【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ　part3

ここの安いのってもろ線路沿いのところだけで他は3000万後半〜でしょ。
駅近の住宅地とじゃ雲泥の差だと思うが。

予定販売価格は3400万円台～5700万円台です。駅まですぐ近くが嬉しいです。でも少し高い。

294はラグゼのことです。

こちらもラグゼも、希望条件を出していくと4000万ってところなんでしょうかね？
～5700って事は、ラグゼはそれ以上になるのかな？

オール電化は嫌ですが、駅近は良いですね。
あとは駐車場が幾らになるかですね。

ラグゼ効果で値下げするってことは無いですかね？

>>297
ゴクレは値下げしないことで有名なので無いです。
値上げはあるかもだけど。

今日、営業さんは値下げを臭わせていましたよ。売れ行き悪いんかなあ。
買う側としては有り難いようで、でもちょっとガッカリ。

うちは値下げ絶対ないって言われたんですが…。どうゆうことでしょう。

売り行きが悪ければ値下げしますよ！

人によって変えてくるよ。
ま、そんなことここに限らずだけど。

人によってって、どんな人に値引きするの？

真剣にこちらとラグゼとを比較検討中です。

ラグゼはキャノンの工場跡地ですよね？
土壌汚染はどのレベルなのか、検出された成分は何かご存知の方いますか？

また子供がいますが、矢向小学校と古谷小学校だとどちらが治安、環境、設備が整っているかご存知の方いらっしゃいますか？

ラグゼにガクブル？ですか？

キャノン隣のマンション、工事の柵に価格出てました。68で3400万〜、73で3800万〜、84で4?00万〜みたいな感じ。記憶は定かではないですが、500万くらい上な印象。ちなみに、キャノンが来たのは数年前で、それ以前は違う工場でした。なんの工場だったかなぁ…

フォレストコートと建築中のマンションは日本電気川崎技術センター跡地、キャノンは尼崎製罐、旭硝子の跡地みたいです。古い地図でみてみました。

値引きの話が出始めるということは、
売れ残る可能性が出てきた、ということ。

雲行き怪しくなってきたね、ここ。

土壌汚染があっても、土の入れ替えなどをするだろうから、最終的には気にしなくてもいいんじゃないかい。

それよりも、値引きの話は気になるわい。

ゴクレは、「周辺価格は、調査済みで絶対値下げしません」
といいますが、ちょっと放置しておけば、値下げの電話がありますよ。
うちは、買いませんでしたけどね。

↑デマはやめましょうｗ

なぜデマと言い切れるのでしょうか？

値引きしないでしょ

築4年たっても値下げしないんだから

そりゃ、おもてだっては値下げ表示しないでしょ。
でも電話などでアプローチは来たりしますよ。

この物件は知らないですが、ゴクレの他物件ではありました。
アクアグランデがいま裏でどれくらい下がっているかは気になります。。。

値引き話は見込み客と思われてる人のみ。

3000！のほうが、デマということでしょうか？

うちは交渉の余地なしでしたが…

あらあら販売開始また延期？

ここ１００年コンクリートを使用してるでおｋ？

ゴールドクレストは残りが少なくなるまで登録抽選販売はしません。暫く、販売時期は毎月延期されると思います。

そもそも、元々の販売時期はいつだったのでしょうか？

賢くいこうぜ。

震災影響で遅れてたけど、やっと第1期売り出すみたいだね。
他の同時期に引渡しの物件も第1期開始のようで。

ただ、30戸に減ったね。前は50戸だったような。事前に売りすぎたかな？

>>321

1月だったよ。
延期理由は震災の影響全くなし。

震災影響で完成は遅れないんだよね？

＞321,324　さん

大元の第１期は去年の９月でしたよ。
友の会販売の後、横浜＆川崎市民優先販売になってしまいましたが・・・。

震災後（４月中旬）問い合わせをしたら、まったく遅れはないと聞きましたがその後遅れたのでしょうか？

去年の11月にモデルルームに行き、価格の話しになった時、
四階の価格を聞き
次にすぐ上の五階の価格を聞いたら、300万円プラスだった

一つ上の階ってだけで、300万円の差額を平気で言えるってスゴイ
こちらの予算を確認しながら言ってる感じだった

>>327

サウスの話か？
だったら島忠の関係で日当たりが4と5で境になってる。
日当たりのいい所が悪い所より値段がはね上がるのは当たり前な気がする。
というかそういうのはちゃんと聞いて契約しないと後悔するのは自分だぞ

現地を見たが、ガーデンもサウスとは中庭の距離はあるものの、
４階か５階辺りがサウスの影になる時間や季節があるように思える。

日照が価格決定の大きなファクターであるのはどの物件も同じであろう
ここの場合は、日照条件の境目が４階か５階近辺となるのではないだろうか
このような境界に位置する部屋は価格も大きく違うのかもしれない。

私はサウスの上階を購入したが、日照にさほど差のないすぐ下の１・２階はフロア毎に数十万円の違いしかなかった
１フロアで３００万円も違うのはそれなりの理由があると思う。

３００万円もの差なら普通は理由も確認すると思うが３２７さんは確認しなかった？
確認していないなら３２７さんの話は信憑性に欠ける。

我が家はガーデン4階ですが、やはり１階上がると値段もかなり上がっていましたよ。
３００万までは上がってないけど、１００万は余裕で・・・
サウスは島忠もあるし、３００万と聞いてもあまり驚きませんが・・・

日陰になっちゃう部屋はやだなぁ

でも安いなら日陰でもいいかな。一階下がるだけで300万も節約出来るし。電気つけりゃ部屋の中明るいしね。

>332 ゴクレ物件は、躯体にクロス直貼り仕上げの室内壁があるから、
日射の無い部屋はカビ臭くなりますよ。特にクローゼットの隅は黒い
カビが生えて始末に負えません。。。
300万ケチって我慢するなら、別の安い物件をお勧めします。

ゴクレの悪口は許さない。

アクアグランデって島忠側の3階の日当たりってどうなんですかね？
一応、島忠の高さと島忠までの距離を考えると大丈夫と営業の方に言われたのですが、
本当なのかちょっと心配に。。。
住宅が隣にあるより島忠が隣にあった方が人目を気にしぜずカーテンを開けれるので
（どうでもいい理由ですが。。。ｗ）
いいかと思って島忠側を希望しているので日当たりだけが心配です。
あと、近隣の物音ってどうなんでしょうか。壁の厚みとかスラブ厚とか
通常より厚めなのかな。。。普通より薄いって書いてあるとこもあるし。。。

でもこの物件は近隣とのコミュニケーションが普通のマンションより
できそうなところが魅力に感じています。
中庭、フィットネス、キッズルームとコミュニケーションが取れる場所が多く
子供も安心して遊ばせる事ができると思うし！！
ご契約した方、よろしくお願いします☆

＞３３５さん

季節により違うでしょうが３階なら概ね日照は大丈夫ではないですか？

現地を見て３階で気になる点と言えば、
１．景色が島忠の壁になるので眺望は望めない（私は眺望重視なので）
２．島忠駐車場が上になるので、ベランダは見えるし部屋もやや見えるかも
（隣が住宅よりは良いかも）
３．島忠の空調室外機の音
ブライトの電車音に比べれば大したことないですが、入居前に知っておいた方が良いでしょう。
現地で確かめるのが一番ですが、こちらの動画で確認出来ます。
http://www.youtube.com/user/aquagran1?feature=mhum#p/u/6/VSS7jqaMD9Q

アクアグランデから島忠屋上にPANする時の音の違いを聞いてみて下さい
ノイズが聞こえなくなります
このノイズが空調室外機の音です。

ただし空調の上から撮影しているので音は上に抜けて、
３階ならば遮音壁があるので静かかもしれませんし、
気になるほどの音量ではないかもしれません。
むしろ音が抜ける上階の方が聞こえそうです。

逆に上階よりも良い点として、線路が島忠に隠れるので電車の音は聞こえにくいのではと思います。

私の個人的な考えですが、３階ならガーデンにしてミラータイプのガラスフィルムを貼って人目が気にならないようにします。
ガーデンは中庭が見えるのと電車の音が聞こえなさそうで良いですね。
またお子様がいる方は様子も分かるのが良いかな？
それと共用施設まで近いのも便利ですね。

最終的に、住所ってどうなるんですか？川崎市？横浜市？

過去ログみろと言いたい所だが…

横浜市

>>３階ならガーデンにしてミラータイプのガラスフィルムを貼って人目が気にならないようにします。

あら、マンションの窓は共有部分の専有使用って扱いよ～
勝手にガラスフィルムなんて貼っちゃダメよ

＞339　さん

ガラスフィルムのみ駄目なのでしょうか？
OP会でフィルム売ってるのですが・・・。

窓ガラスの内側は占有部でしょ。

美川さんもちついて！

契約済みさんと書いておきながら、島忠側を希望って意味がわからないのですが？？

宝くじがやかましい

島忠の壁ってもしかして黄色？？

日当たりだけど、今朝９時頃に電車から見たらサウスの
１階の専用庭まで日が当たってました。

島忠とサウスの距離から想定するとガーデンの１階も
大丈夫そうです。

あくまで今日現在の話ですが。

＞３４５さん
黄色じゃないですね
クリーム色に近いです。

今は夏ですからね。
冬どうなっているかが気になります。

あの壁を見て一生過ごすと思うと踏ん切りがつきません。。。

だったら島忠より上の階にしたらどうでしょう。

そのお金があるならラグゼにします。

じゃあ超低仕様のラグゼにしてください。

スラブ厚150というのは本当でしょうか？下手な賃貸より薄いですよね
さらに二重床だから生活音響きそうで…

１８０の１００年コンクリートでしょ。その辺は大丈夫ですよ。

高強度コンクリートは防音効果全くありませんよ

ここは２重配筋で高強度コンクリート、内装は２重天井、２重壁ですよ、しかもフローリングの床材もリビング、キッチンなど生活音が多いと予測されるところは遮音性の高いものを使用しています。外壁にも空気層をもうけています。結露対策、防音対策の為でしょう。　その辺の賃貸では望めない仕様ですね。

二重壁は安普請の代表ですが…。

第１期登録受付が今日から始まりました

二重壁に笑った。

第Ｉ期の宣伝のためか、ブライトレジデンス（線路側）のベールが取れていました。

おぉ！
案外落ち着いた感じで、美しいですね！

思ってたよりもイイですね。

意外や好印象じゃんか

なかなか良いですね。
写真アップしてくださった方、ありがとうございます。

基本的にゴグレ
でも、ガンダムミレナリよりマシ

ガンダムもアクアぐらいの色にしとけば即日完売だったものを！

エントランスもパースより地味でしたよ。のぞき見しましたけど・・・

出来上がってみたら意外と普通なマンションです。下品な感じもしません。

ただ東向きの棟は上から９階以上上じゃないと高架向こうのビル（建設中？）に眺望をマスクされてます。

え、ビルが高架を挟んでできるの？日当たりは問題ない？

ここの近辺の幼稚園ってオールパークスの子供も来るんだね。
矢向幼稚園に聞いたらもう一杯一杯なんだって。
鶴見区はほんとマンションばかり建設して酷いね。

高架向こうのビル（建設中？）とはマンション？
東洋食品さんは目の前にありますよね。
そんなビルありましたっけ？

東向きで検討していたのですが、親や周りから絶対南と言われて（ちょっと援助してもらって★）南で登録しました。

2倍と言われてます～。

当たるかなぁ(^_^;)

抽選なんてあるんですか？

371です。

　弁当工場に隣接する形で何かが建設されてたように見えたんですがあれは何なのでしょうか・・・

東向きの9階より下4階は、電車好きには環境だと思います。

抽選のこと何か情報ありませんか？

抽選になるくらい人気のお部屋もあるんですね。
ガーデン側の上階角部屋とかでしょうか？
ずっと気になって見ていたのですが、登録会が伸びていたので倍率も出ないかと思っていました。

抽選なんてないない。ゴクレのやり方はほんとガンダムの時と一緒なんだな。
嘘の情報で客を操作してるだけ。

角部屋、まだ売れてなかったの？
すでに300戸売れたんだよね？

＞３８０

くやしいの？＾＾

全く（笑）

意味の無い件は無視して〜っで抽選された方居られますか？ 本当の検討者の方情報よろしくお願いいたします。業者は書き込むな！

ここ第１期３０戸抽選終わったのに、今日のチラシでは第１期３０戸先着順販売になっていた。
まさか第１期まだ１戸も売れてないのか？？？

第一期販売が先着順申込受付中になってるから、かなり余ったのかも。
現時点で493邸のうちどのくらい埋まってるんだろうね。

本当にくやしいんですね。わかります。

確かに早く買っちゃった人はくやしいだろうな。
値下げすごそうだし。

↑ＫＹ

>>386
300戸売れたと、前に書き込みがありましたよ。
もういい部屋はなさそうですね。

第１期販売抽選２倍なんて書いてあったけど、デマなんですね（笑）
３００戸売れたのもデマかな？

部屋によっては抽選があったんじゃないですか？
島忠側の低層階とかが残っているかと。線路側は値段が低い為、人気が集まったようなので。