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中層階中住戸80平米前後のマンション
VS
30坪以下3階建のミニ戸
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6068/
が1000件を大きく超えていたため一旦しめて
新たにこちらで話しましょう~
それぞれのいいところ、住み心地、立地・・・
それぞれのお立場で発言お願いします。
荒らしはスルーでお願いします♪
[スレ作成日時]2011-06-25 09:19:40
中層階中住戸80平米前後のマンション
VS
30坪以下3階建のミニ戸
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6068/
が1000件を大きく超えていたため一旦しめて
新たにこちらで話しましょう~
それぞれのいいところ、住み心地、立地・・・
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[スレ作成日時]2011-06-25 09:19:40
みんな不動産業界の実態を知らなさすぎ。
売買物件はレインズを介さなきゃならないから、大手でも零細でも同じ物件を売ることが出来る。
縄張りなんてない。
ただし大手はネットでもチラシでも広告力があるから、客が網に掛かりやすいだけだね。
ところで、世の中には水面下でこっそり売りたがる人がいる。
そういうのが未公開物件。
大手だとこういう未公開物件の情報が集まりやすい傾向はあるね。
旧い邸宅街の場合には、売主が「都合によりレインズ登録をしないでほしい」と申し出る場合がある。ご先祖代々の土地を売ることを隣近所の人に知られたくない、とか、成約情報をレインズで公開したくない、とかいろいろな理由がある。このようなときは、登録義務のない一般媒介契約で対処する。信頼関係があれば、売主は他業者には声をかけない。レインズ登録しないのは普通なら売主の利益を減じることが多いが、売主自身がそれを承知して依頼するなら応じることは法律違反にならない。
一般媒介は基本的に不動産屋が嫌がるよね。
他の業者に先を越されるリスクが大きいから営業に金を掛けられない。
大手は一般媒介に手を出せないね。
それこそ一般媒介は地元の小さな不動産屋の出番じゃないかな。
いずれにしても>2309の「本当の地元業者は本当にアパート仲介ぐらいしかできなくなっている今日この頃。」
ってのは大嘘だねw
本来の、中住戸80平米 VS 3階建ミニ戸、の話に戻りましょうよ。
2-1の僅差判定勝ちぐらいでしょw
上記対決ならマンションの圧勝でしょうね。
広くなれば戸建てにブンがあるけどミニ戸程度じゃ戸建ての意味ない。
例えば、40平米ぐらいの駅近1LDKなんてマンション物件では見るけど、
駅近どころか郊外でも40平米の1LDKの平屋建てて住んでるお一人さん
なんていないよね。
分がある の間違い
3LDKミニマンがなぜ圧勝なのかがわからんね。
どういう基準だ?
ミニマンは圧勝だと思いこみたいのだろうが、
世間的には超接戦という事実。
近所の狭い土地に、注文建築の4倍速くらいの速さで建ててるミニ戸がある
すでにホラーだな
団地に毛の生えたミニマンが圧勝なんておかしいねw
ミニ戸の建築速度は確かに異常
四倍速までは微妙だが倍速は確実だな
模型作ってるみたいに組み立ててく
あれはミニだからというよりも安い建て売りだからだろうな
倍速で建つわけねーだろw
ミニマン団地に住んでると脳がおかしくなるんだな。
あんたご自慢の狭小3階建てミニ戸は時間かかったんだ?
良かったねw
大手HMの注文のが工期は短いんだよ。
工場生産だから。
わかったかい?ミニマン団地のノータリン。
どう見ても団地民の完敗なのに勝利宣言とは気でも狂ったか
確かに脳が足りてれば4倍速とか倍速とかあり得ない話はしないよな。
液晶テレビかよ。
うちは子供いないので教えてほしいのだが、
80平米3LDKマンションで夫婦と子供2人の生活って実際どんな感じ?
子供がある程度大きくなると個室欲しがるでしょ、
そうすると残った一部屋に旦那と嫁は寝る感じ?
大人2人だとその部屋は8帖ぐらいないと厳しいと思うのだけど。
2329は団地もマンションだと思ってんの?
そして団地に向かって勝利宣言?
素朴な疑問だが、マンションと団地と何が違うんだ?
エレベーターがあるのがマンション
団地妻がいるのが団地
そんなところじゃないか?
団地妻・・・いい響きだ。
団地ファンになりそうだ。
戸建て1に対して蜂の巣200ぐらい
これが希少地の現実。
いやだから狭小ミニチュア住宅の分際で戸建ての仲間に入ろうとするなよw
80平米なんて団地と同じ
間取りもそっくり。
規模にもよるが、木造軸組(在来)工法の住宅の標準工期は3.5ヶ月~4ヶ月。
大手HMのパネル工法などはもっと早く作ることが出来る。
木造3階建はやはり木造軸組工法だから3.5ヶ月~4ヶ月の工期が必要。
それを1.75ヶ月や2ヶ月で出来ると思ってる人間がいるとしたらアホですねw
>>2331
けっこう大変ですよ。
私はイビキがひどいため妻は一緒に寝るのを嫌がるので
リビングで一人で寝てます。
ニトリで買った、ベッドに早変わりするソファーが重宝してます。
ミニ戸に引っ越したいとは思いませんが、
4LDKには憧れますね。
でもお金ないのでたぶん子供が巣立つまではこのままでしょうorz
都心の地下鉄駅徒歩一分の超ミニ戸を拝見しましたが防火防音がしっかりしていてかなり
快適そうでしたよ。数十年に一度の更地が売りに出て即売だったそうですが。
建物の設計士に脱帽です。
坪350万の隣りの地権者付きペンシルマンションが可哀想に見えます。
そちらも即完だったそうですが。
それでもミニ戸はねぇ・・・
いや、ミニ戸でも一番物言うのは立地でしょう
都心のミニ戸なら、東京が首都じゃなくなるくらいの天変地異が起きないかぎり資産性も抜群。
逆にそんな大災害が起きた場合は日本終了だから
戸建て持ってようがマンション持ってようが
みんな仲良く移住です。
若いうちはいいけど、足腰が弱ってくると3階建てミニ戸はねぇ。
普通の戸建ですら年取ると暮らしづらいって
マンションに越してくる人もいるくらいなのに。
まあ、どっちにしても一生モノの買い物としては不適格だね。
>都心のミニ戸なら、東京が首都じゃなくなるくらいの天変地異が起きないかぎり資産性も抜群
よく見る意見だけど都心でないミニ戸はゴミってことでOK?
「都心のミニ戸なら資産性抜群」という意見から「じゃ、都心にないミニ戸はゴミか?」と一気に論理飛躍するバカがうざいw
独り暮らしの老人には、マンションの方が快適ですな。
ミニマンは資産というより耐久消費財と呼んだ方が適切だよね。
資産性うんぬん以前の存在。
↑
悔しいんですね?
分かります。
マンション=耐久消費財との表現は全くもって適切ですね。
マンションストックはもはや500万戸を突破してまだまだ増え続けてます。
常に新しい物が出てきて消費されていく。その後にはまだ使えはするけど価値が著しく下がった中古の山が出来上がる。まったく家電と一緒ですね。マンションは耐久消費財ですw
この先年金ももらえないかもしれない世の中なんだから
老後に住む場所くらい用意しておかないとね。
年取ったら確実に暮らせなくなるミニ戸よりナンボもマシですわ。
ミニマンしか買えない貧乏さんが無年金で管理費や膨れあがった修繕費を毎月払えるのかね?w
ミニ戸だったら、住めなくなって公営団地直行ですね。
年金から家賃払うのか~。厳しそうだねw
>>ミニ戸だったら、住めなくなって公営団地直行ですね。
↑なんだそれw
俺の老後は土地を子供に譲って、溜まった貯金と退職金で悠々自適さw
ミニマンは管理費・修繕費・駐車場代を払い続けて貯金が少ないだろ。
月6万として35年で2500万ほどミニマンよりも俺の方が貯金が多いw
>>溜まった貯金と退職金で悠々自適さw
で、どこに住むの?
そういやミニ戸に住んでる老人って見たことないよな。
身体的に住めなくなるのは当然として
みんなどこに行くんだろ?
>>で、どこに住むの?
あほか?今からそんな先のこと決めるかよ。
金は潤沢にあるんだからあらゆる選択肢がある。
ミニマンはミニマンに住み続けるしか選択肢がないんだろうけどな。
俺の知る限りはカツカツのローン組んで仕方なく醜マンを買うパターンが多いけどな。
2362がまさにギリギリの生活してそうだな。
管理費や積立金を払えない貧乏人が買うのがミニ戸だろ?
貯金する余裕なんてあるわけないじゃんw
2365はかなり生活が苦しそうだなwかわいそうに。
戸建ては良いぞ。車庫代がいらんから高級車が楽々買える。
2366は軽かコンパクトカーに乗ってそうだな。
それも旧型のやつw
軽かコンパクトは醜戸の専売特許でしょw
「軽の方が維持費かかんないから貯金も出来ちゃうぞ」
っていうのが醜戸の思想なんじゃなかったのかい?
>車庫代がいらんから高級車が楽々買える。
醜戸にアストンマーチンとか超シュール!
>>「軽の方が維持費かかんないから貯金も出来ちゃうぞ」
っていうのが醜戸の思想なんじゃなかったのかい?
あほか?w
管理費・駐車場代などの下らない出費が掛からない分
贅沢をしようというのが基本思想だよ。
醜マンの発想はいちいち貧乏くさいねw
近くの地下室付き注文ミニ戸、雑誌で紹介されていた。
ピロティのポルシェ997が妙に様になる。
ああいうコンパクトでもおしゃれな家なら良いな。
見てくれは大事だね
いかにも建て売りは確かにちょっと微妙だけど
見るからに注文のオシャレな家なら欲しい
都区内有名駅ホームまで歩10分以内なら
狭くてもいいな
マンションだとエレベーター混むから難しいけど。
注文戸建は自分が「建築」した作品。まず愛着が違うよ。
しかも多少狭いと言ってもミニマンよりははるかに広い。
一方の耐久消費財であるミニマンは次から次ぎに新型マンションが建つから
どんどん型遅れになってくる。本当に家電みたいだ。
>>ミニマンよりははるかに広い
でも、30平米×3なんでしょ?
ワンルーム並みのスペースを3つ持ってても使い勝手が悪くていやだね。
足腰弱ったら移動もままならないし。
フラットな80平米のほうがずっと暮らしやすいよ。
>>でも、30平米×3なんでしょ?
いや標準なのは40×2+20×1みたいな感じだろ。
総3階建の方が少数だ。40㎡は2DKミニマンに匹敵する面積だから1フロアの面積としては充分だ。
それにフラットで80㎡のが暮らしやすいというのは嘘だね。
田の字形で真ん中に狭い廊下があって玄関が狭いミニマンは暮らしにくい。
うちは非ビルトインなんだけどw
スレが言ってる30坪のミニ戸って車庫を抜いた面積じゃねーの?
どうしてお前らミニマンってミニ戸の中でも最低ランクを例に出してくんのよ?
それに引き換え80㎡はお前らミニマンの中では上位グレードだしw
もしかしたら、
2382の脳では3階建=ミニ戸ってことなのかな?
それなら「注文なのにミニ戸にしちゃったの? 」という質問の意味はわかる。
なぜ3階建=ミニ戸なのかは理解不能だけどw
ここは、
「上位ランクの80㎡ミニマン」
VS
「ペラペラ外壁、ビルトイン車庫、車庫込み30坪以下のミニ戸」
のスレだったのねw
なんだそのミニマン有利の設定は?w
>「上位ランクの80㎡ミニマン」
> VS
> 「ペラペラ外壁、ビルトイン車庫、車庫込み30坪以下のミニ戸」
そもそもの設定「中層階中住戸80平米前後のマンション VS 30坪以下3階建のミニ戸」が
ミニ戸有利でしょう。
ミニ戸が多い地域は、少なくとも坪200万以上はするでしょうから。
ミニ戸が、8000~9000万の設定に対して、マンションは、よくても6000~7000万設定ですよね
まぁ郊外とかなら。。。。
ずっと、ミニ戸がいいと思っていました。
管理費や修繕積み立て費や駐車場代も掛からないし、
わずらわしい自治会も嫌だし。
駐車場だって、マンションだと少し傘が必要な距離かもしれないし・・
停電になったらエレベーター止まって、トイレの水も流せない。
立体駐車場も動かせない・・マンションって上下階の音もするし、一々面倒。
でも、最近ミニ戸も、フロアの狭さの窮屈感や日当たりの悪さが気になっています
だから賃貸付きの戸建てに興味を持ち始めています
土地は30坪より大きくなりますが、1,2階は賃貸+駐車場にして、3階、4階に居住すると。
大きな賭けだけどね。
よし、俺がミニマンの30年後の支出をざっと計算してあげよう。
年金生活になったときに暮らしていけるのか。
【基本的な支出】
管理費 20,000×12=240,000
修繕費 30,000×12=360,000
駐車場代 30,000×12=360,000
固定資産税 100,000
都市計画税 20,000
-----------------------------
年額(A) 1,080,000
【その他の支出】
専有部の修繕積立 年100,000
医療費 20,000×12=240,000
光熱費 20,000×12=240,000
生活費100,000×12=1,200,000
-----------------------------
年額(B) 1,780,000
(A)+(B)=2,860,000
ミニマンだとギリギリの生活でこれくらい掛かるね。
死ぬまでエンドレスに。
30年後に年金制度が存続してるかどうかも怪しいのに。
No.2391さん、計算ありがとうございます。。
ミニマン、無理だわ・・
これだけの維持費払えないです・・
生活費10万って、旅行すらも行かれないですね・・
サラリーマン生活だって、この不景気でいつまで会社が存続するか保証ないしね。
大東建託みたいな家を建てて(勿論ローンで)サラリーマン大家を模索。
土地代位は蓄えで何とかなると思えば・・だけど。
借りてもらうには、ある程度の立地の良い便利な土地を検討しないといけないので、
これも大きな賭け・・
ミニ戸でも住めば都になるかな・・
だから貧乏人にマンションは無理だって言ってるでしょ。
お金無い人は黙ってミニ戸に住んでなさいw
>>2392
ミニマンに住もうと思えば300万くらいの年金が必要になります。
でも私は、それほどの年金が貰える人はほとんどいないと踏んでいます。
だって、あと20年で年金積立金が枯渇すると言われてますし。
ミニマンをおやめになるのは賢明だと思います。
あとミニ戸の住み心地を心配なさってるようですが、
探せば、立地条件の比較的良い物件に出会えます。
頑張ってください。
2393はカツカツの生活をしてるくせに良く言うよw
30年後の心配でもしてなさいw
ホント醜戸に住んでる輩の発想はビンボーくさくて笑えるw
> よし、俺がミニマンの30年後の支出をざっと計算してあげよう。
釣りですか?
逆に嘘いいすぎで、たぶんミニ戸擁護派も引き気味ですよ。
もう少しまともな意見をお願いします
そうだね、お金のない人はミニ戸しか選択肢がないだろうね。
・階段で生活空間が分断されていて老後の生活は困難。
・狭い敷地内でぎっしり建ってるから延焼の危険性が高い。
・一旦火災が発生すると避難路が階段しかなく危険度が高い。
・生活道路も法定ギリギリしか取ってないから災害時の救出活動に支障が出る。
・敷地の狭さや近隣住宅とのスペースの関係から建替工事には難がある。
ミニ戸はこういう諸問題を抱えながら金銭的な問題から仕方なく選択するもの。
収入に余裕がある人はミニ戸を選んではいけません。
ミスった。現実逃避ね。
貧乏なのはミニ戸もミニマンも同じ
仲良くやろうぜ
厚生年金の元本割れが確定してる世の中だもんな。
サラリーマンは払った額より少ない年金しかもらえないことが決定している。
そして20年後に年金積立金が枯渇するのもほぼ確実。
30年後には月額にして数万円の年金が貰えるだけでもありがたいと思うことも想定しなければならない。
そして古くなったミニマンの修繕費は右肩上がり。
管理費も滞納者が増えるため右肩上がり。
やはり管理費等と税金で年額100万は考えておいた方が良い。
30年後にはマンションストックが今の3倍くらいになって売ろうとすると二束三文。
この先ミニマンはどうやって生きていくのかね?
ミニ戸はミニマンより年100万経費が少ないとなればかなり楽だね。
>>2403
ミニ戸は老後は住めないって視点が抜けてるね。
そもそも階段地獄で住むことすらままならなくなる上に
最近の高気密木造住宅だと湿気がこもり易いから劣化も早いから。
寿命はマンションの半分程度かね。
30年後は人口減で宅地が余るだろうから、そこに来てミニ戸建てることくらいにしか使えない土地なんか
それこそ見向きもされないだろうね。そうなると売ることも難しいよ。
どっちにしても摘んでるよ、ミニ戸はさw
>>ミニ戸は老後は住めないって視点が抜けてるね。
幾らでもやりようがあるだろw
エレベータを付けても良いし、老夫婦用に低コストで建て替えても良いしな。
ミニマンの出費はどうしようもない。かわいそうになw
建替えたって階段がある限り住めないだろ。
それ以前に、あんなにぎっちり建ってたら建替えは困難だぜ。
エレベータなんか付けたら、居住スペースがなくなるんじゃねぇの?w
普通の戸建ですら、年取ると住みにくいってマンションに越してくる老夫婦が多いのにさぁ。
積んでるよ、ミニ戸はw
階段に固執してイチャモンを付けても
ミニマンが不利な状況は何もかわらないぜw
年金破綻しても大好きなミニマンに住み続けられるのかい?w
ははぁ、階段の問題には答えは出せないのね。
年金に頼らなくても老後の資金くらいなんとかできるよ。
住めなくなったミニ戸を出て、賃貸住まいするよりずっと金はかからんねw
ミニマンは不都合な真実に目をつぶって現実逃避するしかないようだな。
でも老いから逃げることは出来ないぞ。
確実に無職になる時がやってくる。
頼みの綱の年金では100万もの管理費等・税金を賄えない。
それが現実さ。