マンションは絶対に今が買い時

はい、＊＊＊です。
蒲田です。

南砂も＊＊＊ですか？

どこが危ないかは各自で調べることにしませんか。
これがエスカレートすると面白半分に根も葉もない風説を流布
する人が出てこないとも限りませんし。
もう一度言います２００４年１０月２２日号の週刊朝日に
驚くべき需給関係が数字で出ています。図書館で見れますし、、、

ショック、品川は完敗組なのですね。

今日の日経朝刊に分譲マンションの売れ行きが危ないという
記事が出ていましたね。販売不振で値下がりが期待できるかも。

＞７３
苦しまぎれで悪かったね。ちなみにオフィスビルをマンションに作り変えたのは全体の何％あるの？
首都圏は多いかもね。安いならそれ買おうかな。

８７
ここでは、みんな首都圏の話をしてるのよ。
何県の話をしてると思ったの？

神奈川県では、橋本駅はどうですか？けっこう売れてるようですが・・・

具体的に地名などをあげて話し合う場合は、
なるべく裏付けをとってからにしましょう。
そうでないと、間違って迷惑をかける可能性もありますから。

まあまあ、、、

マンションを既に買った人は、いろいろ比較検討した結果
良い縁があってめぐり合えた自分にとって唯一の物件だったと思えばいいし
検討中の人は、自分の条件を満たす物件はこれから販売されると今後に期待すればいいし、、、

自分が買いたいと思う物件に出会い、買えた時が“買い時”だったんじゃないでしょうか？
だから“買い時”は人それぞれ。「いつ」なんて一律に言えないのですよ、きっと。

実際に見て回ると買う気にさせられる物件って驚くほど少ないってことが判りました。
売れ残るべくして売れ残っているというか・・。

>>92
どういう根拠・経験で「買う気にさせられる物件って驚くほど少ない」かを具体的に説明していただければ幸いです。
皆さんの参考になると思いますのでよろしくお願いいたします。

９３
まあ、横レスですが
私の場合は、周辺がなんだか寒々しい。散歩もする気にならない。
生活感が無い。文化が無い。価格が高い。等々。これは人によって
千差万別かもしれんませんね。

なんだか、朝まで生テレビとかテレビタックルみたいな状態だな。まあ、結論は出ないわな。
マンションを造れば造るほど赤字が出るのに、マンション造らないとデベがつぶれるとか良くわからないな。利益を出さないと企業は存続できないと思うけど。
あと、今とバブルと同じ、と言う書込みがあるけど、バブルのときは首都圏で４万戸くらいの供給だったと思うんだけど。今とは随分違うと思うなあ。
あと８８さん、首都圏ってのは山手線内側のこと？小田急線は山手線の外に向かって走るから、ここに書き込んではダメですか？

[２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる]があるけど、首都圏の話なら、こちらでまとめてしまったらどうでしょうか？
ちなみに、さいたま新都心は首都圏なの？

>>93
幹線道路沿い、線路沿い、工場地帯などは見に行ってもとても気持ちが萎えます。
住居地域でも14階建てが至近距離で林立しているのは気が進みません。
郊外や駅遠ではそもそも買う意義が見出せないし。。
買う気は満々なのですが、価格に見合う物件がありませんねーという感じです。

＞９３
購入しても賃貸でも、”住む”事には変わらないわけで、買う価値がない、といってる方はどんな所に住んでるんですかね。
３０万以上の家賃出して都心の満足できるところに住んでるのか、それとも買う価値がないと思ってるところに住んでるんですかね？
それとも賃貸なら可、と考えて郊外の駅遠に住んでるのか？
興味ありますね。

＞８８
オフィスビルの話題＝首都圏と思って最初から話してるつもりです。
住宅ニュース関連は、東京・名古屋・大阪・福岡についての話で、首都圏というより大都市圏というほうが合っているかもしれません。
どの範囲の話をすればよろしいでしょうか？神奈川、千葉、埼玉はダメならそのように言ってくれた方がいいと思います。８８様の書き込み方ですと、あまり読んで気持ちのいい文章ではありませんので。
＞７３
オフィスビルをマンションに作り変える行為はマンション需要が見込める地域とWBSなんかではやっていたので、マンション販売を圧迫するという事は首都圏で数万戸単位でマンションに改造され売られているのかな？と思ったのですが。
ある地域が、という話なのか、全国がそうなのか、知りたいのですが。私はマンションに造りかえるというのは、ある地域の事情であって全体を判断する材料ではない、と思っていたのですが間違っていましたか。

そろそろ、いま買い時かという話題にもどそうよ。

また銀行金利下げたってね
どこまでがんばれるかな？

金利を下げて需要の掘り起こしでしょうかね。
政府も必死ですね。

単に長期金利が下がっているので、それを反映しただけ。
ドルが値下がりし（ユーロは値上がり）、ドルに対して円高になり資金の移動があったことと、石油相場（原油・ガソリン・灯油・軽油など）が大幅に値上がりしたため、景気に対する懸念から長期資金の需給関係が緩んだのが原因です。

>>103
１０３投稿は長期金利が下がったことに対する投稿です。

>>102
政府（正確には日銀）が調節できる金利は、短期金利だけです。既に現在に達しており、これ以上の調整は出来ません。
最近やったのは売り切りオペで、これは逆に資金を日銀が吸い上げるもので、短期金利ベースだと上げる方向に働きます。しかし現実にはゼロ金利も出現している状態です。

政府が長期金利に一番影響を与えるのは、長期国債の発行です。
最近の傾向を見ると、期間の短い国債を増やして長いものからシフトすること、もう一つは変動金利の個人向け国債を増やしていることです。
相変わらず、財政を縮小する傾向はありませんから、国債増発は長期金利を高くする方向に働きます。

さいたま新都心いいですよ〜！！駅直結で大型ショッピングモールはあるし、北与野方面に歩けば、最近又さらに大きいショッピングモールも出来ました。ファミリーは買いじゃないでしょうか！

１０４
もう、ややこしい話はいいからさ、
あなたは買い時だと思っているの？いないの？

>>106
いつが買いかはともかく、自分は必要に迫られて今年マンションを購入しました。
不動産はいっぱい持っているんですが、家賃が１万円以下の社宅に２６年間もずっと住んでいたので、自宅が一番最後になりました。
今の借入金利は只みたいなものです。２０年以上前は８％〜９％の固定しか無い時代だったし、１２年くらい前は７％くらいの変動が多くて銀行では固定をやってくれなかった。
今だと財形でも５年固定で１．５％くらいですからね。今回は６０００万円くらいの買い物でしたが７００万円しか借りませんでした。

金利は低下。
しかし、マンションには2005年問題。
さて買い時はいつか。私には分かりません。
どなたかご意見を！！

ぼったくり家賃払い続けるの？
当然買いでしょ。

社宅も続々と廃止になっている訳ですし、余裕のある方は買って下さい。
余裕のない方は買わない方がいいです。（頭金0とかで買うのは論外。）
将来、金利が上がった場合などに破綻する可能性大です。

いつの時代もサラリーマン世代が買えないマンションなんて存在できません。
手抜き（安い建材やグレードを落とす）したり、駅から遠いところだったりして、とにかくマンション自体は増えていきます。
ですからまあ安心してください。
ただ、一般的ないい物件（駅近でグレードもそこそこ）というのに住みたいなら今がチャンスであるとは言えると思います。
５年後に駅前にもマンションは建つでしょう。でもその部屋はまたかつてのように７０㎡で３ＬＤＫというつまらなくて狭いものになっている可能性が高いです。

少しでも安く買いたいと思うからこのスレを見ているのに
今が買い時だということをちゃんと話す人がいないのはどう言うわけ？
「マンションは絶対に今が買い時」スレでしょ、ここは。

>>114
少しでも安く買いたいと思うのは当然ですよね。
問題は、何でもいいからとにかく安く買いたいのか、それとも良い物件を出来るだけ割高
でない価格で買いたいのか、という点だと思います。2005年問題がありますし、前者なら
待ちでしょう。しかし後者だとちょっと潮目が変わってきていると思います。
最近、こんにちは、生活散歩、PAL、PROUDの最新号が来ましたが、年明けから販売開始の
物件のうち見に行ってみようと思わせる物件はどれ程ありましたか？私は1件だけでした。
2年前はもっと沢山あったのですよ。また、表面の値段は以前と同じ位に設定していますが、
確実に狭くなってきています。今更逆梁ハイサッシや幅広フローリングででないものも増えて
きている印象です。
大量供給は一見買い手に有利と思えますが、その中身を良く見てみることが大切だと思います。

今が買いです。
今後、日本経済は確実に上向き、インフレが始まります。
土地価格もジワジワと上昇し、物件価格も上がってきます。
但し、政府は政策的に金利上昇を抑えるため、景気の戻りと相まって、個人消費意欲は向上し、不動産は引き続き高需要を続けます。
充分に下がった中古市場も、景気向上、低金利と合わせ、いままで持ち家を検討できなかった層にも購買意欲を持たせるため、買い替え需要も高まります。
活況な建築業界の相乗効果もあり、日本経済はみるみるパワーを盛り返し、５〜８年の間には、物価も金利もかなり上がってきますので、やはり、2002年以降ここ数年の間が、不動産の最も買い時と言えるでしょう。
まっ、正月だし、このくらい夢を持ちましょうよ。

私も117さんの意見、まったく同感です。
今買わなければ手が出なくなりますね。

べつにさ〜欲しいときに買えばいいんでないの？

貧乏人は買い急げ！少しでも安く買いたい貧乏人は早くしろってことだな。
プアな人と一緒に住みたくない人は、買い急がずに少し高くてもじっくりと
見極めなきゃね。

今後は価格が上がる物件と下がる物件に二極化します。
給料も上がる人と下がる人と二極化します。

１１７さんのおっしゃるように食指の動く物件が少なくなってきています。
たまに、これは！と思うものは一億円を超えています。
どうもここ数年来、需要の先食いをしてきたようで、購買層の平均所得はかなり低くなっているような気がします。
先日デベの社長と話をしましたが、購買層の所得が伸びない中、土地の仕入れ代と建築費の値上げがあり、かなり厳しいようでした。
また、何年か前のように低価格、７０㎡３ＬＤＫマンションが主流になりそうな気配です。
高品質の物件は難しくなるのでしょうか？

ちなみに、食指が動く物件の特徴を教えてくださいませ。
その食指が動く要因が多かった時期も教えてくださいませ。
宜しくお願いいたします。

>>124
○内修二（http://d.hatena.ne.jp/flats/）を真似た宣伝すな。
悪いとは言わないがやり方がセコいというか他人の褌で相撲するなって感じ？

ちなみに、表題の関西電力の件は（自分で確認していませんが）日経の誤報らしいです。念のため。

関係ないレス失礼しました。

>>123
都心の閑静な住宅街（一種低層がBESTだが、そこは妥協可能）
大通り、線路沿いでないこと
小規模すぎないこと
デベは大手四社、施工も大手メジャーどころ

逆梁ハイサッシ、二重床二重天井は必須
スラブ厚、戸境壁は200mmと言わず、もっと余裕が欲しい
100年コンクリート、スケルトンインフィルだと尚良い

2002-2003年あたりは80平米6000万で結構検討出来たが
今は70-75平米あたりがせいぜいですね。

１２６さんのおっしゃるとおりですね。
付け加えると、歩いて１０分以内の緩やかな丘の上、眺望日当たり良好。
隣地との境をフェンスでしっかりガードして、セキュリティーが完璧なこと。
３ＬＤＫで最低９０㎡は欲しいですね。
ん〜どう考えても一億円くらい行っちゃいますね。
終の棲家にするためにもっと稼がないとね。

１２６さん

食指が動く物件の条件・・ありがとうございます。
確かに難しそうですね。去年から探しはじめた私は知りませんでしたが
都心でもそのような条件の物件が探せたのですね。

１２６さんの条件には遠く及ばないですが、我が家は
デベ＝住友不動産
施工＝三井住友建設
都心ではなく、世田谷の外れ・・三鷹市との境目（一部三鷹市）。
逆梁ではないが二重床二重天井でスラブ230mmで天井高2630mm
100年コンクリートではなく、65年（コンクリート　強度　24N／ｍ2以上）
スケルトンインフィルではなく、平凡な田の字の羊羹・・。
約９０平米で６０００万円程度・・・（７０平米台５０００万円台）

という物件を検討中です。都心で探せた頃に真剣に検討していれば
良かったと残念に思います。
昔に戻れないかなー。

>123さん
そちらは郊外型環境が売りの物件ですよね。
都心90平米6000万は2002年でも無理でしたし、
結局、広さと利便性のどちらに拘るかだと思います。

>>128
久我山ガーデンヒルズですね。
玉川上水の辺りは夜は歩けないので久我山病院の交差点経由で帰ることになります。
徒歩１５分は徒歩２０分になります。

小学校は遠いので、それがかなりのネックになっています。
ディスポーザーが地下を掘れない関係で設置出来ないのも難点です。
もういい条件の物件は、ここではありませんよ。去年の６月くらいまでならかなりいい物件もありました。

大人の通勤と同様に子供にとっても通学は毎日のことですから
小学校は近いにこしたことはないと私個人的には思います。
みなさんはどう思われますか？