| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545番56、神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28（地番） |
| 交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
493戸（うち管理室、ゲストスイート、ライブラリー、ヒーリングルーム、シアタールーム、パーティールーム、キッズルーム、フィットネスアリーナ各1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年02月14日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストシティ アクアグランデ口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん
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862
入居予定さん
＞859 さん
パンフとか見てますか？
メリットやセールスポイントはパンフに書いてありますよ。
デメリット・ウィークポイントは販売がゴクレってことじゃないでしょうか？
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863
物件比較中さん
デベの書き込み中傷は会社同士でやってくれ。
まともなスレにならない。
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864
匿名さん
デメリットは、
線路近くでうるさい
二重床じよない
ゴクレである
ペアガラスじゃない
駅遠い
川が氾濫した際、水に浸かるエリア
スラブ厚18センチは痛い
これぐらいは、自分で調べたほうがいいな
みんな知っている
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865
匿名さん
自己資本比率、キャッシュ残があるにもかかわらず、株価墜落の理由は何故なんだ？
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867
匿名
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868
匿名さん
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869
入居予定さん
＞864 さん
駅遠いですか？
川崎か新川崎って事なんでしょうか？
矢向まで10分かからないし（ベビーカー押して）、近いと思ったけどな・・・。
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871
入居予定さん
＞870 さん
近辺の情報に疎い方ですよね？
晴れている日だって、通勤時バスで川崎に行く事は無謀ですよ。
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872
匿名さん
ここで駅から遠いなら、本当に駅近の徒歩2～3分のマンションにすべきでしょう。徒歩10分程度なのに、500円～の駐車場が付いているところが大きなメリットだと思います。
駅近の物件だと、駐車場はなかなか期待できません。
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873
匿名さん
駐車場の修繕って、今の料金で足りるのでしょうか？
安すぎて不安です。
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874
匿名
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875
入居予定さん
＞874 さん
どうしてもこの物件が売れないように必死ですね（笑）
駐車場が機械式だと10年毎にメンテナンスや入れ替えをするので修繕積立足りませんよね。
ここは自走式なので、メンテナンス費があまりかからないから、将来的に修繕積立費が大幅に上がる事はないと思いますよ。（計画書も見ましたが、大して上がらないといった印象です）
因みに管理費と修繕積立費は全くの別物です。
使う目的が違います。
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876
匿名
自走式でもコンクリートの補修が必要ですよね？
その「メンテナンスにあまりお金がかからない」っていうのが、
どの程度かからなくて、大規模修繕はどうやるのかが知りたいんですけど…。
エレベーターも改修工事をするかもしれませんし。
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880
匿名さん
>875
大丈夫とご判断された根拠をよろしければお教えください。
本当に不安なんです。
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881
契約者
長期修繕計画を見せてもらいましたが管理費とか上がっても２千円前後でしたよ！ それも長い目でみると痛いですがまた元の管理費に戻りますし。 駐車場は機械式に比べれば全然金食い虫にはならないと思いますよ素人意見ですが。
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883
匿名
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885
匿名さん
これだけの規模（５００戸弱）になると、竣工当初はイメージが良い各種の共用施設（キッズルームとかライブラリーとか）のメンテナンスに結構な費用を使う事になります。
平置きの駐車場は良いですね。
機械式駐車場を持つ多くのマンションは、空の問題が非常に負担になっているのが現状です。駐車場代金は、管理組合の数少ない収入源。
「空がでる⇒収入減⇒将来の資金計画が破たん」というスパイラルに陥ります。
あと、長期修繕計画上の資金計画は必ず見るように。３０年後の毎月の負担は、竣工当初の数倍にはなっているはずです。
どのマンションでも同じですが、竣工当初から管理組合にとっての支出をいかに抑えるか、また支出の大部分を占める管理委託費をいかに削減するかが重要です。
ご参考まで。
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888
匿名さん
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889
匿名
地下は何メートル掘ってるんでしょう？
35メートルくらい？
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