アルテマインド室見ってどうですか？

え…
ここの物件まだHP出来てないの？

藤崎駅まで徒歩６分で、住環境と場所は非常に良いと思います。
グランドメゾンを、このような立地の良い場所に建てて欲しかった。
ネックは、デベの知名度と１４戸と戸数が少なすぎる点。

デベはどこ？

照栄建設でしょ
ヒューマインドシリーズやってるとこです
アルテマインドはヒューマインドよかハイグレードな感じです

この会社って、浄水エリアで供給していた会社ですよね。
立地はとっても良いと思います。
ただ、価格が心配ですね。
ＮＩＰＰＯさんの価格と同様であれば手が届きません。

ここは駅に近く静かなので、当然NIPPOより高くなるでしょう。
GM高取三番館や西新5丁目よりは安いでしょうが。

ここの物件が気になって、資料請求したんだけど、
間取りが残念でした。

広いリビングを期待してたんだけど、広いのは最上階だけ。
キッチンもバルコニーに面してて欲しかった。

駅近でよかったんだけどね。

ルサンクは結構プレミアを乗せているけど、ここは地場のデベ
最近の竣工前完売した姪浜や白金、美野島みたいに割安に出してこないだろうか？
坪単価がルサンク以下で出せるならルサンクやサンリヤンよりこっちがいいと思う。

ここは場所が良いので、安くする必要はない。ルサンクより高くなって当然。
サンリヤンは、場所は良いが建物がｐｏｏｒなので論外。

前の百道は設備・立地のわりにお買い得だったせいか、竣工前完売でしたよ
ここもそれなりの価格設定にしてくるんじゃないの

地場の会社だからサンリヤンとかと同じであんまし仕様
とかは期待できないみたいです。いくつかみましたが、、、
駅に近いかな？う～ん・・？？

買い物帰りに現地行きましたが、周りは囲まれてるし・・
戸数少ないとのことで管理費とかきつそう。。。

戸数がもう少し多ければ価格も安そうだけど。

このあたりは夜はまっくらだし、あまり遅い時間にあるきたくないけどね。

安くしないとうれないのでは？

とても場所が良いとは言えないのでは・・・。
価格で勝負でしょう。

ネガ情報の信憑性は、低いと思います。
ここの場所は、東側は道路＋川で開放感があり、マンションも南向きで日当たりも問題なし。加えて藤崎駅まで徒歩６分で近い。安くしないと売れない要素など見当たりません。
戸数が少なく、修繕費や管理費のある程度の負担はありますが、平置き駐車場なので、めちゃくちゃ高くはならないと思います。

人の価値観はいろいろですね。
感覚的なものですが、間に川があるためか駅が遠く感じます。川風も強そう。
また室見と言うことで、藤崎、高取、西新、百道を狙っている層からするとかなりの割安感が
無いと触手が伸びません。ちょっとしか差が無ければ高取、藤崎買うのでは無いでしょうか。
立地的にルサンクとは同等の価格でよいとは思いますが、価格で勝負に1票。

西新や百道や高取と比べれば、安くて当然。
しかし、藤崎だとサンリヤンもそうですがここより駅から遠い物件も多いし、駅よりもっと遠いルサンク室見より安くする必要は、全くないと考えます。

ルサンクは、室見にしては強気の価格です。
立地的には、賛否両論ありますが地下鉄が近いという点では優れています。
ルサンクと同等、またはそれ以下にしていたら割安感がでそうですよ。
住む方としては、ギリギリの設定で売れ残るマンションより、人気のあるマンションに住みたいです。

何でルサンクより良い立地なのに安くする必要があるの。ＧＭ西新とルサンク室見の間の価格帯で問題なく売れます。

ここは、価格勝負する必要ないよ。ＧＭみたいにボラなければ、確実に売れる場所。

立地はルサンクと比べ五十歩百歩。別に注目されているわけでもない。
藤崎より西を好んで買う層がどれだけいるかが問題。
設備的にも悪いわけではないけど普通としか言えない。
ネガティブな意見ではなく正直な感想。
売れてほしいと思っているので、売りを作るとしたら価格と思う。

マンション建つ予定がこの周辺多いですよね。
やっぱり見る目が厳しくなります。
物件の売りは欲しいです。

思っていたよりも、安い価格できましたね

これはすぐきまるかも。

価格出たんですか。
どれくらいか教えてください。

ルサンクより安ければ、当然検討。

ルサンクより、安いですよ。

価格知らないって人は、資料請求もしてないの？

ここと、グランフォーレで悩んでます。

みなさんはどっちを選びますか？

ここを検討すると、ルサンクがとうしても比較のマンションになりますが、
価格がもしルサンクより安いのであれば、かなりリードしますね。

このマンション、藤崎駅に近く分譲価格も魅力的。コスパを感じます。

価格次第と考えています。広い4LDKはいくらからか分かれば教えて下さい。

3,900〜4,100くらいだったと思いますよ。

ちょっと高いなという印象でした。モデルルームをみたわけではないので、
設備についてはわかりませんが。

ルサンクよりかなり安い。しかし世帯数が少なく、管理費・修繕費は要チェックですね。

なんか戸数が少なすぎて不安。管理大丈夫かな。

価格を教えてもらいありがとうございます。
ルサンクより安い印象を受けました。
駅にルサンクよりに近くて安いんですね。
モデルルームはまだですが、好印象です。

場所も良く、良心的な分譲価格なので、すぐに完売しそうですね。

小さいね。外見が賃貸アパートみたい。

近所の物件の中では、一番バランスが良いと思いますが。

どの辺りが？具体的に教えてください。

個人的見解ですが、同じ校区の物件を対象に、結局は好みでしょう。
１．駅までの距離・場所の利便性：　ここ　≒　サンリヤン　＞　ルサンク　
２．日当たり・景観・開放感：　ルサンク(圧勝)　＞＞　ここ　＞　サンリヤン
３．分譲価格（イニシャル）：　ここ　≒　サンリヤン　＞＞　ルサンク
４．維持・管理費（ランニングコスト）：　ルサンク　＞＞　ここ(平置きでも世帯少なくそれなりの負担)　≒　サンリヤン(機械式駐車場、エレベータ２機が将来負担になる)
５．静観さ：　ここ　≒　ルサンク　＞　サンリヤン（北側の道路、車がけっこう通る）

どんぐりの背比べですが、あながち間違いでは無いと思います。
静観さと言うと聞こえは良いですが、どちらかと言えば寂しい場所ですよね。

どこも、順調に売れているようです。藤崎近辺の人気は、安定しているからね。

工事現場と通りがっかたんだけど、川が近いのもあってから、
基礎工事の途中で、水がかなりあふれでていました。

地盤に影響はないんでしょうか？
また、建物がたったあとに、基礎に悪い影響を与えることはないんでしょうか？

詳しい方がいたら教えてください。

コンクリートの強度を出すために養生が必要であり、散水しているためだと思います。
養生に時間を費やさないのが一番危険ですよ。クラックが入ったりしますから。

地盤や工事のことは、営業の方に聞くのが一番です。
このご時勢、アネハの件もあるので、とても厳しくなっています。
きちんと説明ありました。

各々、家族形態や好みが違うので、皆さん気に入るマンションなんてないと思いますが、
ここ最近見た、モデルルームを拝見した中で、一番気に入りました。

入居が楽しみです。

やっぱり賃貸アパートみたい。

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの色で迷ってます。もう決めた方いらっしゃいますか？

けっこう人気ありますね。もうすぐ完売するんじゃないの。

4LDKは、もうあと僅かでした。２階しか残ってないんじゃなかったかな？
魅力は、あのバルコニーです。この辺りのマンションにはないですよね。駐車場も３戸は縦列、２台契約もできるそうですし。立地がよければ、車がなくてもいいですけど、やはり、２台持っていらっしゃる方には、これも大きなポイントだと思います。
ルサンクに比べたら、駅近いですし、ルサンクは公園や小学校が近いですよって言われるけど、子供は成長しますしね。
ルサンクやサンリヤンより、戸数が少ないことを鑑みても、こちらがいいかな。

戸数が少な過ぎて大規模改修の時、積立金足りるのか不安になりませんか？

48さん
営業の方に、長期修繕計画書を見せてもらったら、いかがですか？
戸数が多い少ないは、あまり関係ないかと思います。

戸数すくないと何かの起きた時の緊急的な負担金がどうなんでしょう？？？
怖いな。。眺望はあまり期待できないかな。駅は確かに近めだけど。

戸数が少ないと、

修繕積立金、管理費の滞納する世帯がいると、資金繰りがすぐやばい状況に・・・

まあ、戸数が多い家よりかは間違いなく、修繕積立金は、割高になるでしょう。
管理費については、その負担の高さに近い日に、自己管理へと・・・・

マンションはいつまでも購入者が住む訳でもないので、賃貸化が進むと、理事もすぐまわってくることに・
戸数が少なすぎるマンションは正直どうかなと思います。

６階建てなので、眺望を期待して購入する方は、いないと思います。
近くのルサンクやサンリヤンとは違うものを期待して購入されているんじゃないかな。
なので、戸数が少ないのも、百も承知の上だと思います。管理費などが高くなるのも、ちゃんと計算済みだと思います。

駅に近いし、分譲価格もがんばっていると思いますよ。

初めてマンションを買うのに、管理費や修繕積立金が高くなるのを計算してる訳ないじゃん。
おぼろげにしか分かってないよ。

周りのマンションの営業さんかな？
必死にあら探ししてるみたいに聞こえる・・・。

このアパートは、羨ましいとは思いませんよ。
小規模で何の特色もありませんもの。

知名度は今一歩ですが、照栄の物件はどこもコストパフォーマンスは、高いと思います。
修繕費は、平置き駐車場とエレベータ１機なので、３０戸で半分以上機械式３段駐車場と
エレベータ２機のサンリヤン藤崎と１戸当りの負担はあまりかわらないか逆に安いかも。

スケルトンフェンスって良し悪しだよね。
採光面はいいと思うけど、洗濯物のシルエットが見えて生活感丸出しになっちゃうよね。

あら探しって書いている人がいるけど、このマンションってなにがいいの？

駅に近いことぐらい？

リビング狭いし、玄関、洗面所、トイレも微妙にせまい。天井も低くて圧迫感があるし、
設備や構造も特段いいわけではないのに、結構な値段です。これならあと数百万だして、別のマンション探した方がいいのでは？

戸数も少ないし、将来の管理に不安を感じます。

ルサンクより安いと言っている人がいますが、ルサンクが高すぎだと思うんですが？
このマンションの擁護派はいったいこの物件のどこがいいの？

駅に近いということは、何モノにも換えられない圧倒的アドバンテージ。
もっと南の物件は、遠すぎます。共用廊下に面した格子付き窓の部屋も多いし。そのクセ高い。

管理費などがおぼろげにしか分からないビギナーさんには、この付近のマンションは買えないでしょう。
どこを買っても決して安い買い物ではないマンションです。ここでおぼろげにしか分かってないよ！なんて子供みたいなことを書いているようでは、顔は見えませんが、あなたの様な成りは丸見えです。

ビギナーの方、マンションや戸建ては、初めて買う人ばかりではありません。
住み替えをする人もいます。

所詮、ここで、ここではなくても云々言われる方は、どこも買えない人です。
ご自分が、その家族が気に入れば、それでいいんじゃないですか？

他の方にネガを入れられたからと言って、購入初心者さんに矛先を向けるのは如何なものかと思います。ここの良い所をしっかりと述べられたら良いのでは？

No59に痛いところ突かれてるから、弱者にしかあたれないんだよ。

このマンションのいいところは、

・駅に近い
・全戸、平置駐車場（こういう言い方でいいのかわかりませんが）
・周辺道路の交通量が少なく静かなところ（寂しいといわれればそれまでですが）
・駐車場シャッターゲート（より防犯面が高いということで○、コストについてはわかりませんが）

くらいかなと感じています。

設備、間取りについてはう〜ん？という感じなので、購入を悩んでいます。

59さん
どちらを比較検討されてますか？

この近辺って夜に街灯増えませんかね。
65さんの言うように閑静というより寂しいです。一人歩きは怖い印象があります。

必死に喰い止めている感じがしますね

ここは規模が小さいからすぐに完売です。
オープンエアウインド―とか最高です。

ここみたいな小規模マンションは、近所付き合いが好きな方むきですね。

先日広告が入ってました。
せめてココが30戸前後であれば何のケチもつかなかったのに。

この会社姪浜駅前　徒歩１分か２分の所にも分譲するようですね。
随分便利がいい所ですが、おいくら位の予定でしょうか？

魅力的な感じですね。
場所はどこですか？

駅前にそんな空いてる土地ありましたっけー？

ガセネタでしょうか？

タカヤマ質店のとなりです。

隣ですか。
向かいの空き地は最近コインパーキングになりましたが…

近いうち見に行ってみようと思います。
情報ありがとうございました。

確認しました。うどん屋の隣の駐車場に看板がありました。ここは売れますね。

私も買い物ついでに確認しました。

駅へのアクセスは最高ですね。
ただ、東西南北全てマンションが建っており、どっち向きで建てるのか
興味津々です。
南は焼き鳥が存続するなら難しいでしょうし、
西はそれこそ向かいのマンションのと距離が近いですね。
東は古いマンション眺めても仕方ないし。
北もマンション近いしねぇ。

独身時代に一時住むだけのマンションなら眺望・方角はあんまり
気にしませんが、35年払うであろうマンションにはちょっとね。って感じです。

しかし駅近だけに、お値段だけはそこそこするでしょうから…
単純に「売れる！」とは言えなさそうです。

この立地条件で眺めを期待するのは贅沢でしょう。
便利が良い所には建物はいっぱいありますよ。
ただ、この場所だと値段が問題ですね。

眺めは期待しなくても、せめて圧迫感・ベランダ越しにコンニチハは
避けたいところですけどね。

現地知ってますが、確かに四方マンションですねー。

そこまで近くは無いと思いますよ。
どの向きに建てるかが問題ですが、東向きで無ければＯＫと思います。
室見がこの値段なので、こちらの姪浜はかなり高そうな気配がきになります。

室見と同価格帯なら買いでしょう。
ヒューマインドになってましたが、もしかして室見よりも低グレードでしょうか？

姪浜駅前だと高くなるのは必至ですが、この会社は比較的安い印象がありますので期待しても良さそうですね。

ただ、品質が不満がありますが・・・・

ここの会社のグレードは

アルテマインド＞ヒューマインド＞ネオヒューマインド

でしょうか？

姪浜のネオヒューマインドはひどいもんです。
安いとはいえ、分譲とは思えない造り。

看板は仮称ですが「ヒューマインド」でした。
まだ、多少期待できるかもですね。

姪浜駅前であれば、室見よりむしろ良いかもしれませんね。

いいえ、圧倒的に　室見＞＞＞　姪浜です。特に、ファミリーの場合、校区の差が大き過ぎ。

敷地は小さいですね。

学校区は室見の方が良さそうですね。
ただ、利便は格段に姪浜が良いです。

ちなみに姪浜小学校は、そんなに悪い小学校ですか？
近年は良くなって人気もあると聞きますが・・・
また、内浜中学校も、同じく比較的新しい学校で
特に悪いという話は聞きませんが・・・

うちは、特に悪くなければ、子供が高校等に進学した時や、年を取った時のことも考えり利便は重要に考えてます。

買い物、学校、公園、駅、銀行、役所、郵便局等、利便は最高ですね。

焼き鳥屋さんも個人的にはそんなに気になりませんので、是非南向きに造って頂きたいですね。

姪浜は、なかなか物件が無いので期待しています。
広めの間取りに期待。

広めの間取りと平均的なグレードに期待ですね。

姪浜はショボイマンションがこれまで多かったので、場所も良いので楽しみです。
４ＬＤＫ９０㎡になれば、具体的に検討したいです。

室見の掲示板で姪浜が盛り上がるのはちょっと不思議。
ここの室見はあまり売れて無い？のかなぁ～

子供が小さいなら室見、高校以上ならば姪浜ってとこですかね

この照栄の二つの立地を比べると圧倒的に姪浜だよ。
校区の差を差し引いても、大差で姪浜だと思う。

96も97も福岡では珍しい意見。質屋、パチンコ、ハローワークに囲まれた場所そして姪浜、いくら利便性高くとも私は迷わず室見だが。

高取中校区、非常に良い。
姪浜中ならまだ検討の余地があるが、内浜中校区ならパス。評判、進路状況などよく調べた方がよい。

96も97も真っ当な意見だと思うけどね。
価値としては。
なぜ「福岡では珍しい意見」だと？

利便性は悪くてもいいから、落ち着いた環境を、という人の意見も
理解は出来るけど、マンションにおいて利便性は1,2を争う重要事項でしょ。

ただねえ、ほんとこの姪浜の立地は「囲まれてる」よ？
南向きはムリじゃないかな。
いくつかの部屋が焼き鳥屋の横の壁を眺めて暮らすことになるよ。
そんな部屋売れるの？
東西の土地の幅も狭い。

西向きと予想してみる。