる。

  56. 926 匿名さん 2011/12/02 15:30:19

    正しくは、9分だな
    と思われる

  57. 927 匿名さん 2011/12/02 15:34:17

    >925は意図的だな、と思われる。

  58. 928 匿名さん 2011/12/03 04:03:02

    中庭って、南北に何メートルくらいあるんですか?

  59. 929 物件比較中さん 2011/12/03 04:08:14

    ここもミレナリーみたいに竣工後2年も3年も売れ残るんですかね。

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  61. 930 匿名さん 2011/12/03 07:03:51

    500戸完売って有り得ないと思いますが・・・

  62. 931 匿名 2011/12/03 09:54:49

    じゃあもう少し小規模にすればいいのに。

  63. 932 匿名 2011/12/03 13:18:35

    そのうち売れればいいや
    って方針なんでしょ

  64. 933 匿名 2011/12/03 15:16:01

    矢向駅の反対側にある、オーチャードやソフィアガーデンズ群はすぐに完売しましたから、
    あり得ないってことはないですよ。
    ここも完売してほしいです。

  65. 934 匿名さん 2011/12/03 15:31:43

    >>933
    >矢向駅の反対側にある
    そりゃ、川崎駅に近いからでしょう。
    川崎駅を基準にすると、徒歩18分(オーチャード)と徒歩27分(アクア)。
    大違いです。

  66. 935 匿名 2011/12/03 16:05:21

    徒歩27分て、何なんでしょうね。

  67. 936 匿名さん 2011/12/03 16:10:12

    まっ30分は歩くってこと

  68. 937 匿名さん 2011/12/04 03:17:37

    オーチャードなら、ラゾーナでレイトショー見て散歩がてら歩いて帰ろうと思う距離。
    アクアはちょっと遠いな。散歩レベルではない。

  69. 938 匿名さん 2011/12/04 03:42:17

    あのう。。。
    どなたか>928を。。。

  70. 939 匿名さん 2011/12/04 05:11:49

    >928
    中庭は約40m位です。
    建物高が35mあるので、冬至はガーデンレジデンスの1~3Fは全く日が当たらないはずです。
    凹の隙間から少しはあたるかもしれませんが。。

  71. 940 匿名さん 2011/12/04 08:06:23

    オーチャードに知り合いが住んでいますが、入居後売れ残ってたって聞いたけどな・・・

  72. 941 匿名さん 2011/12/04 08:52:58

    子供が出来たので新居を探し始めた者です。

    ここは広い中庭もあるし、ゆとりと日当たりの条件で良いと思いました。
    日当たりは、私が見た感じだと悪くないかと思います。自分の良いと思える部屋を選べばいいのではないでしょうか?

    友人がミレナリータワーに住んでいて夏にバーベキューをしたことがあって、すごく良かったです。
    今回もあるみたいなので、前向きに検討しています。

  73. 942 匿名さん 2011/12/04 08:56:45

    941は誰へのレス?
    独り言?

  74. 943 匿名 2011/12/04 23:27:53

    939でしょ

  75. 944 匿名さん 2011/12/05 03:21:18

    本日HP更新。
    第1期販売以前30戸のまま。1戸も売れず。

  76. 945 匿名 2011/12/05 03:33:16

    近所だけどここを検討してる知り合いけっこういますよ。
    オールパークスとどっちがいいかって話題が多いけど。

  77. 946 匿名さん 2011/12/05 03:49:32

    オールパークスに住んでる会社の同僚がいるけど、線路沿いの物件はやめとけ!と言ってましたよ。
    騒音が半端じゃないそうだ。
    ここもオールパークスも24時間走ってますからね。
    特に真夜中は貨物のラッシュだし。

  78. 947 匿名さん 2011/12/05 05:47:15

    944は相当こまめにHPチェックして、毎回更新される度にネチネチ書き込みしてるけどそんなに気になるのはなぜ???
    もしかしてローン組めなかったのかなとか思ってしまう。

  79. 948 匿名 2011/12/05 07:32:45

    陰湿な性格ってなかなか治りませんよね

  80. 949 匿名さん 2011/12/05 12:53:16

    >>947
    最後の一言が余計。

  81. 950 匿名 2011/12/05 13:58:01

    そうそう!本人気にしてるんだから黙っててあげないと!

  82. 951 匿名 2011/12/06 03:24:24

    皆さん詳しいですね。 自分は設備や機能的な物は 簡単に調べれば分かる事で、それ以外の内装が気になります。 内覧会??と言う物までは、内装が見れないので……


  83. 952 匿名さん 2011/12/06 06:56:53

    >946
    貨物はこのマンションの横も通りますよ。

  84. 953 匿名さん  2011/12/06 08:46:09

    そう書いているが・・・

  85. 954 匿名さん 2011/12/06 12:20:27

    神奈川悲惨スレにミレナリーが500万値下げしたなんて書いてあったけど、ここもなりそうですね。

  86. 955 匿名 2011/12/06 12:48:38

    ↑の人は500万値下げされても買えないのでは?

  87. 956 匿名さん 2011/12/06 13:31:23

    えっ?
    貨物も通るのですか?

  88. 957 匿名 2011/12/06 14:06:05

    日本語が読める方なら
    わかるはずですが

  89. 958 匿名さん 2011/12/06 14:09:51

    横須賀線は他の線に比べて本数が少ない気がしますがうるさいですか?
    夜中の貨物はどれほど走っているのでしょう?
    946さんは貨物のラッシュといっておられますが。

  90. 959 匿名さん 2011/12/06 14:15:22

    横須賀線って貨物も通るんだ。

  91. 960 匿名 2011/12/06 14:24:20

    横須賀線じゃなくて、貨物専用線か走っているんだと思います。
    横須賀線はラッシュ時は五分に一本、
    それ以外は十分に一本程度です。

  92. by 管理担当

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71.61m2~93.9m2

総戸数 51戸

サンリヤン横浜二俣川

2LDK~4LDK

57.46㎡~80.53㎡

未定/総戸数 188戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,340万円~1億1,650万円

2LDK

49.74m²・56.63m²

総戸数 37戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4100万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

60.9m2~76.75m2

総戸数 32戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

[PR] 神奈川県の物件

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4300万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~6348万円

3LDK

70.95m2~77.82m2

総戸数 215戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,998万円~5,398万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5400万円台~6200万円台(予定)

3LDK

70m2~72.62m2

総戸数 36戸

ザ・ヒルズ横浜希望ヶ丘レジデンス

神奈川県横浜市旭区中希望が丘64番139他

5498万円~8098万円

2LDK~4LDK

63.33m2~85.09m2

総戸数 41戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

5,078万円~5,368万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ヴェレーナ大和

神奈川県大和市深見西2-775-1他

未定

3LDK

66.85m2~78.15m2

総戸数 46戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸