- 掲示板
中層階中住戸８０平米前後のマンション
VS
３０坪以下３階建のミニ戸
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6068/
が１０００件を大きく超えていたため一旦しめて
新たにこちらで話しましょう～
それぞれのいいところ、住み心地、立地・・・
それぞれのお立場で発言お願いします。
荒らしはスルーでお願いします♪
[スレ作成日時]2011-06-25 09:19:40
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中住戸８０平米 VS ３階建ミニ戸 その２
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23 匿名さん 2011/06/29 06:29:56
15は当を得た指摘ばかりだと思うけどなぁ。
17はほとんど的を外してる上に半分くらいは意味不明だけど。
たとえば「災害危険区域」って全然意味が違うし。 -
27 匿名さん 2011/06/29 08:47:34
まあ、「小さくても一国一城の主」になりたい人はミニ戸にした方がいいかもね。でも、気を付けないと周りのミニ戸もすべて「一国一城の主」だからね。「自分の領地をどう使うかは自分がルールを決める」「よその国の人間に文句を付けられる筋合いは無い」という考えで生活しないとね。
-
28 購入検討中さん 2011/06/29 09:55:17
15の意見は、半分以上は的を得てないでしょ（笑）
もしかしたら最悪のケースのマンションでは一部当てはまるかもねぐらいのレベルで
まぁそう思って自分の買ったミニ戸の正当性を必死で言おうとしているのだろうけどね
必死すぎて怖い
-
29 購入検討中さん 2011/06/29 10:03:33
全部否定するのもめんどくさいから一部だけ
> ■金銭面
>１．平米あたりのイニシャル＆ランニングコストが高い ]
イニシャルコストは、都心ならミニ戸のほうが高い
ランニングコストは、サービス内容に依存する。同じサービスならマンションのほうが格安
>２．資産の目減り度合いが大きいため、投機的要素が高すぎる
ミニ戸は、数年で建物価値は０になり、土地価格のみになる
>■維持管理
>３．共有部の管理にも個人が主体的に行動する必要があり、楽なわけではない
管理人や清掃人がいるため、ミニ戸に比べれば格段に楽である
>４．占有部は個人で管理メンテが必要だが、いちいち管理組合や隣接住室からの許可を得なければならない
リフォームなど騒音がでないなら許可をとる項目はほとんどない
>■住環境
>５．近隣環境が駅近、商工業地、工場跡地など、健康・防犯などの面で劣悪なのケースが多い
駅近にすめないミニ戸の僻みにしかきこえない
>６．ベランダや階段、エレベータなど事故発生時には致命傷となる構造で危険
普段から階段生活が多い、ミニ戸は格段に危険である
>７．通気性が悪くアレルゲンがこもりがちであり、結露、カビなどが多発。
いまどきない
> 高層階の場合精神障害を引き起こすとの調査あり。
科学的根拠もないし、よほどの高層階（４０階以上など）のみであり、レアケース
>８．上階のバルコニーが庇となり、室内への日当たりは少ない。
> 玄関側等大半の部屋は暗くなる。特に都心部の低層階はどの部屋も暗い。
ミニ戸も周囲の建物次第になり、１，２階はほとんど日当たりがない
-
30 匿名さん 2011/06/29 10:10:34
15はソフトの問題。つまり運用でいかようにも解決可能。
実際、よほど悪いケースで無い限りは当てはまることはない。
それに対して17はハードの問題。
ミニ戸そのものが持っていて、運用では解決不可能なものばかり。
ほとんどのミニ戸に当てはまり、避けることはできない問題。 -
31 匿名さん 2011/06/29 13:11:57
１５は
「購入するならマンション、それとも一戸建て？」スレで暴れている。
生活保護のおっさんですね。
マンションにただならぬ妬みをもってますが
住んだことはないので、ネットの情報だけで語ります。 -
-
35 匿名さん 2011/06/29 15:38:57
17は、風説の流布で脅かされている平屋オヤジだよね。
醜万にもミニ戸にも住んだことないから、想像で語ります。
火災死亡事故を連呼して不適切な投稿で削除されました。
今日は携帯から投稿かな。
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37 匿名さん 2011/06/30 01:03:47
29は長文を貼り付けてるくせに全然反論になっていないよな。
最初の１・２でもうダメ。
ランニングコストはサービスに依存って、駐車場代無視じゃん。
ミニ戸は、数年で建物価値は０になりって嘘じゃん。 -
38 匿名さん 2011/06/30 01:07:27
東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が調べたデータより
中古マンション成約状況（カッコ内は1平方メートルあたり）：
築0～5年：3720万円（50万円）
築6～10年：2928万円（43万円）
築11～15年：1968万円（30万円）
築16～20年：1753万円（28万円）
築21～25年：1757万円（28万円）
築26～30年：1564万円（26万円）
築31年～：1342万円（24万円）
つまり、マンションは15年で価値が半分、30年で3分の1になるということが言える。
中古戸建住宅成約状況：
築0～5年：3865万円
築6～10年：3625万円
築11～15年：3410万円
築16～20年：3266万円
築21～25年：2864万円
築26～30年：2562万円
築31年～：2384万円
マンションとの差は一目瞭然。15年ではわずか1割減。30年でも6割を維持している。
やっぱ万損ｗ -
41 匿名さん 2011/06/30 03:12:51
いつのまにかミニ戸と戸建がごっちゃになっているね。少なくても戸建の価値は１０年経てば、ほぼ土地のみ。
土地の面積の狭いミニ戸と戸建を一緒に考えていたら後で困るよ。 -
42 匿名さん 2011/06/30 03:18:25
>>いつのまにかミニ戸と戸建がごっちゃになっているね。少なくても戸建の価値は１０年経てば、ほぼ土地のみ。
↑お前がそう思ってるだけ。この手のレスは板が読みにくくなるだけだからやめて欲しい。
違うならソースつけてね。
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