アルテマインド室見ってどうですか？

姪浜の地価が安いのなら、安くて便利が良いマンションが出来そうですね。
がんばれ照栄建設～　期待してまーす！

不動産価格には、皆裏付け・理由がある。わかっていない方は、住んだ後色々知る。

少なくとも団地の場所と、その校区の良し悪しは大きな関係があると思うけど。

転勤族で姪浜駅南に住んでますが、綺麗な街並みで、大きな公園もあるし過ごしやすいです。
交通量も多くないし、長く住むには良いところです。

まぁ、あくまで照栄さんのマンションに関する話だから、藤崎とか関係無いし、室見も姪浜も良いで良いんじゃない。姪浜も期待してます。

＞121

マンションの予算どのくらいか存じませんが、
この姪浜に出来るマンションは決して安くはならないと思いますよ？
何人もがそれ以前に価格は高いと予測してますよ？

藤崎の４ＬＤＫを買える位の予算をお持ちなら、安く感じるかもしれませんが。

姪浜で良い場所は、姪浜南のピンポイントのみ。姪浜南は高く、ここと価格はいい勝負だと思います。
しかし、姪浜はちょっと外れると、とにかくすごいよ。室見が無難。

争うつもりはないですが、室見もすごいじゃん。
建設地同士を比べると一目瞭然です。

”すごい”という意味を理解していないようですね。
室見は、周囲に”すごい”場所は、ありません。姪浜の周辺は、”すごい”だらけ。

すごいって何じゃｗｗ

自分は室見駅周辺ってあんまり好きじゃない。
でかいパチンコ屋とせまいスーパーかどた。
そして、古い飲食店が並んでて。

資産価値としては
早良区＞西区　なのは解るけど、
住みやすさとしては、
室見＞姪浜　だと思う。

あ、間違った。

住みやすさとしては

姪浜＞室見

この物件の最寄の駅は、室見じゃなく藤崎でしょ。

べつにどっちでも一緒じゃん。
周辺は姪浜の場所の方が便利なんだから。

スーパーにいらっしゃっている方々の服装で、その町のレベルが大体わかります。
姪浜が良いとさかんにおっしゃている方、校区のみならず色々調べた方が良いですね。

少なくとも建設予定地の姪浜駅南においては、室見より上ですよ。

そう思うなら、購入すればよい。どっちの意見が正しいか、住んでみればわかるでしょう。

＞134

スーパーってどこを比較して欲しいの？
変なスーパー「かどた」（ココの最寄よね？）とウエストコートのサニーですか？
藤崎商店街の中のサニーと姪浜のハローディですか？

いいじゃん、かどた安いよ？
藤崎商店街だって、下町情緒あふれていいじゃない。

服装って？
どっちも行くけど、大した差はないよ？
どんな人見かけたのよ（苦笑）
まあちょっと落ち着きなさいよ。

盛り上がっていますね。
ただ姪浜は個人的にはありえない。今なら断然千早！
場所こそ対極だけど、千早と姪浜どちらも東西の副都心ということで似たような街。
千早は都市計画がしっかりしているから姪浜より街がきれいで将来性も抜群。しかも現在売り出し中のプレミスト千早タワーならここで話題になっているマンションと違って周囲に焼き鳥屋もパチンコ屋ないしね。校区も姪浜より全然上。
室見はよくわからない。地味な印象。まあ室見に住むくらいなら百道かな。

＞136さん

住めば都ですから。

どっちに住んでも結局はそこそこ満足すると思うよ？
どっちの意見が正しいかなんて…
両方買わないとわかんないってｗ

少なくとも姪浜は実際に住んで良いところだから、
マンションほしいなあと私は思ってます。
でも、たぶんここの駅前の物件は高くてムリと思うけど。

室見よくわからないなら出てこなければよいのに・・・。

東の方には住みたくない。
ただそれだけ。

＞139
昔は室見川を渡ると一気に不動産価格は安くなっていたんだけど今は変わったのかな？
それでも今分譲中の藤崎駅前のマンションなんかより２，３割は安いはずだから期待していいと思うよ。

アホか、アーバンパレスより3割安けりゃ一棟買うわ
藤崎と同じくらいやろ

室見より安いのであればありがたいです。
便利で安い！いいんじゃないでしょうか。

室見も良い所と思うが、今回の照栄物件の二つの立地を比べると、明らかに姪浜駅南でしょう。

>>140さん
東だからと拒絶するのはもったいない。ありとあらゆる点で千早は姪浜より上、自信を持って断言できる。
この掲示板見てるくくらいだから、これからマンション買うんだよね？だったら千早で決まりですね。

＞145

千早vs早良区は福岡最強立地スレでやってください。
そこに姪浜が入っても同じこと。

千早が今後発展していくとは思うけど、既に成熟しつつある姪浜とは違う。
町並みはキレイかもしれないが、それはほんのこないだまで何も無い土地だったということ。

東は工業地帯のイメージ。
じめっと湿気てるイメージ。
だからなんかイヤ。

それに、今生活基盤が西にあるので、まったくもって東は考えてない。

千早は今後姪浜を越えるかも知れない。
でも、現状はまだ上とはさっぱり思ってません。
返信はいいので、福岡最強立地スレにお戻りください。

姪浜と室見どちらも住みましたが、校区・利便性（買い物・駅近・学校近く）換価性・町の安心感（自治会等の熟成度）を比べると明らかに室見と思われます。

姪浜は転勤族の賃貸世帯が多い印象で、きれいな公園もあり、未就学児や小学校低学年位にはとても住みよい町と思います。

室見は将来的に、永住を視野に入れた世帯が選択すると思いますので、分譲マンション購入の観点から行くと室見になります。
但し、姪浜駅南の物件の価格が分かりませんので、今の所、総合的に判断は出来ませんが。

千早と姪浜の比較がありますが、千早事体は、再開発の途上なので無機質な印象がありますが、購入された住民の「これから良い町にする」という意識次第では、発展性があります。

個人的な意見としては、西の博多・天神～姪浜までは地下鉄空港線もあり、明るい印象ですが、東は千早まで行く途中まで、町が暗い印象を受けますので、割安な価格を差し引いても、永住という考えにはなりませんでした。

千早うぜえ

公示価格を見れば一目瞭然、住宅地という条件付きで姪浜の地価は室見より２割以上安い。
安い住宅地、それには理由がある。発展しているのは駅周辺の特定エリアのみ。その周囲に
行ってごらん。とたんに寂れ、治安も悪い。今にも壊れそうな安アパートや長屋がゴロゴロ。

今にも壊れそうなアパートや長屋があるのは室見もいっしょ。目くそ鼻くそですよ。
室見派の方は藤崎地域も入れておっしゃっているのではないかと思います。

室見（金屑川～室見川に挟まれた地域）を見ると細い道が多く古い町並みであるのは、はっきりしている。

姪浜（駅北～駅南）を見ると、駅北は室見とそう変わらなく古い街並みであるが、駅南は区画整理がされており閑静な住宅街と言える。

姪浜駅南以外は大したことが無いと私も思うが、照栄さんが予定しているのが駅南だからこそ盛り上がっているじゃないですか？
もちろんアルテマインド室見も広告たくさん入れて頑張っているから応援していますよ。

室見もうぜえ

↑
室見のマンションのスレですけど

だったら室見のくせに姪浜のことけなすな

室見や弥生の住所の地価は、藤崎よりちょっと安いくらいで、非常に高い。
新築戸建は、土地５０坪くらいで、7000万位、中古でも5000万以上、売りに出るのを
待ち構えている方々が多く、出たら即売するくらいの人気。
南庄や小田部を室見と言い、勘違いしている書き込みが散見されます。
不動産の相場を、勉強し直して下さい。

公示地価は姪浜駅南が上ですね。

住宅地と商業地を同じ次元で考える人いるんだね

建設地の地価で比べると、照栄の建設予定地は姪浜駅南ですからそういう比べ方になりますよ。

姪浜を擁護している方、商業地と住宅地を比較するなんて全くわかっていませんね。
姪浜南は商業地域、室見の住宅地と比べると地価は高いが、容積率や日照の規制が甘く、
低層の日当たりの悪さや周囲の環境変化（パチ屋やラブホが隣に建つこともあり得る：条例で
禁止されていなければ）のリスクあり。又固定資産税も商業地域は割高、覚悟しておいてね。
商業地域のマンションは利便性は良いが、住環境が良くない傾向にある。

地価の話を持ち出したのは室見擁護の方ですよ。レスを見返してください。
地価なんて比べる意味がないし、もともと上の建物ができて無いわけだから比べようもないでしょ。

ただ姪浜駅南にマンション出来たら便利でいいなという話をしてるだけで、期待感があるだけ。
室見もいいところですよ。どんと構えてればいいじゃない。

160さん良いことおっしゃる。

アルテマインド室見を契約しちゃった人も、ヒューマインド姪浜（仮）を考えてる人も、
同じデベなんだから、そのデベが良い物件を建てて、会社がしっかりとしてくれるのを
望む同士でしょ？ゆくゆく自分のマンションが信頼のブランドとなってくれたらうれしいでしょ？

仲良くしたらいいのに。

藤崎在住ですが、

客観的にみたら、姪浜より室見でしょう。

客観的な理由は、いろいろあるでしょう。

そうです、不動産の相場には理由があるんです。
掘り出し物の物件（ピンポイント）は存在するが、掘り出し物の相場（エリア）は存在しない。

西新在住ですが、

客観的にみたら、室見より姪浜でしょう。

客観的な理由は、いろいろあるでしょう。

大濠在住ですが、

客観的にみたら、室見より姪浜でしょう。

客観的な理由は、いろいろあるでしょう。

赤坂在住ですが、

客観的にみたら、室見より姪浜でしょう。

客観的な理由は、いろいろあるでしょう

室見より姪浜が良いのは分かりました。

姪浜は、なかなか良い分譲マンションが出ないので、待ちに待ったという感じです。

狭く、貧弱な物だけは造らないで欲しいものですね。

姪浜は80平米で5000万円くらいかな。販売に時間をかけられるならもうちょっと強気の価格を出してくるかもしれない。