【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ　part3

そんなこと言ったらトヨタも連日安値を更新してるよ？

だってTOYOTA赤字じゃん（笑）
なんで赤字の企業出しちゃってんの（笑）

安値更新や急落の原因や理由は何なんでしょうね。きになります。

みたまんま

連日安値・・・やはり暫く注意が必要ですね。
投資家さんが何か情報をつかんでいるのでしょう。

地震のせいで不動産関係はきびしい

とうとう『売れ残り＝含み資産』の言い訳が通じなくなってきたのでは。
ゴクレは色々な物件が2～5年位『未入居住戸』として販売中で、それを今後換金できる資産として数えてきた。
その解釈が通用しなくなって『売れ残り＝含み損』になってきたんじゃないかな。

確かに
景気が上向きなら資産だけど
下向きなら負債だね

ネガ盛り上がってる笑

株価が急変動するのは株数が少ないからってだけじゃないですか？

急変動じゃなくて、純粋に急落。

他のデベはどうなんでしょう？

不動産業界軒並み下げてますよね～
むしろ日経平均も年初来安値圏だし、デベってまだましな方なのかも。。。

購入を検討しています。

数件見た中では、かなり気に入っています。

自走式駐車場500円～4000円ってあまり他に無さそうなんですが、どこかありますか？？

駅から10分以内だと、なかなかないです。矢向駅ではありますが、川崎駅経由のアクセスならそんなに悪くないかと思います。

駐車場はシンカシティと一緒くらい

建築業界この時代に急伸してるとこもないけどねw

どこもが急落してるわけでもないけどねw

販売についてはいろいろ調べたけど一期販売の前に優先分譲でほとんどを売ってしまうデベが今は多い。で、最後に１期Ⅱ期をして完売にもっていくらしい。
都内でいろいろみたけど期売りは抽選になっててほしい部屋は前に売れているっていいるのが結構あった。
しかし安い目玉の部屋は必ず残してあるね。
安い部屋ねらいでなければ早く言った方が欲しい部屋は手に入るよね。

それって多いの？少ないの？

＞859　さん

パンフとか見てますか？
メリットやセールスポイントはパンフに書いてありますよ。

デメリット・ウィークポイントは販売がゴクレってことじゃないでしょうか？

デベの書き込み中傷は会社同士でやってくれ。
まともなスレにならない。

自己資本比率、キャッシュ残があるにもかかわらず、株価墜落の理由は何故なんだ？

二重天井と二重床は別ものなんですか？

質問版にいきなさい。

＞864　さん

駅遠いですか？
川崎か新川崎って事なんでしょうか？
矢向まで10分かからないし（ベビーカー押して）、近いと思ったけどな・・・。

＞870　さん

近辺の情報に疎い方ですよね？
晴れている日だって、通勤時バスで川崎に行く事は無謀ですよ。

ここで駅から遠いなら、本当に駅近の徒歩2～3分のマンションにすべきでしょう。徒歩10分程度なのに、500円～の駐車場が付いているところが大きなメリットだと思います。
駅近の物件だと、駐車場はなかなか期待できません。

駐車場の修繕って、今の料金で足りるのでしょうか？
安すぎて不安です。

管理費修繕積立金が上がる可能性大ですね。

＞874　さん

どうしてもこの物件が売れないように必死ですね（笑）

駐車場が機械式だと10年毎にメンテナンスや入れ替えをするので修繕積立足りませんよね。
ここは自走式なので、メンテナンス費があまりかからないから、将来的に修繕積立費が大幅に上がる事はないと思いますよ。（計画書も見ましたが、大して上がらないといった印象です）

因みに管理費と修繕積立費は全くの別物です。
使う目的が違います。

自走式でもコンクリートの補修が必要ですよね？
その「メンテナンスにあまりお金がかからない」っていうのが、
どの程度かからなくて、大規模修繕はどうやるのかが知りたいんですけど…。
エレベーターも改修工事をするかもしれませんし。

>875
大丈夫とご判断された根拠をよろしければお教えください。
本当に不安なんです。

長期修繕計画を見せてもらいましたが管理費とか上がっても２千円前後でしたよ！ それも長い目でみると痛いですがまた元の管理費に戻りますし。 駐車場は機械式に比べれば全然金食い虫にはならないと思いますよ素人意見ですが。

どこが甘いのが参考までに教えて下さい。