住宅コロセウム「中住戸80平米 VS 3階建ミニ戸 その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-03-17 19:55:43

中層階中住戸80平米前後のマンション
      VS
30坪以下3階建のミニ戸

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6068/
が1000件を大きく超えていたため一旦しめて
新たにこちらで話しましょう~
それぞれのいいところ、住み心地、立地・・・
それぞれのお立場で発言お願いします。
荒らしはスルーでお願いします♪

[スレ作成日時]2011-06-25 09:19:40

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中住戸80平米 VS 3階建ミニ戸 その2

  1. 4551 匿名

    >4543さん

    同意。教育論は人によりすぎてて議論になりにくいね。

    >戸建の方がマンションより相対的に広いし幼児の出す騒音に関して優位性を感じますが、マンションにはそれを覆すメリットが感じられません。

    確かにそう思う。が、経験があるかわからないけど最近のマンションの防音性も上がっているよ。
    2歳児の走る音くらいは響かない「マンション」もあると思う。
    戸建(ミニ戸建)の場合、隣のとの距離が近いことや、壁の防音性?
    はマンションよりも気を使って設計されていない「もの」もあるので、
    たとえば、防音がしっかりされたマンションとそういったものを比べたら優位性は覆るのでは?

    別の視点で言えばセキュリティはどうだろう?
    キッズルーム完備、またマンション敷地内に遊べるようなスペースを設けているマンションと
    道路に面した(大小関係なく公道にという意味)ミニ戸建では、明らかにセキュリティ面では
    マンション(ミニマンですね)に優位性があると思いますよ?

  2. 4552 匿名さん

    >>4551さん

    >>防音がしっかりされたマンションとそういったものを比べたら優位性は覆るのでは?

    最近の戸建の防音性はエコ断熱などの影響もあって断熱材も厚く、ペアガラスが標準です。従って格段に防音性は上がってはいますが、正直に言って子供が叫んだりしたら近所迷惑なのは間違いないです。換気口を開けてますし。でもこれはマンションでも同じ事が言えないでしょうか?防音サッシでもない限り子供が叫んだらベランダの繋がってる隣戸の迷惑になりませんか?


    >>キッズルーム完備、またマンション敷地内に遊べるようなスペースを設けているマンション

    上記仕様はマンションでもごく一部と認識してますが、いかがでしょう?

  3. 4553 匿名

    >4550
    アプローチに階段があるマンションは珍しいですね。
    もしあったとしても、必ずスロープがあるような。
    少なくともここ10年のマンションなら、バリアフリーを謳わなくとも、それくらいの配慮は、なされています。


    >4552
    戸建てでペアガラスが「標準」!?

  4. 4554 匿名さん

    >>戸建てでペアガラスが「標準」!?

    エコポイントが貰える戸建住宅はペアガラスが標準ですが、何か?

  5. 4555 匿名さん

    ドタバタ騒ぐ子供が居る場合はミニ戸が勝ちって事でいいんじゃない。
    ご年配にはマンションの勝ちって事で。
    人間って例外無く齢を取るけどね。

  6. 4556 匿名さん

    ペアガラスに防音効果はないんですけど?

  7. 4557 匿名さん

    防音効果で書き込むなら二重窓。
    これだからミニ戸は…。

  8. 4558 匿名さん

    >ペアガラスに防音効果はないんですけど?

    じゃ、ペアガラスのミニマンも結局は防音性能なしってことだね。
    防音サッシでペアガラスってほとんど見掛けたことないけど、あるのかな?

  9. 4559 匿名さん

    二重窓だって結局は同じじゃね?ガラスの厚みで多少違ってるとしてもかなり微妙じゃないの?「これだからミニ戸は」勝ち誇る程なの?w

  10. 4560 匿名さん

    >4549
    何年も張り付いてるお前だけには言われたくないわw

  11. 4561 匿名さん

    もう、総合するとミニ戸の価勝ちってことで良くね?眺望ではミニマンに軍配が上がったけど、床面積・部屋数・採光・通風・子育て環境(騒音に対して)・ランニングコスト、どれをとってもミニ戸でしょ。

  12. 4562 匿名さん

    勝ち誇ってみえた?w
    そんなつもりはないけどね。

    もちろんマンションに採用されるペアガラスにも防音効果はないし、
    そんなこと期待して買った人はいないと思うけど?HPなりパンフにも普通に載ってるし。

    >二重窓だって結局は同じじゃね?
    勝ち誇って見えてたくらいだから負け惜しみなんだろうけど
    そんなの素人のオレに言われても知らんよw
    しかるべきところで研究され、そういう結論になってるんだから。

    注文住宅語ってるミニ戸派が多いのにあまり勉強されてないのね。
    どんなお家になってるのやらW

  13. 4563 匿名さん

    >>そんなの素人のオレに言われても知らんよw
    >>しかるべきところで研究され、そういう結論になってるんだから。

    ↑しかるべきところでそんな研究をやってるのか?w

  14. 4564 匿名さん

    そりゃ、サッシのメーカー(トステム等)で研究開発を普通にやってんだろ。

  15. 4565 匿名さん

    長いバトルだったけど、やっと結論が出たね。ミニ戸の勝ち。あとはミニマンさんたちがそれぞれ自分のスペックを披露してお開きにしましょうか。

  16. 4566 匿名さん

    >4561
    バカか。ランニングコスト?建替え費用は?50年住めるの?
    床面積?スレタイが80㎡VS30坪なら小学生でもわかるわな。
    使い勝手や利便性は?リセールバリューは?人気は?人口比は?
    貴殿は土俵に上がる資格も無い。

  17. 4567 匿名さん

    >>4566
    >>使い勝手や利便性は?リセールバリューは?人気は?人口比は?

    馬鹿は君だよ。自分で言ってることについて何も記述がないんだからな。
    書くのを忘れたのか?それとも書けないのか?w
    どちらにしても頭が悪いと言わざるを得ない。

  18. 4568 匿名

    常識で考えろ。アホミニ戸。

  19. 4569 匿名さん

    ミニマンって50年も住めるの?w
    配管でも何でもボロボロになってそうだな。
    ミニマン居住者の中の高齢者の割合が4割とか
    言ってたから住んでる人間の方は大半が死んでそうだけどw

  20. 4570 匿名さん

    ・ミニマンは相対的に寝室が狭く、収納も少ない。マイカーに乗るまでが大変。従って使い勝手は悪い。

    ・スーモの検索結果によると都区内・駅徒歩10分圏に80㎡以上のマンション物件は非常に少ない。従って、駅遠が基本と考えると利便性は悪い。

    ・某信託銀行の分析によると2013年からマンション需要が漸減するという試算がある。やがて新築マンションを安くしないと売れない時代となる。従っていずれ中古マンションなど誰も見向きもしなくなり、二束三文でしか売れないことが予想されます。リセールバリューなどありません。

    ・売れ残っているミニマンも多いと聞くので人気があるとは言えません。

    ・人口比は圧倒的に戸建の方が多いでしょう。全国レベルだけどw

  21. 4571 匿名

    >上記仕様はマンションでもごく一部と認識してますが、いかがでしょう?

    そんなことはないかな。最近では標準。
    家族をテーマにされているところも結構敷地内に用意していたり、
    さらに目の前に提供公園があったりと色々あるよ。

    さらにオートロックもあるので、セキュリティの面で言えばマンションだと思うな。

    子供がいる場合はこんな感じかな?では足の悪いご年配の方はどう?
    この場合施設に入る入らないの年齢65歳~75歳あたりを考慮しようか?

    3階建てよりも段差のないマンションの方が優位性が高いと思うな。
    実際に、近隣の戸建さんがマンションに引っ越す方も多いよ。

    ひざの軟骨はすりへって痛い!って人はたくさんいるし。
    階段の上り下りは相当つらいと思うよ?

  22. 4572 匿名

    >・ミニマンは相対的に寝室が狭く、収納も少ない。マイカーに乗るまでが大変。従って使い勝手は悪い。
    →寝室ってどれくらいとるの?8畳?10畳?マンションなら7畳~7.5畳くらいかな?
    さて、ほんとに狭い?マイカーは最近所有率減ってますよ?

    >・某信託銀行の分析によると2013年からマンション需要が漸減するという試算がある。
    ソースくれ。ちゃんと。
    普通に考えたら、高齢化なんだから、バリアフリー(階段がない)マンションは需要があると
    思うけど?人口減るからかな?

    >・スーモの検索結果によると都区内・駅徒歩10分圏に80㎡以上のマンション物件は非常に少ない。従って、駅遠が基本と考えると利便性は悪い。
    駅から遠いってミニ戸と比べれば明らかに近いと思うけど?その当たりはどうなの?

    >・売れ残っているミニマンも多いと聞くので人気があるとは言えません。
    たとえそれが本当だとしても、ミニ戸が人気があるという論拠にはならないと思うけど?

    >・人口比は圧倒的に戸建の方が多いでしょう。全国レベルだけどw
    そりゃそうでしょう。築何年かは知らんけどw

  23. 4573 匿名さん

    スペックは、中住戸80平米、ベランダありのタワーマンション2LDKです。
    騒音等一切なし。ワイドスパン。全部の部屋がベランダに面している。豪華共有施設あり。
    駅徒歩5分以内。複数駅あり。プチバブル崩壊後に買ったので、都心部にしてはお得な方でした。

    私の記憶によると・・・
    ミニ戸の方が、「小さい子がいるので騒音を気にせず過ごせるのでよい」と書き込み、
    マンション派が「でも、子どもが小さいのは一時だよ、その後はどうなの?ミニ戸はリセール悪いよね」
    ⇒ミニ戸派「一時じゃないでしょ。子どもはず~っとドタバタするよ」
    ⇒マンション派「いやいや、そんなに長くはないよ、2歳過ぎればおとなしくなってくるよ」
    ⇒ミニ戸派「なに言ってんの、子なしじゃないの」って言ってきたんだよね。
    もう読み返すのは面倒だから、細部は違うかもしれないけど、こんな感じ。

    でも、途中から訳わからない感じに。。。確実に、第三者が混じってあおってるよね。なんか、もっと面白くディベートできないかしら。

    私にはよく分からないのですが、ミニ戸って実際どんな感じなんですか?
    私は、2階建ての庭付き戸建買うのなら、もっとさらにグレード高くて広いマンションが好みなくらいマンション好きなのです。セキュリティのよさ、共有部が便利。売りやすい、貸しやすいところ。
    ミニ戸買う層ってどんな方々なのか興味あります。だって、それなりの値段するミニ戸もありますよね。杉並区大田区あたりでたまに見かける(スーモで見た)。それって、老後はどうするの?マンション並みのリセールで売れるの?真面目に聞いてます。

  24. 4574 匿名さん

    >>ミニ戸って実際どんな感じなんですか?

    どんな感じと言われてもな。寝室は8畳×2、10畳と6畳。LDK20畳 全室南向きで2面以上の採光。開口部は大小合わせて27箇所あります。昼間は照明要らず。特に3階寝室は光がいっぱいで本当に気持ちが良い。夏場は1階が涼しくて気持ちよい。洗面所もトイレも2ずつあって便利。玄関は2坪あるのでベビーカーも三輪車もたたまずに置けます。私は車通勤なので玄関ドアを出て車に乗って8分で事務所に着きます。言っておきますが都内ですよ。リビングに高さ2.3mの縦長の窓があってそれが車庫に面してます。毎朝2歳の娘がその窓から手を振ってくれます。こんな感じで伝わるでしょうか?老後はここに住むかはわかりません。子供にゆずって子供の家を建てれば良いかなって思いますし、売ることも貸すことも考えてません。でも土地は必ず売れるだろうなとは思っています。自分が買うときに土地をさんざん探した経験があるからです。私のうちは駅徒歩10分で、この条件では数年待ってもなかなか出てきません。

  25. 4575 匿名さん

    ひとつ書き忘れました。我が家は2階に玄関とリビングがあります。道路の方が地盤面より高いのです。鉄骨の人工地盤で車庫とアプローチを造ってます。車庫下には大型物置を置けるかも知れません。置いたら違法ですがw

  26. 4576 匿名

    うむ、土地は必ず売れるね。それはそう思う。

    子に財産と考えるならミニ戸でも土地は土地だからマンションより優位性があるかなぁ。

    子も相続したくなければ売ればいいし。そのままなら建て替えればいいし。

    マンションだと売る、or貸すで、どちらもちゃんと売れるか?っていうと・・・んー・・・かな?

    でもミニ戸の土地ってどうなんだろ?売れんの?ほんとに?
    場所によるって言われればそれまでだけど、平均したらどんなもんだろ?
    調べたことないからわからんな。。。

  27. 4577 匿名さん

    >4574
    すごい!なんだか素敵な感じですね。
    それって、ミニ戸のカテゴリーに入るものなんですか?

    なんか、所謂ミニ戸だと、そんな感じじゃなさそうに思ってましたよ。
    1階は半地下みたいな感じなのでしょうか。基本2階と3階で住まわれている2階建てのイメージですね。

    そんな物件で、駅まで10分なら将来譲ってもいい感じだし、売ろうと思えば買い手はいくらでもいそうですね。
    それならいい物件だと私も思います。

    じゃあ、普通の私のイメージするミニ戸なら、正直住みましたか?(笑)

  28. 4578 匿名さん

    >>4577

    素敵な感じと言って頂いてありがとうございます。いつもここでは悪態に慣れているので拍子抜けします。
    我が家の場合は最低4LDKが希望だったので、いつしか戸建にしか目が行かないようになってました。
    ビルトインガレージのミニ戸でも車庫抜きで最低100㎡、4LDK以上であれば選択していたかも知れません。せっかくなのであなたのマンションの住み心地もお聞かせ願えますか?今日はもうPCから離れますが。

  29. 4579 匿名

    おぉ、久しぶりにまともなやり取りが続いている。
    肥溜めに咲く一輪の花。
    びっくりだな。

  30. 4580 匿名さん

    >>4579

    ウン○の君が肥溜めを笑っちゃダメでしょw
    肥やしになるレスをしような。

  31. 4581 匿名

    しゃれのつもりか知らんが、つまらんな

  32. 4582 匿名さん

    >4574,4578
    それは「ミニ戸」というカテゴリーに属するのかな?聞いた感じ只の3階建ての様な気もするが。
    スレ縛りから逸脱して自慢しているなら君も所謂「ミニ戸」を蔑んでいるという事になるが。

  33. 4583 匿名
  34. 4584 匿名さん

    商業、中高層地域のカステラ仕様だね。

  35. 4585 匿名さん

    >4578
    お返事ありがとうございます。
    確かに4LDKだと戸建の選択になるでしょうね。マンションで4LDKは本当に少ないですから。(ということは、マンションの4LDKは希少価値でリセール◎なのかな・・・関係ありませんが思いついたので)

    では、マンション派の私の意見。
    お子さん2人だと4LDK・・・と考える方が多いようですが、一部屋ずつ独立しているタイプのマンションなら、3LDKでもしっかり子ども部屋を確保できるのです。まあ、所謂田の字タイプだと、北側の部屋になってしまいますが、タワーマンションで探せば、3LDKでベランダに全部の部屋が面していて、広めリビング、子ども部屋×2、主寝室という間取りをよく見かけます。
    収納が廊下にもたくさんある物件を選べば、十分に明るく、快適な暮らしができると思います。
    もし、パソコンを置いたりするスペースが欲しい場合は、主寝室につながって、小さめの書斎スペースがある物件を選べば完璧かと。

    でも、4578さんの物件なら、ある意味マンション並みに(よりも?)リセールよいと思いますし、自分の好きなような間取りやデザインに仕上げられる分、ご自分にとって満足度の高いものになったでしょうね。

    ちなみに我が家は、子ども1人なので2LDK。15畳リビング、子ども部屋6畳、主寝室8畳、ビューバスがずらりとベランダに面しています。窓は大きく(その分、冬の光熱費は高め)、部屋はすべて明るく快適。
    タワーマンション中層階のためそれなりに眺望よし。今の季節は遠くの山々までがくっきり見えて爽快(都心部です)。各部屋に収納はたくさんありますが、廊下にもたくさん収納があるので、片づけが楽。
    内廊下マンションで、部屋を出るとクラシックが流れており、各階にあるごみ捨て場までも楽に行ける。駐車場はエレベーターで、そのまま地下まで降りれば、地下駐車場ですぐに乗れ、雨の日は特にありがたい。
    共有施設はキッズルームをはじめビューラウンジ、ジム、勉強スペースなどあり。24時間受付がいて、宅配物やクリーニングは真夜中でも受け取れる&出せる。

    こんな感じです。

  36. 4586 匿名

    いい物件にお住まいで。
    羨ましい限りです。

  37. 4587 匿名さん

    >4586
    ほめてもらってありがとうございます。
    本当、プチバブル後だったので、お得に買えたと思っています。欲を言えば、2002年頃にものすごく安かった時に買っておけばよかった。。。

    戸建と比べてのデメリットは、100年くらい先の建て替えの時でしょうね。大規模なので、意見もまとまらないでしょうしね。
    私は、2代住めればいいか・・・その前に売っても貸してもいいし・・・と思ってマンションですが、やはり末代にわたって土地が確実に自分のもの、という安心感は戸建ての方があると思います。

    もう一つのデメリット。
    都心部駅近ですから、窓を開ければ何となく空気がきれいではないような気がします。超高級マンションだと、都心なのに閑静で緑豊かで、プールなどもついていて・・・というのもありますが、それは買えないもので(80平米2億円とか)、どこかで妥協は必要かと考えました。

  38. 4588 匿名さん

    2人で盛り上がるのはいいが4574はミニ戸じゃないし4573もレアケースだし
    スレ縛り無視して称えあっても鼻につくだけなんだけどなあ。
    ここはお互いをKOするまで続くリングの上だという事を忘れずに。

  39. 4589 匿名さん

    ありゃ、鼻につきましたか、すみません(>_<)

    私は、以前は中住戸田の字70平米3LDK住民だったこともあるのです。
    今もその物件は所有していますよ。

    所謂ミニ戸と、以前の物件を比べても、私ならマンションかなと思っているので、マンション派としての意見を書いています。それに、マンションにもこういうのもあるのね、と思ってもらえたら嬉しいなと思って。
    学生時代、ディベートもちょっとかじっていたので、ここはディベートをする場かと思っていたのですが、KOしなければいけないとは思っていませんでした。すみません。

  40. 4590 匿名さん

    4589です。
    ちょっと考えたのですが、そもそも価格の違うものを比較しても、話にならないわけです。
    そりゃあ、その値段出せればねえ。。。という感じになってしまうから。
    4574さんのおっしゃる物件は、聞いていて、我が家と価格帯は同じくらいかな。。と思ったので、なるほどと思うことも多かったです。細かい間取りも分かったので具体的に想像できたし。

    ただの一般論で語っても、お互いの詳細を知らないから、イメージだけで話してつまらない。

    例えば、4000万円台のマンション対ミニ戸
    5000万円台のマンション対ミニ戸
    6000万円台のマンション対ミニ戸・・・・
    というふうにバトルしていったら面白くないですか。

    自分の家で語ってもよし。スーモに載っている物件で比較してもよし。
    同じお金を出して、どちらがよいか、について語ったら、ネタも豊富で楽しそうですが。勉強にもなるしね。

  41. 4591 匿名さん

    80㎡マンションも30坪ミニ(?)戸も都市部の住宅事情を勘案すれば、どちらも馬鹿にされるような物件ではないんだろ。スレ主の観点もそうだったのかも知れない。それを無視していつしか賃貸仕様65㎡と建売3階建80㎡の戦いに持ち込みたがる参加者が多すぎるということだな。これからもそれは続くと思うけどw

  42. 4592 匿名さん

    底辺呼ばわりして、殴り合った方が盛り上がるしねw

  43. 4593 匿名さん

    ところで、前から思っていたんだが、ミニマン呼ばわりすると顔を真っ赤にして怒るくせに、ミニ戸という言葉は平気で使う神経はどうなっているのかね?ここのミニ戸派は心に余裕があるから怒ったりしないが、日常生活で「お宅のミニ戸」なんて言おうものならエラいことになるだろ。

  44. 4594 匿名さん


    もとの殴り合い状態への軌道修正、ありがとう

  45. 4595 匿名さん

    それは失礼しました。
    書きこむときも迷ったのですが、スレのタイトルがそうなっていたので、変えてしまうのはいけないと思ったもので。。
    3階建戸建という言い方でも構わないですよ。
    あと、80平米マンションはミニという意識がないので、あまり、ミニマンと言われても、それほど感じなかったので大丈夫ですよ。

    皆さん、何か発散したいのですかね。それだったら、趣旨が違いましたね。失礼しました。

  46. 4596 匿名

    会社で、家庭で、住居で抑圧されている皆さま
    このスレで鬱憤を晴らしましょう!
    狭かろうが、階段が多かろうが、上下左右がうるさかろうが
    自分よりさらに底辺がいることを信じて
    暴論をぶちまけましょう!!

  47. 4597 匿名

    煽るなよ・・・
    ここの人達は低能なんだからすぐに呼応しちゃうからさ

  48. 4598 匿名

    いい感じ

  49. 4599 匿名さん

    ミニ戸って別の呼び方あんの?狭小住宅?アイデア住宅?まじでわからん。

  50. 4600 匿名さん

    マンションの小さめのもの(60平米以下2LDK)は、コンパクトマンションと言います。
    これは、雑誌でも特集になったりすることもあるので、ほぼ正式名称でしょう。

    実生活では確かに「お宅のミニ戸」という使い方はしないですね。そういえば、「お宅のコンパクトマンション」とも聞いたことはない。でも、どちらも一般的に流通している言葉かなと思います。
    でも、「コンパクトマンション特集」というタイトルはよく見るけど、「ミニ戸特集」とは見たことないような気がするので、ニュアンス違うのかな。

    スレ縛りでは、30坪以下なので、30坪近くあれば相当高い物件の可能性もあるし(こないだスーモで1億5千万くらいしてた)、逆に15坪とかなら、所謂ミニ戸の印象のもの・・・と幅広いし、難しいなあ。マンションも高いのから安いのまであるし。

    マンションの中古見てた時、営業さんが、「ボリュームゾーンは5000万円前後」と言っていたので、この価格帯が一番買う人が多いみたいです。一般的な平均年収の人が1馬力でローン組もうとすると、このあたりが限界だとか。この位の価格帯で買える、中住戸マンションVS3階建て戸建にしたら、盛り上がるのかな。

    ところで、3階建てじゃなくて悪いのですが、知り合いが、コンクリート住宅の2階建てを建てるそうですが、これはすごいものなのでしょうか。知っている方いたらよろしくお願いします。屋上にゴルフの練習スペースつくるとか話していたもので、ちょっといいなあ、と思ったもので。


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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸